ค่าเช่ารายเดือนครองสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโซล 51% หลังสัญญาจอนเซลดฮวบ

โซลข้ามจุดเปลี่ยนของตลาดเช่า

สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโซลตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 เป็นสัญญาเช่ารายเดือน 51% หลังสัญญาจอนเซลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ระบบเช่าแบบวางเงินประกันก้อนใหญ่ซึ่งใช้กันมาแต่เดิมตกเป็นรอง การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นใน 13 เขตจากทั้งหมด 25 เขตของเมืองหลวง เทียบกับเพียง 4 เขตในปีก่อน ขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์รายเดือนเฉลี่ยเพิ่มเป็น 1,661,000 วอน

ข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์โซลในช่วง 9 เดือนดังกล่าวระบุว่า มีสัญญาเช่ารายเดือน 87,740 สัญญา และสัญญาจอนเซ 84,287 สัญญา สัญญาเช่ารายเดือนนำหน้า 3,453 สัญญา จากธุรกรรมทั้งหมด 172,027 รายการ สัดส่วนดังกล่าวเพิ่มจาก 43.7% ในช่วงเดียวกันของปี 2025 หรือเพิ่มขึ้น 7.3 จุดเปอร์เซ็นต์

จอนเซเปิดให้ผู้เช่าวางเงินประกันก้อนใหญ่ที่ขอคืนได้ แทนการจ่ายค่าเช่ารายเดือน โดยทั่วไปสัญญาเช่ารายเดือนจะใช้เงินประกันน้อยกว่า แต่ต้องจ่ายค่าเช่าเป็นประจำทุกเดือน สำหรับครัวเรือนที่กำลังตัดสินใจเลือกระหว่างสองรูปแบบ ทางเลือกขึ้นอยู่ทั้งกับเงินก้อนที่หาได้ในช่วงเริ่มต้นและจำนวนเงินที่สามารถจ่ายได้ในแต่ละเดือน

การเปลี่ยนแปลงในโซลมีสาเหตุหลักจากจำนวนสัญญาจอนเซที่ลดลง ไม่ใช่การพุ่งขึ้นของสัญญาเช่ารายเดือน จำนวนสัญญาเช่ารายเดือนลดลงประมาณ 2.8% จากปีก่อน ขณะที่สัญญาจอนเซลดลงประมาณ 27.5%

ข้อมูลธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ของเมืองรวบรวมจากรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยอิงวันที่ทำสัญญา โซลระบุว่าข้อมูลดังกล่าวใช้เป็นตัวเลขอ้างอิง ไม่ใช่สถิติอย่างเป็นทางการ ไม่นับรวมสัญญาที่ถูกยกเลิก และเตือนว่ายอดรวมอาจเปลี่ยนแปลงได้เมื่อมีการประมวลผลรายงานและการยกเลิกสัญญา

แรงกดดันทางการเงินต่อผู้เช่าเพิ่มขึ้นควบคู่กับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ค่าเช่าเฉลี่ยในเดือนกันยายนสูงกว่าปีก่อน 218,000 วอน ส่วนค่ามัธยฐาน ซึ่งเป็นค่ากึ่งกลางเมื่อเรียงค่าเช่าตามลำดับ เพิ่มจาก 1.2 ล้านวอนเป็น 1.4 ล้านวอน

สัญญาจอนเซที่ลดลงพลิกดุลตลาด

ในช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายน 2025 โซลมีสัญญาเช่ารายเดือน 90,310 สัญญา และสัญญาจอนเซ 116,272 สัญญา หนึ่งปีต่อมา จำนวนสัญญาเช่ารายเดือนลดลงเพียงเล็กน้อย แต่สัญญาจอนเซหายไปเกือบ 32,000 รายการ

