CapitaLand ดึงดูดนักช้อปจีนด้วยแบรนด์ใหม่และ REIT ค้าปลีกในเซี่ยงไฮ้

เหตุใด CapitaLand จึงปรับโฉมห้างสรรพสินค้าในจีน

CapitaLand Investment บริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์จากสิงคโปร์ กำลังเดินหน้าทำให้ห้างสรรพสินค้าในจีนมีชีวิตชีวาและตอบโจทย์รสนิยมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว บริษัทกำลังนำแบรนด์ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาดเข้ามาในโครงการสำคัญ เช่น Raffles City Shanghai และ Suzhou Center Mall จากการเยี่ยมชมเมื่อไม่นานมานี้ นักช้อปพบแบรนด์ยอดนิยมของจีนอย่าง Judydoll แบรนด์เครื่องสำอาง และ Ah Ma Handmade ร้านชานม ควบคู่กับแบรนด์สิงคโปร์อย่าง Charles & Keith และ Bee Cheng Hiang การผสมผสานแบรนด์ท้องถิ่นที่ประสบความสำเร็จกับแบรนด์โดดเด่นจากภูมิภาคช่วยมอบเหตุผลใหม่ ๆ ให้ลูกค้าชาวจีนมาเยือน พร้อมเปิดช่องทางที่มีการบริหารจัดการให้ผู้ค้าเข้าสู่หนึ่งในตลาดค้าปลีกที่มีการแข่งขันสูงที่สุดในโลก

ปัวะ เจ๋อเซียง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ CapitaLand Investment China อธิบายแนวทางนี้อย่างตรงไปตรงมา ในการสัมภาษณ์เมื่อเดือนกันยายน เขากล่าวว่ากลุ่มบริษัทใช้ขนาดธุรกิจและความสัมพันธ์ที่มีเพื่อคัดสรรสิ่งใหม่ให้เหมาะกับแต่ละทำเล เป้าหมายคือสร้างความแตกต่างด้วยการนำแนวคิดที่ตลาดยังไม่คุ้นเคยเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และหมุนเวียนรูปแบบร้านอย่างรวดเร็วเมื่อกระแสเปลี่ยน กลยุทธ์นี้สอดคล้องกับการใช้จ่ายในจีนที่กำลังเปลี่ยนไปสู่ของเล็ก ๆ น้อย ๆ และประสบการณ์ที่มอบความสุขโดยไม่กระทบกระเป๋าสตางค์มากนัก

ขณะเดียวกัน CapitaLand กำลังเปิดช่องทางใหม่เพื่อระดมทุนสำหรับการปรับโฉมธุรกิจค้าปลีก บริษัทจัดตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเซี่ยงไฮ้ชื่อ CapitaLand Commercial REIT โดยเริ่มต้นด้วยห้างสรรพสินค้าสองแห่งในกว่างโจวและฉางซาที่มีอัตราการเช่าสูง การจดทะเบียนครั้งนี้ ซึ่งเป็นทรัสต์ค้าปลีกแห่งแรกในตลาดหลักทรัพย์เซี่ยงไฮ้ที่ได้รับการสนับสนุนจากบริษัทต่างชาติ ออกแบบมาเพื่อดึงเงินทุนจากตลาดในประเทศและนำเงินกลับไปหมุนเวียนในการดำเนินงาน แนวทางนี้สนับสนุนโมเดลธุรกิจที่ใช้สินทรัพย์น้อยลง ทำให้มีเงินสดสำหรับลงทุนซ้ำ ขณะที่กลุ่มบริษัทยังคงบริหารและปรับปรุงห้างสรรพสินค้าต่อไป

แบรนด์ใหม่ในตลาดที่ Raffles City และโครงการอื่น ๆ

Raffles City Shanghai แสดงให้เห็นว่าแนวทางนี้ทำงานจริงอย่างไร ผู้เช่ามีตั้งแต่แบรนด์จีนที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วไปจนถึงแบรนด์นานาชาติที่นักช้อปรุ่นใหม่รู้จักเป็นอย่างดี ร้านความงาม เครื่องดื่ม และขนมขบเคี้ยวดึงดูดผู้คนได้ตลอดวัน ขณะที่ร้านแฟชั่นและไลฟ์สไตล์รายใหญ่ช่วยดึงการใช้จ่ายในช่วงสุดสัปดาห์ แบรนด์สิงคโปร์อย่าง Charles & Keith และผู้ผลิตอาหารเก่าแก่อย่าง Bee Cheng Hiang เติมกลิ่นอายข้ามพรมแดนที่โดดเด่นท่ามกลางบรรยากาศการแข่งขันสูง

