นครโฮจิมินห์อนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ 191.61 เฮกตาร์ มีบ้านเพื่อสังคมเกือบ 30,000 ยูนิต

ย่านที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ พร้อมโรงเรียนและบริการต่าง ๆ ที่บ่าดี๊ยม

นครโฮจิมินห์อนุมัติโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในตำบลบ่าดี๊ยม ซึ่งจะมีบ้านประมาณ 37,620 ยูนิต รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 29,964 ยูนิต และมีมูลค่าการลงทุนเบื้องต้นมากกว่า 64.053 ล้านล้านด่ง มติเลขที่ 6749/QD-UBND ลงวันที่ 12 ตุลาคม 2026 มอบหมายให้บริษัทเดลต้า จำกัด (มหาชน) พัฒนาพื้นที่ 191.61 เฮกตาร์ในเขตฮ็อกมอนเดิม โดยกำหนดให้โครงการทั้งหมดดำเนินไปจนถึงสิ้นปี 2030

กรมการก่อสร้างของนครฯ คาดว่าจะเริ่มงานในเดือนธันวาคม 2026 และตั้งเป้าให้ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จในปี 2028 โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารชุด โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า สวนสาธารณะ ถนน และบริการอื่น ๆ จึงเป็นย่านเมืองที่มีการวางแผนไว้ ไม่ใช่เพียงกลุ่มอาคารที่พักอาศัย

ตัวเลขในผังรายละเอียดระบุประชากรเป้าหมายไว้ที่ 67,645 คน ขณะที่ตัวเลขจากผังฉบับก่อนหน้าระบุไว้ที่ 67,465 คน ไม่ว่าจะใช้ตัวเลขใด โครงการก็ต้องรองรับผู้อยู่อาศัยมากกว่า 67,000 คน ทำให้การจัดบริการสาธารณะเป็นส่วนสำคัญของภารกิจก่อสร้าง

บ่าดี๊ยมอาจมีส่วนสำคัญอย่างมากต่อการเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ตามเป้าหมายของนครฯ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 26,004 ยูนิตและบ้านเช่าเพื่อสังคม 3,960 ยูนิต รวมกันคิดเป็นประมาณ 16.5% ของเป้าหมายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า 181,257 ยูนิตของนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2026 ถึง 2030 การเปรียบเทียบนี้ใช้จำนวนบ้านตามแผนทั้งสองกรณี โดยการส่งมอบขึ้นอยู่กับการก่อสร้างและการอนุมัติตามที่กำหนด

การแบ่งบ้านทั้ง 37,620 ยูนิต

แผนที่อยู่อาศัยแบ่งโครงการออกเป็นสามประเภท ได้แก่ บ้านเชิงพาณิชย์ 7,656 ยูนิต บ้านเพื่อสังคม 26,004 ยูนิต และบ้านเพื่อสังคมที่จัดไว้ให้เช่า 3,960 ยูนิต เมื่อนับบ้านเพื่อสังคมทั้งสองประเภทเข้าด้วยกัน จะคิดเป็นเกือบสี่ในห้าของบ้านทั้งหมดตามแผน

ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคือที่อยู่อาศัยที่พัฒนาภายใต้กฎเกณฑ์เพื่อรองรับครัวเรือนที่มีคุณสมบัติตามกำหนด โดยจำหน่ายหรือให้เช่าในราคาที่อยู่ภายใต้การควบคุม ส่วนบ้านเชิงพาณิชย์ใช้กรอบการขายที่แตกต่างกัน ดังนั้นผู้ที่ต้องการบ้านเพื่อสังคมจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่เพียงเลือกห้องชุดและวางเงินมัดจำ

เดลต้าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายที่กำกับการขาย การเช่า และการเช่าซื้อ การเช่าซื้อเปิดโอกาสให้ครัวเรือนชำระเงินตามข้อตกลงที่อาจนำไปสู่การเป็นเจ้าของ ขณะที่การเช่าทั่วไปให้สิทธิอยู่อาศัยโดยไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์

