ที่อยู่อาศัยสาธารณะฮ่องกงปี 2026: เพดานรายได้ใหม่ โครงการพิจารณาสิทธิเป็นพิเศษ และกฎสำหรับผู้เช่า

เพดานใหม่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน

ครัวเรือน 4 คนที่ยื่นขอที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะในฮ่องกง มีรายได้ต่อเดือนได้ไม่เกิน 32,020 ดอลลาร์ฮ่องกง และมีทรัพย์สินสุทธิไม่เกิน 608,000 ดอลลาร์ฮ่องกง ตามเพดานที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2026 ส่วนผู้ยื่นขอเพียงคนเดียวมีเพดานรายได้ 13,230 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน และทรัพย์สินสุทธิ 295,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

คณะกรรมการที่อยู่อาศัยให้เช่าในอัตราอุดหนุนของการเคหะอนุมัติเพดานสำหรับปี 2026/27 เมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2026 เพดานรายได้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.8% ขณะที่เพดานทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 1.4% สำหรับครัวเรือนทุกขนาด เพดานสำหรับผู้ยื่นขอเหล่านี้แยกจากเกณฑ์ที่สูงกว่ามาก ซึ่งใช้พิจารณาว่าผู้เช่าปัจจุบันต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มหรือออกจากที่อยู่อาศัยสาธารณะหรือไม่

การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในช่วงที่ระยะเวลารอรวมของการเคหะสำหรับผู้ยื่นขอทั่วไป ซึ่งรวมครอบครัวและผู้สูงอายุที่ยื่นขอคนเดียว อยู่ที่ 5.1 ปี ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2025 ในปี 2025 มีผู้ยื่นขอทั่วไปมากกว่า 20,000 รายได้รับที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะแบบดั้งเดิม มากกว่าจำนวนใบสมัครทั่วไปใหม่ 14,500 รายที่ขึ้นทะเบียนในปีนั้นเกือบ 6,300 ราย อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวไม่ได้ชี้ว่าแต่ละครัวเรือนจะได้รับห้องพักเร็วเพียงใด

ในประกาศวันที่ 26 มีนาคมของการเคหะ โฆษกที่ไม่เปิดเผยชื่ออธิบายกระบวนการทบทวนประจำปีว่า:

เพดานรายได้และทรัพย์สินสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะได้รับการทบทวนทุกปีตามกลไกที่กำหนดไว้

สำหรับผู้ยื่นขอ สิ่งที่ต้องทำในตอนนี้คือเลือกประเภทครัวเรือนให้ถูกต้อง คำนวณรายได้และทรัพย์สินอย่างแม่นยำ และตรวจสอบว่ามีสิทธิใช้โครงการเร่งพิจารณาสำหรับผู้สูงอายุหรือทารกแรกเกิดหรือไม่ ส่วนผู้เช่าปัจจุบันควรแยกให้ชัดระหว่างการแจ้งข้อมูลตามปกติ การจ่ายค่าเช่าเพิ่ม และกรณีที่ต้องออกจากที่พัก

เพดานการยื่นขอมีอะไรบ้าง?

เพดานรายได้และทรัพย์สินของการเคหะที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2026 มีดังนี้ แต่ละรายการระบุรายได้ครัวเรือนต่อเดือน ตามด้วยทรัพย์สินสุทธิรวมของครัวเรือน หน่วยเป็นดอลลาร์ฮ่องกง

• 1 คน: รายได้ 13,230 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 295,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 2 คน: รายได้ 20,680 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 400,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 3 คน: รายได้ 25,870 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 521,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 4 คน: รายได้ 32,020 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 608,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 5 คน: รายได้ 40,150 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 675,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 6 คน: รายได้ 46,620 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 731,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 7 คน: รายได้ 51,400 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 781,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 8 คน: รายได้ 57,470 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 816,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 9 คน: รายได้ 63,380 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 904,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 10 คนขึ้นไป: รายได้ 69,150 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 974,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

เงินสมทบตามกฎหมายเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพภาคบังคับ หรือโครงการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ สามารถหักออกได้เมื่อแจ้งรายได้ ผู้ยื่นขอควรแยกการหักเงินที่อนุญาตเหล่านี้ออกจากค่าใช้จ่ายอื่น เพราะค่าใช้จ่ายครัวเรือนทั่วไปไม่ได้ทำให้รายได้ที่ต้องแจ้งลดลงโดยอัตโนมัติ

