นักลงทุนญี่ปุ่นทำงานเป็นภารโรงเพื่อสุขภาพ แม้มีฐานะร่ำรวย

เบื้องหลังกิจวัตรเรียบง่ายของภารโรงผู้มั่งคั่ง

โคอิจิ มัตสึบาระ วัย 56 ปี อาศัยอยู่ในกรุงโตเกียว และทำงานที่ผู้คนมากมายเดินผ่านโดยแทบไม่ทันสังเกต เขาเป็นภารโรงในอาคารพักอาศัย คอยทำความสะอาดทางเดิน กวาดทางเข้า และจัดการซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ ขณะเดียวกัน การลงทุนและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของเขาสร้างรายได้ราว 30 ล้านเยนต่อปี หรือประมาณ 203,000 ดอลลาร์ เขาเลือกทำงานภารโรงโดยไม่ใช่เพราะจำเป็นต้องหาเลี้ยงชีพ แต่เพราะต้องการทำงานที่ใช้แรงกายเป็นประจำเพื่อให้สุขภาพดีและใช้ชีวิตอย่างติดดิน

มัตสึบาระทำงานตามตารางเรียบง่าย โดยเข้ากะละ 4 ชั่วโมง สัปดาห์ละ 3 วัน งานนี้ให้ค่าตอบแทนราว 100,000 เยนต่อเดือน ขณะที่เงินเดือนเฉลี่ยต่อเดือนในโตเกียวอยู่ที่ประมาณ 350,000 เยน ช่องว่างนี้สะท้อนว่าแรงจูงใจของเขาคือกิจวัตรและความเป็นอยู่ที่ดี ไม่ใช่รายได้ เพื่อนบ้านอาจไม่รู้ว่าเขาเป็นหนึ่งในคนที่ร่ำรวยที่สุดในละแวกนั้น สื่อท้องถิ่นเรียกคนอย่างเขาว่า “เศรษฐีที่มองไม่เห็น” ผู้มีทรัพย์สินมากมายแต่ใช้ชีวิตประจำวันอย่างไม่โอ้อวด

เส้นทางสู่ความมั่นคงทางการเงินของเขาไม่ได้มาจากโชคลาภก้อนโตหรือการเดิมพันเสี่ยง ๆ เขาเติบโตมาในครอบครัวเลี้ยงเดี่ยวและเริ่มออมเงินอย่างเคร่งครัดตั้งแต่อายุยังน้อย หลังเรียนจบมัธยม เขาเข้าทำงานในโรงงาน มีรายได้เดือนละประมาณ 180,000 เยน เขาเก็บเงินได้ราว 3 ล้านเยนในเวลาไม่กี่ปี ช่วงที่ตลาดที่อยู่อาศัยซบเซา เขาซื้อห้องสตูดิโอขนาดเล็ก โดยปล่อยเช่าให้มีผู้พักอาศัยและทยอยชำระหนี้จำนองก่อนกำหนด เขาจึงสร้างทั้งส่วนทุนในอสังหาริมทรัพย์และกระแสเงินสด จากนั้นทำซ้ำอย่างระมัดระวัง ปัจจุบันเขาเป็นเจ้าของห้องเช่า 7 ห้องในโตเกียวและชานเมืองใกล้เคียง อีกทั้งยังถือหุ้นและกองทุนเพื่อการลงทุนด้วย

กลยุทธ์ประหยัดที่สร้างความมั่งคั่งอย่างมั่นคง

เรื่องราวของมัตสึบาระแตกต่างจากเรื่องโชคดีร่ำรวยฉับพลัน เพราะแสดงให้เห็นการค่อย ๆ สร้างฐานะที่ผู้มีรายได้ทั่วไปเข้าใจได้ หลังฟองสบู่แตกในช่วงต้นทศวรรษ 1990 ราคาทรัพย์สินในญี่ปุ่นลดลงต่อเนื่องหลายปี ภาวะซบเซาที่ยืดเยื้อเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อที่อดทนและมีเงินออมพบอสังหาริมทรัพย์ราคาคุ้มค่า อพาร์ตเมนต์สำหรับคนโสดและคู่รัก โดยเฉพาะห้องสตูดิโอขนาดกะทัดรัดใกล้สถานีรถไฟ มักปล่อยเช่าได้เร็วหากตั้งราคาเหมาะสม ผู้เช่าที่น่าเชื่อถือและการปรับปรุงห้องเพียงเล็กน้อยช่วยสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอและเปิดทางให้ชำระเงินกู้ก่อนกำหนด