แผนของบริษัทสำหรับบ่าดี๊ยมที่ประกาศก่อนหน้านี้แตกต่างออกไปเล็กน้อย ในเดือนมิถุนายน 2026 วินกรุ๊ปประกาศแผนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าประมาณ 4,500 ยูนิต ครอบคลุมพื้นที่ใช้สอยที่พักอาศัยราว 146,000 ตารางเมตร ส่วนรายละเอียดการแบ่งบ้านฉบับปัจจุบันระบุบ้านเช่าเพื่อสังคม 3,960 ยูนิต น้อยกว่าตัวเลขที่ประกาศก่อนหน้า 540 ยูนิต

ยังไม่มีการประกาศราคาห้องชุด ค่าเช่า วันยื่นสมัคร และการจัดสรรบ้านให้กลุ่มผู้มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ รายละเอียดเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดว่าครัวเรือนต่าง ๆ จะเข้าถึงโครงการได้อย่างไร เมื่อโครงการเข้าสู่ขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดสำหรับการขายหรือการให้เช่า

ข้อกำหนดเรื่องความสูงของอาคารหมายความว่าอย่างไร

ผังรายละเอียดระบุอาคารที่พักอาศัย 43 อาคาร สูงไม่เกิน 30 ชั้น และมีความสูงอาคารสูงสุด 150 เมตร นอกจากนี้ยังกำหนดสัดส่วนพื้นที่อาคารปกคลุมที่ดินสูงสุด 40% และอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินไว้ที่ 8.5 ขณะที่ตัวเลขในผังเขตที่กว้างกว่ากำหนดให้อาคารที่พักอาศัยสูงได้ไม่เกิน 35 ชั้น และมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินไม่เกิน 10

สัดส่วนพื้นที่อาคารปกคลุมที่ดินวัดว่าพื้นที่ของแปลงที่ดินจะถูกใช้เป็นฐานอาคารได้มากเพียงใด การกำหนดเพดานไว้ที่ 40% หมายความว่าพื้นที่ส่วนที่เหลือของแปลงจะใช้ประโยชน์ด้านอื่นได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผังที่ได้รับอนุมัติ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเปรียบเทียบพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นกับพื้นที่แปลงที่ดินที่เกี่ยวข้อง

พื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยมีประมาณ 37.76 เฮกตาร์ หรือราว 19.7% ของพื้นที่โครงการทั้งหมด 191.61 เฮกตาร์ ส่วนที่เหลือจำนวนมากมีแผนใช้สำหรับบริการ การคมนาคม การศึกษา พื้นที่สีเขียว และแหล่งน้ำ นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงไม่อาจแปลงพื้นที่โครงการขนาดใหญ่ให้เป็นพื้นที่อพาร์ตเมนต์ได้โดยตรง

เหตุใดจึงไม่นับทางด่วนวงแหวนหมายเลข 3 รวมในพื้นที่โครงการ

ทางด่วนวงแหวนหมายเลข 3 พาดผ่านพื้นที่ผังเมืองโดยรวม แต่ที่ดินที่จัดไว้สำหรับถนนสายนี้ไม่นับรวมในโครงการที่อยู่อาศัยของเดลต้า พื้นที่ผังเมืองครอบคลุมประมาณ 200.21 เฮกตาร์ รวมพื้นที่ถนนราว 8.6 เฮกตาร์ เมื่อนำพื้นที่ถนนดังกล่าวออก จึงเหลือขอบเขตโครงการที่อยู่อาศัย 191.61 เฮกตาร์

พื้นที่ศึกษาเบื้องต้นมีขนาดใหญ่กว่านั้น โดยอยู่ที่ประมาณ 205.21 เฮกตาร์ ตัวเลขเหล่านี้หมายถึงขอบเขตคนละส่วน ได้แก่ พื้นที่ศึกษา พื้นที่ที่อยู่ในผัง และที่ดินที่รวมอยู่ในการลงทุนโครงการ การแยกขอบเขตเหล่านี้ช่วยอธิบายว่าเหตุใดคำอธิบายโครงการจึงระบุพื้นที่ตั้งแต่เกือบ 192 เฮกตาร์ไปจนถึงมากกว่า 200 เฮกตาร์

