ผู้ซื้อในกรุงโซลหันหาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก หลังบ้านขนาดมาตรฐานมีราคาที่เอื้อมถึงยากขึ้น

บ้านขนาดเล็กคิดเป็นเกือบ 80% ของใบสมัครในกรุงโซล

อพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลที่มีพื้นที่ไม่เกิน 60 ตารางเมตรได้รับใบสมัครจองที่อยู่อาศัย 116,305 ใบ จากทั้งหมด 145,736 ใบ ระหว่างเดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 คิดเป็น 79.8% ของทั้งหมด ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 84 ตารางเมตร ซึ่งมักเรียกกันว่าเป็นบ้านมาตรฐานของเกาหลีใต้ อยู่ในกลุ่มขนาดที่มีสัดส่วนลดลงเหลือเพียง 11.5%

การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นขณะที่ราคาเฉลี่ยอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายล่วงหน้าในกรุงโซล จังหวัดคยองกี และเมืองอินชอน เพิ่มขึ้น 22.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2025 จาก 21.71 ล้านวอนเป็น 26.54 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร ในกรุงโซล ราคาอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่มากกว่า 60 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 85 ตารางเมตรเพิ่มขึ้น 23.9% ขณะที่ราคาห้องชุดขนาดเล็กแทบไม่เปลี่ยนแปลง

อย่างไรก็ตาม สัดส่วนใบสมัครที่กระจุกตัวอยู่ในบ้านขนาดเล็กไม่ได้หมายความว่ามีผู้ยื่นสมัครบ้านประเภทนี้มากขึ้น จำนวนใบสมัครอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในกรุงโซลลดลงจาก 167,686 ใบเหลือ 116,305 ใบ สัดส่วนเพิ่มขึ้นเพราะใบสมัครในกลุ่มขนาดกลางลดลงเร็วกว่ามาก จาก 98,088 ใบเหลือ 16,799 ใบ

อีกด้านหนึ่งของตลาด อพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่มากกว่า 85 ตารางเมตรมีผู้สมัครมากขึ้น แม้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพื้นที่เพิ่มขึ้น 74.2% ผลที่เกิดขึ้นคือ ตลาดแบ่งออกระหว่างครัวเรือนที่ต้องการควบคุมราคารวมให้อยู่ในระดับจัดการได้ กับผู้ซื้อที่พร้อมจ่ายเพื่อแลกกับพื้นที่ ทำเล และความขาดแคลน

ฮัม ยองจิน หัวหน้าห้องปฏิบัติการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารอูรี นำเสนอผลวิเคราะห์เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม โดยใช้ข้อมูลการสมัครจองที่อยู่อาศัยของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลี เปรียบเทียบช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2025 และ 2026 ตัวเลขดังกล่าวเป็นข้อมูลใบสมัครสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่ ไม่ใช่จำนวนการซื้อที่เสร็จสมบูรณ์หรือจำนวนครัวเรือนที่ซื้อบ้าน

ตัวเลขการสมัครจองที่อยู่อาศัยวัดอะไร

การสมัครจองที่อยู่อาศัยเป็นกระบวนการที่ผู้คาดหวังจะซื้อบ้านยื่นขอสิทธิ์จัดสรรอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่ ใบสมัครแสดงความสนใจในโครงการที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่ง แต่ไม่ได้ยืนยันว่าผู้สมัครได้รับจัดสรรห้องชุด ลงนามในสัญญา หรือซื้อเสร็จสมบูรณ์แล้ว

บริการข้อมูลการสมัครจองของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลีให้ข้อมูลจำนวนใบสมัคร อัตราการแข่งขัน และข้อมูลใบสมัครในโครงการจัดสรรพิเศษจากแพลตฟอร์ม Cheongyak Home ขอบเขตข้อมูลครอบคลุมมากกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป โดยรวมถึงการสมัครล่วงหน้าของภาคเอกชน โครงการที่อยู่อาศัย New Hope Town อาคารชุดพักอาศัยแบบออฟฟิศเทล ที่อยู่อาศัยในเขตเมือง และที่อยู่อาศัยให้เช่าของภาคเอกชน การวิเคราะห์ของฮัมมุ่งเน้นตลาดอพาร์ตเมนต์