Raffles City The Bund ในฐานะแท่นเปิดตัว

อีกฟากหนึ่งของเมือง Raffles City The Bund เปิดห้างสรรพสินค้าสูงหกชั้น พร้อมแสดงให้เห็นถึงขนาดและความแปลกใหม่ เมื่อเปิดให้บริการในปี 2021 ห้างแห่งนี้มีผู้เข้าชมมากกว่า 300,000 คนในวันแรก และมีอัตราการเช่าที่ทำสัญญาแล้วประมาณ 92 เปอร์เซ็นต์ แบรนด์มากกว่าครึ่งจากทั้งหมดกว่า 200 แบรนด์เป็นแบรนด์ใหม่ในจีน ภาคตะวันออกของจีน เซี่ยงไฮ้ หรือพอร์ตโฟลิโอของ CapitaLand โครงการนี้ผสานพื้นที่ค้าปลีกเข้ากับอาคารสำนักงานเกรด A สองแห่ง สถานที่จัดงาน และแหล่งท่องเที่ยวที่คัดสรรมา เช่น ลานสเก็ตในร่มและแบบจำลองถนนเซี่ยงไฮ้ยุคทศวรรษ 1990 แนวคิดนี้สะท้อนสิ่งที่ CapitaLand ตั้งใจนำไปใช้ในเมืองอื่น ๆ นั่นคือประสบการณ์ค้าปลีกที่รู้สึกสดใหม่อยู่เสมอและมีความบันเทิงเป็นจุดยึด

เครือข่ายที่ส่งผลต่อกัน นอกเหนือจากเซี่ยงไฮ้

เครือข่ายแบรนด์ขยายไปไกลกว่าเซี่ยงไฮ้ โครงการอย่าง Suzhou Center Mall และ CapitaMall SKY+ ในกว่างโจวอาศัยกระแสแนวคิดด้านอาหารและเครื่องดื่ม วัฒนธรรมของสะสม และร้านเฉพาะทางที่กำลังเป็นกระแสบนแพลตฟอร์มโซเชียล แบรนด์หน้าใหม่ช่วยให้แต่ละโครงการมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เครือข่ายนี้เปิดโอกาสให้ CapitaLand ทดลองแนวคิดในเมืองหนึ่ง แล้วขยายแนวคิดที่ได้รับความนิยมไปยังเมืองอื่น พร้อมปรับส่วนผสมของผู้เช่าให้เหมาะกับรสนิยมท้องถิ่น

กลยุทธ์ค้าปลีกที่ตอบโจทย์การใช้จ่ายเพื่อความสุข

ห้างสรรพสินค้าในจีนกำลังปรับตัวรับการใช้จ่ายรูปแบบหนึ่งที่มักเรียกว่า “การใช้จ่ายเพื่อความสุข” นักช้อป โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ให้รางวัลตัวเองด้วยสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ราคาไม่แพง ตั้งแต่ของหวานตามธีมและชานม ไปจนถึงของเล่นสะสมและสินค้าวัฒนธรรมป๊อปที่ผลิตจำนวนจำกัด รูปแบบนี้เอื้อประโยชน์ต่อห้างที่ปรับตัวได้รวดเร็ว จัดพื้นที่จัดแสดงแบบมีส่วนร่วม และจัดกิจกรรมเป็นประจำ นอกจากนี้ยังสนับสนุนการผสมผสานร้านอาหารและเครื่องดื่มที่มากขึ้น รวมถึงร้านเฉพาะทางที่เกาะกระแสโซเชียลมีเดียได้ ก่อนเปิดทางให้กระแสถัดไป

