ราคาโรงแรมในโตเกียวลดลง ท่ามกลางความต้องการที่หันไปยังโอซาก้า

เหตุใดราคาในโตเกียวจึงลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2022

ราคาโรงแรมในโตเกียวลดลงมากกว่า 2 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับปีก่อน นับเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบสองปีเก้าเดือน การปรับลดนี้ยุติช่วงที่ราคาปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง และชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงชั่วคราวของความต้องการเดินทาง นักท่องเที่ยวจำนวนมาก ทั้งในประเทศและต่างประเทศ หันไปโอซาก้าในช่วงเดือนที่มีงาน Expo 2025 ขณะเดียวกัน กระแสพูดคุยบนโลกออนไลน์เกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะเกิดแผ่นดินไหวในญี่ปุ่นช่วงเดือนกรกฎาคม ทำให้นักเดินทางบางส่วนปรับแผนการเดินทาง ปัจจัยทั้งสองอย่างทำให้อัตราการเข้าพักในเมืองหลวงลดลง และกดดันราคาในเดือนนั้น

นับตั้งแต่การเปิดพรมแดนอีกครั้ง โตเกียวเป็นหนึ่งในตลาดโรงแรมเมืองใหญ่ที่ฟื้นตัวได้แข็งแกร่งที่สุดในเอเชีย เงินเยนที่อ่อนค่าช่วยหนุนการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวขาเข้า ขณะที่ปฏิทินการประชุมและกิจกรรมที่คึกคักทำให้ห้องพักในหลายย่านมีผู้เข้าพักเต็ม เดือนกรกฎาคมโดดเด่นเพราะแสดงให้เห็นว่าอีเวนต์ระดับโลกที่จัดขึ้นเพียงครั้งเดียวและกระแสข่าวความเสี่ยงที่แพร่กระจายเป็นไวรัล สามารถโยกย้ายการเข้าพักระหว่างเมืองใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่นได้อย่างรวดเร็ว การชะลอตัวนี้ไม่ได้บ่งชี้ว่าเสน่ห์ของโตเกียวกำลังลดลงอย่างเป็นพื้นฐาน แต่แสดงให้เห็นว่าเมื่อมีงานระดับครั้งหนึ่งในชั่วอายุคนจัดขึ้นในอีกภูมิภาค และข่าวลือส่งผลต่อการรับรู้ความเสี่ยง แบบจำลองการตั้งราคาก็ปรับตามสถานการณ์แบบเรียลไทม์

Expo 2025 ทำให้โอซาก้ากลายเป็นศูนย์กลาง

โอซาก้าเป็นเจ้าภาพ Expo 2025 ระหว่างวันที่ 13 เมษายนถึง 13 ตุลาคม บนเกาะยูเมชิมะ ผู้จัดงานเตรียมรองรับประเทศที่เข้าร่วมมากกว่า 150 ประเทศ และกำหนดกรอบประมาณการผู้เข้าชมไว้สูงสุด 28.2 ล้านคน ศาลาประจำชาติ การจัดแสดงของบริษัทต่าง ๆ ตลอดจนกิจกรรมช่วงบ่ายแก่ ๆ และตอนเย็น ส่งเสริมให้ผู้เข้าชมพักนานขึ้นและกลับมาเยี่ยมชมซ้ำ โรงแรม ร้านอาหาร และผู้ให้บริการขนส่งทั่วภูมิภาคคันไซเพิ่มขีดความสามารถและปรับตารางการให้บริการเพื่อรองรับความต้องการที่พุ่งสูง

แผนปฏิบัติการของสมาคมญี่ปุ่นเพื่อการจัดงาน World Exposition 2025 คาดการณ์ว่าผู้เข้าร่วมงานราว 90 เปอร์เซ็นต์จะเป็นคนในประเทศ และเกือบ 40 เปอร์เซ็นต์จะเดินทางมาจากนอกภูมิภาคคิงกิ (ญี่ปุ่นตะวันตก) สัดส่วนดังกล่าวช่วยอธิบายว่าเหตุใดการจองในโอซาก้าและเมืองใกล้เคียงจึงแน่นตั้งแต่เนิ่น ๆ การฝึกอบรมเป็นกลุ่มของทีมประจำศาลาและเจ้าหน้าที่บริษัทผู้จัดแสดงทำให้มีการจองห้องพักเป็นกลุ่มเต็มตั้งแต่ก่อนเปิดงานและต่อเนื่องไปตลอดช่วงฤดูร้อน