สูตรคำนวณรายได้ประเมินค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยและค่าครองชีพอื่น ๆ ก่อนบวกเงินสำรองเผื่อฉุกเฉิน 5% ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยอิงค่าเช่าที่พักเอกชนต่อตารางเมตรและขนาดห้องอ้างอิง โดยพิจารณาจากห้องพักสาธารณะที่จัดสรรในช่วงสามปีก่อนหน้า

ค่าใช้จ่ายด้านอื่น ๆ อิงผลสำรวจค่าใช้จ่ายครัวเรือนล่าสุดของกรมสำมะโนและสถิติ ในช่วงระหว่างการสำรวจ จะปรับตามการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาผู้บริโภค (A) ที่ไม่รวมค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย หรือดัชนีค่าจ้างในรูปตัวเงิน โดยเลือกตัวเลขที่สูงกว่า ส่วนเพดานทรัพย์สินปรับตามการเปลี่ยนแปลงรายปีของดัชนีราคาผู้บริโภค (A) การเพิ่มขึ้นของเพดานรายได้ 2.8% เป็นค่าเฉลี่ย ไม่ได้หมายความว่าครัวเรือนทุกขนาดจะได้ปรับขึ้นในอัตราเดียวกัน

ครัวเรือนผู้สูงอายุมีเพดานทรัพย์สินต่างออกไป

หากสมาชิกครอบครัวทุกคนมีอายุ 60 ปีขึ้นไป เพดานทรัพย์สินสำหรับการยื่นขอตามปกติจะเพิ่มเป็นสองเท่า โดยเพดานใหม่อยู่ที่ 590,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 1 คน, 800,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 2 คน, 1,042,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 3 คน, 1,216,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 4 คน, 1,350,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 5 คน, 1,462,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 6 คน, 1,562,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 7 คน, 1,632,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 8 คน, 1,808,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 9 คน และ 1,948,000 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 10 คนขึ้นไป

ผู้สูงอายุที่ไม่มีความเกี่ยวข้องทางครอบครัวและยื่นขอพร้อมกันใช้เพดานแยกต่างหาก โดยมีเพดานรายได้ต่อเดือนและทรัพย์สินสุทธิดังนี้

• 2 คน: รายได้ 24,820 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 800,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 3 คน: รายได้ 31,040 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,042,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 4 คน: รายได้ 38,420 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,216,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 5 คน: รายได้ 48,180 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,350,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 6 คน: รายได้ 58,940 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,462,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 7 คน: รายได้ 61,680 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,562,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 8 คน: รายได้ 68,960 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,632,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 9 คน: รายได้ 76,060 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,808,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• 10 คนขึ้นไป: รายได้ 82,980 ดอลลาร์ฮ่องกง; ทรัพย์สิน 1,948,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

ตัวอย่างเช่น ผู้สูงอายุ 2 คนที่ไม่มีความเกี่ยวข้องทางครอบครัวมีเพดานรายได้ต่อเดือน 24,820 ดอลลาร์ฮ่องกง เทียบกับ 20,680 ดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับครอบครัวทั่วไป 2 คน ต่างกัน 4,140 ดอลลาร์ฮ่องกง ส่วนเพดานทรัพย์สิน 800,000 ดอลลาร์ฮ่องกงเท่ากับเพดานของครอบครัว 2 คนที่สมาชิกมีอายุอย่างน้อย 60 ปีทั้งคู่

ใครยื่นขอได้และใครถูกตัดสิทธิ?

ผู้ยื่นขอต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปี ตามแนวทางคุณสมบัติของ 1823 ของรัฐบาล ผู้ยื่นขอและสมาชิกในครัวเรือนต้องพำนักอยู่ในฮ่องกง และมีสิทธิพำนักในฮ่องกงโดยไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับการพำนัก ยกเว้นเงื่อนไขที่จำกัดระยะเวลาพำนัก