การให้เช่าพื้นที่ก็เปลี่ยนแปลงตามไปด้วย ผู้บริหารห้างรายงานว่าผู้เช่าราว 30 เปอร์เซ็นต์สามารถเปลี่ยนได้ในแต่ละปี ซึ่งหมายถึงการปรับโฉมทั้งหมดภายในสามปี ปัจจุบันร้านอาหารและเครื่องดื่มมีสัดส่วนราว 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่า เพิ่มขึ้นจากประมาณ 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ก่อนหน้านี้ ร้านอาหารหลายแห่งรับสัญญาเช่าระยะสั้นลง ร้านที่ขายเฉพาะอาหารกลับบ้านบางแห่งทำสัญญาสั้นเพียงหนึ่งปีครึ่ง โดยเฉพาะหากแบรนด์กลายเป็นกระแสไวรัลบนแพลตฟอร์มอย่าง Xiaohongshu รูปแบบค่าเช่าก็เปลี่ยนไปสู่สัดส่วนค่าเช่าผันแปรตามยอดขายที่สูงขึ้น ทำให้ผู้เช่าต้องเพิ่มอัตราหมุนเวียนและจำนวนรอบการใช้โต๊ะ พร้อมรับออร์เดอร์เดลิเวอรีเพื่อเพิ่มรายได้ในช่วงนอกเวลาเร่งด่วน

ร้านของสะสมและแบรนด์ไลฟ์สไตล์เข้ากับรูปแบบนี้ได้อย่างลงตัว Pop Mart และ Miniso ประสบความสำเร็จจากการขายของเล่นและของใช้ในบ้านราคาไม่แพง ภายในร้านที่ออกแบบอย่างสนุกสนาน ของสะสมแบบกล่องสุ่มมอบความตื่นเต้นให้ลูกค้าในราคาย่อมเยา จึงเป็นสิ่งดึงดูดที่มีประโยชน์เมื่อการซื้อสินค้าราคาสูงดูไม่เร่งด่วนนัก ห้างยังดึงดูดชุมชนแฟนคลับ โดยแฟน ๆ ของนักร้องหรือนักแสดงจัดร้านป๊อปอัปขายสินค้าและนัดพบปะ ซึ่งสร้างผู้เข้าชมจำนวนมากในช่วงคอนเสิร์ตและโอกาสพิเศษ แม้แต่โชว์รูมรถยนต์ก็กลายเป็นจุดดึงดูดผู้คน ผู้ผลิตรถยนต์ไฟฟ้า ตั้งแต่ผู้นำในประเทศไปจนถึงผู้เล่นรายใหม่ ยอมจ่ายค่าเช่าระดับสูงสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีปฏิสัมพันธ์ได้ ซึ่งใช้เป็นทั้งศูนย์ทดลองขับและพื้นที่จัดแสดงแบรนด์

ปัวะ เจ๋อเซียงกล่าวว่าการปรับโฉมอย่างต่อเนื่องนี้เป็นหัวใจสำคัญของแนวทาง CapitaLand ในการสัมภาษณ์เมื่อไม่นานมานี้ เขาสรุปเป้าหมายและเหตุผลที่แบรนด์ใหม่ช่วยให้ห้างโดดเด่น

การนำแบรนด์ใหม่เข้าสู่ตลาดมาที่ห้างของเราเป็นหนึ่งในวิธีที่ทำให้เราโดดเด่นในแวดวงค้าปลีกที่เปลี่ยนแปลงรวดเร็ว

สำหรับผู้ประกอบการห้าง สูตรนี้เรียบง่าย หากประสบการณ์สดใหม่และชวนให้เข้าสังคม ผู้คนก็จะมาเยือน เมื่อมีผู้เข้าชมแล้ว สัดส่วนค่าเช่าตามยอดขายที่สูงขึ้นและการจัดกิจกรรมอย่างชาญฉลาดก็ช่วยเพิ่มรายได้ได้ แม้ความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจโดยรวมจะยังระมัดระวัง

REIT ค้าปลีกแห่งใหม่ในเซี่ยงไฮ้เข้ากับแผนอย่างไร

อีกครึ่งหนึ่งของกลยุทธ์คือด้านการเงิน CapitaLand จัดตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเซี่ยงไฮ้ เพื่อระดมเงินทุนในประเทศไปยังห้างสรรพสินค้าในจีน ขณะเดียวกันยังคงบริหารงานเอง REIT คือเครื่องมือการลงทุนที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสร้างรายได้ และจ่ายรายได้ค่าเช่าส่วนใหญ่ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน การขายสัดส่วนการถือครองสินทรัพย์ให้ทรัสต์และยังคงทำหน้าที่ผู้จัดการช่วยให้ผู้สนับสนุนโครงการนำเงินทุนกลับมาใช้และขยายแพลตฟอร์มได้ โดยไม่ต้องก่อหนี้ใหม่จำนวนมาก