ตัวเลขเหล่านี้อธิบายได้ว่าเหตุใดสัดส่วนค่าเช่ารายเดือนจึงเพิ่มขึ้นได้ แม้จำนวนธุรกรรมของรูปแบบนี้จะลดลง ลองนึกถึงแถวสองแถวที่สั้นลงด้วยความเร็วต่างกัน แถวที่สั้นลงช้ากว่ายังอาจกลายเป็นแถวยาวกว่าอีกแถวได้ ในโซล จำนวนสัญญาจอนเซลดลงในเชิงเปอร์เซ็นต์เร็วกว่าสัญญาเช่ารายเดือนราว 10 เท่า

ตลาดเช่าโดยรวมก็หดตัวเช่นกัน เมื่อคำนวณจากยอดที่เผยแพร่ ธุรกรรมเช่าอพาร์ตเมนต์ลดจาก 206,582 รายการใน 9 เดือนแรกของปี 2025 เหลือ 172,027 รายการในช่วงเดียวกันของปี 2026 หรือลดลงราวหนึ่งในหก

สำหรับผู้เช่าที่กำลังหาที่อยู่อาศัย ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนตลาดที่มีสัญญาเช่าที่เสร็จสิ้นแล้วน้อยลง และมีโอกาสมากขึ้นที่สัญญาฉบับถัดไปจะกำหนดให้จ่ายค่าเช่ารายเดือน ผู้เช่าปัจจุบันที่ต้องการต่อสัญญาและครัวเรือนที่กำลังหาที่อยู่ใหม่ต่างเผชิญทางเลือกที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะเมื่อเจ้าของบ้านวางแผนจะเข้าพักเอง

การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นอย่างไร

ตัวเลขรายเดือนของโซลแสดงให้เห็นว่าดุลตลาดเปลี่ยนไปในช่วงปีที่ผ่านมา สัญญาจอนเซยังมีจำนวนมากกว่าในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2026 แต่ตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงกันยายน สัญญาเช่ารายเดือนมีจำนวนมากกว่าสัญญาจอนเซทุกเดือน

• ปี 2025: ค่าเช่ารายเดือนคิดเป็น 44.5% ของธุรกรรมเช่าอพาร์ตเมนต์ตลอดทั้งปี ซึ่งเป็นสัดส่วนรายปีสูงสุดในชุดข้อมูลที่เริ่มเก็บตั้งแต่ปี 2011
• ธันวาคม 2025: สัญญาเช่ารายเดือนแซงหน้าสัญญาจอนเซเล็กน้อยในเดือนนั้น โดยอยู่ที่ 12,872 สัญญา เทียบกับสัญญาจอนเซ 12,866 สัญญา
• มกราคมและกุมภาพันธ์ 2026: สัญญาจอนเซยังมีจำนวนมากกว่า โดยมีธุรกรรมรวม 22,592 รายการ เทียบกับสัญญาเช่ารายเดือน 20,941 สัญญา
• มิถุนายน 2026: สัญญาเช่ารายเดือนอยู่ที่ 10,920 สัญญา เทียบกับสัญญาจอนเซ 8,662 สัญญา
• กันยายน 2026: สัญญาเช่ารายเดือนมีทั้งหมด 7,920 สัญญา และสัญญาจอนเซ 6,553 สัญญา ทำให้ค่าเช่ารายเดือนคิดเป็นราว 54.7% ของธุรกรรมในเดือนนั้น

ผลรวมตลอดทั้งปียังไม่แน่นอน หากดุลตลาดจนถึงเดือนกันยายนยังดำเนินต่อไป ปี 2026 จะเป็นปีแรกในชุดข้อมูลของเมืองที่สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์รายเดือนมีจำนวนมากกว่าสัญญาจอนเซ

ค่าเช่ารายเดือนขยายตัวทั่วเขตต่าง ๆ

ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 จงโนมีสัดส่วนสัญญาเช่ารายเดือนสูงสุดในโซลที่ 65.6% ตามด้วยชุงนังที่ 64.9% และคูโรที่ 63.1% ในระดับดังกล่าว ธุรกรรมเช่าอพาร์ตเมนต์เกือบ 2 ใน 3 รายการเป็นการจ่ายค่าเช่ารายเดือน