จากห้องสตูดิโอแรกสู่ห้องเช่า 7 ห้อง

เขาใช้เงินออมเป็นเงินดาวน์ซื้อห้องขนาดเล็ก จากนั้นให้ความสำคัญกับการมีผู้เช่าและการบำรุงรักษา จนสร้างแนวทางที่ทำซ้ำได้ ทุกครั้งที่ยอดเงินกู้ลดลง เขาสามารถนำค่าเช่าส่วนเกินไปใช้ซื้อทรัพย์สินชิ้นถัดไป การติดตามตัวชี้วัดพื้นฐาน เช่น อัตราผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายและการเดินทางที่สะดวกด้วยระบบขนส่งที่เชื่อถือได้ ช่วยลดเหตุไม่คาดคิด การรักษาห้องให้สะอาดและอยู่ในสภาพดีช่วยลดความเสี่ยงที่ห้องจะว่าง ซึ่งอาจส่งผลต่อผลตอบแทนระยะยาวมากกว่าการพยายามเรียกค่าเช่าให้สูงขึ้นอีกเล็กน้อย

กระจายการลงทุนไปยังหุ้นและกองทุน

อสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงส่วนหนึ่งของแนวทางลงทุนของเขา เขายังลงทุนในหุ้นและกองทุน ซึ่งให้เงินปันผลและโอกาสเติบโตโดยไม่ต้องเข้าไปดูแลสถานที่ด้วยตนเอง การกระจายแหล่งรายได้ช่วยลดความผันผวนจากห้องว่างหรือค่าซ่อมแซม ผู้ฝากเงินชาวญี่ปุ่นจำนวนมากนิยมถือเงินสดและเงินฝาก แต่การลงทุนอย่างสม่ำเสมอในกองทุนที่กระจายการลงทุนในวงกว้างได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผ่านโครงการที่ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีและแผนการลงทุนในที่ทำงาน การผสมผสานระหว่างอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากับการลงทุนในตลาดทำให้มีรายได้หลายทางที่ไม่ได้เคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกันทั้งหมด

เหตุใดจึงยังทำงาน เมื่อรายได้จากการลงทุนครอบคลุมค่าใช้จ่ายแล้ว

เมื่อมองเผิน ๆ การทำงานต่อทั้งที่มีความมั่นคงทางการเงินแล้วอาจดูแปลก สำหรับมัตสึบาระ งานที่ใช้แรงกายไม่หนักช่วยให้ชีวิตมีโครงสร้าง ได้พบปะผู้คน และเคลื่อนไหวร่างกายทุกวัน ปัจจัยเหล่านี้ส่งเสริมทั้งสุขภาพและอารมณ์ องค์การอนามัยโลกแนะนำให้ผู้ใหญ่มีกิจกรรมทางกายระดับปานกลางอย่างน้อย 150 นาทีต่อสัปดาห์ การทำงาน 3 กะ กะละ 4 ชั่วโมง ซึ่งมีทั้งการเดิน ยกของ และทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ ทำให้เขาออกกำลังกายได้เกินเกณฑ์ดังกล่าวโดยไม่ต้องเร่งรีบ