เมื่อถึงเวลาจัดสรรห้องพัก สมาชิกอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของครัวเรือนต้องอาศัยอยู่ในฮ่องกงมาแล้ว 7 ปี และสมาชิกทุกคนต้องยังพำนักอยู่ในฮ่องกง โดยทั่วไป ผู้ที่สมรสแล้วและมีชื่อในใบสมัครต้องยื่นขอพร้อมคู่สมรส ข้อยกเว้นได้แก่ การหย่าร้าง การยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอหย่า การเป็นหม้ายหรือพ่อหม้าย และกรณีคู่สมรสไม่มีสิทธิพำนักในฮ่องกง ซึ่งต้องแสดงหลักฐานประกอบ

ใบสมัครครอบครัวทั่วไปต้องประกอบด้วยบุคคลที่มีความสัมพันธ์ตามที่กำหนด เช่น คู่สมรส พ่อแม่และบุตร ปู่ย่าตายายและหลาน พี่น้องที่ยังไม่สมรส หรือญาติที่อยู่ในความอุปการะและยินดีอาศัยกับผู้ยื่นขอ สมาชิกอายุต่ำกว่า 18 ปีต้องยื่นขอพร้อมพ่อแม่หรือผู้ปกครองตามกฎหมาย นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการเพิ่มบุตรหรือหลานที่สมรสแล้วในใบสมัคร

ตั้งแต่ยื่นใบสมัครจนถึงลงนามในสัญญาเช่า ผู้ยื่นขอและสมาชิกในครัวเรือนต้องไม่มีกรรมสิทธิ์หรือส่วนได้เสียในที่พักอาศัยในฮ่องกง ข้อจำกัดนี้ยังครอบคลุมถึงการมีสัญญาซื้อที่พักดังกล่าวที่ยังมีผล และการถือหุ้นเกินครึ่งในบริษัทที่เป็นเจ้าของที่พักนั้น

ผู้ที่ถูกตัดสิทธิที่ระบุไว้ ได้แก่ ผู้เช่าปัจจุบันของการเคหะหรือสมาคมที่อยู่อาศัย; ผู้ยื่นขอซ้ำ หรือผู้ที่มีชื่ออยู่ในใบสมัครทั่วไปหรือใบสมัครตามโควตาและระบบคะแนนฉบับอื่น; เจ้าของเดิมหรือปัจจุบัน เจ้าของร่วม หรือผู้กู้ร่วมภายใต้โครงการบ้านกรรมสิทธิ์ในอัตราอุดหนุน และคู่สมรสของบุคคลเหล่านั้น; ผู้ได้รับค่าชดเชยตามที่กำหนดจากการเวนคืนหรือพัฒนาพื้นที่ใหม่; และผู้รับเงินสวัสดิการบางประเภทสำหรับผู้สูงอายุที่เลือกไปอาศัยในจีนแผ่นดินใหญ่

นอกจากนี้ ยังมีข้อจำกัด 2 ปีหลังสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสาธารณะบางกรณีสิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2006 เป็นต้นไป เนื่องจากละเมิดสัญญาเช่าหรือฝ่าฝืนกฎคะแนนด้านการจัดการโครงการ ข้อจำกัดนี้ครอบคลุมอดีตผู้เช่าและสมาชิกที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไปเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด โดยมีข้อยกเว้นสำหรับที่พักชั่วคราว

ข้อจำกัดเหล่านี้จำเป็นต้องพิจารณาสถานะเป็นรายกรณี แนวทางของ 1823 ระบุว่า สมาชิกครอบครัวของเจ้าของห้องภายใต้โครงการบ้านกรรมสิทธิ์ในอัตราอุดหนุนสามารถยื่นขอได้เมื่อถอนชื่อออกจากทะเบียนที่เกี่ยวข้องแล้ว หากมีคุณสมบัติข้ออื่นครบ ผู้ซื้อที่ยกเลิกการซื้อก่อนรับความช่วยเหลือภายใต้โครงการอุดหนุนก็อาจมีสิทธิได้เช่นกัน หลังลงนามในข้อตกลงยกเลิก

4 ช่องทางพิจารณาสิทธิเป็นพิเศษ

โครงการพิจารณาสิทธิเป็นพิเศษสำหรับผู้สูงอายุที่ยื่นขอคนเดียว รับผู้สมัครที่มีอายุอย่างน้อย 58 ปีในวันยื่นขอ โดยต้องมีอายุครบ 60 ปีเมื่อถึงเวลาจัดสรรห้องพัก ใบสมัครที่มีคุณสมบัติจะได้รับการพิจารณาก่อนใบสมัครครอบครัวทั่วไป และผู้ยื่นขอเลือกเขตจัดสรรได้จาก 4 เขต

