มาเลเซียฟื้นฟูโครงการที่อยู่อาศัย 1,726 โครงการ มูลค่า 158,160 ล้านริงกิต ขณะเป้าหมายปี 2030 เริ่มเป็นรูปธรรม

ฟื้นฟูบ้านเกือบ 200,000 หลัง

มาเลเซียฟื้นฟูหรือแก้ไขโครงการที่อยู่อาศัยภาคเอกชนที่ประสบปัญหา 1,726 โครงการ ครอบคลุมบ้าน 199,643 หลัง และมีมูลค่าการพัฒนารวม 158,160 ล้านริงกิต ณ เดือนสิงหาคม 2026 ตามคำแถลงของเหงา คอร์ มิง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและรัฐบาลท้องถิ่น ต่อที่ประชุมสภาผู้แทนราษฎร โดยส่วนใหญ่ของจำนวนดังกล่าวคือโครงการ 1,542 แห่ง รวมบ้าน 163,621 หลัง ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับหนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จและการปฏิบัติตามข้อกำหนด

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนความคืบหน้าอย่างมาก แต่ไม่ได้หมายความว่าบ้านทุกหลังที่นับรวมในโครงการฟื้นฟูจะสร้างเสร็จแล้ว โครงการอีก 147 แห่งกลับมาดำเนินการก่อสร้างได้ตามปกติ ส่วนโครงการที่ถูกทิ้งร้าง 37 แห่งได้รับการฟื้นฟูผ่านการก่อสร้างให้แล้วเสร็จหรือแนวทางอื่นที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ

ปัญหาที่ยังคงเหลืออยู่เห็นได้ชัดในกรุงกัวลาลัมเปอร์ ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2026 เมืองหลวงยังมีโครงการที่อยู่อาศัยภาคเอกชนที่ถูกทิ้งร้าง 7 โครงการ และโครงการที่จัดอยู่ในกลุ่มประสบปัญหา 12 โครงการ ซึ่งมีผู้ซื้อบ้าน 6,102 ราย บางโครงการใกล้แล้วเสร็จ ขณะที่บางแห่งยังอยู่ในขั้นวางแผนหรือเผชิญข้อจำกัดจากกระบวนการทางกฎหมาย

เหงาเปิดเผยตัวเลขระดับประเทศควบคู่กับคำมั่นว่าจะขจัดโครงการที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหาและถูกทิ้งร้างให้หมดไปภายในปี 2030 เขาเชื่อมโยงการฟื้นฟูกับการติดตามโครงการที่เข้มงวดขึ้น การตรวจสอบบัญชีการพัฒนาโครงการ และกลไกการซื้อที่อยู่ระหว่างเสนอ เพื่อป้องกันไม่ให้โครงการที่ไม่คุ้มค่าเชิงพาณิชย์เดินหน้าต่อ

ตัวเลขการฟื้นฟูครอบคลุมอะไรบ้าง

ยอดรวมการฟื้นฟูของกระทรวงประกอบด้วยผลลัพธ์ 3 ประเภท การแยกแต่ละประเภทให้ชัดเจนเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการตรวจสอบว่าโครงการสร้างเสร็จแล้ว กลับมาดำเนินการได้อีกครั้ง หรือได้รับการแก้ไขด้วยแนวทางอื่น

• โครงการที่ประสบปัญหา 147 แห่งกลับมาดำเนินการได้ตามปกติ ครอบคลุมบ้าน 29,900 หลัง และมีมูลค่าการพัฒนารวม 40,920 ล้านริงกิต
• โครงการที่ประสบปัญหา 1,542 แห่งก่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับหนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จและการปฏิบัติตามข้อกำหนด ครอบคลุมบ้าน 163,621 หลัง มูลค่า 115,740 ล้านริงกิต
• โครงการที่ถูกทิ้งร้าง 37 แห่งได้รับการฟื้นฟูหรือแก้ไข ครอบคลุมบ้าน 6,122 หลัง และมีมูลค่าการพัฒนารวม 1,504 ล้านริงกิต

