เศรษฐีญี่ปุ่นทำงานภารโรงเพื่อสุขภาพ

โชคลาภเงียบ ๆ เบื้องหลังไม้กวาดในโตเกียว

โคอิจิ มัตสึบาระ ชาวโตเกียววัย 56 ปี ใช้เวลาสามเช้าต่อสัปดาห์ถูพื้น จัดระเบียบทางเข้า และซ่อมแซมสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เขาทำงานภารโรงพาร์ตไทม์วันละสี่ชั่วโมง ได้ค่าจ้างเดือนละประมาณ 100,000 เยน (ราว 680 ดอลลาร์) สิ่งที่เพื่อนบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้ และเขาแทบไม่พูดถึง คือทรัพย์สินของเขาสร้างรายได้จากค่าเช่าและการลงทุนปีละราว 30 ล้านเยน (ประมาณ 203,000 ดอลลาร์) เขาเลือกทำงานนี้ด้วยตัวเอง โดยบอกว่ากิจวัตรช่วยให้ได้ขยับร่างกาย รักษาความกระฉับกระเฉง และทำให้แต่ละวันมีจุดเริ่มต้นที่ชัดเจน

เรื่องราวของเขาได้รับความสนใจในท้องถิ่น จนกลายเป็นกรณีศึกษาของความมั่งคั่งที่ไม่โอ้อวด เขาเติบโตมาในครอบครัวที่มีพ่อหรือแม่เลี้ยงเดี่ยว เริ่มทำงานหลังจบมัธยมศึกษา และเรียนรู้การออมก่อนเรียนรู้การใช้จ่าย งานประจำแรกของเขาในโรงงานให้ค่าจ้างเดือนละประมาณ 180,000 เยน (ราว 1,220 ดอลลาร์) ภายในไม่กี่ปี เขาเก็บเงินได้ราว 3 ล้านเยน (ประมาณ 20,000 ดอลลาร์) มากพอที่จะซื้อห้องชุดสตูดิโอขนาดเล็กในช่วงที่ราคาซบเซา เขารีบชำระหนี้จำนองและเน้นหาผู้เช่าที่มั่นคง จากนั้นจึงค่อย ๆ เพิ่มอสังหาริมทรัพย์ในครอบครอง

ปัจจุบัน มัตสึบาระเป็นเจ้าของห้องเช่าเจ็ดห้องในโตเกียวและชานเมืองใกล้เคียง อีกทั้งยังลงทุนในหุ้นและกองทุน เขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ราคาถูก ทำอาหารกินเองเกือบทุกมื้อ ใช้จักรยาน มีสมาร์ตโฟนพื้นฐาน และบอกว่าไม่ได้ซื้อเสื้อผ้าใหม่มาหลายปี งานในอาคารให้ค่าจ้างเพียงเศษเสี้ยวของเงินเดือนเฉลี่ยในโตเกียวที่ราว 350,000 เยนต่อเดือน (ประมาณ 2,400 ดอลลาร์) แต่รายได้จากการลงทุนของเขามากเกินพอสำหรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เขาบอกว่างานเรียบง่ายนี้ทำเพื่อสุขภาพและเป้าหมายในชีวิต ไม่ใช่เพื่อเงินเดือน

สร้างความมั่งคั่งจากเงินเดือนโรงงานได้อย่างไร

เรื่องราวของมัตสึบาระเริ่มต้นจากนิสัย ไม่ใช่โชคลาภก้อนใหญ่ เขาตั้งเป้าหมายการออมจากค่าจ้างที่ไม่สูงนักและทำตามอย่างสม่ำเสมอ เขาติดตามประกาศขายบ้าน รอจังหวะที่คุ้มค่า และซื้อห้องชุดขนาดเล็กเมื่อผู้ขายเริ่มหมดแรงและราคาปรับลดลง นักลงทุนญี่ปุ่นจำนวนมากในรุ่นเดียวกับเขายังจำช่วงเวลายาวนานหลังฟองสบู่สินทรัพย์แตกในทศวรรษ 1990 ได้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายย่านใช้เวลาหลายปีกว่าจะฟื้นตัว สภาพตลาดเช่นนั้นเอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อดทนและให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดมากกว่าการหวังกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ซื้อในช่วงราคาต่ำ

