เกาหลีใต้คุมเข้มชาวต่างชาติซื้อบ้าน: กฎใหม่ ความตึงเครียดที่เพิ่มขึ้น และบริบททั่วโลก

เกาหลีใต้จำกัดการซื้อบ้านของชาวต่างชาติอย่างเข้มงวด: มีอะไรเปลี่ยนแปลงบ้าง?

เกาหลีใต้เดินหน้าครั้งสำคัญเพื่อควบคุมตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งร้อนแรงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยการออกข้อจำกัดใหม่ที่เข้มงวดต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเขตมหานครโซล โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 26 สิงหาคม 2025 ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในกรุงโซล จังหวัดคยองกี และบางพื้นที่ของเมืองอินชอน ต้องได้รับอนุมัติจากรัฐบาลล่วงหน้า ย้ายเข้าไปอยู่ในทรัพย์สินภายในสี่เดือน และพำนักอยู่ที่นั่นอย่างน้อยสองปี นโยบายนี้กำหนดไว้เบื้องต้นเป็นเวลาหนึ่งปี และนับเป็นความพยายามที่ครอบคลุมที่สุดของรัฐบาลเกาหลีใต้จนถึงปัจจุบันในการสกัดการซื้อเพื่อเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัยในเขตเมืองหลวง

มาตรการเหล่านี้มีขึ้นท่ามกลางความไม่พอใจของประชาชนที่เพิ่มขึ้นต่อราคาบ้านที่พุ่งสูง จนกลายเป็นประเด็นการเมืองและต้นตอความกังวลทางเศรษฐกิจของชาวเกาหลีใต้จำนวนมาก การดำเนินการของรัฐบาลสะท้อนทั้งแรงกดดันภายในประเทศและแนวโน้มทั่วโลกที่หลายประเทศเข้มงวดกฎเกณฑ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติมากขึ้น

เหตุใดเกาหลีใต้จึงดำเนินมาตรการในเวลานี้?

ในช่วงสามปีที่ผ่านมา การทำธุรกรรมซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในเขตมหานครโซลเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 26 เปอร์เซ็นต์ จาก 4,568 รายการในปี 2022 เป็น 7,296 รายการในปี 2024 ชาวจีนมีสัดส่วนสูงถึง 73 เปอร์เซ็นต์ของการซื้อเหล่านี้ ตามด้วยชาวสหรัฐฯ ที่ 14 เปอร์เซ็นต์ ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดคยองกี (62 เปอร์เซ็นต์) และอินชอน (20 เปอร์เซ็นต์) ขณะที่บ้านหรูในย่านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของกรุงโซลทำราคาสูงเป็นประวัติการณ์

รัฐบาลกังวลไม่เพียงแค่จำนวนการซื้อของชาวต่างชาติ แต่ยังกังวลต่อกระแสความคิดที่ว่านักลงทุนจากต่างประเทศหลีกเลี่ยงกฎจำนองที่เข้มงวดของเกาหลีได้ ด้วยการจัดหาเงินทุนจากประเทศต้นทาง เรื่องนี้นำไปสู่ข้อกล่าวหาเรื่อง “การเลือกปฏิบัติย้อนกลับ” ต่อผู้ซื้อในประเทศ ซึ่งต้องเผชิญข้อจำกัดด้านสินเชื่อที่เข้มงวดกว่าและภาษีที่สูงขึ้นเมื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง

อี ซังกยอง รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงที่ดินคนที่หนึ่ง อธิบายเหตุผลว่า “เราจะสกัดกิจกรรมของชาวต่างชาติที่บิดเบือนตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้น และทำงานเพื่อรักษาเสถียรภาพราคา อันจะช่วยส่งเสริมสวัสดิการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนเกาหลี”

เจ้าหน้าที่ยังอ้างถึงหลักฐานของกิจกรรมเก็งกำไร รวมถึงกรณีชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ด้วยเงินสดหรือใช้ชื่อผู้เยาว์ กฎใหม่ของรัฐบาลมีเป้าหมายเพื่อปิดช่องโหว่ และทำให้มั่นใจว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ใช่เพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร

ข้อจำกัดใหม่มีผลอย่างไร

ภายใต้นโยบายใหม่ บุคคล บริษัท หรือรัฐบาลต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในเขตที่กำหนดจะต้อง:

