คาซัคสถานพิจารณาลดเงินดาวน์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะที่ผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการเผชิญแรงกดดัน

กำลังพิจารณาลดเงินดาวน์ ขณะที่ต้นทุนที่อยู่อาศัยยังเผชิญแรงกดดัน

คาซัคสถานกำลังพิจารณาลดเงินที่ต้องชำระล่วงหน้าภายใต้โครงการที่อยู่อาศัย ขณะที่รัฐบาลผลักดันเป้าหมายก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ 20.4 ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปี 2026 นายกรัฐมนตรีโอลชัส เบคเทนอฟได้สั่งการให้สำนักงานกำกับดูแลและพัฒนาตลาดการเงิน และกระทรวงอุตสาหกรรมและการก่อสร้าง จัดทำข้อเสนอ โดยมีการเผยแพร่คำสั่งดังกล่าวเมื่อวันที่ 13 และ 14 ตุลาคม

รายงานที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2026 เวลา 17:57 น. ระบุว่า คำสั่งดังกล่าวกำหนดให้สำนักงานกำกับดูแลและพัฒนาตลาดการเงินร่วมกับกระทรวงอุตสาหกรรม “จัดทำข้อเสนอเพิ่มเติมเพื่อกำหนดกลไกลดขนาดเงินดาวน์” ถ้อยคำนี้แปลมาจากรายงาน โดยแหล่งข้อมูลที่ให้มาไม่มีสำเนาคำสั่งอย่างเป็นทางการหรือกำหนดส่งข้อเสนอ

การเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นนี้มุ่งแก้อุปสรรคเฉพาะหน้า นั่นคือ แม้แต่สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยอุดหนุนก็อาจกำหนดให้ผู้ซื้อจ่ายเงินหลายล้านเทงเกก่อนจะได้รับกุญแจห้อง หากอพาร์ตเมนต์มีราคา 20 ล้านเทงเก เงินดาวน์ 10% หมายถึงต้องหาเงิน 2 ล้านเทงเก ส่วนข้อกำหนด 20% จะทำให้จำนวนดังกล่าวเพิ่มเป็น 4 ล้านเทงเก

ดิลยารา เซย์ตนูโรวา ผู้พัฒนาโครงการและผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างและปรับปรุงอาคาร มองว่าอุปสงค์ที่อยู่อาศัยถูกจำกัดจากปัญหาการจัดหาเงินทุน ไม่ใช่หายไป เธอสนับสนุนการลดเงินดาวน์ แต่เตือนว่าผู้ซื้อยังต้องเข้าถึงสินเชื่อที่จ่ายไหว และผู้พัฒนาโครงการต้องมีเงินทุนเพียงพอเพื่อก่อสร้างให้เสร็จ

การประเมินของเธอสะท้อนแรงกดดันสามด้าน ได้แก่ อัตราภาษีมูลค่าเพิ่มที่สูงขึ้น กฎที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับเงินที่เก็บจากผู้ซื้อบ้านระหว่างการก่อสร้าง และข้อจำกัดในการเข้าถึงเงินออมเพื่อการเกษียณ แต่ละด้านส่งผลต่อธุรกรรมเดียวกันคนละส่วน ตั้งแต่ราคาห้องชุดไปจนถึงเงินที่ครัวเรือนนำมาจ่ายได้

รัฐบาลขอให้จัดทำข้อเสนอ แต่ยังไม่ได้ประกาศข้อกำหนดเงินดาวน์ใหม่ ไม่มีการประกาศสัดส่วนทดแทน วันที่เริ่มใช้ หรือกำหนดส่งข้อเสนอ สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน ขณะนี้ยังต้องออมเงินตามข้อกำหนดของโครงการที่ใช้อยู่

ปัจจุบันผู้ซื้อต้องจ่ายเท่าใด

กฎอย่างเป็นทางการของโครงการ Nauryz ของธนาคาร Otbasy กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% ของวงเงินกู้ หรือ 10% ของวงเงินกู้เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยมือหนึ่งที่ตกแต่งงานภายในเสร็จแล้ว ส่วนโครงการ 5-10-20 ก็กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% เช่นกัน