บริการข้อมูลทางการยังเตือนด้วยว่าจำนวนใบสมัครอาจเปลี่ยนแปลงจากการประมวลผลทางคอมพิวเตอร์ของธนาคาร และอาจแตกต่างจากตัวเลขสุดท้ายที่แสดงบน Cheongyak Home ดังนั้นตัวเลขเหล่านี้จึงใช้ติดตามทิศทางของการสมัครได้ แต่ไม่ควรสับสนระหว่างยอดเบื้องต้นกับผลการจัดสรรขั้นสุดท้าย

การเปรียบเทียบครอบคลุมช่วงเวลาหลายช่วงที่แตกต่างกัน:

• มกราคมถึงกันยายน 2025: ช่วงฐานสำหรับเปรียบเทียบราคาและใบสมัครจองที่อยู่อาศัย
• มกราคมถึงกันยายน 2026: ช่วงเปรียบเทียบที่แสดงให้เห็นการหันไปหาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในกรุงโซลและจังหวัดคยองกี
• 14 ตุลาคม 2026: วันที่เผยแพร่ผลวิเคราะห์ของฮัมซึ่งเปรียบเทียบสองช่วงเวลา

เหตุใดราคารวมจึงสำคัญกว่าราคาต่อหน่วยพื้นที่

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในกรุงโซลไม่ได้มีราคาต่อหน่วยพื้นที่ถูกกว่า ราคาเปิดขายล่วงหน้าเฉลี่ยในปี 2026 อยู่ที่ 58.18 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร เทียบกับ 57.61 ล้านวอนสำหรับห้องชุดที่มีพื้นที่มากกว่า 60 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 85 ตารางเมตร ดังนั้นกลุ่มขนาดเล็กจึงมีราคาต่อหน่วยพื้นที่สูงกว่าราว 1%

ความแตกต่างอยู่ที่ปริมาณพื้นที่ที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินซื้อ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจใช้เงินทุนรวมต่ำกว่า แม้ราคาต่อหน่วยพื้นที่จะสูงกว่า สำหรับครัวเรือนที่มีข้อจำกัดด้านเงินออมหรือวงเงินกู้ ราคารวมตามสัญญาและเงินที่ต้องเตรียมก่อนย้ายเข้าอาจสำคัญกว่าราคาต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร

ส่วนต่างราคาระหว่างสองกลุ่มยังแคบลงอย่างมากด้วย ในปี 2025 ห้องชุดขนาดเล็กในกรุงโซลมีราคาเฉลี่ย 58.39 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร เทียบกับ 46.48 ล้านวอนในกลุ่มขนาดกลาง เมื่อถึงปี 2026 ราคากลุ่มหลังเพิ่มขึ้นเป็น 57.61 ล้านวอน ขณะที่ราคาเฉลี่ยอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลง 0.4% มาอยู่ที่ 58.18 ล้านวอน

การวิเคราะห์แยกต่างหากของ Realhouse ระบุว่า ราคาเปิดขายล่วงหน้าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลที่มีพื้นที่ใช้สอยเฉพาะ 84 ตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 2,000 ล้านวอนในเดือนก่อนหน้ารายงาน ตัวเลขนี้เป็นคนละมาตรวัดกับราคาเฉลี่ยต่อหน่วยพื้นที่ของฮัม จึงไม่ควรนำมาแปลงเทียบกับตัวเลขของเขาโดยตรง

ตัวเลขราคาในสกุลวอนของเกาหลียังช่วยคลี่คลายความคลาดเคลื่อนในรายงานบางฉบับที่ระบุจำนวนต่ำกว่าความเป็นจริงสิบเท่า ตัวอย่างเช่น 2,654 หน่วยของเงิน 10,000 วอนเท่ากับ 26.54 ล้านวอน ไม่ใช่ 2.654 ล้านวอน ราคาที่ใช้ในบทความนี้ยึดตามตัวเลขสกุลวอนของเกาหลีและรายงานภาษาอังกฤษที่สอดคล้องกัน

