ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ปรับลดราคาคอนโดกลับสู่ระดับปี 2015 ท่ามกลางอุปทานล้นตลาดและสินเชื่อตึงตัวที่บั่นทอนอุปสงค์

เหตุใดคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ จึงมีราคาเท่ากับปี 2015

คอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ วางขายในราคาที่ชวนให้นึกถึงปี 2015 สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนว่าผู้พัฒนาโครงการให้ความสำคัญกับปริมาณการขายมากกว่ากำไรต่อหน่วยในภาวะเศรษฐกิจเปราะบาง ผู้สนับสนุนโครงการซึ่งเคยทำกำไรได้เกือบ 30 เปอร์เซ็นต์ ต่างปรับลดกำไรลงอย่างมากเพื่อระบายยูนิต สมาคมอาคารชุดไทยรายงานว่า ผู้พัฒนาบางรายที่ชะลอการเปิดตัวโครงการในช่วงครึ่งแรกของปี กลับมาเปิดตัวอีกครั้งในไตรมาส 3 พร้อมตั้งราคาเชิงรุกเพื่อกระตุ้นยอดขายในกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อจำกัด

ตัวอย่างสะท้อนภาพได้ชัดเจน โครงการเปิดตัวใหม่ในย่านพระราม 4 เริ่มขายที่ราว 120,000 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับอาคารใกล้เคียงที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ในราคาสูงกว่า 150,000 บาท ส่วนฝั่งธนบุรีในย่านท่าพระ ยูนิตใหม่เสนอขายที่ 60,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั่วไปในตลาดที่สูงกว่า 100,000 บาทมาก ราคาเหล่านี้มุ่งดึงดูดทั้งนักลงทุนที่พร้อมรอจนโครงการสร้างเสร็จ และผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่ต้องการค่างวดที่เอื้อมถึง แม้หมายถึงการที่ผู้พัฒนาต้องยอมรับกำไรที่บางลง

ข้อมูลราคาจากบริษัทที่ปรึกษาชั้นนำแสดงให้เห็นว่าเหตุใดผู้พัฒนาจึงหันมาเน้นความคุ้มค่า ราคาเสนอขายเฉลี่ยในย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ราว 239,475 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาส 2 ทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่ลดลงจากปีก่อน ส่วนบริเวณรอบนอกเมือง ราคาเสนอขายลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 126,897 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาเฉลี่ยในเขตชานเมืองลดลงมาอยู่ที่ 72,193 บาทต่อตารางเมตร การแข่งขันสูงและสต็อกคงค้างที่ยังขายไม่ออกจำนวนมากทำให้ราคาประกาศขายไม่ปรับขึ้น ขณะที่โปรโมชันผลักให้ราคาที่จ่ายจริงลดลงไปอีกในหลายย่าน

แรงกดดันด้านต้นทุนยังไม่หมดไป มูลค่าที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้ายังคงสูง และดัชนีต้นทุนก่อสร้างเพิ่มขึ้นราว 4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน วัสดุตั้งแต่กระเบื้องไปจนถึงสุขภัณฑ์มีราคาแพงขึ้น ขณะที่ค่าแรงก็สูงขึ้นเช่นกัน ปัจจัยเหล่านี้ตามปกติจะผลักให้ราคาบ้านใหม่ขยับขึ้น แต่เพื่อเลี่ยงภาวะยอดขายหยุดชะงัก ผู้พัฒนากลับเลือกให้ส่วนลด จัดของแถมเป็นแพ็กเกจ และยอมลดอัตรากำไรเพื่อให้ค่างวดรายเดือนอยู่ในระดับที่ผู้ซื้อจ่ายไหว

แฟรงก์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวถึงช่องว่างด้านความเชื่อมั่นที่ทำให้หลายครัวเรือนยังชะลอการตัดสินใจ

โลกเต็มไปด้วยสงครามและข่าวเชิงลบ ผู้คนจึงไม่อยากผูกพันกับภาระระยะยาว พวกเขากำลังรอให้เศรษฐกิจแข็งแกร่งขึ้นและสถานการณ์ทางการเมืองมีเสถียรภาพ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญ

ความระมัดระวังดังกล่าวยังขยายไปถึงธนาคาร ซึ่งเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ขณะที่หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ผลที่ตามมาคือตลาดที่ผู้พัฒนาต้องแข่งขันทั้งด้านราคาและเงื่อนไขการขาย ไม่ต่างจากการแข่งขันด้านการออกแบบ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวก

ส่วนลดสูงสุดอยู่ที่ไหน

ส่วนลดเห็นได้ชัดที่สุดในทำเลที่มีอุปทานมาก หรือมีโครงการใกล้เคียงให้ผู้ซื้อเลือกเปรียบเทียบจำนวนมาก การลดลงของราคาขายเฉลี่ยโครงการเปิดตัวใหม่มาอยู่ที่ประมาณ 89,500 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาส 2 สะท้อนการหันไปเน้นสต็อกราคาต่ำในพื้นที่รอบนอกเมือง ระดับดังกล่าวเทียบกับราคาสูงกว่า 144,000 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาสก่อนหน้า เป็นสัญญาณว่าผู้พัฒนากำลังปรับการเปิดตัวโครงการไปยังเซ็กเมนต์ที่มีราคาซื้อรวมเอื้อมถึงได้มากกว่า

ย่านศูนย์กลางธุรกิจเทียบกับพื้นที่รอบนอกและชานเมือง

ย่านศูนย์กลางธุรกิจยังทรงตัวได้ดีกว่าพื้นที่รอบนอก แม้แต่ทำเลชั้นดีก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงอุปสงค์ที่อ่อนตัวได้ ราคาเสนอขายเฉลี่ยในย่านศูนย์กลางธุรกิจทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่ต่ำกว่าปีก่อน ตลาดบริเวณรอบนอกเมืองและชานเมืองมีราคาเสนอขายลดลงเล็กน้อย เนื่องจากผู้พัฒนาตอบสนองต่อกำลังซื้อที่ซบเซาและความจำเป็นในการระบายสต็อก ในพื้นที่เหล่านี้ผู้ซื้ออ่อนไหวต่อราคามากกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยโครงการที่มียูนิตขนาดเล็กหรือจัดโปรโมชันแรงกว่าจะขายได้

โครงการเปิดตัวใหม่หรือยูนิตพร้อมอยู่

ยูนิตขายก่อนสร้างในโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการที่ใช้เวลาก่อสร้างนาน มีราคาเริ่มต้นที่อาจต่ำกว่ายูนิตพร้อมเข้าอยู่ นักลงทุนที่รอรับมอบได้อาจเล็งโครงการเปิดตัวใหม่เพื่อหวังผลกำไรจากมูลค่าทุนเมื่อวัฏจักรตลาดเริ่มทรงตัว ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมักเลือกยูนิตสร้างเสร็จ แม้ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า เพราะไม่ต้องรับความเสี่ยงจากการก่อสร้างและเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ว่าจะเลือกแบบใด ส่วนต่างระหว่างราคาประกาศขายกับราคาสุทธิหลังหักโปรโมชันอาจมีนัยสำคัญ จึงควรเปรียบเทียบแต่ละอาคารอย่างรอบคอบ

อุปทานล้นตลาดและการชะลอตัวของโครงการเปิดตัวใหม่

กรุงเทพฯ เข้าสู่ปี 2025 พร้อมคอนโดมิเนียมคงค้างที่ยังขายไม่ออกจำนวนมาก ผู้พัฒนาชะลอแผนงานและนำสต็อกเดิมกลับมาขายในราคาที่ดึงดูดกว่าเดิม ทำให้ตลาดกลายเป็นตลาดของผู้ซื้ออย่างชัดเจน แม้ตัวเลขจากแต่ละการสำรวจจะแตกต่างกัน แต่หลายแหล่งข้อมูลเห็นตรงกันว่าโครงการเปิดตัวใหม่ลดลงอย่างมากในปีนี้เมื่อเทียบกับปี 2024 โดยบางแห่งรายงานว่าจำนวนยูนิตเปิดตัวในไตรมาส 2 ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2009 ส่วนโครงการที่เปิดตัวจำนวนมากกระจุกตัวอยู่นอกย่านใจกลางเมือง เพื่อให้ราคาอยู่ในระดับที่ผู้ซื้อเอื้อมถึง

ความไม่สมดุลสะท้อนให้เห็นจากอัตราการขาย ในช่วงปลายปี 2024 มียูนิตใหม่หลายพันยูนิตเข้าสู่ตลาด แต่อัตราการขายยังอยู่ในช่วงกลาง 30 เปอร์เซ็นต์ ต่ำกว่าระดับที่ถือว่าเหมาะสม ภาวะดังกล่าวต่อเนื่องมาถึงปี 2025 ทำให้ผู้พัฒนารายใหญ่ลดการเปิดตัวโครงการใหม่ มุ่งระบายสต็อก และรักษาสภาพคล่อง ส่วนรายอื่นกระจายธุรกิจไปสู่โครงการบ้านแนวราบหรือไปยังตลาดอย่างภูเก็ต ซึ่งมีอุปสงค์จากชาวต่างชาติแข็งแกร่งกว่า