โครงการพิจารณาสิทธิเป็นพิเศษสำหรับผู้สูงอายุ อนุญาตให้ผู้สูงอายุตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป รวมถึงผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องทางครอบครัว ยื่นขอร่วมกันได้หากตกลงจะแบ่งกันพักในห้องเดียวกัน ทุกคนต้องมีอายุอย่างน้อย 58 ปีในวันยื่นขอ และ 60 ปีเมื่อถึงเวลาจัดสรร ผู้ยื่นขอที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกันต้องลงนามหรือประทับตราในใบสมัครร่วมกัน โครงการนี้ให้สิทธิพิจารณาก่อนใบสมัครครอบครัวทั่วไปเช่นกัน

ภายใต้โครงการครอบครัวอยู่ร่วมกันอย่างปรองดอง ครอบครัวที่มีคุณสมบัติสามารถพักอาศัยร่วมกับพ่อแม่หรือญาติที่อยู่ในความอุปการะ ซึ่งมีอายุ 60 ปีขึ้นไปในห้องเดียวกัน หรือขอห้องพัก 2 ห้องที่อยู่ใกล้กันในเขตเดียวกัน ผู้ยื่นขอต้องยอมรับเงื่อนไขการดูแลและการอยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง โครงการนี้ให้สิทธิพิจารณาเร็วขึ้น 6 เดือน

ข้อมูลที่เผยแพร่เกี่ยวกับการเลือกทำเลไม่ตรงกันทั้งหมด หน้า 1823 ระบุว่าผู้สมัครโครงการครอบครัวอยู่ร่วมกันอย่างปรองดองเลือกได้จาก 4 เขต ขณะที่รายละเอียดใบสมัครระบุว่าการขอห้อง 2 ห้องใช้ได้เฉพาะนอกเขตเมือง ครอบครัวที่ต้องการห้อง 2 ห้องควรตรวจสอบข้อจำกัดด้านทำเลกับกรมการเคหะก่อนเลือกพื้นที่

โครงการจัดสรรห้องพักโดยให้สิทธิพิจารณาแก่ครอบครัวที่มีทารกแรกเกิด มอบเครดิตระยะเวลารอ 1 ปีให้ใบสมัครครอบครัวที่มีคุณสมบัติและมีบุตรเกิดตั้งแต่วันที่ 25 ตุลาคม 2023 เป็นต้นไป ต้องเพิ่มชื่อเด็กในใบสมัครภายในหรือก่อนวันเกิดครบ 1 ขวบ ทั้งใบสมัครใหม่และใบสมัครเดิมที่เพิ่มชื่อทารกที่มีคุณสมบัติสามารถได้รับสิทธินี้

การมีฝาแฝดหรือทารกหลายคนที่เข้าเกณฑ์ไม่ได้ทำให้ได้รับเครดิตเกิน 1 ปี ครัวเรือนที่มีสิทธิทั้งโครงการทารกแรกเกิดและโครงการครอบครัวอยู่ร่วมกันอย่างปรองดอง จะได้รับรวม 1 ปี ไม่ใช่ 18 เดือน มาตรการเหล่านี้เปลี่ยนลำดับการพิจารณาหรือเพิ่มเครดิตระยะเวลารอ แต่ไม่ได้รับประกันว่าจะได้รับการจัดสรรในวันใดวันหนึ่ง

วิธียื่นใบสมัคร

การยื่นขอที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะไม่มีค่าใช้จ่าย ใช้แบบฟอร์ม HD300E พร้อมหนังสือข้อมูล HD273 ทั้งสองรายการมีให้ที่สำนักงานโครงการที่อยู่อาศัย ฝ่ายย่อยรับคำขอของกรมการเคหะ และศูนย์บริการสอบถามสาธารณะของฝ่ายกิจการภายใน หรือดาวน์โหลดผ่านเว็บไซต์ของการเคหะและกรมการเคหะ

ฝ่ายย่อยรับคำขอตั้งอยู่ที่ชั้นโพเดียม 2 ศูนย์บริการลูกค้าการเคหะฮ่องกง เลขที่ 3 ถนนหว่องเต่าหมซาว เกาลูน สามารถขอแบบฟอร์มทางไปรษณีย์ได้ที่ตู้ ป.ณ. 89192 ที่ทำการไปรษณีย์เกาลูนซิตี้ โดยแนบซองจดหมายส่งกลับที่จ่าหน้าชัดเจนและติดแสตมป์เพียงพอ