เขตชุงอยู่ที่ 59.6% คึมชอน 58.7% ยงซาน 56.9% และทงแดมุน 56.7% ค่าเช่ารายเดือนยังมีสัดส่วนสูงกว่าในเขตกวานักที่ 56.1% มาโพ 54.1% คังนัม 54.0% คังบุก 53.0% ควังจิน 52.6% และยองดึงโพ 50.2%

คึมชอน จงโน ชุง และคูโร เป็นเพียงเขตเดียวที่สัญญาเช่ารายเดือนมีจำนวนมากกว่าสัญญาจอนเซในช่วงเดียวกันของปี 2025 การเพิ่มขึ้นอีก 9 เขตหมายความว่าการเปลี่ยนแปลงนี้ขยายไปยังพื้นที่หลากหลายของเมืองหลวง ทั้งคังนัม ย่านมหาวิทยาลัย และเขตที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือและตะวันออก

ยางชอนยังอยู่ในอีกด้านของช่วง โดยค่าเช่ารายเดือนคิดเป็น 42.1% ของสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ สัญญาจอนเซยังพบได้บ่อยกว่าในซองบุกและโทบง ซึ่งค่าเช่ารายเดือนมีสัดส่วนเขตละ 44.7% รวมถึงคังซอที่ 45.6% และทงจักที่ 46.0%

ชุงนังสะท้อนการเปลี่ยนแปลงอีกรูปแบบ

ชุงนังมีสัดส่วนค่าเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้นมากที่สุดในบรรดาเขตต่าง ๆ ของโซล โดยเพิ่ม 20.3 จุดเปอร์เซ็นต์ จาก 44.6% ในช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายน 2025 เป็น 64.9% ในช่วงเดียวกันของปี 2026 ต่างจากรูปแบบทั่วทั้งเมือง การเปลี่ยนแปลงในเขตนี้มาพร้อมกับธุรกรรมเช่ารายเดือนที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

สัญญาเช่ารายเดือนในเขตเพิ่มจาก 2,166 เป็น 4,151 สัญญา หรือเพิ่มขึ้น 91.6% ส่วนสัญญาจอนเซลดจาก 2,687 เป็น 2,244 สัญญา หรือลดลง 16.5% ดังนั้นค่าเช่ารายเดือนจึงมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นทั้งจากสัญญาเช่ารายเดือนที่มากขึ้นและสัญญาจอนเซที่ลดลง

คังนัมข้ามระดับกึ่งหนึ่งของตลาดด้วยการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนที่น้อยกว่า โดยเพิ่มจาก 48.6% เป็น 54.0% ธุรกรรมเช่ารายเดือน 8,406 รายการมีจำนวนมากกว่าสัญญาจอนเซ 7,170 สัญญาอยู่ 1,236 รายการ

ตัวเลขระดับเขตเหล่านี้ช่วยอธิบายว่าเหตุใดผู้เช่าจึงอาจเผชิญการเปลี่ยนแปลงทั่วเมืองแบบไม่เหมือนกัน ชุงนังมีสัญญาเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่แรงขับเคลื่อนหลักทั่วโซลคือกิจกรรมจอนเซที่ถดถอย ทางเลือกที่ครัวเรือนมีขึ้นอยู่มากกับพื้นที่ที่จำเป็นต้องอาศัยอยู่

ค่าเช่าที่สูงขึ้นมีความหมายต่อครัวเรือนอย่างไร

ผลสำรวจแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยแห่งชาติของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลีระบุว่า ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์รายเดือนเฉลี่ยในโซลอยู่ที่ 1,661,000 วอนในเดือนกันยายน 2026 เพิ่มจาก 1,443,000 วอนเมื่อปีก่อน หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 15.1%