เมื่อรวมกันแล้ว ตัวเลขทั้งสามประเภทเท่ากับโครงการ 1,726 แห่งและบ้าน 199,643 หลัง มูลค่าการพัฒนารวมอยู่ที่ 158,164 ล้านริงกิต สอดคล้องกับตัวเลขพาดหัว 158,160 ล้านริงกิตเมื่อปัดเศษ บางรายงานปัดมูลค่าโครงการที่ถูกทิ้งร้างเป็น 1,500 ล้านริงกิต

มูลค่าการพัฒนารวม หรือ GDV หมายถึงมูลค่าของโครงการ ไม่ใช่จำนวนเงินที่รัฐบาลใช้กู้โครงการ ตัวเลข 158,160 ล้านริงกิตจึงไม่ควรตีความว่าเป็นยอดใช้จ่ายภาครัฐ เงินชดเชยที่จ่ายให้ผู้ซื้อ หรือเงินสดที่เรียกคืนได้

กระทรวงยังใช้ความหมายของการฟื้นฟูที่ครอบคลุมกว่าการก่อสร้างให้เสร็จเพียงอย่างเดียว โครงการที่กลับมาดำเนินการได้ตามปกติยังต้องก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ส่วนโครงการที่ถูกทิ้งร้างอาจได้รับการแก้ไขผ่านข้อตกลงที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ โดยไม่จำเป็นต้องส่งมอบบ้านตามแผนเดิมทุกหลัง

โครงการที่แล้วเสร็จมีสัดส่วนมากที่สุด

โครงการ 1,542 แห่งที่ได้รับหนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จคิดเป็นประมาณ 89.3% ของโครงการทั้งหมดในยอดการฟื้นฟู ส่วนบ้าน 163,621 หลังคิดเป็นประมาณ 82% ของหน่วยที่นับรวม นี่เป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุดว่าการก่อสร้างแล้วเสร็จจริงตามประกาศดังกล่าว

หนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จและการปฏิบัติตามข้อกำหนด ซึ่งมักเรียกย่อว่า CCC รับรองว่าอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง นับเป็นหมุดหมายที่ชัดเจนกว่าการกลับมาดำเนินโครงการได้ตามปกติ แม้ประกาศจะไม่ได้ระบุว่าผู้ซื้อแต่ละรายได้รับมอบบ้านเมื่อใด

บ้าน 29,900 หลังในโครงการที่กลับมาดำเนินการได้ตามปกติคิดเป็นประมาณ 15% ของหน่วยทั้งหมด ส่วนบ้าน 6,122 หลังในโครงการที่ถูกทิ้งร้างและได้รับการฟื้นฟูหรือแก้ไขคิดเป็นประมาณ 3.1% ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นว่า การกล่าวว่าบ้านทั้ง 199,643 หลังสร้างเสร็จใหม่ทั้งหมดจะเป็นการกล่าวเกินจริง

รายละเอียดดังกล่าวยังแสดงให้เห็นว่าโครงการส่วนใหญ่ที่นับว่าฟื้นฟูแล้วเป็นโครงการที่ประสบปัญหา ไม่ใช่โครงการที่ถูกจัดว่าถูกทิ้งร้างตั้งแต่แรก โครงการที่ประสบปัญหาทั้งสองประเภทมีรวมกัน 1,689 แห่ง ขณะที่มีเพียง 37 แห่งที่อยู่ในกลุ่มโครงการถูกทิ้งร้าง

ยอดล่าสุดเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม

ประกาศเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2026 ระบุว่าโครงการที่ประสบปัญหาและถูกทิ้งร้างซึ่งได้รับการฟื้นฟูมี 1,647 แห่ง และมีมูลค่าการพัฒนารวมมากกว่า 150,000 ล้านริงกิต รายงานอีกฉบับระบุมูลค่าของยอดดังกล่าวไว้ที่ 153,000 ล้านริงกิต และเรียกโครงการเหล่านั้นว่าโครงการที่ถูกทิ้งร้าง