เงินดาวน์คือส่วนหนึ่งของราคาซื้อบ้านที่ผู้ซื้อชำระล่วงหน้า สินเชื่อที่อยู่อาศัยครอบคลุมส่วนที่จัดหาเงินทุนให้ โดยผู้กู้ทยอยชำระคืนพร้อมดอกเบี้ย การลดเงินดาวน์ช่วยลดเงินออมที่ต้องมีในช่วงแรก แต่จะเพิ่มยอดกู้เมื่อราคาบ้านและเงื่อนไขสินเชื่ออื่นยังเท่าเดิม

สำหรับบ้านราคา 20 ล้านเทงเก การลดเงินดาวน์จาก 20% เหลือ 10% จะทำให้ยอดชำระล่วงหน้าลดจาก 4 ล้านเหลือ 2 ล้านเทงเก ส่วนยอดจัดหาเงินทุนจะเพิ่มจาก 16 ล้านเป็น 18 ล้านเทงเก นี่เป็นตัวอย่างคำนวณจากสัดส่วนที่ใช้อยู่ ไม่ใช่ข้อเสนอที่รัฐบาลประกาศแล้ว

ตัวอย่างราคาซื้อเหล่านี้ไม่ใช่การคำนวณเงินดาวน์ที่ต้องจ่ายตามโครงการ Nauryz เพราะกฎอย่างเป็นทางการของโครงการกำหนดเงินขั้นต่ำเป็นสัดส่วนของวงเงินกู้

รายได้ครัวเรือนยังเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะช่วยได้หรือไม่ ครอบครัวหนึ่งอาจหาเงินดาวน์จำนวนที่ลดลงได้ แต่ยังประสบปัญหาในการผ่อนชำระรายเดือน ดังนั้นเงินดาวน์ที่ต่ำลงกับภาระผ่อนชำระที่จ่ายไหวจึงแก้ปัญหาคนละส่วนของการซื้อบ้าน อย่างหนึ่งช่วยให้ครัวเรือนเริ่มเข้าร่วมโครงการได้ ส่วนอีกอย่างกำหนดว่าจะผ่อนต่อไปได้หรือไม่

รัฐบาลต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ ไม่ใช่แค่ก่อสร้างเสร็จ

เบคเทนอฟกำหนดให้การส่งมอบที่อยู่อาศัยตามเป้าหมาย 20.4 ล้านตารางเมตรเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้น ๆ ของการก่อสร้าง คำสั่งของเขายังกล่าวถึงสภาพของบ้านเมื่อส่งมอบให้ประชาชนด้วย

นายกรัฐมนตรีโอลชัส เบคเทนอฟกล่าวว่า ที่อยู่อาศัยต้องพร้อมใช้งาน โดยมีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน:

“ขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยต้องก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น” เบคเทนอฟกล่าว

อาคิมัตประจำภูมิภาคซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารท้องถิ่นได้รับคำสั่งให้เตรียมแปลงที่ดินล่วงหน้าและเร่งดำเนินงานโครงสร้างพื้นฐาน ข้อกำหนดที่ระบุครอบคลุมระบบน้ำ ระบบทำความร้อน ไฟฟ้า การเข้าถึงถนน และการจัดภูมิทัศน์ บริการเหล่านี้เป็นตัวกำหนดว่าครอบครัวจะย้ายเข้าอาคารที่สร้างเสร็จแล้วได้จริงหรือไม่

ความเชื่อมโยงกับนโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีความสำคัญในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อต้องมีทั้งรูปแบบการซื้อที่รับภาระไหวและบ้านที่เข้าอยู่ได้จริง ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการก็ต้องอาศัยการเชื่อมต่อสาธารณูปโภคที่ทันเวลาและที่ดินที่เตรียมพร้อมเพื่อส่งมอบโครงการ คำสั่งของรัฐบาลจึงนำเรื่องเงินทุนและความพร้อมของงานก่อสร้างมาไว้ในวาระเดียวกัน

เหตุใดการก่อสร้างจึงเติบโตได้ แม้อุปสงค์ที่อยู่อาศัยอ่อนแอ

เศรษฐกิจคาซัคสถานเติบโต 4.2% ในช่วงเก้าเดือนตามที่รายงานข่าวการประชุมรัฐบาลระบุ ขณะที่ภาคก่อสร้างขยายตัว 11.5% เมื่อเทียบจากตัวเลขสองชุดนี้ ภาคก่อสร้างจึงเติบโตเร็วกว่าเศรษฐกิจราว 2.7 เท่า