พื้นที่โครงการติดคลองอานฮาทางทิศตะวันตก และคลองเลียนวุงทางทิศตะวันออก ส่วนแนวเขตทางใต้ติดคลองหมายเลข 7 และที่ดินซึ่งกำหนดไว้สำหรับการผลิตภาคอุตสาหกรรม คลังสินค้า และการใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน ทางน้ำเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของบริบทพื้นที่ที่ผังตั้งใจผนวกเข้าไว้ในย่านใหม่

ทางด่วนวงแหวนหมายเลข 3 มีแนวเขตทางตามแผนกว้างสูงสุด 74.5 เมตรในช่วงที่ผ่านพื้นที่ดังกล่าว ส่วนแนวถนนสายหลักภายในโครงการกำหนดความกว้างไว้ที่ 30, 23, 21 และ 19 เมตร แนวถนนเหล่านี้รองรับการเชื่อมต่อระหว่างที่อยู่อาศัย โรงเรียน บริการ และโครงข่ายคมนาคมโดยรอบ

โรงเรียน สาธารณสุข และพื้นที่เปิดโล่งเป็นส่วนหนึ่งของแผน

แผนการศึกษาของบ่าดี๊ยมครอบคลุมตั้งแต่ระดับก่อนวัยเรียน ประถมศึกษา มัธยมศึกษาตอนต้น ไปจนถึงมัธยมศึกษาตอนปลาย รายละเอียดผังก่อนหน้านี้จัดสรรพื้นที่ประมาณ 12.64 เฮกตาร์สำหรับสถานศึกษาในย่าน และอีก 2.75 เฮกตาร์สำหรับโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย

มีแผนก่อสร้างโรงพยาบาลบนพื้นที่ประมาณ 3.5 เฮกตาร์ โดยอาคารสูงได้ไม่เกิน 10 ชั้น พื้นที่โรงพยาบาลใกล้เคียงกับ 2% ของพื้นที่โครงการ นอกจากนี้ยังมีอาคารจอดรถสูงไม่เกิน 9 ชั้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวัฒนธรรม กีฬา ตลาด และพาณิชยกรรม

พื้นที่บริการครอบคลุมประมาณ 17.99 เฮกตาร์ ตัวเลขจากผังก่อนหน้านี้ยังจัดสรรพื้นที่มากกว่า 14 เฮกตาร์สำหรับการคมนาคม เกือบ 14 เฮกตาร์สำหรับพื้นที่สีเขียวภายในเขตที่อยู่อาศัย และ 15.4 เฮกตาร์สำหรับพื้นที่สีเขียวสาธารณะที่รองรับเขตเมืองโดยรวม

พื้นที่น้ำมีประมาณ 40.52 เฮกตาร์ คิดเป็นราว 21% ของพื้นที่โครงการที่อยู่อาศัย พื้นที่ประมาณ 84 เฮกตาร์ในผังโดยรวมอยู่นอกหน่วยย่านที่พักอาศัย โดยส่วนใหญ่เป็นแหล่งน้ำและพื้นที่สีเขียว หมวดหมู่การวางผังเหล่านี้อธิบายองค์ประกอบคนละส่วนของผัง และควรใช้อ้างอิงภายในขอบเขตที่เกี่ยวข้อง

นครฯ กำหนดให้ก่อสร้างที่อยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมควบคู่กัน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคครอบคลุมระบบต่าง ๆ เช่น ถนน ระบบระบายน้ำ ไฟฟ้า และประปา ส่วนโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมครอบคลุมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียนและบริการสาธารณสุข ดังนั้น สำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคต กำหนดการก่อสร้างจึงมีความสำคัญมากกว่าแค่วันที่อพาร์ตเมนต์พร้อมเข้าอยู่

ประชาชนยกข้อกังวลเชิงปฏิบัติก่อนการอนุมัติ

ตำบลบ่าดี๊ยมจัดเวทีรับฟังความคิดเห็นของชุมชนต่อร่างผังรายละเอียดที่เลขที่ 110 ถนนดัง กง บิ่ญ โดยมีประชาชนจากหมู่บ้านซวนทอยเถือง 14 เข้าร่วม พร้อมด้วยหน่วยงานท้องถิ่น ตัวแทนเดลต้า และ INNO บริษัทที่ปรึกษาด้านการวางผัง