ผู้ยื่นขอต้องส่งแบบฟอร์มที่กรอกครบ เอกสารประกอบ และคำรับรองภายในระยะเวลายื่นเอกสาร 3 เดือนที่กำหนด เพื่อให้มีการตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้น การกรอกใบสมัครครบถ้วนไม่ได้เป็นการรับประกันว่าจะได้รับการจัดสรรห้องพัก รายได้ ทรัพย์สิน องค์ประกอบครัวเรือน และสถานะการถือครองอสังหาริมทรัพย์ยังต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง

สายด่วนสอบถามทั่วไปของการเคหะคือ 2712 2712 ครัวเรือนที่พิจารณาใช้โครงการพิจารณาสิทธิเป็นพิเศษควรตรวจสอบข้อกำหนดด้านอายุ ความสัมพันธ์ การแจ้งข้อมูล และทำเลให้ชัดเจนก่อนยื่นใบสมัคร

ผู้เช่าปัจจุบันต้องปฏิบัติตามกฎการแจ้งข้อมูลแยกต่างหาก

โดยทั่วไป กฎการแจ้งข้อมูลของผู้เช่าของการเคหะกำหนดให้รายงานรายได้และทรัพย์สินทุก 2 ปี หลังพักอาศัยในที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะครบ 10 ปี ครัวเรือนที่ได้รับสัญญาเช่าใหม่ภายใต้นโยบายสัญญาเช่าบางประเภทต้องแจ้งข้อมูลทุก 2 ปีโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาพำนัก และอาจถูกทบทวนครั้งแรกเร็วกว่านั้น

การรายงานการพักอาศัยเป็นหน้าที่แยกต่างหาก แบบฟอร์มแจ้งข้อมูลจะทยอยส่งในเดือนเมษายนและตุลาคม ครัวเรือนที่ไม่ได้อยู่ในรอบแจ้งรายได้และทรัพย์สิน โดยทั่วไปต้องรายงานการพักอาศัยและการถือครองที่พักอาศัยในฮ่องกงทุก 2 ปีหลังได้รับห้องพัก

ครัวเรือนที่ได้รับยกเว้นการแจ้งรายได้และทรัพย์สิน ได้แก่ ครัวเรือนที่สมาชิกทุกคนมีอายุอย่างน้อย 60 ปี ทุกคนได้รับเงินช่วยเหลือประกันสังคมแบบครอบคลุม หรือทุกคนมีสิทธิได้รับหรือกำลังรับเงินช่วยเหลือผู้พิการ ครัวเรือนที่มีสมาชิกอยู่ในประเภทที่เข้าเกณฑ์เหล่านี้หลายประเภท รวมถึงสัญญาเช่าร่วม ก็ได้รับยกเว้นเช่นกัน แต่ยังต้องรายงานการพักอาศัย แม้หน้าข้อมูลนโยบายระบุว่าไม่ต้องแจ้งการถือครองอสังหาริมทรัพย์

มีรายงานว่ารอบแจ้งข้อมูลเดือนตุลาคม 2026 มีกำหนดส่งภายในวันที่ 30 พฤศจิกายน โดยยื่นผ่านสำนักงานโครงการที่อยู่อาศัย หรือใช้รหัส QR บนแบบฟอร์มผ่านการลงนามอิเล็กทรอนิกส์ด้วย iAM Smart+ ผู้เช่าควรตรวจสอบหนังสือแจ้งของตนเอง ไม่ควรถือว่าวันดังกล่าวเป็นกำหนดส่งสำหรับทุกคน

รายได้ที่ต้องแจ้งอาจรวมถึงรายได้ก่อนหักภาษี เงินช่วยเหลือจากนายจ้าง รายได้จากธุรกิจ เงินบำนาญ ผลตอบแทนจากการลงทุน และเงินช่วยเหลือทางการเงินบางประเภท ทรัพย์สินอาจรวมถึงเงินสด เงินฝาก เงินลงทุน ธุรกิจ ยานพาหนะ อสังหาริมทรัพย์ และที่ดิน เงินก้อนเพื่อการเกษียณบางประเภท ค่าชดเชยกรณีสูญเสียความสามารถในการหารายได้ เงินที่เกี่ยวข้องกับการเสียชีวิต และสินไหมประกันโรคร้ายแรง อาจหักออกได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