ทรัสต์แห่งใหม่ชื่อ CapitaLand Commercial REIT เริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เซี่ยงไฮ้ โดยมีสินทรัพย์ตั้งต้นสองแห่ง CapitaMall SKY+ ในกว่างโจว และ CapitaMall Yuhuating ในฉางซา มีพื้นที่อาคารรวมกัน 168,405 ตารางเมตร และมีอัตราการเช่าที่ทำสัญญาแล้วรวมประมาณ 97 เปอร์เซ็นต์ ห้างทั้งสองแห่งมีมูลค่ารวมราว 2.8 พันล้านหยวนในช่วงเปิดตัว CapitaLand Investment, CapitaLand Development และ CapitaLand China Trust ถือครองหน่วยลงทุนรวมกันอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ และ CapitaLand ยังคงเป็นผู้บริหารห้างทั้งสองแห่ง

การจดทะเบียนครั้งนี้ถือเป็นหมุดหมาย โดยเป็นทรัสต์ค้าปลีกแห่งแรกในตลาดหลักทรัพย์เซี่ยงไฮ้ที่ได้รับการสนับสนุนจากบริษัทต่างชาติ อีกทั้งยังเสริมการทำงานของ CapitaLand China Trust ซึ่งเป็นกองทุนจดทะเบียนในสิงคโปร์ที่ถือครองสินทรัพย์ค้าปลีกในประเทศอยู่แล้ว ด้วยพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกที่เปิดดำเนินงาน 43 แห่งใน 18 เมืองของจีน และสินทรัพย์ค้าปลีกภายใต้การบริหารจัดการมูลค่าราว 18,000 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ CapitaLand มีโอกาสนำสินทรัพย์ในอนาคตเข้าสู่แพลตฟอร์มใดแพลตฟอร์มหนึ่งเมื่อสภาวะเหมาะสม

ปัวะ เจ๋อเซียงคาดว่าจะมีความต้องการผลิตภัณฑ์ลักษณะนี้ในจีนอย่างแข็งแกร่ง เขาชี้ถึงสภาพคล่องในประเทศที่สูงและความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากสถาบันในประเทศ รวมถึงบริษัทประกันที่เพิ่มสัดส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในการบรรยายสรุปเมื่อไม่นานมานี้ เขากล่าวถึงแนวโน้มดังกล่าวอย่างตรงไปตรงมา

ภาค REIT ในจีนมีแนวโน้มเชิงบวก โดยได้รับแรงหนุนจากสภาพคล่องที่สูงและการจัดสรรเงินลงทุนจากสถาบันในประเทศที่เพิ่มขึ้น เรายังคงมีมุมมองเชิงบวกต่อตลาดในระยะยาว

เขายังกล่าวถึงการจดทะเบียนในเซี่ยงไฮ้ว่าเป็นหมุดหมายสำคัญของ CapitaLand และตลาด การใช้เงินทุนในประเทศช่วยให้บริษัทเสริมความแข็งแกร่งให้งบดุลและนำเงินที่ได้ไปลงทุนในโครงการที่สอดคล้องกับลำดับความสำคัญด้านนโยบาย ขณะเดียวกันก็รักษาฐานรายได้ค่าธรรมเนียมจากแพลตฟอร์มกองทุนให้มั่นคง