จำนวนผู้เข้าชม บัตรเข้าชม และอัตราการเข้าพัก

ยอดขายบัตรล่วงหน้าต่ำกว่าเป้าหมายก่อนงานเปิด เมื่อถึงกลางเดือนมีนาคม ขายบัตรได้ประมาณ 8.21 ล้านใบ จากเป้าหมายยอดขายล่วงหน้า 14 ล้านใบ ยอดที่ต่ำกว่าเป้าทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าร่วมงาน จำนวนผู้เข้าชมเพิ่มขึ้นหลังเปิดพื้นที่จัดงานและเริ่มกิจกรรมฤดูร้อนที่ดึงดูดผู้มาเยือนทั้งช่วงกลางวันและตอนเย็น ตลาดโรงแรมในโอซาก้าตึงตัวอยู่แล้ว ผลสำรวจของสำนักงานการท่องเที่ยวญี่ปุ่นระบุว่า อัตราการเข้าพักเฉลี่ยในปี 2024 อยู่ที่ 75.8 เปอร์เซ็นต์ สูงเป็นอันดับสองในบรรดาจังหวัด รองจากโตเกียว ในช่วงจัด Expo ข้อจำกัดด้านจำนวนห้องพักเห็นได้ชัดในย่านใจกลางโอซาก้าและรอบสถานีรถไฟหลัก โดยเกียวโตเป็นพื้นที่รองรับความต้องการส่วนเกิน

ราคาสะท้อนแรงกดดันดังกล่าว ที่ปรึกษาด้านการท่องเที่ยวและรูปแบบการจองชี้ว่า ราคาห้องพักในโอซาก้าปรับขึ้นราว 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเดือนหลักของงาน สำหรับที่พักระดับกลางและระดับบนหลายแห่ง โรงแรมเรียวกังแบบดั้งเดิมในเกียวโตกำหนดให้ชำระเงินมัดจำเร็วขึ้นและเข้มงวดเงื่อนไขการยกเลิกมากขึ้น นักเดินทางที่เลือกพักในโกเบหรือนารามักพบราคาที่มีเสถียรภาพกว่าและจองล่วงหน้าไม่นานก็ได้ห้องพัก จากนั้นจึงเดินทางด้วยรถไฟไปยังสถานที่จัดงาน Expo

โครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคม

หน่วยงานท้องถิ่นและผู้ให้บริการร่วมกันอำนวยความสะดวกในการเดินทางให้คล่องตัวขึ้น การปรับปรุงประกอบด้วยการต่อขยายรถไฟใต้ดินไปยังยูเมชิมะ เพิ่มความถี่รถไฟระหว่างโอซาก้ากับเกียวโต ขยายบริการรับส่งจากสนามบิน เพิ่มเส้นทางรถโดยสารพิเศษ และเพิ่มตัวเลือกเรือเฟอร์รี รถไฟชินคันเซ็นระหว่างโตเกียวกับโอซาก้ายังคงมีประสิทธิภาพ แต่ขบวนช่วงเช้าและเย็นซึ่งมีผู้โดยสารหนาแน่นได้รับความต้องการสูง นักเดินทางที่ปรับเวลาได้พบว่าการจองที่นั่งช่วงสายหรือบ่ายต้น ๆ ทำได้ง่ายกว่า แอปอย่างเป็นทางการสำหรับผู้เข้าช่วยวางแผนหลีกเลี่ยงฝูงชนด้วยตารางเวลา แผนที่ และการแจ้งเตือน

ข่าวลือเรื่องแผ่นดินไหวในเดือนกรกฎาคมส่งผลต่อการวางแผน

อีกด้านหนึ่ง มีโพสต์บนโซเชียลมีเดียเผยแพร่คำกล่าวอ้างว่าจะเกิดแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ในญี่ปุ่นช่วงเดือนกรกฎาคม ปัจจุบันยังไม่มีวิธีการทางวิทยาศาสตร์ที่สามารถพยากรณ์เวลาที่แน่นอนของแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ล่วงหน้าเป็นเวลาหลายเดือนได้ สำนักงานอุตุนิยมวิทยาญี่ปุ่นและผู้เชี่ยวชาญด้านแผ่นดินไหวเตือนเป็นประจำว่าไม่ควรตัดสินใจโดยอาศัยคำทำนายเช่นนี้ ระบบเตือนภัยล่วงหน้าแจ้งเตือนได้เพียงไม่กี่วินาทีก่อนเริ่มเกิดแรงสั่นสะเทือน ไม่อาจให้ความแน่นอนล่วงหน้าเป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือน

อย่างไรก็ตาม ข่าวลืออาจส่งผลต่อพฤติกรรมได้ นักเดินทางบางส่วนเลื่อนการเดินทางหรือย่นระยะเวลาพักในโตเกียวช่วงเดือนกรกฎาคม ขณะที่บางส่วนวางแผนเที่ยวโดยเน้นโอซาก้าและเมืองใกล้เคียง ก่อนกลับไปโตเกียวในช่วงหลัง ผลกระทบดังกล่าวไม่ได้ทำให้เศรษฐกิจการท่องเที่ยวของเมืองหลวงเสียหาย แต่เมื่อรวมกับแรงดึงดูดจาก Expo ก็เพียงพอที่จะทำให้อัตราค่าเข้าพักเฉลี่ยอ่อนตัวลงในเดือนเดียว

โรงแรมปรับราคาอย่างไรเมื่อเผชิญแรงกระแทกและความต้องการที่พุ่งสูง

โรงแรมส่วนใหญ่ในญี่ปุ่นใช้เครื่องมือบริหารรายได้เพื่อปรับราคาตามสัญญาณความต้องการ เมื่อจำนวนการค้นหา การจองเป็นกลุ่ม และยอดจองที่เข้ามาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเมืองหนึ่ง ราคาก็ปรับสูงขึ้น หากปฏิทินการจองยังมีช่วงว่าง ราคาจะอ่อนลงเพื่อดึงดูดการจองล่วงหน้าไม่นาน การตั้งราคาแบบไดนามิกกลายเป็นเรื่องปกติทั้งในเครือโรงแรมระดับโลกและที่พักอิสระ และเห็นผลได้ชัดในช่วงจัดอีเวนต์สำคัญ

จำนวนห้องพักและกำลังคนเป็นข้อจำกัดสำคัญ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา โอซาก้าเพิ่มห้องพักใหม่ รวมถึงโรงแรมหรูจากแบรนด์ต่างประเทศ เช่น Four Seasons และ Waldorf Astoria แม้จะมีห้องพักใหม่เพิ่มเข้ามา แต่งานที่ดึงผู้เข้าชมหลายล้านคนให้เดินทางมาในช่วงเวลาจำกัดก็ทำให้ราคาสูงขึ้นได้ แรงงานเป็นข้อจำกัดอีกประการหนึ่ง โรงแรมไม่สามารถขายห้องพักได้ทุกห้องหากมีพนักงานไม่เพียงพอที่จะให้บริการเต็มกำลัง ข้อจำกัดดังกล่าวยังคงมีอยู่ในปี 2024 และ 2025 ในหลายเมืองของญี่ปุ่น

ตลาดโตเกียวมีขนาดใหญ่และหลากหลายกว่า โดยมีทั้งกลุ่มลูกค้าธุรกิจ นักท่องเที่ยวเพื่อพักผ่อน และกรุ๊ปทัวร์ ซึ่งช่วยกระจายความเสี่ยง การเปลี่ยนจุดหมายระยะสั้นของนักท่องเที่ยวเพื่อพักผ่อนในเดือนกรกฎาคมไม่ได้เปลี่ยนสมดุลนี้ เงินเยนที่อ่อนค่ายังคงทำให้อาหาร การชอปปิง และแหล่งท่องเที่ยวมีราคาที่เอื้อมถึงสำหรับผู้มาเยือนจากต่างประเทศ หากความต้องการที่เกิดจาก Expo กลับสู่ภาวะปกติหลังฤดูใบไม้ร่วง แรงกดดันต่อราคาในโตเกียวอาจกลับมาในช่วงวันหยุด เทศกาล และสัปดาห์ที่มีการประชุมใหญ่

ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจในวงกว้างจาก Expo

การคาดการณ์ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจาก Expo มีมูลค่าสูง กระทรวงเศรษฐกิจ การค้า และอุตสาหกรรมของญี่ปุ่นประเมินผลกระทบทั่วประเทศไว้ที่ราว 2.9 ล้านล้านเยน ส่วนการศึกษาอีกฉบับจากสถาบันวิจัยเอเชียแปซิฟิกประเมินผลกระทบไว้ใกล้เคียง 2.75 ล้านล้านเยน ตัวเลขเหล่านี้ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าร่วมงานจริง และสัดส่วนการใช้จ่ายที่เป็นรายจ่ายเพิ่มเติมอย่างแท้จริง ไม่ใช่เพียงการย้ายการเดินทางจากจุดหมายอื่นภายในญี่ปุ่น