กิจวัตรยังสำคัญต่อสุขภาพจิตด้วย การรู้ว่าผู้คนพึ่งพาให้เขาเปิดพื้นที่ส่วนกลางหรือจัดทางเข้าให้เป็นระเบียบช่วยให้เขารู้สึกว่าตนมีเป้าหมาย งานเหล่านี้ตรงไปตรงมาและเห็นผลชัด อีกทั้งยังเห็นความคืบหน้าได้ทันที ความรู้สึกว่างานสำเร็จลุล่วงอาจช่วยลดความเครียด โดยเฉพาะสำหรับคนที่ดูแลการเงินและการลงทุนซึ่งมูลค่าเปลี่ยนแปลงในแต่ละวัน การทำงานยังช่วยให้สมองได้ใช้งาน เพราะพนักงานอาคารต้องแก้ปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ ประสานงานกับผู้อยู่อาศัย และวางแผนบำรุงรักษาเฉพาะหน้า

ผู้สูงอายุในโตเกียวจำนวนมากกลับเข้าสู่ตลาดแรงงานในตำแหน่งที่ยืดหยุ่น หลังผ่านช่วงวัยทำงานตอนกลาง นายจ้างให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือและความสามารถในการติดต่อสื่อสารกับผู้เช่า งานในอาคารพักอาศัยมักจัดเป็นกะสั้น ๆ จึงง่ายต่อการดูแลสุขภาพและภาระครอบครัว เมื่อผสานงานลักษณะนี้เข้ากับความเป็นอิสระทางการเงิน ความสัมพันธ์กับงานก็อาจมีแรงกดดันน้อยลง โดยงานมีไว้เพื่อให้ได้เคลื่อนไหวและช่วยเหลือผู้อื่น ไม่ใช่เพื่อความอยู่รอด

วิถีชีวิตที่หล่อหลอมด้วยความประหยัดและความมั่งคั่งเงียบ ๆ

แม้มีทรัพย์สินมากมาย มัตสึบาระก็ใช้ชีวิตเรียบง่าย เขาทำอาหารกินเองที่บ้าน เดินทางส่วนใหญ่ด้วยจักรยาน ใช้สมาร์ตโฟนรุ่นพื้นฐาน และระมัดระวังการใช้สาธารณูปโภค มีรายงานว่าเขาไม่ได้ซื้อเสื้อผ้าใหม่มาหลายปีแล้ว เขาเลือกอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาดพอเหมาะ แทนที่จะเลือกห้องชุดเจ้าของขนาดใหญ่ ทางเลือกเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากการขาดแคลน แต่สะท้อนความชอบในความเป็นอิสระและไม่ต้องการสิ่งของรกรุงรังหรือความสนใจจากคนอื่น

การควบคุมค่าใช้จ่ายช่วยรักษาอิสรภาพไว้ นักลงทุนต้องเผชิญช่วงที่ค่าเช่าลดลงหรือตลาดปรับตัวลง การมีงบประมาณครัวเรือนที่ประหยัดช่วยให้ผ่านช่วงเวลาเหล่านั้นได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังลดแรงจูงใจให้แสวงหาผลตอบแทนที่สูงขึ้นจากสินทรัพย์เสี่ยงกว่า หลายคนที่สร้างฐานะอย่างเงียบ ๆ เรียนรู้ที่จะหลีกเลี่ยงการขยับระดับการใช้ชีวิตตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น เพียงเพราะมีรายได้มากขึ้น เมื่อควบคุมค่าใช้จ่ายประจำให้ต่ำ คนเราก็เลือกได้ว่าจะรับหรือปฏิเสธงานที่มีค่าจ้างตามเงื่อนไขของตนเอง

เรื่องนี้ยังสะท้อนมิติทางวัฒนธรรมด้วย ครัวเรือนญี่ปุ่นมักให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่เป็นระเบียบ ดูแลสิ่งของให้ใช้ได้นาน และหลีกเลี่ยงความสิ้นเปลือง แนวคิดประหยัดเช่นนี้มีรากฐานจากนิสัยในครอบครัวและประสบการณ์ร่วมของประเทศในช่วงเวลาที่ต้องรัดเข็มขัด การบริหารเงินโดยไม่โอ้อวดและภาคภูมิใจในงานธรรมดา ๆ สอดคล้องกับธรรมเนียมดังกล่าว