ค่าเช่าที่สูงขึ้นและเกณฑ์การให้ออกจากที่พัก

เอกสารนโยบายเดือนเมษายน 2026ของการเคหะ หมายเลข HD1120C ระบุเกณฑ์ที่ใช้กับผู้เช่า หากรายได้เกินเพดานการยื่นขอ 2 เท่า แต่ไม่เกิน 3 เท่า จะต้องจ่ายค่าเช่าสุทธิรวมอัตราเรียกเก็บในอัตรา 2.5 เท่า หากเกิน 3 เท่าแต่ไม่เกิน 4 เท่า จะจ่ายในอัตรา 3.5 เท่า และหากเกิน 4 เท่าแต่ไม่เกิน 5 เท่า จะจ่ายในอัตรา 4.5 เท่า

ขอบเขตบนของแต่ละช่วงนับรวมตัวเลขดังกล่าวด้วย สำหรับครัวเรือน 4 คน ช่วงรายได้ต่อเดือนที่เผยแพร่คือ 64,041-96,060 ดอลลาร์ฮ่องกง, 96,061-128,080 ดอลลาร์ฮ่องกง และ 128,081-160,100 ดอลลาร์ฮ่องกง หากรายได้เกิน 160,100 ดอลลาร์ฮ่องกง ต้องออกจากที่พัก เว้นแต่มีข้อยกเว้นที่ใช้บังคับ ผู้ที่มีรายได้เกิน 4 เท่าแต่ไม่เกิน 5 เท่าของเพดานต่อเนื่อง 2 รอบแจ้งข้อมูล หรือ 4 ปี ก็ต้องออกจากที่พักเช่นกัน

เพดานทรัพย์สินรวมของครัวเรือนทั่วไปที่หากเกินแล้วต้องออกจากที่พักอยู่ที่ 1.33 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 1 คน, 2.07 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 2 คน, 2.59 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 3 คน, 3.21 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 4 คน, 4.02 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 5 คน, 4.67 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 6 คน, 5.14 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 7 คน, 5.75 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 8 คน, 6.34 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 9 คน และ 6.92 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงสำหรับ 10 คนขึ้นไป ผู้เช่าควรใช้ตัวเลขที่เผยแพร่ไว้ ไม่ควรใช้เพดานทรัพย์สินสำหรับการยื่นขอมาแทน

สำหรับครัวเรือน 1-3 คนที่สมาชิกทุกคนอายุเกิน 55 ปี เพดานทรัพย์สินอยู่ที่ 3.21 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ส่วนเกณฑ์รายได้ต่อเดือนที่ต้องออกจากที่พักยังอยู่ที่ 66,150, 103,400 และ 129,350 ดอลลาร์ฮ่องกงตามลำดับ เกณฑ์อายุนี้แตกต่างจากสิทธิยกเว้นทรัพย์สินสำหรับผู้ยื่นขอที่มีอายุ 60 ปี และสิทธิยกเว้นการแจ้งข้อมูล

ครัวเรือนที่มีสมาชิกซึ่งมีสิทธิได้รับหรือกำลังรับเงินช่วยเหลือผู้พิการ สามารถยื่นขอเช่าต่อได้แม้รายได้หรือทรัพย์สินเกินเพดาน หากไม่มีที่พักอาศัยในฮ่องกงเป็นของตนเอง ผู้ที่มีรายได้เกินเพดาน 5 เท่าต้องจ่ายค่าเช่าสุทธิรวมอัตราเรียกเก็บในอัตรา 4.5 เท่า หรือค่าเช่าตลาด แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า ครัวเรือนที่มีสิทธิและมีรายได้ลดลงต่อเนื่อง 3 เดือน หรือรายได้ลดลงอย่างถาวร อาจยื่นขอลดค่าเช่าได้หากมีคุณสมบัติข้ออื่นครบ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ บทลงโทษ และการพักอาศัยชั่วคราว