ประชาชนหยิบยกประเด็นเกี่ยวกับกำหนดการก่อสร้าง สภาพพื้นที่ในปัจจุบัน ผังที่เสนอ การจราจร ไฟฟ้า ประปา การสื่อสาร และการบำบัดขยะมูลฝอย ตัวแทนเดลต้าและ INNO ชี้แจงข้อกังวลก่อนดำเนินการจัดทำเอกสารผังต่อ

การรับฟังความคิดเห็นครั้งนี้เกี่ยวข้องกับผังมาตราส่วน 1:500 ในมาตราส่วนนี้ ระยะ 1 เซนติเมตรบนแบบวาดแทนระยะ 5 เมตรบนพื้นที่จริง ทำให้เห็นตำแหน่งอาคารและโครงสร้างพื้นฐานได้ค่อนข้างละเอียด ส่วนผังเขตที่กว้างกว่าใช้มาตราส่วน 1:2,000 โดย 1 เซนติเมตรแทนระยะ 20 เมตร

การอนุมัติผังเขตอ้างถึงมติเลขที่ 3062/QD-UBND ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2026 ขณะที่คำอธิบายการวางผังอีกฉบับระบุว่าผังมาตราส่วน 1:2,000 ได้รับอนุมัติในเดือนสิงหาคม รายละเอียดการรับฟังความคิดเห็นแสดงให้เห็นว่าประชาชนได้พิจารณาผังและบริการต่าง ๆ ในทางปฏิบัติก่อนมีการอนุมัติการลงทุนในเดือนตุลาคม

เดลต้าต้องจัดหาเงินทุนและชำระภาระที่เกี่ยวกับการใช้ที่ดินเดิม

เดลต้าก่อตั้งขึ้นในปี 2007 และมีสำนักงานใหญ่ในบ่าดี๊ยม ก่อนหน้านี้บริษัทดำเนินธุรกิจด้านการเกษตรในฮ็อกมอน วินโฮมส์เข้ามาเป็นบริษัทแม่ในปี 2019 และรายงานประจำปี 2025 ระบุว่ากิจกรรมหลักของบริษัทได้แก่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้าง และธุรกิจ

วินโฮมส์และบริษัทที่เกี่ยวข้องเข้าซื้อเดลต้าในเดือนกรกฎาคม 2019 ด้วยมูลค่าประมาณ 4 ล้านล้านด่ง ปัจจุบันเดลต้ารับผิดชอบพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินซึ่งก่อนหน้านี้เกี่ยวข้องกับการเพาะปลูกพืชและเลี้ยงสัตว์ รวมถึงสถานประกอบการอุตสาหกรรมสำหรับการชำแหละปศุสัตว์แบบรวมศูนย์

โครงการเดิมยุติการดำเนินงานเมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2026 เดลต้าต้องดำเนินขั้นตอนการชำระบัญชีให้เสร็จสิ้น ชำระภาระผูกพันทางการเงิน และจัดการสิทธิการใช้ที่ดินกับทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้เป็นไปตามกฎหมาย

วงเงินลงทุนเบื้องต้นมากกว่า 64.053 ล้านล้านด่งเป็นข้อเสนอของผู้ลงทุน โดยจะมีการกำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมเมื่อโครงการผ่านขั้นตอนการเตรียม ประเมิน และอนุมัติ เดลต้าต้องมีเงินทุนของบริษัทเพียงพอ แสดงให้เห็นถึงความสามารถทางการเงิน และจัดหาเงินทุนส่วนอื่นผ่านช่องทางที่ชอบด้วยกฎหมาย

นครฯ ห้ามบริษัทระดมทุนหรือประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด การอนุมัติจึงกำหนดหน้าที่ด้านการเงินและขั้นตอนต่าง ๆ ให้เดลต้าดำเนินการก่อนนำบ้านออกสู่ตลาด

เดือนธันวาคม 2026, ปี 2028 และปี 2030 คือหมุดหมายสำคัญ

กำหนดเริ่มงานในเดือนธันวาคม 2026 ตามที่กรมการก่อสร้างตั้งเป้าไว้ ทำให้มีเวลาไม่มากนักหลังการอนุมัติการลงทุนในเดือนตุลาคม เพื่อดำเนินการเตรียมการที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างให้เสร็จสิ้น ก่อนเริ่มดำเนินงาน เดลต้าต้องจัดการขั้นตอนเกี่ยวกับผัง ที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม และการป้องกันอัคคีภัยให้ครบถ้วน