หากคิดจากค่าเฉลี่ยในเดือนกันยายน การจ่ายค่าเช่า 12 เดือนจะรวมเป็น 19,932,000 วอน ส่วนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเดือนละ 218,000 วอนจะทำให้ครัวเรือนมีรายจ่ายต่อปีเพิ่มขึ้น 2,616,000 วอน หากจ่ายในอัตรานี้ตลอดทั้งปี เงินประกัน ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ยังต้องจ่ายแยกต่างหาก

ค่ามัธยฐานของค่าเช่าเพิ่มขึ้นเดือนละ 200,000 วอน หรือ 16.7% จาก 1.2 ล้านวอนเป็น 1.4 ล้านวอน ค่าเฉลี่ยคำนวณจากการรวมค่าเช่าทั้งหมดแล้วหารด้วยจำนวนที่อยู่อาศัยที่สำรวจ ส่วนค่ามัธยฐานคือค่าเช่าที่อยู่ตรงกลาง ทั้งสองมาตรวัดแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยประจำเดือนเพิ่มขึ้นมาก

ธุรกรรมรายกรณีแสดงให้เห็นจำนวนเงินที่เกี่ยวข้อง อพาร์ตเมนต์พื้นที่ใช้สอยส่วนบุคคล 84 ตารางเมตรในโครงการ e-Pyeonhansesang Seoul National University Entrance 2 Complex เขตควานัก ทำสัญญาเช่าในเดือนกรกฎาคม โดยวางเงินประกัน 100 ล้านวอนและจ่ายค่าเช่าเดือนละ 3 ล้านวอน สัญญาเดือนพฤศจิกายน 2025 ของห้องเดียวกันใช้เงินประกันเท่ากัน แต่ค่าเช่าเดือนละ 2.5 ล้านวอน เท่ากับเพิ่มขึ้น 20% ในเวลา 8 เดือน

ธุรกรรมที่มีค่าเช่าตั้งแต่เดือนละ 3 ล้านวอนขึ้นไปเริ่มพบในเขตทางเหนือเช่นกัน ห้องหนึ่งในโครงการ Hanwha Foret Mia เขตคังบุก ทำสัญญาด้วยเงินประกัน 50 ล้านวอนและค่าเช่าเดือนละ 3.15 ล้านวอน ส่วนห้องหนึ่งในโครงการ Nowon Lotte Castle Signature ใช้เงินประกัน 150 ล้านวอนและค่าเช่าเดือนละ 3 ล้านวอน

เหตุใดเจ้าของบ้านและผู้เช่าจึงเปลี่ยนทางเลือก

นโยบายภาครัฐที่สนับสนุนให้เจ้าของเข้าอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ของตน ข้อจำกัดที่กระทบสินเชื่อจอนเซ และความคาดหวังว่าจะมีการขึ้นภาษีจากการถือครองและปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ต่างถูกระบุว่าเป็นสาเหตุของการเปลี่ยนแปลง ปัจจัยแต่ละข้ออาจเปลี่ยนการตัดสินใจว่าจะปล่อยบ้านแบบจอนเซ ปล่อยเช่ารายเดือน หรือให้เจ้าของเข้าอยู่เอง

กฎการขออนุญาตทำธุรกรรมที่ดินเป็นประเด็นสำคัญในการถกเถียง ภายใต้ข้อกำหนดเรื่องการอยู่อาศัยที่ใช้กับเขตซึ่งกำหนดให้ต้องขออนุญาตในโซล โดยทั่วไปผู้ซื้อจะต้องเข้าอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ เมื่อขายบ้านให้ผู้ซื้อที่ย้ายเข้าอยู่ บ้านหลังนั้นก็จะถูกตัดออกจากจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดให้เช่า