โดยปกติผู้เช่าที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในฮ่องกงต้องออกจากที่พัก ไม่ว่ารายได้หรือทรัพย์สินจะเป็นเท่าใด คำนิยามครอบคลุมส่วนได้เสียในกรรมสิทธิ์ สัญญาซื้อขายที่ยังมีผล การถือหุ้นใหญ่ในบริษัทที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ และส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมรดกบางกรณี ผู้เช่าต้องแจ้งการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ใหม่ภายใน 1 เดือนหลังทำสัญญา รวมถึงสัญญาเบื้องต้น

กฎการดำเนินงานที่มีผลตั้งแต่วันที่ 31 มีนาคม 2025 อนุญาตให้ผู้เช่าที่ตกลงซื้อที่พักอาศัยเอกชนหรือห้องชุดเพื่อขายในอัตราอุดหนุน พักอยู่ต่อจนถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์และการรับมอบที่เกี่ยวข้อง จากนั้นต้องคืนห้องเช่าหรือลบชื่อสมาชิกที่เป็นผู้ซื้อออกจากสัญญา นี่เป็นเพียงช่วงเปลี่ยนผ่านชั่วคราว ไม่ใช่การอนุญาตให้ถือครองที่พักทั้งสองแห่งต่อไปอย่างไม่มีกำหนด

การแจ้งข้อมูลอันเป็นเท็จหรือการละเว้นข้อมูลอาจนำไปสู่การดำเนินคดีตามกฎหมายที่อยู่อาศัย โทษสูงสุดเมื่อศาลพิพากษาว่ามีความผิดคือปรับ 50,000 ดอลลาร์ฮ่องกง และจำคุก 6 เดือน การเคหะอาจเรียกคืนค่าเช่าที่เรียกเก็บต่ำกว่าที่กำหนดและยกเลิกสัญญาเช่า การไม่ส่งหรือปฏิเสธที่จะส่งข้อมูลตามที่กำหนดก็อาจทำให้ต้องออกจากที่พักเช่นกัน

ข้อมูลที่เผยแพร่เกี่ยวกับการห้ามยื่นขอเป็นเวลา 5 ปียังแตกต่างกันอยู่ คำอธิบายหนึ่งระบุว่าครอบคลุมผู้เช่าและสมาชิกครอบครัวหลังย้ายออก แต่นโยบายอย่างเป็นทางการระบุว่าการจำกัดสิทธิกรณีแจ้งข้อมูลเท็จใช้กับสมาชิกครัวเรือนที่รับผิดชอบ ความแตกต่างนี้มีความสำคัญในกรณีที่สมาชิกคนอื่นยังมีคุณสมบัติ

การเคหะอ้างถึงมาตรา 19(1)(b) ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นฐานในการออกหนังสือแจ้งยกเลิกสัญญา ครัวเรือนที่ต้องการที่พักชั่วคราวอาจได้รับใบอนุญาตเช่าระยะเวลาคงที่นานสูงสุด 4 เดือน โดยจ่ายค่าเช่าสุทธิรวมอัตราเรียกเก็บในอัตรา 4.5 เท่า หรือค่าเช่าตลาด แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า กรณีนี้ไม่ทำให้ต้องประเมินคุณสมบัติใหม่ ครัวเรือนที่ต้องออกจากที่พักเพราะการแจ้งข้อมูลเท็จปกปิดการขาดคุณสมบัติ จะไม่ได้รับใบอนุญาตนี้

วันเริ่มใช้มาตรการและทางเลือกในการเป็นเจ้าของบ้าน

เอกสารคณะกรรมการปี 2025ของการเคหะระบุว่า ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2024 มีผู้เช่าราว 42,300 รายจ่ายค่าเช่าเพิ่ม คิดเป็นประมาณ 5.2% ของครัวเรือนในที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะ ชุดมาตรการปฏิรูปดังกล่าวปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นควบคู่กับมาตรการสนับสนุนให้ย้ายไปเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในโครงการอุดหนุน

การเปลี่ยนแปลงมีนัยสำคัญ โดยตัวคูณค่าเช่าเพิ่มขั้นต่ำปรับจาก 1.5 เท่าเป็น 2.5 เท่าของค่าเช่าสุทธิ สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้เกิน 4 เท่าแต่ไม่เกิน 5 เท่าของเพดานรายได้ ตัวคูณเพิ่มจาก 2 เท่าเป็น 4.5 เท่าของค่าเช่าสุทธิ ตัวเลขเปรียบเทียบนี้คิดจากค่าเช่าสุทธิ โดยเรียกเก็บอัตราต่างหาก