เซย์ตนูโรวากล่าวว่าโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของรัฐบาลช่วยพยุงกิจกรรมการก่อสร้าง แม้ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเอกชนและครัวเรือนยังเผชิญปัญหาด้านเงินทุน เธอยกแผนโครงสร้างพื้นฐานมูลค่า 90,000 ล้านดอลลาร์ไปจนถึงปี 2029 ควบคู่กับเป้าหมายการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ

ตัวเลขการก่อสร้างครอบคลุมงานหลายประเภทมากกว่าการซื้อบ้าน การใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานอาจทำให้ผู้รับเหมายังมีงาน ขณะที่ครอบครัวยังหาเงินดาวน์ไม่ครบหรือไม่มีคุณสมบัติขอสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยภาคเอกชนพึ่งพากำลังซื้อของครัวเรือนและเงินทุนที่บริษัทก่อสร้างเข้าถึงได้โดยตรงมากกว่า

ข้อมูลประมาณการจากภาคธุรกิจของเซย์ตนูโรวาสะท้อนว่าตลาดเอกชนตึงตัวกว่ามาก เธอระบุว่าอุปทานที่อยู่อาศัยถูกกฎหมายลดลงเกือบครึ่ง บริษัทประมาณ 12% กลับมาดำเนินงานในไตรมาสแรก และธุรกรรมในตลาดสูงสุดถึง 70% ใช้เงินสด เธอย้ำว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นประมาณการของภาคธุรกิจ ไม่ใช่สถิติทางการ

เธอมองว่าการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จำกัดกำลังกดการซื้อ ขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยก็ลดลง ตัวเลขประมาณการธุรกรรมเงินสดมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษกับนโยบายที่เสนอ เพราะการลดเงินดาวน์มุ่งช่วยผู้ซื้อที่ต้องกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ไม่ใช่ผู้ที่จ่ายราคาเต็มได้ด้วยตนเอง

การเปลี่ยนแปลงภาษีอาจทำให้การออมเงินดาวน์ยากขึ้น

เซย์ตนูโรวาระบุว่าการปรับขึ้นภาษีมูลค่าเพิ่มเป็น 16% ในปี 2026 เป็นแรงกดดันอีกด้าน พร้อมชี้ว่าก่อนหน้านี้การขายที่อยู่อาศัยได้รับการยกเว้น ภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือ VAT คือภาษีที่เรียกเก็บจากการขายสินค้าหรือบริการที่ต้องเสียภาษี

เธอกล่าวว่าผู้พัฒนาโครงการคาดว่าราคาจะปรับขึ้น 14% ถึง 20% จากภาระภาษีที่สูงขึ้น โดยผลกระทบหลักน่าจะเกิดในปี 2027 และ 2028 ตัวเลขดังกล่าวเป็นการคาดการณ์ของเซย์ตนูโรวา ไม่ใช่การประกาศขึ้นราคาห้องชุดอย่างเป็นทางการ

ขนาดของเงินดาวน์ขึ้นอยู่ทั้งกับสัดส่วนที่กำหนดและราคาบ้าน หากนำการขึ้นราคาที่เธอคาดการณ์มาใช้กับตัวอย่างบ้านราคา 20 ล้านเทงเก ราคาจะเพิ่มเป็น 22.8 ล้านถึง 24 ล้านเทงเก เมื่อกำหนดเงินดาวน์ 10% ผู้ซื้อจะต้องจ่าย 2.28 ล้านถึง 2.4 ล้านเทงเก เทียบกับ 2 ล้านก่อนราคาเพิ่ม

หากกำหนดเงินดาวน์ 20% เงินดาวน์ในตัวอย่างเดียวกันจะเพิ่มจาก 4 ล้านเทงเกเป็น 4.56 ล้านถึง 4.8 ล้านเทงเก การลดสัดส่วนเงินดาวน์ที่กำหนดอาจช่วยแบ่งเบาภาระ ขณะที่ราคาที่สูงขึ้นจะเพิ่มภาระสวนทางกัน ประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับในท้ายที่สุดจึงขึ้นอยู่กับทั้งสองปัจจัย