เมื่อเทียบกับตัวเลขเดือนกรกฎาคม ยอดเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 79 โครงการ หรือประมาณ 4.8% หากเทียบมูลค่า 158,160 ล้านริงกิตกับตัวเลข 153,000 ล้านริงกิตที่รายงานแยกต่างหาก จะเพิ่มขึ้น 5,160 ล้านริงกิต การเปรียบเทียบมูลค่านี้เป็นเพียงค่าประมาณ เนื่องจากรายงานเดือนกรกฎาคมระบุรายละเอียดตัวเลขด้วยระดับความแม่นยำต่างกัน

คำอธิบายช่วงเวลาที่รายงานก็แตกต่างกันด้วย รายงานวันที่ 30 กรกฎาคมระบุว่าผลการฟื้นฟูครอบคลุมช่วงตั้งแต่ปี 2022 ขณะที่รายงานเดือนสิงหาคมเชื่อมโยงผลลัพธ์กับคณะทำงานที่จัดตั้งขึ้นในปี 2023 ตัวเลขเพียงอย่างเดียวไม่สามารถยืนยันได้ว่าทั้งสองช่วงใช้จุดเริ่มต้นและหลักเกณฑ์การจัดประเภทเดียวกันตลอดมา

ด้วยเหตุนี้ การเพิ่มขึ้นดังกล่าวควรมองเป็นการเปรียบเทียบยอดที่มีการรายงาน ไม่ใช่จำนวนโครงการที่ได้รับการยืนยันว่าแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม การอ้างถึงผู้ซื้อบ้านเกือบ 200,000 รายในรายงานเดือนกรกฎาคมก็ไม่อาจนำมาเทียบโดยตรงกับตัวเลขหน่วยที่อยู่อาศัยล่าสุดซึ่งระบุไว้ชัดเจนที่ 199,643 หน่วย

กัวลาลัมเปอร์ยังมีโครงการที่ไม่ได้รับการแก้ไข

ในบรรดาโครงการที่อยู่อาศัยภาคเอกชนที่ถูกทิ้งร้าง 7 แห่งในกัวลาลัมเปอร์ ณ วันที่ 31 สิงหาคม มี 5 แห่งอยู่ระหว่างวางแผนฟื้นฟู 1 แห่งกำลังดำเนินการฟื้นฟู และอีก 1 แห่งถูกจัดอยู่ในสถานะหยุดนิ่ง ส่วนบัญชีโครงการที่ประสบปัญหาอีก 12 แห่งของเมืองหลวงมีผู้ซื้อ 6,102 ราย

ความแตกต่างระหว่างการวางแผนกับการฟื้นฟูที่กำลังดำเนินการมีความสำคัญ โครงการที่อยู่ระหว่างวางแผนยังไม่จำเป็นต้องกลับมาเริ่มก่อสร้าง กระทรวงระบุว่ากำลังเจรจากับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง จัดทำข้อตกลงฟื้นฟู และประเมินแนวทางที่เป็นไปได้ในการกลับมาดำเนินงาน

คาดว่าโครงการ Kuchai East จะได้รับ CCC ในไตรมาสแรกของปี 2027 ส่วนโครงการ D'Cento ยังคงหยุดชะงักจากกระบวนการทางกฎหมาย กรณีเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าเหตุใดกระทรวงจึงไม่ได้กำหนดเส้นตายเดียวสำหรับการก่อสร้างให้แล้วเสร็จในทุกโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

โครงการอีกสองแห่ง ได้แก่ Residensi Laman Segar Hijau และ Vila Setara Happy Garden ได้รับ CCC ในเดือนก่อนการชี้แจงต่อรัฐสภา ส่วนการฟื้นฟูโครงการ Residensi Hektar Gombak มีรายงานว่าคืบหน้าแล้ว 92.67% ตัวเลขนี้บ่งชี้ว่ามีความคืบหน้าอย่างมาก แต่ไม่ใช่หนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จหรือวันที่ยืนยันการส่งมอบ

มีการหารือถึงตัวเลขของกัวลาลัมเปอร์เพื่อตอบคำถามเพิ่มเติมของฟง คุย ลุน สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจากเขตบูกิตบินตัง กำหนดการแล้วเสร็จขึ้นอยู่กับความคืบหน้าและการแก้ไขปัญหาที่กระทบแต่ละโครงการ รวมถึงข้อจำกัดทางกฎหมาย