ต้นทุนการกู้ยืมเงินจอนเซก็มีผลต่อการตัดสินใจเช่นกัน จองซองจิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Urban Asset Management ระบุว่าความสนใจเช่ารายเดือนพร้อมเงินประกันที่เพิ่มขึ้นมีสาเหตุจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจอนเซที่สูงขึ้นและข้อจำกัดด้านสินเชื่อ ผู้เช่าที่จำเป็นต้องกู้เงินส่วนใหญ่ของเงินประกันก้อนใหญ่อาจจัดการเช่ารายเดือนได้ง่ายกว่า แม้จะต้องเผชิญค่าใช้จ่ายประจำจำนวนมากก็ตาม

เจ้าของบ้านบางรายมีเหตุผลต่างออกไป คือ ต้องการรายได้ที่เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ คิมจงอู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตคังดงของโซล กล่าวถึงความต้องการเช่นนี้ในกลุ่มเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูงวัย

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูงวัยบางคนชอบปล่อยเช่ารายเดือนมากกว่าจอนเซ เพราะช่วยเสริมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ

การตัดสินใจเหล่านี้สร้างแรงกดดันต่อครัวเรือนที่พยายามเช่าต่อในรูปแบบจอนเซ พักซังมิน พนักงานออฟฟิศวัย 30 กว่าปี เริ่มหาที่อยู่ในจังหวัดคยองกี หลังเจ้าของบ้านคนใหม่แจ้งว่าตั้งใจจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาในโซล เงินประกันที่เขามีอยู่ไม่พอสำหรับบ้านจอนเซแห่งอื่นในเมืองหลวงที่เหมาะสม

พัก ซึ่งเป็นผู้เช่าจอนเซ กล่าวถึงความยากลำบากในการหาเงินประกันก้อนใหญ่ขึ้นมากภายในระยะเวลาสัญญาเช่าเพียงช่วงเดียว

เมื่อราคาจอนเซแทบจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และผมไม่มีความสามารถหาเงินก้อนใหญ่ขนาดนั้นได้ภายในสองปี ตอนนี้ผมจึงกังวลหลายเรื่องมาก

แรงกดดันขยายไปไกลกว่าอพาร์ตเมนต์

ข้อมูลที่อยู่อาศัยของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคมระบุว่า ค่าเช่ารายเดือนคิดเป็น 78.1% ของธุรกรรมเช่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ในโซลช่วงครึ่งแรกของปี 2026 เพิ่มจาก 74.1% ในปีก่อน และสูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลังที่ 62.1% อยู่ 16 จุดเปอร์เซ็นต์

ข้อมูลของกระทรวงระบุว่าสัดส่วนสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์รายเดือนอยู่ที่ 52% ในช่วงครึ่งปีแรก และ 52.3% ระหว่างเดือนมกราคมถึงสิงหาคม ตัวเลขเหล่านี้มาจากชุดข้อมูลที่อยู่อาศัยของกระทรวง ส่วนตัวเลข 51% ในช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายนมาจากบันทึกธุรกรรมของเมืองซึ่งอิงวันที่ทำสัญญา

สำหรับครัวเรือนที่พิจารณาที่อยู่อาศัยประเภทอื่นแทนอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลของกระทรวงแสดงให้เห็นว่าการจ่ายรายเดือนพบได้ทั่วไปกว่ามากนอกภาคอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นการย้ายไปอยู่ในอาคารประเภทอื่นก็ยังอาจทำให้ผู้เช่าต้องพิจารณาเงินประกันและค่าใช้จ่ายรายเดือนเช่นเดิม

ภาวะอุปทานยิ่งเพิ่มแรงกดดัน ในเดือนมิถุนายน โซลมีบ้านพร้อมเข้าอยู่ 2,049 ยูนิต ลดลง 77.7% จากปีก่อน ขณะที่ใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 55.1% เหลือ 1,603 ยูนิต การเริ่มก่อสร้างเพิ่มขึ้น 67.9% เป็น 3,491 ยูนิต แต่โครงการเหล่านี้ต้องใช้เวลากว่าจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่ผู้คนเข้าอยู่ได้