หลักประกันผู้ซื้อและการเข้าถึงเงินทุนก่อสร้าง

เซย์ตนูโรวายังกล่าวถึงประมวลกฎหมายการก่อสร้างฉบับใหม่และข้อกำหนดเกี่ยวกับเงินที่เก็บจากประชาชนผ่านสัญญาร่วมลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย รูปแบบนี้เปิดให้ผู้ซื้อทยอยจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านระหว่างการก่อสร้าง ทำให้ความคืบหน้าและการก่อสร้างจนแล้วเสร็จมีความสำคัญต่อผู้ซื้อเป็นพิเศษ

เธอระบุว่าประมวลกฎหมายอนุญาตให้ผู้พัฒนาโครงการระดมเงินจากประชาชนผ่านสัญญาดังกล่าวได้เฉพาะเมื่อมีหลักประกันจากรัฐ ในมุมมองของเธอ การขอหลักประกันตามที่กำหนดสร้างความยุ่งยากให้บริษัทขนาดเล็กและขนาดกลาง และอาจทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาลดลง

หลักประกันมีจุดมุ่งหมายเพื่อคุ้มครองผู้ซื้อที่นำเงินมาลงทุนก่อนโครงการแล้วเสร็จ ข้อกังวลของเซย์ตนูโรวาคือข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นส่งผลอย่างไรเมื่อเทียบกับเงินทุนที่ผู้รับเหมาเข้าถึงได้ หากบริษัทสูญเสียช่องทางเข้าถึงเงินจากผู้ซื้อโดยไม่มีแหล่งเงินทุนก่อสร้างอื่นทดแทน เธอเตือนว่าโครงการอาจหยุดชะงัก

เธอมองว่ากฎระเบียบควรประสานกับมาตรการสนับสนุนการซื้อ คำเตือนของเธอครอบคลุมทั้งสองด้านของธุรกรรมที่อยู่อาศัย ครัวเรือนต้องมีช่องทางซื้อบ้านที่ทำได้จริง ส่วนผู้พัฒนาโครงการต้องมีเงินทุนเพื่อก่อสร้างสิ่งที่ขายไว้ให้เสร็จ เธอกล่าวว่าโครงการที่หยุดชะงักอาจทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นไม่ได้รับบ้านที่ชำระเงินไปแล้ว

เงินออมเพื่อการเกษียณเป็นอีกส่วนหนึ่งของเงินดาวน์

เซย์ตนูโรวาระบุว่า การถอนเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญสะสมแห่งเดียวของคาซัคสถานเป็นแหล่งเงินดาวน์สำหรับที่อยู่อาศัยที่สำคัญ เธอกล่าวว่าปริมาณการถอนเงินเพิ่มขึ้น 83% ในปี 2025 สะท้อนว่าการเข้าถึงเงินออมดังกล่าวมีความสำคัญต่อการซื้อบ้านมากเพียงใด

กฎการถอนเงินบำนาญใช้เกณฑ์เงินออมขั้นต่ำที่ต้องคงเหลือ ซึ่งกำหนดว่าบุคคลต้องเหลือเงินในบัญชีบำนาญเท่าใด การเพิ่มเกณฑ์ดังกล่าวอาจทำให้มีเงินเหลือให้ถอนมาใช้ซื้อบ้านน้อยลง แม้ยอดเงินในบัญชีจะไม่เปลี่ยนแปลง

เซย์ตนูโรวายกตัวเลขคำขอใช้เงินเพื่อปรับปรุงที่อยู่อาศัย 52 รายการที่กองทุนอนุมัติระหว่างวันที่ 5 ถึง 10 มิถุนายน หลังมีการปรับเพิ่มเกณฑ์ เธอเสนอว่าตัวเลขนี้สะท้อนการเข้าถึงเงินออมบำนาญที่ถูกจำกัด ตัวอย่างดังกล่าวนับคำขอที่ได้รับอนุมัติในช่วงเวลาสั้น ๆ ส่วนตัวเลขการถอนเงินในภาพรวมวัดการเปลี่ยนแปลงของปริมาณตลอดหนึ่งปี

สำหรับครัวเรือนที่วางแผนใช้เงินบำนาญเป็นเงินดาวน์ กฎการถอนที่เข้มงวดขึ้นอาจทำให้ต้องหาเงินจากแหล่งอื่นเพิ่ม เงินดาวน์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำลงอาจช่วยบรรเทาปัญหานี้ได้บางส่วน แต่ผู้กู้ยังต้องมีคุณสมบัติตามโครงการและสามารถชำระคืนได้