ข่านคาดว่าสต็อกคงค้างจำนวนมากจะยังส่งผลต่อราคาและโปรโมชันตลอดปีนี้

สิ่งที่เราจะเห็นคือสต็อกที่ขายไม่ออกจะทยอยเข้าสู่ตลาด ผู้พัฒนาจะลดราคาและจัดโปรโมชันมากขึ้น เช่นเดียวกับปีที่แล้ว ตลาดจะยังเป็นของผู้ซื้อ

บริษัทบางแห่งใช้กลยุทธ์ทยอยเปิดขายเฉพาะบางส่วนของโครงการ เพื่อทดสอบอุปสงค์และปรับระดับราคา วิธีนี้ช่วยลดความเสี่ยงเมื่อยอดขายเคลื่อนไหวช้า และเปิดโอกาสให้ปรับสัดส่วนยูนิตไปยังแบบที่มีขนาดเล็กลงหรือราคาย่อมเยาขึ้นหากจำเป็น

เหตุใดผู้ซื้อและธนาคารจึงระมัดระวัง

การเงินของครัวเรือนตึงตัว อัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตลอดปี 2024 โดยข้อมูลประเมินจากอุตสาหกรรมชี้ว่ามีสัดส่วนคำขอถูกปฏิเสธสูง หนี้เสียเพิ่มขึ้น และธนาคารใช้ท่าทีระมัดระวังในการพิจารณาสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้และเพดานอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน สำหรับผู้ซื้อระดับกลางจำนวนมาก นั่นหมายถึงต้องเก็บเงินนานขึ้น ซื้อยูนิตเล็กลง หรือเช่าอยู่ต่อไป

ข้อมูลการทำธุรกรรมยืนยันว่าตลาดซบเซา การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนในช่วงครึ่งแรกของปี และสินเชื่อที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างซบเซา แม้ธนาคารกลางปรับลดอัตราดอกเบี้ยและมีมาตรการกระตุ้นชั่วคราว การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์อัตราสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน มีเป้าหมายเพื่อลดภาระของผู้ซื้อบ้านครั้งแรก แต่มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อยังเข้มงวด ผลบวกจากนโยบายจึงค่อยเป็นค่อยไป ไม่ได้เปลี่ยนแปลงตลาดอย่างพลิกโฉม

ผู้พัฒนาเองก็เผชิญบททดสอบด้านเงินทุน หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระเพิ่มความเสี่ยงในการรีไฟแนนซ์ ขณะที่ผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีหนี้ระยะยาวจำนวนมาก แรงกดดันนี้ทำให้ต้องเร่งเปลี่ยนสต็อกเป็นเงินสด และยังอธิบายได้ว่าทำไมจึงเห็นส่วนลดแรง การแถมเฟอร์นิเจอร์ และแผนชำระเงินที่ยืดหยุ่นแพร่หลาย เพื่อให้ยอดขายเดินหน้าต่อได้แม้อัตราการอนุมัติสินเชื่อลดลง

เซ็กเมนต์ที่ยังต้านทานภาวะซบเซา

ตลาดไม่ได้อ่อนแอไปเสียทุกส่วน คอนโดมิเนียมระดับไพรม์และซูเปอร์ไพรม์ยังมียอดขายแข็งแกร่ง หลายโครงการรายงานอัตราการขายเกิน 80 เปอร์เซ็นต์ ยูนิตที่ราคาประมาณ 320,000-500,000 บาทต่อตารางเมตร และโครงการเรสซิเดนซ์ภายใต้แบรนด์โรงแรมชั้นนำยังคงดึงดูดผู้ซื้อที่มีความมั่งคั่งสูง ที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่มีจุดเด่นหายาก เช่น ยูนิตสองและสามห้องนอนขนาดใหญ่ ยังมีอุปทานจำกัด และยูนิตใจกลางเมืองที่พร้อมเข้าอยู่ก็มียอดขายแข็งแกร่ง

อุปสงค์ยังได้รับแรงหนุนจากผู้เช่า จำนวนชาวต่างชาติที่พำนักในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นในปี 2024 และการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวช่วยให้ตลาดเช่าในย่านสำคัญคึกคัก ผลตอบแทนค่าเช่ารวมราว 6 เปอร์เซ็นต์เป็นไปได้ในหลายเซ็กเมนต์ ดึงดูดนักลงทุนที่ต้องการรายได้ระหว่างรอมูลค่าทุนทรงตัว ในเซ็กเมนต์ไพรม์ ค่าเช่าปรับขึ้นต่อเนื่องหลายไตรมาส เนื่องจากชาวต่างชาติและผู้เช่าจากภาคธุรกิจกลับเข้ามาในเมือง