คณะทำงานและข้อจำกัดของการฟื้นฟู

คณะทำงานเฉพาะกิจด้านโครงการที่อยู่อาศัยภาคเอกชนที่ประสบปัญหาและถูกทิ้งร้าง หรือ TFST จัดตั้งขึ้นในปี 2023 กระทรวงระบุว่าคณะทำงานดังกล่าวมีบทบาทประสานการฟื้นฟูร่วมกับผู้พัฒนาโครงการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

เหงากล่าวว่าโครงการที่ถูกทิ้งร้างอาจแก้ไขได้ด้วยการก่อสร้างให้แล้วเสร็จหรือแนวทางอื่นที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้าน ประกาศไม่ได้แจกแจงรายละเอียดของแนวทางอื่นเหล่านั้น จึงไม่อาจระบุได้ว่าผู้ซื้อกี่รายได้รับบ้าน แทนที่จะได้รับการแก้ไขในรูปแบบอื่น

รัฐมนตรียังกล่าวว่าการดำเนินการเพิ่มเติมต้องอยู่ภายในขอบเขตอำนาจของกระทรวง และเป็นไปตามกระบวนการและคำวินิจฉัยของศาล ข้อจำกัดนี้มีความสำคัญต่อโครงการอย่าง D'Cento ซึ่งไม่อาจพิจารณาการก่อสร้างแยกจากกระบวนการทางกฎหมายที่ยังไม่คลี่คลายได้

ระหว่างช่วงถามตอบในการประชุมสภาผู้แทนราษฎรเมื่อวันที่ 14 ตุลาคม เหงา รัฐมนตรีผู้รับผิดชอบด้านการเคหะและรัฐบาลท้องถิ่น กล่าวถึงความรับผิดชอบที่กระทรวงยังคงมีอยู่ว่า:

เราไม่อาจมองโครงการที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหาหรือถูกทิ้งร้างเป็นเรื่องเล็กน้อย และจะติดตามสถานการณ์เหล่านี้ต่อไป เพื่อให้มั่นใจว่ามีการดำเนินมาตรการที่จำเป็นตามขอบเขตอำนาจของกระทรวง

ตัวเลขการฟื้นฟูบันทึกผลลัพธ์ที่เกิดขึ้นแล้ว แต่ไม่ได้ระบุยอดรวมระดับประเทศของโครงการที่ยังประสบปัญหาหรือถูกทิ้งร้าง หากไม่มีจำนวนคงเหลือดังกล่าว ก็ไม่อาจประเมินได้ว่าปัญหาทั้งหมดได้รับการแก้ไขไปแล้วในสัดส่วนเท่าใด

การติดตามและตรวจสอบบัญชีเป็นส่วนหนึ่งของแผนป้องกัน

มาตรการป้องกันของกระทรวงประกอบด้วยระบบจัดการข้อมูลที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการ หรือ HIMS สำหรับติดตามความคืบหน้าของโครงการ และระบบ Teduh ควบคู่กับการตรวจสอบบัญชีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นประจำ

การตรวจสอบบัญชีการพัฒนาโครงการเกี่ยวข้องกับการกำกับดูแลการเงินของโครงการ ส่วนการติดตามการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับความคืบหน้าของงาน กระทรวงนำเสนอทั้งสองมาตรการเป็นเครื่องมือสำหรับตรวจหาปัญหาและยกระดับการกำกับดูแล ก่อนที่โครงการจะต้องเข้าสู่กระบวนการกู้สถานการณ์

เหงายังกล่าวว่ารัฐบาลจัดสรรงบประมาณผ่านงบประมาณปี 2027 สำหรับระบบวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่ ซึ่งมีเป้าหมายเป็นคลังข้อมูลกลาง ประกาศกล่าวถึงการจัดสรรงบสำหรับระบบที่วางแผนจะพัฒนา ไม่ใช่ฐานข้อมูลที่เริ่มสร้างผลลัพธ์แล้ว