ตลาดเช่าในโตเกียวและบทบาทของพนักงานอาคาร

โตเกียวมีตลาดห้องเช่าขนาดกะทัดรัดขนาดใหญ่ อาคารหลายแห่งตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟ มีห้องสตูดิโอและห้องชุดแบบหนึ่งห้องที่เหมาะกับคนทำงานโสดและนักศึกษา ผู้เช่าย้ายเข้าออกบ่อย แต่ความต้องการยังคงสม่ำเสมอ เจ้าของที่ดูแลให้อพาร์ตเมนต์สะอาดและใช้งานได้ดีสามารถรักษาอัตราการมีผู้เช่าให้อยู่ในระดับสูงได้ แม้เศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัว สภาพเช่นนี้เหมาะกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับรายได้มั่นคงมากกว่าการซื้อขายเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว

อาคารพักอาศัยในญี่ปุ่นยังต้องพึ่งพาพนักงานประจำสถานที่เพื่อดูแลความเรียบร้อยในแต่ละวัน ภารโรงและพนักงานดูแลอาคารกวาดและถูพื้น ดูแลพื้นที่ทิ้งขยะ และซ่อมแซมสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ พวกเขาทักทายพนักงานส่งของ คอยสังเกตทางเข้าอาคาร และแจ้งผู้จัดการเมื่อจำเป็นต้องบำรุงรักษาครั้งใหญ่ งานเหล่านี้หลายตำแหน่งมีผู้สูงอายุที่เลือกทำงานแบบยืดหยุ่นหลังเกษียณอย่างเป็นทางการ งานใช้แรงกายแต่ไม่หนักมาก และการได้ติดต่อกับคนในชุมชนก็สร้างความพึงพอใจได้

การเพิ่มขึ้นของเศรษฐีที่มองไม่เห็นในญี่ปุ่น

คำว่า “เศรษฐีที่มองไม่เห็น” เป็นที่นิยมมากขึ้นเพื่อใช้อธิบายคนที่มีสินทรัพย์มากกว่าที่วิถีชีวิตภายนอกบ่งบอก หลายคนอาศัยอยู่ในบ้านเรียบง่าย ใช้ขนส่งสาธารณะ และพกโทรศัพท์รุ่นเก่า พวกเขาอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งหรือมีเงินออมจำนวนมาก แต่แต่งกายเรียบ ๆ และหลีกเลี่ยงแบรนด์หรู แนวโน้มเช่นนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในญี่ปุ่น แต่สอดคล้องกับบรรทัดฐานท้องถิ่นที่ให้ความสำคัญกับความเรียบง่ายและความเป็นส่วนตัว

ญี่ปุ่นเป็นสังคมที่ออมเงินสูง ผลสำรวจครัวเรือนแสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ถืออยู่ในรูปเงินสดและเงินฝาก และสัดส่วนที่ลงทุนในกองทุนเพิ่มขึ้นเมื่อความรู้เรื่องการลงทุนระยะยาวแพร่หลาย การสร้างฐานะอย่างเงียบ ๆ มักเกิดจากการออมสม่ำเสมอเป็นเวลาหลายสิบปี ไม่ใช่การได้เงินก้อนโตเพียงครั้งเดียว เมื่อวินัยเช่นนี้มาบรรจบกับตลาดให้เช่าและการลงทุนอย่างอดทน คนคนหนึ่งก็อาจมีทรัพย์สินมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดจากรูปลักษณ์ภายนอก

กระแสตอบรับและการพูดคุยในโลกออนไลน์

เรื่องราวของมัตสึบาระแพร่กระจายอย่างรวดเร็วบนแพลตฟอร์มโซเชียล หลายคนชื่นชมแนวทางบริหารเงินอย่างมีเหตุผลและการเลือกใช้ชีวิตอย่างกระฉับกระเฉงแทนที่จะอยู่บ้านเฉย ๆ ขณะที่คนอื่นชี้ว่าอาคารสะอาดเอื้อประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยทุกวัน การมีความมั่นคงทางการเงินควบคู่กับการทำงานที่เห็นได้ชัดท้าทายความเชื่อเดิม ๆ เกี่ยวกับสถานะทางสังคม และความแตกต่างนี้ทำให้เรื่องราวแพร่ไปได้ไกล