ผู้ซื้อชาวต่างชาติและตลาดเช่าที่ขับเคลื่อนโดยชาวต่างชาติ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติมีสัดส่วนสำคัญในกิจกรรมตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ทั้งในแง่จำนวนยูนิตและมูลค่าธุรกรรม มีผู้ซื้อชาวจีน เมียนมา รัสเซีย และยุโรปในตลาด แม้ปริมาณซื้อขายจะขึ้นลงตามความเชื่อมั่นและภาวะเศรษฐกิจมหภาค ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและทำเลไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำหรือในย่านสุขุมวิท อุปสงค์จากทั้งชาวต่างชาติและคนไทยมักมาบรรจบกัน ทำให้ราคาทนทานกว่าทำเลชานเมืองที่พึ่งพาผู้ซื้อกลุ่มเดียว ผู้พัฒนาที่เจาะกลุ่มนี้ให้ความสำคัญกับคุณภาพ แปลนห้องที่กว้างขวาง การบริการ และแบรนด์

ความกังวลด้านความปลอดภัยและความเชื่อมั่น

ความเชื่อมั่นในการอยู่อาศัยในอาคารสูงถูกจับตามองมากขึ้นหลังเกิดแรงสั่นสะเทือนในภูมิภาคเมื่อต้นปีนี้ แม้กฎควบคุมอาคารและมาตรฐานวิศวกรรมของไทยได้รับการออกแบบให้รองรับความเสี่ยงจากแผ่นดินไหวภายใต้สภาพดินของกรุงเทพฯ แต่การพูดคุยบนโซเชียลมีเดียและผลสำรวจผู้บริโภคแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบางส่วนให้น้ำหนักกับการออกแบบโครงสร้าง การรับรองมาตรฐาน และประวัติการบำรุงรักษามากขึ้น ผู้พัฒนาตอบสนองด้วยการสื่อสารรายละเอียดด้านความปลอดภัยของอาคารมากขึ้น และจัดการสาธิตระบบวิศวกรรมภายในโครงการ ในตลาดที่ผู้ซื้อต้องการความมั่นใจเรื่องราคาอยู่แล้ว ข้อมูลคุณภาพการก่อสร้างที่ชัดเจนจึงกลายเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนยอดขาย

วิธีเลือกซื้อในตลาดของผู้ซื้อ

เมื่อผู้พัฒนาปรับราคาลง ผู้ซื้อจึงมีอำนาจต่อรองมากเป็นพิเศษ ความท้าทายคือการแยกข้อเสนอคุ้มค่าจริงออกจากความประหยัดที่อาจไม่คุ้มในระยะยาว แนวทางปฏิบัติบางประการอาจช่วยได้

• ขออนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นจากธนาคารตั้งแต่เนิ่น ๆ การรู้วงเงินกู้ช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มอำนาจต่อรองกับทีมขาย
• ให้ความสำคัญกับคุณภาพทำเล การเข้าถึงระบบขนส่ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่แล้ว และตลาดเช่าในย่านที่แข็งแกร่ง สำคัญไม่แพ้ราคาต่อตารางเมตร
• เปรียบเทียบราคาสุทธิหลังหักโปรโมชัน พิจารณาส่วนลดเงินสด การช่วยออกค่าธรรมเนียมการโอน แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ และแผนชำระเงิน แล้วคำนวณเป็นราคาสุทธิที่นำไปเปรียบเทียบข้ามโครงการได้
• อ่านรายละเอียดเรื่องกำหนดเวลาให้ถี่ถ้วน ยืนยันหมุดหมายการก่อสร้าง มาตรการคุ้มครองเงินที่วางไว้ และนโยบายคืนเงินในกรณีล่าช้า
• ประเมินความแข็งแกร่งของผู้พัฒนา ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ประวัติการส่งมอบ และกำหนดครบชำระหุ้นกู้ที่จะมาถึง เพื่อประเมินความเสี่ยงด้านการดำเนินงาน
• ตรวจสอบความปลอดภัยและข้อกำหนดของอาคาร ขอเอกสารรับรองโครงสร้าง รายการวัสดุ และการรับประกัน หากเป็นไปได้ให้ไปชมโครงการที่สร้างเสร็จแล้วโดยผู้รับเหมารายเดียวกัน
• สำหรับนักลงทุน ให้ตรวจสอบศักยภาพตลาดเช่า ยืนยันค่าเช่าที่เป็นไปได้จากโครงการใกล้เคียง และหักค่าส่วนกลางเพื่อประเมินผลตอบแทนสุทธิ