อพาร์ตเมนต์ขนาดมาตรฐานมีใบสมัครลดลงเร็วที่สุด

กลุ่มที่รวมอพาร์ตเมนต์ขนาด 84 ตารางเมตรซึ่งคุ้นเคยกันดี เผชิญการถอยตัวรุนแรงที่สุดในกรุงโซล จำนวนใบสมัครบ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 60 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 85 ตารางเมตรลดลง 81,289 ใบ หรือประมาณ 82.9% ระหว่างสองช่วงที่นำมาเปรียบเทียบ

ใบสมัครอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดลงประมาณ 30.6% แม้เป็นการลดลงมาก แต่ก็รุนแรงน้อยกว่าการหดตัวของกลุ่มขนาดกลางมาก ส่งผลให้สัดส่วนบ้านขนาดเล็กเพิ่มจาก 60.6% เป็น 79.8% หรือเพิ่มขึ้น 19.2 จุดเปอร์เซ็นต์

สัดส่วนของกลุ่มขนาดกลางลดจาก 35.5% เหลือ 11.5% รายงานต่าง ๆ ระบุว่าลดลง 23.9 หรือ 24.0 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อนำสัดส่วนที่แสดงซึ่งผ่านการปัดเศษมาลบกัน จะได้ 24.0 จุด บางรายงานก็ปัดการเพิ่มขึ้นของราคาในกลุ่มนี้เป็น 24.0% ขณะที่ส่วนใหญ่ระบุ 23.9%

ใบสมัครทั้งหมดในกรุงโซลลดจาก 276,559 ใบเหลือ 145,736 ใบ หรือประมาณ 47.3% ทั่วทั้งเขตมหานคร จำนวนใบสมัครลดจาก 394,242 ใบเหลือ 234,371 ใบ หรือประมาณ 40.6% ตัวเลขรวมเหล่านี้ชี้ให้เห็นว่า การแยกแยะระหว่างสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นกับจำนวนใบสมัครที่เพิ่มขึ้นเป็นเรื่องสำคัญ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นภายในตลาดการสมัครจองที่กำลังหดตัว

ตัวเลขดังกล่าวไม่ได้แสดงว่ามีอพาร์ตเมนต์แต่ละขนาดเปิดขายจำนวนเท่าใด หากไม่มีข้อมูลจำนวนห้องชุดที่เสนอขายในแต่ละขนาด ก็ไม่อาจสรุปจากสัดส่วนใบสมัครเพียงอย่างเดียวได้ว่าผู้ซื้อเต็มใจเลือกบ้านขนาดเล็กมากขึ้น ผู้พัฒนาโครงการเสนอห้องชุดในสัดส่วนที่เปลี่ยนไป หรือเกิดทั้งสองกรณี

แรงกดดันด้านงบประมาณแบบเดียวกันปรากฏในจังหวัดคยองกี

จังหวัดคยองกีมีแนวโน้มมุ่งสู่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเช่นเดียวกับกรุงโซล แม้ราคาเปิดขายล่วงหน้าเฉลี่ยจะต่ำกว่ามาก ราคาเฉลี่ยอพาร์ตเมนต์ทุกขนาดในจังหวัดเพิ่มขึ้น 14.1% จาก 20.14 ล้านวอนเป็น 22.98 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร

สำหรับห้องชุดที่มีพื้นที่ไม่เกิน 60 ตารางเมตร ราคาเพิ่มขึ้น 20.6% จาก 21.21 ล้านวอนเป็น 25.59 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร แม้ราคาจะเพิ่มขึ้น แต่สัดส่วนใบสมัครของกลุ่มนี้เพิ่มจาก 21.0% เป็น 33.6% หรือเพิ่มขึ้น 12.6 จุดเปอร์เซ็นต์

ในกรณีนี้เช่นกัน สัดส่วนที่เพิ่มขึ้นกลับซ่อนจำนวนใบสมัครที่ลดลง ใบสมัครอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กลดจาก 21,206 ใบเหลือ 15,883 ใบ หรือประมาณ 25.1% ส่วนใบสมัครในกลุ่มขนาดกลางลดจาก 75,032 ใบเหลือ 26,780 ใบ หรือประมาณ 64.3% ขณะที่สัดส่วนลดจาก 74.3% เหลือ 56.6%