ผู้แสดงความคิดเห็นบางคนตั้งคำถามว่า คนที่มีทรัพย์สินมากควรทำงานรายชั่วโมงหรือไม่ มุมมองดังกล่าวมักจางหายไปเมื่อเข้าใจว่าบทบาทนี้เป็นทั้งการออกกำลังกาย การบริการ และการสร้างกิจวัตร ไม่ใช่ความจำเป็นทางเศรษฐกิจ ในเมืองที่ผู้สูงอายุจำนวนมากมองหาหนทางรักษาความสัมพันธ์กับผู้คน งานลักษณะนี้อาจเป็นสะพานเชื่อมระหว่างความเป็นอิสระกับชุมชน

ความมั่งคั่ง การทำงาน และสังคมสูงวัยในญี่ปุ่น

ญี่ปุ่นกำลังก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัย และการเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลต่อชีวิตประจำวัน สัดส่วนประชากรอายุ 65 ปีขึ้นไปอยู่ในกลุ่มสูงที่สุดในโลก และอัตราการเข้าร่วมกำลังแรงงานของคนกลุ่มนี้ยังสูงเมื่อเทียบกับมาตรฐานสากล บริษัทหลายแห่งมีโครงการจ้างงานต่อสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการลดชั่วโมงทำงาน รัฐบาลท้องถิ่นสนับสนุนโครงการที่จับคู่ผู้สูงอายุกับงานที่เหมาะกับกำลังและทักษะ งานดูแลสถานที่ที่ใช้แรงไม่หนักและงานช่วยอำนวยความสะดวกเป็นตำแหน่งที่พบได้บ่อยในโครงการเหล่านั้น

เงินบำนาญเป็นรายได้พื้นฐาน แต่ระบบยังเปิดทางให้เริ่มรับเงินเร็วกว่ากำหนดหรือเลื่อนการรับออกไป ซึ่งมีผลต่อจำนวนเงินรายเดือน ผู้ที่มีทรัพย์สินหรือรายได้จากค่าเช่ามักเลือกทำงานต่อในบางรูปแบบ พวกเขารู้สึกสุขภาพดีขึ้น รักษาความสัมพันธ์ทางสังคมไว้ และยืดระยะเวลารับสิทธิประโยชน์อย่างเป็นทางการ การทำงานสัปดาห์ละไม่กี่วันช่วยให้คนเรายังคงกระฉับกระเฉงและคล่องตัวได้นาน หลังจากงานประจำโต๊ะทำให้ต้องนั่งเป็นเวลานาน

มัตสึบาระสะท้อนภาพรวมดังกล่าว แต่ยังคงมีแนวทางเฉพาะตัว เขามองเงินเป็นเครื่องมือที่ช่วยสนับสนุนกิจวัตรที่ตนเลือก กิจวัตรนั้นประกอบด้วยการขัดพื้นโถงทางเข้า ขันบานพับที่หลวมให้แน่น และทักทายเพื่อนบ้าน ผลลัพธ์คือชีวิตที่ดูธรรมดาจากภายนอก แต่เปี่ยมด้วยความสุขจากภายใน

ข้อคิดที่นำไปปรับใช้ได้

เรื่องราวลักษณะนี้ชวนให้ติดตาม เพราะผสมผสานความอดทน ความรอบคอบ และเป้าหมายในชีวิต สำหรับผู้อ่านที่กำลังพิจารณารายได้แบบไม่ต้องลงแรงมากหรือการใช้ชีวิตเรียบง่าย แนวคิดต่อไปนี้สะท้อนหลักร่วมที่พบในแผนการเงินที่ประสบความสำเร็จ ทั้งนี้ไม่ได้รับประกันผลลัพธ์ แต่เป็นนิสัยที่ช่วยส่งเสริมความมั่นคงทั้งทางการเงินและชีวิตส่วนตัวอย่างสม่ำเสมอ