เป้าหมายของกรมฯ ที่จะให้ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จในปี 2028 อยู่ภายใต้กำหนดการโดยรวมของโครงการซึ่งต่อเนื่องไปจนถึงสิ้นปี 2030 กำหนดก่อนหน้านี้ครอบคลุมบ้านเพื่อสังคม ส่วนกำหนดหลังครอบคลุมการพัฒนาโครงการทั้งหมด

• กรกฎาคม 2019: วินโฮมส์และบริษัทที่เกี่ยวข้องเข้าซื้อเดลต้าด้วยมูลค่าประมาณ 4 ล้านล้านด่ง
• มิถุนายน 2026: วินกรุ๊ปประกาศแผนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าประมาณ 4,500 ยูนิตที่บ่าดี๊ยม
• 8 ตุลาคม 2026: กรมการก่อสร้างชี้แจงเป้าหมายรายปีของนครฯ สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า
• 12 ตุลาคม 2026: มติเลขที่ 6749/QD-UBND อนุมัติการลงทุนและมอบหมายให้เดลต้าเป็นผู้พัฒนาโครงการ โครงการเกษตรเดิมยุติการดำเนินงานในวันเดียวกัน
• ธันวาคม 2026: กรมการก่อสร้างคาดว่าจะเริ่มงานก่อสร้าง
• ปี 2028: กรมฯ ตั้งเป้าให้ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จ
• สิ้นปี 2030: กำหนดระยะเวลาดำเนินงานของโครงการทั้งหมดตามที่อนุมัติสิ้นสุดลง

โครงการสามารถรับสิทธิประโยชน์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 มติสมัชชาแห่งชาติเลขที่ 201/2025/QH15 และระเบียบที่เกี่ยวข้อง หากปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด อาคารยังต้องผ่านการตรวจสอบความสมบูรณ์และขั้นตอนการตรวจรับตามที่กำหนดก่อนเปิดใช้งาน

กรมการก่อสร้างจะเป็นหน่วยงานหลักในการให้คำแนะนำ ตรวจสอบ และติดตามความคืบหน้า พร้อมรายงานต่อฝ่ายบริหารนครฯ ทุกหกเดือน หน่วยงานอื่นจะรับผิดชอบหน้าที่ด้านผัง ที่ดิน และสิ่งแวดล้อมตามขอบเขตของตน และติดตามความสามารถทางการเงินของผู้พัฒนาโครงการ หน่วยงานที่รับผิดชอบจะดำเนินการกับการละเมิด ความล่าช้า และการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข

บ่าดี๊ยมเข้าสู่โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่กว่ามากของนครฯ

มติรัฐบาลเลขที่ 303 กำหนดเป้าหมายให้นครโฮจิมินห์มีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า 181,257 ยูนิตในช่วงปี 2026 ถึง 2030 โดยนครฯ วางแผนแบ่งเป็นบ้านสำหรับขายหรือเช่าซื้อ 129,257 ยูนิต และบ้านสำหรับเช่า 52,000 ยูนิต บ้านเช่าคิดเป็นประมาณ 28.7% ของทั้งหมด

ในการแถลงข่าวเมื่อวันที่ 8 ตุลาคม กรมการก่อสร้างกำหนดเป้าหมายรายปีไว้ที่ 9,000 ยูนิตในปี 2026, 57,657 ยูนิตในปี 2027 และ 38,200 ยูนิตต่อปีตั้งแต่ปี 2028 ถึง 2030 สองปีแรกมีเป้าหมายรวม 66,657 ยูนิต เป้าหมายในปี 2027 เพียงปีเดียวสูงกว่าตัวเลขปี 2026 มากกว่าหกเท่า แสดงให้เห็นว่าคาดว่าจะเร่งการส่งมอบอย่างมาก