กำหนดการของนโยบายแยกรอบการแจ้งข้อมูลออกจากช่วงเวลาที่เริ่มเรียกเก็บค่าเช่าใหม่:

• 31 มีนาคม 2025: เริ่มใช้แนวทางดำเนินการที่ปรับปรุงใหม่
• ตุลาคม 2025: เริ่มใช้กฎที่เข้มงวดขึ้นกับรอบแจ้งข้อมูลนี้
• 1 เมษายน 2026: เพดานการยื่นขอและเกณฑ์ผู้เช่าที่ปรับใหม่มีผลบังคับใช้
• 1 ตุลาคม 2026: เอกสารคณะกรรมการกำหนดให้เริ่มเก็บค่าเช่าใหม่กับกลุ่มที่แจ้งข้อมูลในรอบตุลาคม 2025
• 1 เมษายน 2027: เอกสารกำหนดให้เริ่มเก็บค่าเช่าใหม่กับกลุ่มที่แจ้งข้อมูลในรอบเมษายน 2026
• 30 กันยายน 2029: เอกสารกำหนดเป็นวันสุดท้ายที่กลุ่มรอบตุลาคม 2025 ซึ่งยังอยู่ในช่วงรายได้สูงสุดตลอด 2 รอบต้องออกจากที่พัก
• 31 มีนาคม 2030: เอกสารกำหนดเป็นวันสุดท้ายในกรณีเดียวกันสำหรับกลุ่มรอบเมษายน 2026

เอกสารคณะกรรมการระบุวันเหล่านี้โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องได้รับการรับรอง ขณะที่หน้าข้อมูลนโยบายปัจจุบันยืนยันว่าเริ่มดำเนินการตั้งแต่รอบตุลาคม 2025 ครัวเรือนแต่ละแห่งควรยืนยันวันเริ่มมีผลกับสำนักงานโครงการที่อยู่อาศัยของตน

ผู้เช่าที่มีคุณสมบัติและจ่ายค่าเช่าเพิ่ม สามารถยื่นขอใบรับรอง Green Form ที่มีอายุ 4 ปีได้ก่อนสมัครใจออกจากที่พัก เพื่อใช้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ระบุในโครงการอุดหนุน จะไม่รับใบสมัครหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดหรือส่งมอบที่พักคืนแล้ว ชุดมาตรการของคณะกรรมการยังเพิ่มสัดส่วนโควตา Green Form ในโครงการบ้านเพื่อการเป็นเจ้าของจาก 40% เป็น 50% สอบถามเรื่องการแจ้งข้อมูลได้ที่ฝ่ายย่อยบริหารจัดการทรัพยากรที่อยู่อาศัยสาธารณะ หมายเลข 3547 0881 ในเวลาทำการ

ประเด็นสำคัญ

• ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2026 เพดานรายได้สำหรับการยื่นขอเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.8% และเพดานทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 1.4%
• ครัวเรือนผู้ยื่นขอ 4 คนมีเพดานรายได้ 32,020 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน และทรัพย์สินสุทธิ 608,000 ดอลลาร์ฮ่องกง
• ครอบครัวที่สมาชิกทุกคนมีอายุอย่างน้อย 60 ปี ได้รับเพดานทรัพย์สินสำหรับการยื่นขอเป็น 2 เท่าของเกณฑ์ปกติ
• โครงการสำหรับผู้สูงอายุและทารกแรกเกิดให้สิทธิพิจารณาก่อนหรือเครดิตระยะเวลารอ ไม่ได้รับประกันวันจัดสรรห้องพัก
• ผู้เช่าปัจจุบันต้องปฏิบัติตามกฎแจ้งข้อมูล ตัวคูณค่าเช่า และเกณฑ์ให้ออกจากที่พักที่แยกต่างหาก
• การแจ้งข้อมูลเท็จอาจนำไปสู่การดำเนินคดี การเรียกคืนค่าเช่า การยกเลิกสัญญาเช่า และการจำกัดสิทธิของสมาชิกผู้รับผิดชอบ
• ผู้เช่าที่มีคุณสมบัติและต้องการใบรับรอง Green Form อายุ 4 ปี ต้องยื่นขอก่อนออกจากห้องเช่าสาธารณะ