การปฏิรูปอื่น ๆ รวมถึงสัญญาซื้อขายอิเล็กทรอนิกส์ หรือ e-SPA ในการประกาศอีกครั้งหนึ่ง เหงาอธิบายประโยชน์ในทางปฏิบัติว่า ผู้ซื้อจะสามารถลงนามซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัฐกลันตันได้ขณะอยู่ในนิวยอร์ก

เมื่อพิจารณาร่วมกัน มาตรการเหล่านี้ครอบคลุมขั้นตอนต่าง ๆ ของการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ การเข้าถึงข้อมูลโครงการ สัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการ และการตรวจสอบเงินทุนเพื่อการพัฒนา ความคืบหน้าที่รายงานไม่ได้ระบุว่ามีการใช้งานแต่ละระบบอย่างแพร่หลายเพียงใด หรือมีผลลัพธ์ที่วัดได้ว่าป้องกันโครงการใหม่ที่ประสบปัญหาไปแล้วกี่แห่ง

ข้อเสนอเปิดทางออกก่อนโครงการไม่คุ้มค่า

ร่างพระราชบัญญัติการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอ จะนำกลไกสิทธิเลือกซื้อมาใช้พร้อมข้อกำหนดสิ้นสุดระยะเวลา ตามข้อเสนอที่เหงาอธิบาย ทั้งผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อจะมีโอกาสถอนตัวก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการ

ข้อกำหนดสิ้นสุดระยะเวลากำหนดเส้นตายหรือช่วงเวลาจำกัดสำหรับข้อตกลง ในข้อเสนอนี้ ผู้พัฒนาที่เห็นว่าโครงการไม่คุ้มค่าภายในช่วงเวลาที่กำหนดสามารถถอนตัวและคืนเงินมัดจำให้ผู้ซื้อเต็มจำนวน พร้อมดอกเบี้ยธนาคาร ผู้ซื้อก็สามารถถอนตัวในช่วงเวลาดังกล่าวได้เช่นกัน โดยอาจมีค่าใช้จ่ายบางประการ

เหงากล่าวถึงมาตรการคุ้มครองผู้ซื้อเมื่อผู้พัฒนาโครงการถอนตัวว่า:

หากผู้พัฒนาเห็นว่าโครงการจะล้มเหลวหรือยอดขายไม่ดี ก็มีสิทธิถอนตัว และจะคืนเงินมัดจำให้ผู้ซื้อเต็ม 100% พร้อมดอกเบี้ยธนาคาร

รัฐมนตรีระบุว่ายอดขายไม่ดีและแรงกดดันให้เดินหน้าโครงการขนาดใหญ่เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการหยุดชะงักหรือถูกทิ้งร้าง ข้อเสนอนี้มุ่งสร้างทางออกตั้งแต่เนิ่น ๆ แทนที่จะปล่อยให้โครงการที่ไม่คุ้มค่าล้มเหลวหลังผู้ซื้อทำสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการแล้ว

รายงานการประชุมรัฐสภาใช้ชื่อเรียกการปฏิรูปที่กำลังจะเกิดขึ้นแตกต่างกัน บางฉบับเรียกว่า “สิทธิเลือกซื้อและคำสั่งให้ก่อสร้าง” ขณะที่ฉบับอื่นอธิบายว่าเป็นโครงการสิทธิเลือกซื้อและสิทธิเลือกก่อสร้าง รายงานไม่ได้ชี้แจงว่าชื่อเหล่านี้หมายถึงกลไกเดียวกันทุกประการหรือไม่ และไม่ได้ระบุข้อความกฎหมายฉบับสุดท้าย ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น หรือระยะเวลาที่เปิดให้ถอนตัว

กำหนดเวลาสำคัญสู่เป้าหมายปี 2030

รัฐบาลกำหนดเป้าหมายขจัดโครงการที่อยู่อาศัยที่ถูกทิ้งร้างให้หมดไปภายในปี 2030 ไว้ในนโยบายการเคหะแห่งชาติปี 2026-2035 ในการชี้แจงต่อรัฐสภา เหงากล่าวถึงเป้าหมายในวงกว้างกว่านั้นว่าเป็นการขจัดทั้งโครงการที่ประสบปัญหาและโครงการที่ถูกทิ้งร้าง