การซื้อในช่วงขาลงของวัฏจักรราคาอาจช่วยเพิ่มผลตอบแทนค่าเช่า ซึ่งคำนวณอย่างง่ายจากค่าเช่ารายปีเทียบกับราคาซื้อ ในโตเกียว อัตราผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักอยู่ในระดับเลขหลักเดียวที่ต่ำ ผู้ซื้อที่รอบคอบพยายามหลีกเลี่ยงช่วงห้องว่างนาน ควบคุมค่าธรรมเนียมให้คาดการณ์ได้ และชำระหนี้จำนองให้เร็วกว่ากำหนด มัตสึบาระรีบชำระหนี้และให้ความสำคัญกับการรักษาผู้เช่า การดูแลพื้นฐาน เช่น ทำความสะอาดสม่ำเสมอ ซ่อมแซมเล็กน้อยอย่างทันท่วงที และสื่อสารอย่างชัดเจน ช่วยลดการเปลี่ยนผู้เช่าและรักษารายได้ได้

ห้องเช่าเจ็ดห้องกับการทบต้นอย่างมั่นคง

ห้องเช่าที่มีผู้พักอาศัยแต่ละห้องสร้างรายได้จากค่าเช่า ส่วนหนึ่งนำไปจ่ายภาษี ค่าธรรมเนียมอาคาร และค่าบำรุงรักษา ส่วนที่เหลืออาจนำไปชำระเงินต้นของสินเชื่อจำนอง หรือเก็บเป็นทุนสำหรับการซื้อครั้งต่อไป แนวคิดคือการทบต้นอย่างเรียบง่าย รายได้จากห้องแรกช่วยเป็นทุนสำหรับห้องที่สอง จากนั้นรายได้จากสองห้องก็ช่วยเป็นทุนสำหรับห้องที่สาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของมัตสึบาระเติบโตขึ้นในลักษณะนี้ ทีละก้าวอย่างรอบคอบ นอกจากนี้ เขายังนำเงินไปลงทุนในหุ้นและกองทุน เพื่อให้เงินทำงานแทนการปล่อยให้นอนนิ่งในธนาคารที่อัตราดอกเบี้ยใกล้ศูนย์มานานหลายปี

เหตุใดเศรษฐีจึงยังทำงานเรียบง่าย

การเลิกทำงานโดยสิ้นเชิงไม่ใช่สิ่งที่เขาสนใจ เขาชอบตารางเวลาที่แน่นอน การออกแรงเบา ๆ และความรู้สึกว่าผู้อยู่อาศัยพึ่งพาเขาในการดูแลให้อาคารน่าอยู่ งานใช้แรงเบาช่วยให้กล้ามเนื้อหลายส่วนได้ทำงาน ตั้งแต่ขาไปจนถึงลำตัวและหลัง แพทย์มักแนะนำให้วัยกลางคนทำกิจกรรมทุกวันเพื่อควบคุมน้ำหนัก ดูแลความดันโลหิต และส่งเสริมสุขภาพจิต งานนี้ช่วยให้เขาทำเช่นนั้นได้ พร้อมกับเปิดโอกาสให้พบปะพูดคุยสั้น ๆ ซึ่งหาได้ยากกว่าเมื่อเกษียณโดยไม่มีตารางกิจกรรม

สูงวัยอย่างกระฉับกระเฉงในญี่ปุ่น

ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในประเทศที่ประชากรมีอายุขัยยืนยาวที่สุดในโลก ผู้สูงอายุจำนวนมากยังคงทำงานหรือรับงานเป็นกะสั้น ๆ ซึ่งมักเรียกว่าอารุไบโตะ แม้พ้นวัยเกษียณตามปกติไปแล้ว รัฐบาลท้องถิ่นและนายจ้างส่งเสริมการใช้ชีวิตอย่างกระฉับกระเฉงผ่านชมรมเดินออกกำลังกาย โรงยิมชุมชน และงานเบาที่เหมาะกับประสบการณ์และกำลังของแต่ละคน ในแง่นี้ รถเข็นอุปกรณ์ทำความสะอาดของภารโรงจึงเป็นมากกว่าเครื่องมือทำความสะอาด แต่ยังเป็นเครื่องเตือนใจให้ขยับร่างกาย พูดคุยกับเพื่อนบ้าน และเริ่มต้นวันด้วยเป้าหมาย

มัตสึบาระอธิบายแนวคิดของเขาด้วยถ้อยคำเรียบง่ายว่า

ผมหวังว่าจะมีอะไรให้ทำทุกวัน มีสุขภาพแข็งแรง และได้คิดด้วยตัวเอง

ถ้อยคำนี้สะท้อนทางเลือกที่ผู้มีอิสรภาพทางการเงินจำนวนมากตัดสินใจในที่สุด เมื่อเงินเพียงพอกับค่าครองชีพแล้ว พวกเขาก็เลือกงานโดยคำนึงถึงความหมาย กิจวัตร และชุมชน มากกว่าเงินเดือน