• เริ่มจากการออมอย่างมีวินัยและจัดทำงบประมาณที่ชัดเจน ติดตามรายจ่ายหลายเดือนและมองหาค่าใช้จ่ายที่ลดได้โดยไม่กระทบสุขภาพหรือความปลอดภัย
• หากจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ให้เริ่มจากห้องขนาดเล็กในทำเลที่มีความต้องการสม่ำเสมอ การอยู่ใกล้รถไฟ มหาวิทยาลัย และแหล่งงานสำคัญมีความสำคัญกว่าการตกแต่ง
• คำนวณโดยยึดสมมติฐานแบบระมัดระวัง รวมภาษี ประกัน ค่าซ่อมแซม และช่วงที่ห้องว่างไว้ในการประเมินกระแสเงินสด ให้ความสำคัญกับความทนทานมากกว่าคำสัญญาว่าจะได้ค่าเช่าสูง
• ชำระหนี้ก่อนกำหนดเมื่อกระแสเงินสดเอื้ออำนวย การกู้ยืมในสัดส่วนที่ต่ำลงช่วยลดความเสี่ยงและความเครียด
• กระจายสินทรัพย์ โดยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับหุ้นหรือกองทุนที่กระจายการลงทุนในวงกว้าง เพื่อไม่ต้องพึ่งพาแหล่งรายได้เพียงทางเดียว
• ควบคุมค่าใช้จ่ายส่วนตัวให้ต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มระดับการใช้ชีวิตตามรายได้ที่สูงขึ้น ใช้จ่ายให้สอดคล้องกับคุณค่าที่ตนยึดถือ ไม่ใช่ตามกระแส
• เคลื่อนไหวร่างกายอยู่เสมอ งานอาจเป็นส่วนหนึ่งของแผนดูแลสุขภาพ เลือกงานที่เหมาะกับกำลัง ทักษะ และตารางเวลา
• รักษาความเป็นส่วนตัว กิจวัตรที่เรียบง่ายและการเลือกใช้ชีวิตอย่างไม่โอ้อวดช่วยให้ชีวิตประจำวันง่ายและปลอดภัยขึ้นได้

ประเด็นสำคัญ

• โคอิจิ มัตสึบาระ วัย 56 ปี ชาวโตเกียว มีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและการลงทุนราว 30 ล้านเยนต่อปี
• เขายังคงทำงานเป็นภารโรง สัปดาห์ละ 3 วัน กะละ 4 ชั่วโมง โดยมีรายได้ราว 100,000 เยนต่อเดือน
• เขาค่อย ๆ สร้างฐานะ โดยเริ่มจากเงินออมที่ได้จากงานโรงงานและห้องสตูดิโอแห่งแรก
• ปัจจุบันพอร์ตการลงทุนของเขาประกอบด้วยห้องเช่า 7 ห้อง หุ้นและกองทุน ขณะที่เขาใช้ชีวิตอย่างเรียบง่าย
• เรื่องราวนี้สะท้อนแนวโน้มที่กว้างขึ้นของเศรษฐีที่มองไม่เห็นในญี่ปุ่น ซึ่งหลีกเลี่ยงการโอ้อวดและให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว
• งานที่ใช้แรงกายไม่หนักช่วยส่งเสริมสุขภาพและความรู้สึกมีเป้าหมาย สอดคล้องกับคำแนะนำระดับโลกเรื่องกิจกรรมทางกายสำหรับผู้ใหญ่
• การจ้างงานผู้สูงอายุแพร่หลายในญี่ปุ่น โดยผู้สูงอายุจำนวนมากเลือกทำงานที่ยืดหยุ่นหลังผ่านช่วงวัยทำงานตอนกลาง