• ได้รับอนุมัติล่วงหน้าจากหน่วยงานท้องถิ่นก่อนซื้อ
• ย้ายเข้าไปอยู่ในทรัพย์สินภายในสี่เดือนหลังได้รับอนุมัติ
• พำนักอยู่ในทรัพย์สินอย่างน้อยสองปีหลังการซื้อ

กฎนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยทุกประเภท ทั้งอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และอาคารพักอาศัยหลายหน่วยที่มีขนาดใหญ่กว่าหกตารางเมตร อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ออฟฟิศเทล (อาคารลักษณะสตูดิโอที่มักใช้ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและประกอบธุรกิจ) ได้รับการยกเว้น ส่วนการให้เป็นของขวัญ มรดก และการประมูลโดยศาลก็ไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดใหม่นี้

ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องยื่นแผนการเงินโดยละเอียดภายใน 30 วันนับจากวันที่ซื้อ โดยระบุแหล่งที่มาของเงินทุน ชื่อสถาบันการเงินในต่างประเทศที่เกี่ยวข้อง และประเภทวีซ่าที่ถืออยู่ในเกาหลี ทางการจะตรวจสอบเอกสารเหล่านี้เพื่อป้องกันการใช้สินเชื่อจากต่างประเทศเพื่อซื้อเก็งกำไร กรณีต้องสงสัยอาจถูกรายงานต่อหน่วยข่าวกรองทางการเงินเกาหลี ซึ่งสามารถแบ่งปันข้อมูลกับหน่วยงานภาษีต่างประเทศได้

ผู้ฝ่าฝืนต้องจ่ายค่าปรับซ้ำได้สูงสุด 10 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน และในบางกรณีสัญญาซื้อขายอาจถูกยกเลิก รัฐบาลให้คำมั่นว่าจะบังคับใช้กฎอย่างเข้มงวด โดยกำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินคดีภายในสามเดือนนับจากพบการฝ่าฝืน

พื้นที่เป้าหมายและข้อยกเว้น

เขตที่ต้องขออนุญาตครอบคลุมกรุงโซลทั้งหมด 23 เมืองและอำเภอในจังหวัดคยองกี (ยกเว้นพื้นที่ที่มีการซื้อของชาวต่างชาติน้อยมาก) และเจ็ดเขตในอินชอน เทศบาลบางแห่ง เช่น ยังจู อีชอน ยอนชอน และบางเขตในอินชอน ได้รับการยกเว้นเนื่องจากมีธุรกรรมของชาวต่างชาติในระดับต่ำ

แม้ในเบื้องต้นนโยบายจะกำหนดไว้หนึ่งปี แต่เจ้าหน้าที่ระบุว่าอาจขยายเวลาได้ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด รัฐบาลยังเปิดทางให้ขยายหรือปรับเปลี่ยนข้อจำกัดตามความจำเป็น

ผลกระทบต่อตลาด: การเก็งกำไร ราคา และแรงสะเทือนทางการเมือง

ตลาดที่อยู่อาศัยของเกาหลีใต้ร้อนแรงต่อเนื่อง โดยราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 29 สัปดาห์ และมูลค่าบ้านโดยรวมในกรุงโซลสูงขึ้นกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา การขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยต่ำ การเข้าถึงสินเชื่อจำนองที่ง่าย และการลงทุนเก็งกำไรที่เพิ่มขึ้นทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ

ประธานาธิบดีอี แจมย็อง ซึ่งเข้ารับตำแหน่งในเดือนมิถุนายน 2025 ให้คำมั่นระหว่างหาเสียงว่าจะลดค่าครองชีพ อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านที่พุ่งขึ้นไม่หยุดได้กลายเป็นภาระทางการเมือง โดยเฉพาะเมื่อหนี้ภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น 24.6 ล้านล้านวอน (22,700 ล้านดอลลาร์) ในไตรมาสที่สองของปี 2025 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายไตรมาสมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2021 ความลังเลของธนาคารกลางเกาหลีที่จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงอีก แม้เศรษฐกิจเผชิญแรงกดดัน สะท้อนความกังวลว่าจะยิ่งกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัย

สำหรับชาวเกาหลีจำนวนมาก ความรู้สึกว่าผู้ซื้อต่างชาติกำลังผลักดันราคาให้สูงขึ้นยิ่งเพิ่มความรู้สึกไม่เป็นธรรม บทบรรณาธิการและการถกเถียงเชิงนโยบายมุ่งเน้นถึงความจำเป็นในการ “สร้างสนามแข่งขันที่เท่าเทียม” ระหว่างผู้ซื้อในประเทศกับชาวต่างชาติ ขณะที่สมาชิกสภานิติบัญญัติบางคนเรียกร้องให้ใช้มาตรการเข้มงวดขึ้นหรือเก็บภาษีสูงขึ้นจากผู้ซื้อที่ไม่มีถิ่นพำนักในประเทศ

อี อึนฮยอง นักวิจัยจากสถาบันวิจัยนโยบายการก่อสร้างเกาหลี ให้ความเห็นว่า “กฎใหม่มุ่งคัดกรองความต้องการเก็งกำไรด้วยการกำหนดให้พิสูจน์การพำนักอาศัยเท่านั้น แต่ยังไม่สามารถสร้างสนามแข่งขันที่เท่าเทียมกับชาวเกาหลีในเรื่องการเข้าถึงสินเชื่อได้”

แม้ชาวต่างชาติถือครองที่อยู่อาศัยเพียงประมาณ 0.5 เปอร์เซ็นต์จากทั้งหมด 20 ล้านหน่วยในเกาหลี แต่การซื้อที่กระจุกตัวในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงและกรณีธุรกรรมบางรายการที่เป็นข่าวใหญ่ได้ขยายความกังวลของสาธารณชน

ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นใครบ้าง?

ข้อมูลรัฐบาลระบุว่า ณ ปลายปี 2024 ชาวจีนถือครองอสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี 56,301 หน่วย มากกว่าสัญชาติอื่น ตามด้วยชาวอเมริกัน (22,031) ชาวแคนาดา (6,315) และชาวไต้หวัน (3,360) เจ้าของบ้านชาวต่างชาติส่วนใหญ่ (ประมาณ 93 เปอร์เซ็นต์) ถือครองอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว แต่มีคนส่วนน้อยที่ถือครองหลายหน่วย ซึ่งบางฝ่ายมองว่าเป็นสัญญาณของกิจกรรมการลงทุน

ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำนวนมากเป็นผู้พำนักระยะยาวหรือชาวต่างชาติที่ทำงานในอุตสาหกรรมหลักของเกาหลี อย่างไรก็ตาม รัฐบาลกังวลเป็นพิเศษต่อนักลงทุนที่ไม่ได้พำนักในประเทศ ซึ่งซื้อบ้านเพื่อรับรายได้จากค่าเช่าหรือกำไรจากการขาย โดยมักใช้แหล่งเงินทุนจากต่างประเทศเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดด้านสินเชื่อในประเทศ

เปรียบเทียบนโยบายเกาหลีใต้กับแนวโน้มทั่วโลก

เกาหลีใต้ไม่ใช่ประเทศเดียวที่เข้มงวดกฎการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศต่าง ๆ เช่น ออสเตรเลีย แคนาดา และนิวซีแลนด์ ได้ออกหรือขยายเวลาห้ามชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย โดยให้เหตุผลคล้ายกันในเรื่องความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและเสถียรภาพของตลาด

• ออสเตรเลีย: ห้ามชาวต่างชาติซื้อบ้านมือสองเป็นเวลาสองปี เริ่มตั้งแต่เดือนเมษายน 2025
• แคนาดา: เริ่มใช้มาตรการห้ามชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเป็นเวลาสองปีในเดือนมกราคม 2023 และต่อมาขยายเวลาออกไป
• จีน: อนุญาตให้ชาวต่างชาติมีเพียงสิทธิใช้ที่ดิน (ไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ) และกำหนดให้พำนักอยู่ในประเทศอย่างน้อยหนึ่งปีก่อนซื้อ

ในสหรัฐฯ ประเด็นนี้กลายเป็นหัวข้อร้อนแรงทั้งในระดับรัฐบาลกลางและระดับรัฐ อย่างน้อย 22 รัฐออกกฎหมายจำกัดการถือครองที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่ดินอ่อนไหวของชาวต่างชาติ โดยมาตรการบางส่วนมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อจากจีน รัสเซีย อิหร่าน และเกาหลีเหนือ กฎหมายของรัฐฟลอริดาปี 2023 ซึ่งห้ามพลเมืองจีนที่ไม่ได้พำนักถาวรถือครองอสังหาริมทรัพย์ จุดชนวนการท้าทายทางกฎหมายและการถกเถียงทั่วประเทศ