ประกาศต่าง ๆ ระบุลำดับเวลาดังนี้:

• 2023: จัดตั้งคณะทำงานด้านโครงการที่อยู่อาศัยภาคเอกชนที่ประสบปัญหาและถูกทิ้งร้าง
• 30 กรกฎาคม 2026: ประกาศยอดฟื้นฟูรวม 1,647 โครงการ
• สิงหาคม 2026: ยอดรวมระดับประเทศอยู่ที่ 1,726 โครงการ ครอบคลุมบ้าน 199,643 หลัง
• 31 สิงหาคม 2026: กัวลาลัมเปอร์มีโครงการที่ถูกทิ้งร้าง 7 แห่ง และโครงการที่ประสบปัญหา 12 แห่ง
• 14 ตุลาคม: เหงาหารือเรื่องตัวเลขการฟื้นฟูและการปฏิรูปเพิ่มเติมระหว่างช่วงถามตอบในการประชุมสภาผู้แทนราษฎร
• ไตรมาสแรกของปี 2027: คาดว่าโครงการ Kuchai East จะได้รับ CCC
• 2030: รัฐบาลตั้งเป้าขจัดโครงการที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหาและถูกทิ้งร้าง

ประกาศต่อรัฐสภาระบุว่าจะเปิดตัวการปฏิรูปด้านการซื้อในเดือนถัดไป ส่วนประกาศอีกฉบับระบุว่าจะนำกลไกข้อกำหนดสิ้นสุดระยะเวลามาใช้ก่อนสิ้นปี ไม่มีแถลงการณ์ใดยืนยันว่ากฎหมายที่เสนอผ่านความเห็นชอบแล้ว

ประเด็นถัดไปที่ต้องจับตาคือเงื่อนไขขั้นสุดท้ายของการปฏิรูป การพัฒนาระบบข้อมูลที่วางแผนไว้ และหมุดหมายการก่อสร้างให้แล้วเสร็จของโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ยอดเดือนสิงหาคมแสดงให้เห็นว่ามีการฟื้นฟูอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่การไม่มีตัวเลขระดับประเทศของโครงการที่ยังคงค้างอยู่ทำให้ประเมินไม่ได้ว่ามาเลเซียเข้าใกล้เป้าหมายปี 2030 เพียงใด

ประเด็นสำคัญ

• มาเลเซียรายงานการฟื้นฟูหรือแก้ไขโครงการที่อยู่อาศัยภาคเอกชน 1,726 แห่ง ครอบคลุมบ้าน 199,643 หลัง ณ เดือนสิงหาคม 2026
• มูลค่าการพัฒนารวมอยู่ที่ 158,160 ล้านริงกิต ไม่ใช่ตัวชี้วัดค่าใช้จ่ายของรัฐบาลในการกู้โครงการ
• โครงการ 1,542 แห่ง ซึ่งมีบ้าน 163,621 หลัง ก่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับ CCC
• โครงการอีก 147 แห่งกลับมาดำเนินการได้ตามปกติ ขณะที่โครงการที่ถูกทิ้งร้าง 37 แห่งได้รับการฟื้นฟูหรือแก้ไข
• ณ วันที่ 31 สิงหาคม กัวลาลัมเปอร์ยังมีโครงการที่ถูกทิ้งร้าง 7 แห่ง และโครงการที่ประสบปัญหา 12 แห่ง ซึ่งมีผู้ซื้อ 6,102 ราย
• คาดว่าโครงการ Kuchai East จะได้รับ CCC ในไตรมาสแรกของปี 2027 ส่วนโครงการ D'Cento ยังติดข้อจำกัดจากกระบวนการทางกฎหมาย
• การปฏิรูปที่วางแผนไว้ประกอบด้วยสิทธิเลือกซื้อพร้อมข้อกำหนดสิ้นสุดระยะเวลา และระบบวิเคราะห์ข้อมูลใหม่
• รัฐบาลตั้งเป้าขจัดโครงการที่อยู่อาศัยที่ประสบปัญหาและถูกทิ้งร้างให้หมดไปภายในปี 2030