อะไรอาจทำให้แนวโน้มเปลี่ยนไป

ปัจจัยหลายอย่างอาจช่วยให้ความเชื่อมั่นค่อย ๆ ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะช่วยลดค่างวดรายเดือน และอาจเพิ่มอัตราการอนุมัติสินเชื่อได้บ้าง การลดค่าธรรมเนียมต่อเนื่องและมาตรการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกแบบเจาะจงอาจดึงผู้ที่ยังลังเลกลับเข้าสู่ตลาด การเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศและการท่องเที่ยวที่ต่อเนื่องจะช่วยหนุนตลาดเช่า ซึ่งส่งเสริมให้นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามมา วินัยด้านอุปทานก็สำคัญเช่นกัน เมื่อเปิดตัวโครงการน้อยลงและทยอยเปิดขายอย่างเลือกสรร ยอดดูดซับอาจไล่ตามทัน และสต็อกคงค้างจำนวนมากก็จะลดลงได้

ภาวะเศรษฐกิจมหภาคจะเป็นตัวกำหนดทิศทาง เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มเติบโตช้าในปีนี้ โดยเงินเฟ้อยังอยู่ในระดับจำกัด ปัญหาเชิงโครงสร้าง เช่น สังคมสูงวัยและหนี้ครัวเรือนสูง ยังคงเป็นข้อจำกัด แม้มีปัจจัยเหล่านี้ ผู้พัฒนาก็ยังมีโครงการพร้อมเปิดขายและกำหนดงบการตลาดไว้แล้ว จึงมีแนวโน้มเกิดกิจกรรมซื้อขายเป็นระยะเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงหรือมีการขยายมาตรการจูงใจ ผู้ซื้อที่ทำการบ้านมาดีสามารถคว้าโอกาสในช่วงที่ส่วนลดสูงที่สุดได้

ประเด็นสำคัญ

• คอนโดเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ ตั้งราคาใกล้เคียงระดับปี 2015 ขณะที่ผู้พัฒนายอมรับกำไรที่บางลงเพื่อกระตุ้นอุปสงค์
• ตัวอย่างราคา ได้แก่ 120,000 บาทต่อตารางเมตรในย่านพระราม 4 และ 60,000-70,000 บาทในย่านท่าพระ ต่ำกว่าระดับราคาสูงสุดในย่านใกล้เคียงเมื่อไม่นานมานี้มาก
• ราคาเสนอขายในหลายพื้นที่ทรงตัวหรือลดลงเล็กน้อย โดยตลาดบริเวณรอบนอกเมืองและชานเมืองแข่งขันด้านความคุ้มค่ามากที่สุด
• อุปทานล้นตลาดและการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นกดดันยอดขาย ทำให้ปี 2025 ยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อ พร้อมส่วนลดและโปรโมชันที่เพิ่มขึ้น
• ผลสำรวจบางชุดรายงานว่าจำนวนโครงการเปิดตัวในไตรมาส 2 ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2009 ขณะที่ผู้พัฒนาชะลอแผนงานและนำสต็อกเดิมกลับมาขาย
• มาตรการสนับสนุน เช่น การลดค่าธรรมเนียมและการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน ช่วยได้บ้าง แต่ธนาคารยังคงระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อ
• เซ็กเมนต์ไพรม์และซูเปอร์ไพรม์ รวมถึงยูนิตใจกลางเมืองขนาดใหญ่ที่หาได้ยาก ยังขายได้ดี โดยมีผู้ซื้อกำลังซื้อสูงและความแข็งแกร่งของแบรนด์เป็นแรงหนุน
• อุปสงค์เช่าเริ่มแข็งแกร่งขึ้นจากจำนวนชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศเพิ่มขึ้น โดยหลายทำเลให้ผลตอบแทนค่าเช่ารวมใกล้ 6 เปอร์เซ็นต์
• ผู้พัฒนาหันไปเปิดขายโครงการอย่างเลือกสรรและเปิดโครงการราคาย่อมเยามากขึ้นในพื้นที่รอบนอก สะท้อนจากราคาขายเฉลี่ยของโครงการใหม่ที่ลดลง
• ความเชื่อมั่นที่ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และการควบคุมอุปทานอย่างมีวินัย จะช่วยให้ยอดดูดซับกลับมาทรงตัวในช่วงไม่กี่ไตรมาสข้างหน้า