ข้อถกเถียงเชิงนโยบายหันไปที่อุปทานบ้านเช่า

ควอนแดจุง ศาสตราจารย์ประจำภาควิชาเศรษฐศาสตร์และอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยฮันซอง เรียกร้องให้ผ่อนคลายกฎระเบียบสำหรับที่อยู่อาศัยนอกภาคอพาร์ตเมนต์ เพื่อเพิ่มอุปทานบ้านเช่าได้เร็วขึ้น ข้อเสนอของเขามุ่งแก้ปัญหาความล่าช้าระหว่างการเริ่มโครงการอพาร์ตเมนต์กับการเปิดบ้านให้ผู้เช่าเข้าอยู่

ข้อเสนออื่น ๆ ได้แก่ การยกเลิกการกำหนดเขตที่ต้องขออนุญาตทำธุรกรรมที่ดินในพื้นที่รอบนอกของโซลเป็นบางส่วน และการปรับจังหวะการลดสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับธุรกิจให้เช่าที่จดทะเบียน ผู้สนับสนุนให้เหตุผลว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจช่วยให้มีบ้านเปิดให้เช่ามากขึ้นระหว่างที่การก่อสร้างใหม่ดำเนินไป

รัฐบาลยังประกาศขยายเวลายกเว้นกำหนดเวลาการเข้าอยู่อาศัยให้แก่ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์และไม่มีบ้านเป็นของตนเอง รวมถึงสัญญาต่ออายุของผู้เช่าปัจจุบันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว ข้อกำหนดให้เข้าอยู่อาศัยในบ้านที่ซื้อเป็นเวลา 2 ปีหลังย้ายเข้า ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของกรอบกฎเกณฑ์

ความท้าทายเร่งด่วนของโซลคือสัญญาจอนเซที่ลดลง การจ่ายค่าเช่ารายเดือนที่แพร่หลายขึ้น และค่าเช่าที่สูงขึ้น สำหรับผู้เช่า นั่นอาจหมายถึงการกู้เงินประกันเพิ่มขึ้น ยอมจ่ายค่าเช่ารายเดือนสูงขึ้น หรือหาที่อยู่ไกลจากย่านปัจจุบันมากขึ้น ตัวเลขธุรกรรมตลอดทั้งปีจะเป็นตัวชี้ว่า 2026 จะเป็นปีแรกเต็มปีที่ค่าเช่ารายเดือนมีสัดส่วนสูงสุดในตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ของเมืองหรือไม่

ประเด็นสำคัญ

• สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโซลช่วงเดือนมกราคมถึงกันยายน 2026 เป็นสัญญาเช่ารายเดือน 51% เพิ่มจาก 43.7% ในปีก่อน
• ข้อมูลของเมืองมีสัญญาเช่ารายเดือน 87,740 สัญญา และสัญญาจอนเซ 84,287 สัญญา โดยตัวเลขอ้างอิงอาจมีการปรับแก้
• ธุรกรรมจอนเซลดลงประมาณ 27.5% เทียบกับสัญญาเช่ารายเดือนที่ลดลงประมาณ 2.8%
• สัญญาเช่ารายเดือนมีจำนวนมากกว่าสัญญาจอนเซใน 13 เขตจากทั้งหมด 25 เขตของโซล เพิ่มจาก 4 เขต
• ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์รายเดือนเฉลี่ยในเดือนกันยายนเพิ่มเป็น 1,661,000 วอน ส่วนค่ามัธยฐานอยู่ที่ 1.4 ล้านวอน
• ข้อกำหนดด้านการอยู่อาศัย เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อ ความต้องการรายได้ของเจ้าของบ้าน และข้อจำกัดด้านอุปทานบ้านเช่า เป็นประเด็นสำคัญในการถกเถียงถึงการเปลี่ยนแปลงนี้