รายงานระบุว่าสัดส่วนของกลุ่มขนาดกลางลดลง 17.6 จุดเปอร์เซ็นต์ แม้ค่าต้นทางและปลายทางที่ผ่านการปัดเศษจะชี้ว่าลดลง 17.7 จุด ราคาเปิดขายล่วงหน้าเฉลี่ยของกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 11.1% จาก 19.84 ล้านวอนเป็น 22.05 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร

ใบสมัครทั้งหมดในจังหวัดคยองกีลดจาก 101,037 ใบเหลือ 47,283 ใบ สัดส่วนของกลุ่มขนาดเล็กที่เพิ่มขึ้น แม้ราคาในกลุ่มนี้จะสูงขึ้นด้วย สนับสนุนข้อสังเกตว่าผู้ซื้อให้ความสำคัญกับเงินทุนรวมที่ต้องใช้ มากกว่าการเลือกกลุ่มที่ราคาขึ้นช้าที่สุด

อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ในกรุงโซลสวนทางกับแนวโน้ม

อพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลที่มีพื้นที่มากกว่า 85 ตารางเมตรมีราคาเพิ่มขึ้นสูงชันกว่ากลุ่มขนาดเล็กทั้งสองกลุ่ม ราคาเปิดขายล่วงหน้าเฉลี่ยเพิ่มจาก 39.87 ล้านวอนเป็น 69.46 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 74.2%

อย่างไรก็ตาม จำนวนใบสมัครเพิ่มจาก 10,785 ใบเป็น 12,632 ใบ หรือประมาณ 17.1% สัดส่วนใบสมัครในกรุงโซลเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า จาก 3.9% เป็น 8.7% กลุ่มนี้ต่างจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กตรงที่มีทั้งจำนวนใบสมัครและส่วนแบ่งตลาดเพิ่มขึ้น

ฮัมเชื่อมโยงความแข็งแกร่งของอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่กับอุปทานที่ขาดแคลนในทำเลที่เป็นที่ต้องการของกรุงโซล โดยเฉพาะพื้นที่ที่การสร้างใหม่และการพัฒนาโครงการใหม่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่เปิดขาย เขากล่าวว่า ความคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคตและการขาดแคลนทำเล อาจทำให้การแข่งขันยังคงสูงแม้ราคาเริ่มต้นจะสูง

ฮัมซึ่งดำรงตำแหน่งหัวหน้าห้องปฏิบัติการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารอูรี อธิบายว่าเหตุใดผู้ซื้อกลุ่มนี้จึงยังคงสมัคร:

แม้ราคาเปิดขายล่วงหน้าจะสูง แต่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในทำเลใจกลางเมืองซึ่งมีความคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นสูง หรือมีอุปทานขาดแคลนอย่างชัดเจน ก็ยังมีอัตราการแข่งขันสูง เพราะผู้ซื้อยอมข้ามข้อจำกัดด้านราคาได้

ความแตกต่างอยู่ที่ข้อจำกัดทางการเงินของแต่ละกลุ่ม ครัวเรือนที่มองหาบ้านภายในงบประมาณที่กำหนดอาจลดขนาดบ้านที่สมัคร ขณะที่ผู้ซื้อที่มีสินทรัพย์มากกว่าอาจให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์หายากในทำเลที่ต้องการ ข้อมูลใบสมัครไม่ได้ยืนยันว่าความคาดหวังเรื่องราคาที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตจะเป็นจริง

อินชอนมีใบสมัครเพิ่มขึ้นในทุกขนาด

อินชอนแตกต่างจากกรุงโซลและจังหวัดคยองกี เพราะจำนวนใบสมัครทั้งหมดเพิ่มจาก 16,646 ใบเป็น 41,352 ใบ หรือประมาณ 148.4% ราคาเปิดขายล่วงหน้าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 22.8% จาก 19.14 ล้านวอนเป็น 23.50 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร

ใบสมัครที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดมาจากบ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 85 ตารางเมตร จำนวนเพิ่มจาก 2,422 ใบเป็น 11,810 ใบ เกือบ 4.9 เท่าของตัวเลขเดิม ขณะที่สัดส่วนเพิ่มจาก 14.6% เป็น 28.6% ราคาในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 88.3% จาก 17.74 ล้านวอนเป็น 33.40 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร

ใบสมัครอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน จาก 3,448 ใบเป็น 7,039 ใบ แต่สัดส่วนลดจาก 20.7% เหลือ 17.0% ใบสมัครบ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 60 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 85 ตารางเมตรเพิ่มจาก 10,776 ใบเป็น 22,503 ใบ ขณะที่สัดส่วนลดจาก 64.7% เหลือ 54.4%

ฮัมอธิบายว่าความสนใจอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ในอินชอนมาจากส่วนเพิ่มมูลค่าของโครงการขนาดใหญ่ที่โดดเด่น และการเพิ่มจำนวนห้องชุดที่จัดสรรด้วยการจับสลาก ซึ่งดึงผู้สมัครที่กำลังรอคอยเข้ามาในตลาด การจับสลากเป็นช่องทางจัดสรรสิทธิ์ด้วยการสุ่ม แทนที่จะพึ่งเกณฑ์จัดอันดับผู้สมัครอื่นทั้งหมด

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ในจังหวัดคยองกีเป็นอีกตัวอย่างที่ต่างออกไป จำนวนใบสมัครลดจาก 4,799 ใบเหลือ 4,620 ใบ แต่สัดส่วนเพิ่มจาก 4.7% เป็น 9.8% เพราะตลาดโดยรวมของจังหวัดหดตัว ดังนั้นการเคลื่อนไหวของสัดส่วนที่คล้ายกันในทั้งสามพื้นที่จึงอาจสะท้อนการเปลี่ยนแปลงของจำนวนใบสมัครจริงที่แตกต่างกันมาก

สินเชื่อและขนาดครัวเรือนส่งผลต่อการเลือก

ฮัมระบุว่าต้นทุนก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน และข้อจำกัดด้านสินเชื่อ ล้วนสร้างแรงกดดันต่อผู้สมัครอพาร์ตเมนต์ เขาอธิบายว่าราคารวมที่เพิ่มขึ้นและการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่เข้มงวดขึ้นกำลังผลักให้ครัวเรือนหันออกจากอพาร์ตเมนต์ขนาดมาตรฐาน

เขายังกล่าวถึงข้อจำกัดด้านสินเชื่อเงินกู้จอนเซที่เชื่อมโยงกับการโอนกรรมสิทธิ์ จอนเซเป็นรูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยของเกาหลี ซึ่งใช้เงินมัดจำก้อนใหญ่แทนค่าเช่ารายเดือนแบบทั่วไป ข้อจำกัดด้านเงินทุนรูปแบบนี้อาจส่งผลต่อตัวเลือกการจัดหาเงินที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน แม้การวิเคราะห์จะไม่ได้ระบุปริมาณว่าข้อจำกัดดังกล่าวมีส่วนทำให้ขนาดอพาร์ตเมนต์เปลี่ยนไปเพียงใด

ฮัมระบุว่าราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียว ผังห้องที่ดีขึ้นและการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพกว่าเดิม รวมถึงการต่อเติมระเบียง ทำให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใช้งานได้สะดวกขึ้น นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของครัวเรือนที่มีสมาชิกหนึ่งหรือสองคนก็อาจทำให้บ้านขนาดกะทัดรัดน่าสนใจขึ้น

คำอธิบายเหล่านี้ช่วยเชื่อมโยงตัวเลขราคาและใบสมัครเข้าด้วยกัน แต่ไม่ได้เป็นการวัดสาเหตุแยกจากกัน การวิเคราะห์ไม่ได้คำนวณว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากกฎสินเชื่อ องค์ประกอบของครัวเรือน ผังห้อง หรือสัดส่วนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายอย่างละเท่าใด

บ้านขนาดเล็กที่มีอยู่เดิมก็มีราคาแพงขึ้น

ชุดข้อมูลแยกต่างหากของ KB Real Estate แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจมีราคาแพงขึ้นในตลาดซื้อขายโดยรวม แม้ราคาเปิดขายล่วงหน้าจะทรงตัว ค่าเฉลี่ยราคาซื้อขายนี้เป็นข้อมูลคนละตลาดกับอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในการวิเคราะห์ใบสมัครจองของฮัม