นิสัยประหยัดกับวัฒนธรรมความมั่งคั่งที่ไม่โอ้อวด

มัตสึบาระตั้งใจควบคุมค่าใช้จ่ายให้ต่ำ เขาปั่นจักรยานแทนการมีรถยนต์ ทำอาหารกินเอง ใช้โทรศัพท์ธรรมดา และหลีกเลี่ยงการซื้อเสื้อผ้าใหม่เว้นแต่ของเดิมจะชำรุด เขาชอบอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เขาไม่โพสต์เรื่องทรัพย์สินที่ถือครองและไม่ไล่ตามสถานะทางสังคม แนวทางนี้สะท้อนธรรมเนียมญี่ปุ่นที่ให้ความสำคัญกับการวางตัวเรียบง่าย การใช้จ่ายอย่างรอบคอบ และการเคารพสิ่งของที่ยังใช้งานได้ ซึ่งสื่อผ่านแนวคิด “โมตไตไน” หรือความเสียดายเมื่อมีของต้องสูญเปล่า

ในโซเชียลมีเดียและบทสนทนาในละแวกบ้าน ผู้คนมักเรียกเขาว่าเศรษฐีที่ไม่มีใครสังเกตเห็น คำนี้ใช้เรียกคนที่มีทรัพย์สินสุทธิสูงแต่หลีกเลี่ยงการแสดงออก แนวคิดนี้ใกล้เคียงกับคำว่า “ความมั่งคั่งแบบไม่เปิดเผย” ในแวดวงการเงิน หลักการตรงไปตรงมา คือค่าใช้จ่ายต่ำช่วยเพิ่มส่วนต่างระหว่างรายได้กับการใช้จ่าย ทำให้เก็บออมและลงทุนได้เร็วขึ้น อีกทั้งยังลดความเครียด หากรูปแบบการใช้ชีวิตของคุณยังคงเดิมแม้ตลาดผันผวน เดือนที่รายได้หรือผลตอบแทนไม่ดีนักก็จะไม่ทำให้ตื่นตระหนก

งาน ค่าจ้าง และที่อยู่อาศัยในโตเกียว

ค่าจ้างมัธยฐานในเมืองหลวงสูงกว่าระดับประเทศมาก แต่ตำแหน่งงานบริการจำนวนไม่น้อยยังให้ค่าจ้างไม่สูง ผู้ดูแลอาคารและภารโรงทำหน้าที่ทำความสะอาด บำรุงรักษาเล็กน้อย และตอบข้อซักถามของผู้อยู่อาศัย ในอาคารสูงที่สร้างใหม่ พวกเขายังช่วยดูแลผู้รับเหมาระหว่างการตรวจสอบและซ่อมแซม งานนี้จำเป็นต่อความปลอดภัยและความสะดวกสบาย โดยทั่วไปมักเป็นงานพาร์ตไทม์ มีชั่วโมงทำงานที่คาดการณ์ได้ และเหมาะกับคนที่ชอบกิจวัตรแน่นอน

ในด้านการลงทุน อพาร์ตเมนต์ให้เช่าขนาดเล็กยังเป็นช่องทางที่พบได้ทั่วไปสำหรับการเริ่มเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ญี่ปุ่นคงอัตราดอกเบี้ยไว้ในระดับต่ำมากเป็นเวลาหลายสิบปี ทำให้สินเชื่อจำนองมีต้นทุนต่ำ ขณะที่เงินฝากธนาคารไม่น่าดึงดูดใจ ปัจจัยเหล่านี้กระตุ้นให้ผู้ที่ออมเงินบางส่วนซื้อห้องชุดให้เช่า อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงยังคงมีอยู่ ห้องว่างอาจเพิ่มขึ้นในช่วงเศรษฐกิจถดถอย อาคารเก่าต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ ขณะที่ค่าประกัน ภาษี และค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางลดทอนรายได้ ทักษะยังคงสำคัญ การทำบัญชีให้เรียบร้อยและบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอมักเป็นตัวตัดสินว่าเจ้าของห้องเช่ารายย่อยจะมีรายรับสม่ำเสมอหรือเจอปัญหาปวดหัว

กระแสตอบรับจากสาธารณชนและความเห็นของผู้อ่าน

เรื่องราวของภารโรงที่เป็นเจ้าของห้องเช่าเจ็ดห้องก่อให้เกิดกระแสตอบรับอย่างกว้างขวาง หลายคนชื่นชมวินัยและแนวคิดที่ว่างานอาจเป็นสิ่งที่เลือกทำเพื่อสุขภาพและเป้าหมายในชีวิต ขณะที่บางคนชี้ถึงประเด็นชนชั้นและการเข้าถึงที่อยู่อาศัย หรือถามว่าโชคมีส่วนมากเพียงใด คนส่วนใหญ่เห็นตรงกันในข้อหนึ่งว่า คุณค่าของงานที่คนคนหนึ่งทำไม่อาจตัดสินจากเครื่องแบบหรือสลิปเงินเดือน