สร้างสมดุลระหว่างการเติบโตกับความระมัดระวังในตลาดที่ท้าทาย

แม้จะเพิ่มแบรนด์ใหม่และเปิดตัวเครื่องมือกองทุนในประเทศ CapitaLand ก็ยังประเมินการลงทุนในจีนอย่างรอบคอบ ผู้บริหารส่งสัญญาณว่าต้องการลดสัดส่วนสินทรัพย์ในจีนเมื่อเทียบกับสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการของกลุ่มในระยะยาว ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการขายสินทรัพย์และการขาดทุนจากมูลค่ายุติธรรมที่กระทบกำไรจากการดำเนินงานในระยะใกล้ การขายสินทรัพย์ในจีนเป็นเรื่องท้าทายในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซายืดเยื้อ และในช่วงที่ผ่านมา บริษัทพบว่าการนำเงินทุนกลับมาใช้ในสิงคโปร์และตลาดอื่นทำได้ง่ายกว่า การหันไปใช้โมเดลที่พึ่งพาสินทรัพย์น้อยลงและการร่วมมือกับพันธมิตรด้านเงินทุนในประเทศมีเป้าหมายเพื่อให้ธุรกิจในจีนยังดำเนินต่อไปได้ โดยไม่ต้องพึ่งงบดุลของบริษัทเพียงอย่างเดียว

การผสมผสานระหว่างความระมัดระวังกับความมุ่งมั่นนี้สะท้อนสภาพตลาดจริง ยอดค้าปลีกยังเติบโตเมื่อเทียบรายปี แต่ผู้บริโภคยังคิดรอบคอบก่อนซื้อสินค้าราคาสูง ห้างที่มอบสิ่งแปลกใหม่และกิจกรรมชุมชนยังคงดึงดูดผู้คนได้อย่างสม่ำเสมอ ส่วนผู้บริหารที่แบ่งปันความเสี่ยงกับผู้เช่าผ่านสัดส่วนค่าเช่าผันแปรที่สูงขึ้นก็ช่วยให้ผลประโยชน์สอดคล้องกัน แพลตฟอร์ม REIT เป็นเครื่องมืออีกอย่างที่เปิดทางให้นักลงทุนในประเทศถือครองส่วนหนึ่งของห้างที่มีผู้เข้าชมคึกคัก ขณะเดียวกันก็จัดหาเงินทุนให้ผู้สนับสนุนโครงการนำไปปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์และส่วนผสมของผู้เช่า

ความหมายต่อนักช้อป แบรนด์ และนักลงทุน

สำหรับนักช้อป ประสบการณ์จะเน้นความสนุกและตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น คาดว่าจะมีศูนย์อาหารที่เมนูสั้นลงและหมุนเวียนเร็วขึ้น คาเฟ่ที่ออกแบบให้ถ่ายรูปได้มากขึ้น และร้านป๊อปอัปที่เชื่อมโยงกับเกม อนิเมะ และวัฒนธรรมไอดอลมากขึ้น แบรนด์หน้าใหม่จะทดลองแนวคิดอย่างรวดเร็ว ขณะที่แบรนด์คุ้นเคยจะสร้างร้านเรือธงที่ทำหน้าที่เป็นพื้นที่พบปะสังสรรค์ด้วย

สำหรับแบรนด์ ห้างของ CapitaLand เป็นช่องทางเข้าสู่ตลาดที่มีการบริหารจัดการ บริษัทสามารถวางร้านเปิดตัวในพื้นที่ที่มีผู้คนสัญจรหนาแน่น ประสานแคมเปญกับร้านค้าใกล้เคียง และติดตามผลผ่านค่าเช่าที่อิงยอดขายซึ่งให้รางวัลกับอัตราหมุนเวียนที่สูง สัญญาเช่าระยะสั้นและรูปแบบป๊อปอัปเปิดโอกาสให้บริษัทหน้าใหม่ทดลองตลาด แบรนด์ที่ประสบความสำเร็จสามารถขยายไปยังเมืองใกล้เคียงในเครือข่ายเดียวกันได้

สำหรับนักลงทุน ทรัสต์จดทะเบียนในเซี่ยงไฮ้เปิดช่องทางในประเทศให้ร่วมรับรายได้ค่าเช่าจากห้างที่เติบโตเต็มที่แล้ว ทรัสต์ยังช่วยขยายฐานรายได้ค่าธรรมเนียมของผู้สนับสนุนโครงการ เมื่อทำงานร่วมกับ CapitaLand China Trust ซึ่งจดทะเบียนในสิงคโปร์ แพลตฟอร์มนี้จะสนับสนุนการหมุนเวียนสินทรัพย์อย่างต่อเนื่องได้ หากมูลค่าและจังหวะตลาดเอื้ออำนวย