ในการเปรียบเทียบช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายนของ KB อพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลที่มีพื้นที่ไม่เกิน 60 ตารางเมตรมีราคาเพิ่มขึ้น 12.9% จากเฉลี่ย 956.13 ล้านวอนเป็น 1,079.42 ล้านวอน บ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 60 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 85 ตารางเมตรเพิ่มขึ้น 7.3% จาก 1,476.5 ล้านวอนเป็น 1,584.55 ล้านวอน

กลุ่มขนาดใหญ่ขึ้นมีราคาเพิ่มน้อยกว่า ได้แก่ 3.1% สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่มากกว่า 85 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 102 ตารางเมตร, 4.6% สำหรับพื้นที่มากกว่า 102 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 135 ตารางเมตร และ 1.3% สำหรับบ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 135 ตารางเมตร รายงานชุดข้อมูลนี้ไม่ได้ระบุปีปฏิทินไว้อย่างชัดเจน จึงไม่ควรสันนิษฐานว่าครอบคลุมช่วงเวลาเดียวกับการวิเคราะห์ปี 2026 ของฮัมพอดี

คิม ด็อก-รเย ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย ระบุว่าแรงกดดันต่อบ้านขนาดเล็กมาจากกฎสินเชื่อและภาษี ตลอดจนความไม่มั่นคงในตลาดเช่า เธอกล่าวถึงความเชื่อมโยงกับตลาดเช่าโดยตรงว่า:

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความไม่มั่นคงในตลาดเช่ากำลังผลักดันให้ราคาของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กราคาถูกเพิ่มสูงขึ้น

เมื่อพิจารณาร่วมกัน ตัวชี้วัดทั้งสองสะท้อนทางเลือกระหว่างความสามารถในการซื้อที่ยากลำบาก อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจมีราคาเริ่มต้นรวมต่ำกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่าจะราคาถูกเสมอไป และราคาในตลาดซื้อขายโดยรวมอาจเพิ่มเร็วกว่าบ้านขนาดใหญ่

ฮัมคาดว่าความแตกต่างระหว่างผู้สมัครที่คำนึงถึงงบประมาณและมองหาบ้านขนาดเล็ก กับผู้ซื้อที่มีฐานะและต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ซึ่งหาได้ยาก จะดำเนินต่อไปในระยะนี้ ไม่มีการระบุวันที่จะเผยแพร่หรือปรับปรุงข้อมูลครั้งต่อไป และคำเตือนของหน่วยงานทางการก็ชี้ว่าจำนวนใบสมัครอาจเปลี่ยนแปลงได้ จำเป็นต้องมีข้อมูลอุปทานแยกตามขนาด สัญญาขั้นสุดท้าย และการซื้อที่เสร็จสมบูรณ์ เพื่อประเมินว่ารูปแบบการสมัครจะส่งต่อไปสู่การเป็นเจ้าของจริงได้มากน้อยเพียงใด

ประเด็นสำคัญ

• อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กคิดเป็น 79.8% ของใบสมัครจองที่อยู่อาศัยในกรุงโซลระหว่างเดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 เพิ่มจาก 60.6% ในปีก่อนหน้า
• ใบสมัครในกลุ่มขนาดกลางของกรุงโซลลดจาก 98,088 ใบเหลือ 16,799 ใบ ทำให้สัดส่วนลดจาก 35.5% เหลือ 11.5%
• ใบสมัครอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในกรุงโซลและจังหวัดคยองกีก็ลดลงเช่นกัน แม้สัดส่วนจะเพิ่มขึ้น
• ราคาเปิดขายล่วงหน้าอพาร์ตเมนต์ในเขตมหานครเพิ่มขึ้น 22.2% เป็น 26.54 ล้านวอนต่อพื้นที่ 3.3 ตารางเมตร
• ใบสมัครอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นในกรุงโซลและอินชอน แม้ราคาจะเพิ่มขึ้น 74.2% และ 88.3% ตามลำดับ
• ตัวเลขใบสมัครวัดความสนใจในโครงการที่อยู่อาศัย ไม่ใช่การซื้อที่เสร็จสมบูรณ์ และอาจมีการปรับแก้