ค่าใช้จ่ายและรายได้อยู่ภายใต้การจับตาอย่างใกล้ชิด ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับงบประมาณช่วงแรก ขณะที่ยอดขายบัตรก่อนเปิดงานต่ำกว่าเป้าหมาย ผู้จัดงานพยายามเพิ่มจำนวนผู้เข้าชมด้วยกิจกรรมฤดูร้อน พิธีเฉลิมฉลองวันชาติ และอีเวนต์ทางวัฒนธรรมสำคัญ พื้นที่จัดงานยังใช้เป็นเวทีนำเสนอเทคโนโลยีและประเด็นด้านสุขภาพ ซึ่งอาจดึงดูดให้โรงเรียน ครอบครัว และผู้ประกอบวิชาชีพกลับมาเยี่ยมชมซ้ำ

โครงการพัฒนาเมืองถูกกำหนดเวลาให้สอดคล้องกับงาน การปรับปรุงรถไฟใต้ดินและถนนรอบยูเมชิมะ โครงการโรงแรมใหม่ และการพัฒนาพื้นที่ริมน้ำ มีเป้าหมายเพื่อสร้างประโยชน์ในระยะยาว นักวิเคราะห์คาดว่าหลังเดือนตุลาคมการเดินทางจะชะลอลงในช่วงเปลี่ยนผ่าน ขณะที่อาจเกิดการเติบโตรอบใหม่ หากโครงการรีสอร์ตครบวงจรตามแผนเดินหน้าต่อ และเส้นทางคมนาคมใหม่ยังคงปรับเปลี่ยนการเดินทางของผู้มาเยือน

เมืองที่ได้ประโยชน์ในภูมิภาคและทางเลือกของนักเดินทาง

โอซาก้าและเกียวโตเป็นจุดหมายหลักที่รองรับการเข้าพักจากงาน Expo โกเบ นารา และวากายามะรับความต้องการส่วนเกินเมื่อย่านใจกลางเมืองเต็ม จุดหมายอย่างฮิโรชิมะ คานาซาวะ และฮาโกเนะก็ได้ประโยชน์ เมื่อนักท่องเที่ยวต่างชาติวางแผนเส้นทางยาวผ่านคันไซและชูโงกุ ก่อนกลับเข้าเมืองหลวงเพื่อขึ้นเครื่องบินกลับ

โรงแรมในโตเกียวไม่ได้ว่างเปล่า ครอบครัวและนักท่องเที่ยวที่มาเยือนเป็นครั้งแรกยังคงจัดทริปเมืองหลวงควบคู่กับการไปภูเขาฟูจิหรือเที่ยวชายฝั่ง การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นเพียงบางส่วน นักเดินทางกลุ่มหนึ่งซึ่งอาจแบ่งเวลาหนึ่งสัปดาห์ระหว่างโตเกียวกับคันไซเท่า ๆ กัน เลือกเน้นเที่ยวงาน Expo และเพิ่มเกียวโตหรือฮิโรชิมะเป็นทริปเสริม

ข้อมูลจากผู้วางแผนทริปและเว็บบอร์ดจองที่พักชี้ว่า ค่าใช้จ่ายต่อคืนในโอซาก้าและเกียวโตช่วงฤดูใบไม้ร่วงปี 2025 สูงกว่าปี 2024 รวมถึงที่พักระดับกลาง โตเกียวก็มีราคาที่แข็งแกร่งในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายนเช่นกัน แม้การปรับขึ้นดูไม่รุนแรงเท่าในคันไซ การจองล่วงหน้าและการเดินทางในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวช่วยควบคุมงบประมาณได้

วางแผนเที่ยวช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวคึกคัก

ผู้ที่เดินทางไปโอซาก้าช่วงจัด Expo จะได้ประโยชน์จากการวางแผนแต่เนิ่น ๆ เมื่อกำหนดวันเดินทางได้แล้ว ควรจองห้องพักที่ยกเลิกได้ หากราคาในโอซาก้าตอนกลางสูงเกินไป ลองพิจารณาพักในโกเบหรือนารา ทั้งสองเมืองเดินทางไปยูเมชิมะด้วยรถไฟได้สะดวก และมักมีราคาที่สมดุลกว่า ในเกียวโต ลองมองหาที่ยพักในย่านที่นักท่องเที่ยวไปเยือนน้อยกว่า และเตรียมรับมือกับเงื่อนไขการยกเลิกที่เข้มงวดขึ้นในโรงแรมเรียวกังแบบดั้งเดิม