ประเด็นที่ต้องจับตา

ความเชื่อมั่นผู้บริโภคอาจผันผวนตามข่าวเศรษฐกิจมหภาค การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยหรือตลาดหุ้นจะช่วยหนุนความเชื่อมั่น หากการเติบโตชะลอลงอีกครั้ง การใช้จ่ายกับของเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจยังทนทาน แต่ผู้เช่ารายใหญ่ที่ขายสินค้าราคาสูงอาจเลื่อนการเปิดร้าน ห้างจะต้องปรับตัวให้คล่องและใช้กิจกรรมช่วยประคองช่วงที่ซบเซา

การแข่งขันเพื่อดึงดูดผู้เข้าชมรุนแรง ทุกย่านมีศูนย์การค้าหลายแห่งแย่งชิงลูกค้ากลุ่มเดียวกันในช่วงสุดสัปดาห์ ขณะที่อีคอมเมิร์ซยังแย่งส่วนแบ่งจากกระเป๋าสตางค์ผู้บริโภคเพิ่มขึ้น เจ้าของพื้นที่ที่ลงทุนด้านการออกแบบและสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นจะได้เปรียบ ส่วนผู้ที่รอดูสถานการณ์เสี่ยงเผชิญยอดขายชะลอตัวและพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้น

นโยบายและตลาดทุนเป็นอีกปัจจัยที่ต้องจับตา ตลาด REIT ในจีนซึ่งยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นกำลังขยายตัว แต่นักลงทุนจะจับตาธรรมาภิบาล ความชัดเจนของสินทรัพย์ในอนาคต และเสถียรภาพของการจ่ายผลตอบแทน อัตราดอกเบี้ยและต้นทุนการรีไฟแนนซ์มีผลต่อการประเมินมูลค่า การเข้าซื้อกิจการและการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์อย่างมีวินัยจะเป็นสิ่งสำคัญต่อการนำสินทรัพย์เข้ากองทุนในอนาคต

ประเด็นสำคัญ

• CapitaLand Investment กำลังนำแบรนด์ใหม่เข้าสู่ตลาดมาที่ห้างในจีน เพื่อให้ส่วนผสมของผู้เช่าทันสมัยและดึงดูดผู้เข้าชม
• Raffles City Shanghai มีแบรนด์ยอดนิยมของจีนอย่าง Judydoll และ Ah Ma Handmade ควบคู่กับแบรนด์สิงคโปร์อย่าง Charles & Keith และ Bee Cheng Hiang
• Raffles City The Bund เปิดห้างโดยมีผู้เข้าชมมากกว่า 300,000 คนในวันแรก และผู้เช่ากว่าครึ่งเป็นแบรนด์ใหม่ในจีน ภาคตะวันออกของจีน เซี่ยงไฮ้ หรือพอร์ตโฟลิโอของกลุ่ม
• ห้างในจีนกำลังปรับตัวรับการใช้จ่ายเพื่อความสุข โดยมีผู้เช่าหมุนเวียนราว 30 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และร้านอาหารและเครื่องดื่มเพิ่มสัดส่วนเป็น 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่
• ค่าเช่าตามยอดขายและสัญญาเช่าระยะสั้นช่วยให้ห้างหมุนเวียนแนวคิดได้รวดเร็วและเกาะกระแสไวรัลจากแพลตฟอร์มอย่าง Xiaohongshu
• CapitaLand จัดตั้ง REIT ค้าปลีกจดทะเบียนในเซี่ยงไฮ้ โดยมี CapitaMall SKY+ ในกว่างโจวและ CapitaMall Yuhuating ในฉางซาเป็นสินทรัพย์ตั้งต้น และมีอัตราการเช่าประมาณ 97 เปอร์เซ็นต์
• ทรัสต์นี้ดึงเงินทุนในประเทศและสนับสนุนกลยุทธ์ที่ใช้สินทรัพย์น้อยลง โดยมีอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกในแผนงาน 43 แห่งทั่ว 18 เมืองของจีน
• ผู้บริหารมุ่งสร้างสมดุลระหว่างการเติบโตกับท่าทีระมัดระวังต่อการลงทุนในจีน โดยใช้การหมุนเวียนเงินทุนและความร่วมมือเพื่อรับมือกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ท้าทาย