กลุ่มรณรงค์อย่าง Committee of 100 แสดงความกังวลว่ากฎหมายเหล่านี้อาจทำให้ข้อกล่าวอ้างที่มีอคติต่อชาวต่างชาติชอบธรรมขึ้น และส่งผลกระทบต่อคนผิวสีอย่างไม่ได้สัดส่วน เนื่องจากประเทศเป้าหมายส่วนใหญ่มีประชากรที่ไม่ใช่คนผิวขาวเป็นส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม ผู้สนับสนุนโต้แย้งว่ามาตรการเหล่านี้จำเป็นต่อการคุ้มครองความมั่นคงแห่งชาติ และสร้างความมั่นใจว่าผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นจะเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างเป็นธรรม

กฎใหม่ส่งผลต่อชาวต่างชาติที่พำนักในเกาหลีและชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศอย่างไร?

สำหรับชาวอเมริกันและชาวต่างชาติอื่น ๆ ที่ใช้ชีวิตและทำงานในเกาหลีใต้ กฎใหม่นี้เพิ่มความซับซ้อนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทายอยู่แล้ว ผู้พำนักระยะยาวที่มีวีซ่าที่เหมาะสม เช่น วีซ่าพำนักถาวรทั่วไป F-5-1 หรือวีซ่าพำนักถาวรสำหรับคู่สมรส F-5-2 ยังซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ หากมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดเรื่องการพำนัก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่ไม่ได้พำนักในประเทศและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อรับรายได้จากค่าเช่าหรือเก็งกำไรจะเข้าสู่ตลาดได้ยากขึ้นมาก

ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังต้องทำความเข้าใจระบบภาษีของเกาหลี ซึ่งประกอบด้วยภาษีเงินได้แบบอัตราก้าวหน้า เงินสมทบประกันสุขภาพภาคบังคับ และข้อกำหนดในการรายงานสินทรัพย์ในต่างประเทศ ตัวอย่างเช่น พลเมืองสหรัฐฯ ต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีประจำปีกับ IRS และอาจมีสิทธิใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้ที่ได้จากต่างประเทศ หรือเครดิตภาษีต่างประเทศ เพื่อหลีกเลี่ยงการเสียภาษีซ้ำซ้อน

สำหรับชาวต่างชาติที่พำนักในเกาหลีจำนวนมาก ค่าครองชีพในกรุงโซลยังสูง โดยค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในใจกลางเมืองอยู่ที่ 800 ถึง 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือน การวางเงินประกันที่อยู่อาศัยก้อนใหญ่ (ชอนเซ) เป็นเรื่องปกติ และสินค้าอิมพอร์ตอาจมีราคาแพง อย่างไรก็ตาม ระบบขนส่งสาธารณะของเกาหลีมีประสิทธิภาพ ส่วนบริการสาธารณสุขทันสมัยและเข้าถึงได้

ข้อถกเถียงและเสียงวิจารณ์: ความเป็นธรรม ประสิทธิผล และผลกระทบที่ไม่ได้ตั้งใจ

ข้อจำกัดใหม่จุดชนวนการถกเถียงในหมู่ผู้กำหนดนโยบาย นักเศรษฐศาสตร์ และประชาชน ผู้สนับสนุนมองว่ามาตรการจำเป็นต่อการสกัดการเก็งกำไร รักษาเสถียรภาพราคา และจัดการข้อกังวลเรื่องความเป็นธรรม อย่างไรก็ตาม นักวิจารณ์ตั้งคำถามว่ากฎดังกล่าวจะช่วยให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญหรือไม่ หรือเพียงผลักกิจกรรมเก็งกำไรไปยังตลาดส่วนอื่น

ควอน แดจุง ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากมหาวิทยาลัยซอกัง กล่าวว่า “ชาวต่างชาติกู้เงินจากธนาคารในต่างประเทศเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่นี่ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศบิดเบือน”