• ชื่นชมการเริ่มออมตั้งแต่เนิ่น ๆ และการซื้อในช่วงราคาต่ำ
• ให้ความเคารพงานใช้แรงและผู้ที่ทำงานเหล่านั้น
• สนใจนิสัยประหยัดที่ช่วยลดความเครียดและเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน
• ถกเถียงว่าแนวทางนี้ยังทำตามได้หรือไม่ในตลาดปัจจุบัน
• สงสัยว่าเจ้าของห้องเช่ารายย่อยต้องใช้เวลาดูแลงานซ่อมและเอกสารมากเพียงใด

ข้อจำกัดและบทเรียน

เรื่องเล่าที่เรียบง่ายและลงตัวอาจชวนให้มองโลกสวยเกินจริง ไม่ใช่ผู้ที่ออมเงินทุกคนจะซื้อห้องเช่าในใจกลางโตเกียวได้ บางตลาดมีราคาแพง บางคนมีรายได้น้อย และหลายครอบครัวเผชิญข้อจำกัดที่เป็นรูปธรรม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง ทั้งค่าซ่อม ค่าธรรมเนียม ภาษี และห้องว่างอาจเกิดขึ้นได้โดยไม่เป็นไปตามแผน ตลาดหุ้นก็อาจปรับตัวลงต่อเนื่องเป็นเวลานาน สุขภาพที่เปลี่ยนแปลงอาจทำให้แผนต่าง ๆ ต้องเปลี่ยนไป เรื่องราวเช่นนี้จึงควรอ่านในฐานะชุดนิสัย ไม่ใช่คำรับประกันผลลัพธ์

อย่างไรก็ตาม บทเรียนที่นำไปใช้ได้จริงยังมีให้เห็นชัดเจน ใช้ชีวิตให้ต่ำกว่ารายได้ หลีกเลี่ยงหนี้ราคาแพง มีเงินสำรองฉุกเฉิน มองว่าการออกกำลังกายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน และเลือกงานที่ส่งเสริมสุขภาพ เมื่อลงทุน ให้เน้นตัวเลขพื้นฐาน เช่น กระแสเงินสด การบำรุงรักษา และความเสี่ยงจากห้องว่าง หากจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรศึกษากฎของอาคาร เงินสำรองสำหรับการซ่อมแซม และแนวโน้มของย่านนั้นก่อนเซ็นสัญญา

ประเด็นสำคัญ

• โคอิจิ มัตสึบาระ วัย 56 ปี ทำงานภารโรงพาร์ตไทม์ในโตเกียว ขณะมีรายได้จากค่าเช่าและการลงทุนปีละประมาณ 30 ล้านเยน
• เขาทำงานภารโรงวันละสี่ชั่วโมง สัปดาห์ละสามวัน ได้ค่าจ้างเดือนละประมาณ 100,000 เยน เทียบกับเงินเดือนเฉลี่ยในโตเกียวที่เกือบ 350,000 เยน
• เขาเติบโตในครอบครัวที่มีพ่อหรือแม่เลี้ยงเดี่ยว เริ่มทำงานโรงงานด้วยค่าจ้างเดือนละประมาณ 180,000 เยน และออมเงินได้ราว 3 ล้านเยนเพื่อซื้อห้องชุดสตูดิโอห้องแรกในช่วงราคาต่ำ
• ปัจจุบันเขาเป็นเจ้าของห้องเช่าเจ็ดห้องในโตเกียวและชานเมือง อีกทั้งลงทุนในหุ้นและกองทุน
• เขาใช้ชีวิตอย่างประหยัด ทำอาหารที่บ้าน ปั่นจักรยาน ใช้โทรศัพท์พื้นฐาน และแทบไม่ซื้อเสื้อผ้าใหม่ ซึ่งช่วยให้รักษาภาพลักษณ์ของเศรษฐีที่ไม่มีใครสังเกตเห็น
• เขาบอกว่าทำงานเพื่อสุขภาพและกิจวัตร ไม่ใช่เพื่อเงิน โดยต้องการมีเป้าหมายและกิจกรรมในแต่ละวัน
• เรื่องราวนี้ชี้ให้เห็นความสำคัญของการสูงวัยอย่างกระฉับกระเฉง และเสน่ห์ของงานเรียบง่ายที่เปิดโอกาสให้พบปะผู้คน
• การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงจากห้องว่าง ค่าบำรุงรักษา และค่าธรรมเนียม โดยผลลัพธ์แตกต่างกันไปตามตลาดและการบริหารจัดการ