ตั้งแต่ต้นปี 2026 มีโครงการ 3 แห่ง รวม 2,283 ยูนิตเปิดใช้งานแล้ว ขณะที่โครงการ 13 แห่งซึ่งมีประมาณ 14,000 ยูนิตเริ่มก่อสร้าง ทั่วนครฯ มีโครงการ 25 แห่ง รวมประมาณ 22,900 ยูนิตอยู่ระหว่างก่อสร้าง โครงการที่เพิ่งเริ่มงานเป็นส่วนหนึ่งของแผนงานก่อสร้างโดยรวมดังกล่าว

นครฯ คาดว่าโครงการ 13 แห่งซึ่งมีประมาณ 9,000 ยูนิตจะแล้วเสร็จในปี 2026 ส่วนอีก 17 โครงการ รวมประมาณ 18,000 ยูนิต คาดว่าจะเข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้างที่จำเป็นต่อการพิจารณาให้ออกสู่ตลาด ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างฐานรากเสร็จสิ้น การส่งมอบบ้านและการได้รับอนุญาตให้นำบ้านออกสู่ตลาดเป็นคนละขั้นตอนในแผนงานนี้

การเตรียมที่ดินเป็นอีกภารกิจสำคัญ นครฯ ระบุพื้นที่ 191 แห่ง รวมประมาณ 740 เฮกตาร์ ได้แก่ พื้นที่ 100 แห่ง ครอบคลุม 412.5 เฮกตาร์ในนครโฮจิมินห์เดิม พื้นที่ 59 แห่ง ครอบคลุมประมาณ 184 เฮกตาร์ในบิ่ญเซืองเดิม และพื้นที่ 32 แห่ง ครอบคลุมประมาณ 143.6 เฮกตาร์ในบ่าเสียะ-หวุงเต่าเดิม

แผนระยะยาวถึงปี 2040 กำหนดพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ประมาณ 1,730 ถึง 1,740 เฮกตาร์ พื้นที่ 740 เฮกตาร์ที่ระบุแล้วคิดเป็นประมาณ 43% ของตัวเลขขอบบน กรมการวางผังและสถาปัตยกรรมได้รับมอบหมายให้ทบทวนที่ดินสาธารณะ และศึกษาการปรับเปลี่ยนโรงงานกับโครงการอุตสาหกรรมที่ใช้ประโยชน์ได้ไม่มีประสิทธิภาพ

บ่าดี๊ยมนำโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่มาร่วมอยู่ในแผนดังกล่าว โดยมีผู้พัฒนาโครงการที่ชัดเจน ประมาณการเงินลงทุน และกรอบเวลาแล้วเสร็จที่กำหนดไว้ ขั้นต่อไปในทางปฏิบัติคือการดำเนินขั้นตอนให้พร้อมสำหรับการเริ่มงานตามเป้าหมายในเดือนธันวาคม พร้อมวางแผนที่อยู่อาศัยและบริการจำเป็นให้เป็นไปตามกำหนดการเดียวกัน

ประเด็นสำคัญ

• นครโฮจิมินห์อนุมัติโครงการบ่าดี๊ยมของเดลต้าบนพื้นที่ 191.61 เฮกตาร์ เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2026
• แผนประกอบด้วยบ้านประมาณ 37,620 ยูนิต รวมบ้านเพื่อสังคม 26,004 ยูนิต และบ้านเช่าเพื่อสังคม 3,960 ยูนิต
• เงินลงทุนเบื้องต้นมากกว่า 64.053 ล้านล้านด่ง โดยกำหนดให้การพัฒนาโครงการทั้งหมดดำเนินไปจนถึงปี 2030
• กรมการก่อสร้างคาดว่าจะเริ่มงานในเดือนธันวาคม 2026 และตั้งเป้าให้ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วเสร็จในปี 2028
• แผนประกอบด้วยโรงเรียน โรงพยาบาล ถนน สวนสาธารณะ บริการเชิงพาณิชย์ และพื้นที่น้ำขนาดใหญ่
• เดลต้าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านเงินทุน การก่อสร้าง การขาย และการเช่า โดยนครฯ จะรายงานความคืบหน้าทุกหกเดือน
• บ้านเพื่อสังคมและบ้านเช่ารวม 29,964 ยูนิตของโครงการคิดเป็นประมาณ 16.5% ของเป้าหมายนครฯ ในช่วงปี 2026 ถึง 2030