อีกฝ่ายชี้ว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่เป็นผู้พำนักระยะยาวหรือชาวต่างชาติที่ทำงานในเกาหลี ไม่ใช่นักเก็งกำไร พวกเขาเห็นว่าการมุ่งเน้นเรื่องการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติอาจเบี่ยงเบนความสนใจจากปัญหาเชิงโครงสร้างที่ลึกกว่าของตลาดที่อยู่อาศัยเกาหลี เช่น อุปทานที่มีจำกัด ข้อจำกัดด้านผังเมือง และการกระจุกตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในกรุงโซล

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับความชอบด้วยรัฐธรรมนูญของการกำหนดเป้าหมายผู้ซื้อตามสัญชาติ โดยอ้างถึงหลักต่างตอบแทนและความเสี่ยงที่จะละเมิดข้อตกลงระหว่างประเทศ จนถึงขณะนี้ มาตรการส่วนใหญ่ของเกาหลีมุ่งเน้นข้อกำหนดด้านการพำนักและการใช้ประโยชน์ มากกว่าการห้ามโดยตรงตามสัญชาติ

การบังคับใช้ก็เป็นอีกประเด็นหนึ่ง แม้รัฐบาลให้คำมั่นว่าจะติดตามตรวจสอบอย่างเข้มงวดและลงโทษผู้ฝ่าฝืน แต่การตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎ โดยเฉพาะในกลุ่มเจ้าของที่ไม่ได้พำนักในประเทศ อาจเป็นเรื่องท้าทาย นักวิเคราะห์บางคนเตือนว่านโยบายที่เข้มงวดเกินไปอาจทำให้การลงทุนจากต่างประเทศลดลง หรือเปิดช่องโหว่ที่ไม่ได้ตั้งใจ

จะเกิดอะไรขึ้นต่อไป?

รัฐบาลส่งสัญญาณว่าจะติดตามผลกระทบของกฎใหม่อย่างใกล้ชิดและปรับเปลี่ยนตามความจำเป็น หากมาตรการช่วยชะลอตลาดที่อยู่อาศัยและลดกิจกรรมเก็งกำไรได้ ก็อาจขยายเวลาหรือขยายขอบเขตการบังคับใช้ หากไม่เป็นเช่นนั้น ผู้กำหนดนโยบายอาจพิจารณามาตรการเพิ่มเติม เช่น การขึ้นภาษีเจ้าของที่ไม่ได้พำนักในประเทศ หรือการจำกัดแหล่งเงินทุนจากต่างประเทศมากขึ้น

ขณะเดียวกัน การถกเถียงเรื่องการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติมีแนวโน้มดำเนินต่อไปทั้งในเกาหลีและทั่วโลก เมื่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นปัญหาเร่งด่วนในหลายประเทศ รัฐบาลต่าง ๆ ต้องตัดสินใจอย่างยากลำบากว่าจะสร้างสมดุลระหว่างการเปิดรับการลงทุนจากต่างประเทศ กับความจำเป็นในการคุ้มครองผู้อยู่อาศัยในประเทศและรักษาเสถียรภาพตลาดอย่างไร

สรุป

• เกาหลีใต้กำหนดข้อจำกัดใหม่ที่เข้มงวดต่อการซื้อบ้านของชาวต่างชาติในกรุงโซล จังหวัดคยองกี และอินชอน โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 26 สิงหาคม 2025
• ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องได้รับอนุมัติล่วงหน้า ย้ายเข้าอยู่ภายในสี่เดือน และพำนักในทรัพย์สินอย่างน้อยสองปี
• นโยบายนี้มีเป้าหมายเพื่อสกัดการเก็งกำไร รักษาเสถียรภาพราคา และจัดการข้อกังวลเรื่องความเป็นธรรม ท่ามกลางธุรกรรมของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากชาวจีนและชาวสหรัฐฯ
• ประเทศอื่น ๆ กำลังใช้ข้อจำกัดลักษณะคล้ายกัน สะท้อนแนวโน้มทั่วโลกที่ควบคุมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติเข้มงวดขึ้น
• กฎใหม่นี้จุดชนวนการถกเถียงเรื่องประสิทธิผล ความเป็นธรรม และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ โดยรัฐบาลจะติดตามสถานการณ์ต่อไปและอาจปรับเปลี่ยนมาตรการในอนาคต