สำหรับการเดินทาง ควรจองที่นั่งชินคันเซ็นล่วงหน้าก่อนวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ รถเที่ยวช่วงสายหรือบ่ายต้น ๆ มักมีที่นั่งว่างมากกว่า ภายในคันไซมีรถไฟระหว่างโอซาก้ากับเกียวโตบ่อยครั้ง ทำให้ใช้เวลาเดินทางไม่นาน อย่างไรก็ตาม สถานีอาจแออัดในช่วงเปิดและปิดงาน Expo ควรเผื่อเวลาสำหรับการต่อรถและวางแผนรับประทานอาหารให้ห่างจากสถานีหลักที่มีผู้คนหนาแน่นที่สุด

ร้านอาหารและแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมอาจต้องจองล่วงหน้า วัดและสวนบางแห่งในเกียวโตใช้ระบบกำหนดเวลาเข้าชมหรือเปิดให้ผู้เข้าพักค้างคืนเข้าชมในช่วงเช้าตรู่ ระบบคิวดิจิทัลและการขยายเวลาเปิดให้บริการของแหล่งท่องเที่ยวสำคัญช่วยกระจายผู้คนได้ แต่การเผื่อเวลาและอดทนยังเป็นประโยชน์ในวันที่มีผู้เข้าชมมาก

แนวโน้มช่วงปลายปี 2025

ความสมดุลระหว่างโตเกียวกับโอซาก้ามีแนวโน้มเปลี่ยนอีกครั้งหลัง Expo ปิดในเดือนตุลาคม โอซาก้าจะเปลี่ยนจากความต้องการที่พุ่งสูงตามอีเวนต์ไปสู่จำนวนผู้มาเยือนที่สม่ำเสมอขึ้น โตเกียวอาจเห็นราคาขยับแข็งแกร่งในช่วงกิจกรรมฤดูใบไม้ร่วงและการเดินทางช่วงสิ้นปี โดยเฉพาะหากค่าเงินยังอ่อนและความสนใจจากนักท่องเที่ยวขาเข้ายังสูง ส่วนราคาที่พักในคันไซอาจค่อย ๆ กลับสู่ภาวะปกติ เมื่อมีห้องพักพร้อมให้บริการมากขึ้นและความต้องการกระจายตัวตามเวลา

ผู้ประกอบการโรงแรมจะติดตามแนวโน้มการจองเป็นรายสัปดาห์ หากจำนวนผู้เข้าร่วมงาน Expo ในช่วงปลายฤดูกาลยังคงสูง ความต้องการที่มุ่งไปยังคันไซอาจต่อเนื่องไปจนถึงเดือนตุลาคม หากเริ่มลดลง ความต้องการบางส่วนอาจกลับไปยังโตเกียวเร็วขึ้น การลดลงของราคาในโตเกียวช่วงเดือนกรกฎาคมดูเป็นภาพสะท้อนชั่วขณะของการแข่งขันอย่างรุนแรงเพื่อดึงดูดผู้เข้าพัก มากกว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของความชอบในการเดินทาง

สรุปประเด็นสำคัญ

• ราคาโรงแรมในโตเกียวลดลงมากกว่า 2 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นการลดลงครั้งแรกในรอบสองปีเก้าเดือน
• Expo 2025 ในโอซาก้าดึงนักท่องเที่ยวออกจากเมืองหลวงในช่วงเดือนที่มีผู้เข้าชมมาก ส่งผลให้ตลาดโรงแรมในคันไซตึงตัว
• ณ กลางเดือนมีนาคม มียอดขายบัตรล่วงหน้าประมาณ 8.21 ล้านใบ จากเป้าหมาย 14 ล้านใบ โดยกิจกรรมฤดูร้อนหลังเปิดงานช่วยหนุนจำนวนผู้เข้าชม
• อัตราการเข้าพักเฉลี่ยในโอซาก้าปี 2024 อยู่ที่ 75.8 เปอร์เซ็นต์ สูงเป็นอันดับสองรองจากโตเกียวในบรรดาจังหวัด
• การประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจของ Expo ทั่วประเทศอยู่ในช่วงประมาณ 2.75 ล้านล้านถึง 2.9 ล้านล้านเยน
• นักเดินทางควบคุมค่าใช้จ่ายด้วยการจองล่วงหน้า หรือพักในโกเบหรือนาราแล้วเดินทางด้วยรถไฟ
• ข่าวลือแผ่นดินไหวที่ไม่มีมูลส่งผลต่อการตัดสินใจเดินทางของบางคนในเดือนกรกฎาคม และยิ่งทำให้ความต้องการเปลี่ยนทิศทาง
• ราคาในโตเกียวอาจกลับมาแข็งแกร่งหลัง Expo ขณะที่ราคาในคันไซอาจค่อย ๆ กลับสู่ภาวะปกติ