มีรายงานด้วยว่าสินเชื่อรายย่อยสำหรับครัวเรือนมีมูลค่าสูงถึง 1.4 ล้านล้านเทงเก โดยทั่วไปสินเชื่อรายย่อยมีวงเงินน้อยกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย และตัวเลขนี้ช่วยสะท้อนภาพภาระหนี้ของครัวเรือนที่มีการกล่าวถึงควบคู่กับคำสั่งด้านที่อยู่อาศัย รัฐบาลต้องหาทางเพิ่มการเข้าถึงเงินทุนเพื่อซื้อบ้าน โดยคำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้ของครอบครัวด้วย

ข้อเสนอมาตรฐานคุณภาพครอบคลุมพื้นที่นอกเมืองใหญ่

มักซุต นาซีบูลอฟ รองผู้แทนฯ เรียกร้องให้กำหนดมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัยขั้นต่ำแบบเดียวกัน ในการประชุมเต็มคูร์ลไต ข้อเสนอของเขาครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัยที่สร้างด้วยงบประมาณรัฐและเงินทุนจากแหล่งอื่น ทำให้การถกเถียงขยายจากต้นทุนการซื้อไปถึงสภาพแวดล้อมที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับ

นาซีบูลอฟต้องการให้การออกแบบที่อยู่อาศัยมีไฟส่องสว่าง ทางเดินเท้า การจัดภูมิทัศน์ สนามเด็กเล่น พื้นที่กีฬา และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ เขายังเน้นถึงพื้นที่ที่เหมาะกับผู้สูงอายุและผู้พิการ โดยระบุว่าความต้องการเหล่านี้ยังถูกมองข้าม โดยเฉพาะในศูนย์กลางเขตและหมู่บ้าน

รองผู้แทนฯ เสนอให้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยสาธารณะที่สร้างเสร็จแล้ว โดยเปรียบเทียบข้อกำหนดในเอกสารแบบและประมาณการค่าใช้จ่ายกับงานที่ดำเนินการจริง วิธีนี้จะทำให้ความสนใจอยู่ที่ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่รับปากไว้ถูกจัดทำขึ้นหรือไม่ ไม่ใช่เพียงส่งมอบอาคารแล้วหรือยัง

นาซีบูลอฟกล่าวว่ามาตรฐานควรใช้ครอบคลุมนอกเหนือจากอัสตานาและเมืองหลวงประจำภูมิภาค โดยคำนึงถึงความต้องการของแต่ละชุมชน ข้อเสนอของเขาสอดคล้องกับคำสั่งของเบคเทนอฟที่ให้ส่งมอบที่อยู่อาศัยใหม่พร้อมโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก เพราะการเข้าถึงสินเชื่อเป็นเพียงส่วนหนึ่งของการได้บ้านที่เหมาะกับการใช้ชีวิตประจำวัน

กำหนดเวลาที่กำหนดทิศทางการถกเถียงเรื่องที่อยู่อาศัย

ข้อเสนอเรื่องเงินดาวน์เกิดขึ้นควบคู่กับการเปลี่ยนแปลงและเป้าหมายที่ครอบคลุมช่วงเวลาหลายปี ลำดับเหตุการณ์ช่วยอธิบายว่าเหตุใดเซย์ตนูโรวาจึงเรียกร้องให้เจ้าหน้าที่พิจารณาเงินทุนของผู้ซื้อและเงินทุนก่อสร้างไปพร้อมกัน

• ปี 2025: เซย์ตนูโรวาระบุว่าปริมาณการถอนเงินบำนาญเพิ่มขึ้น 83% โดยเงินออมบำนาญเป็นแหล่งเงินดาวน์สำหรับที่อยู่อาศัยที่สำคัญ
• ปี 2026: อัตราภาษีมูลค่าเพิ่มเพิ่มขึ้นเป็น 16% ซึ่งเซย์ตนูโรวาระบุว่าเป็นสาเหตุหนึ่งของแรงกดดันด้านราคาในอนาคต
• วันที่ 13 และ 14 ตุลาคม 2026: มีการเผยแพร่คำสั่งของเบคเทนอฟให้จัดทำข้อเสนอเพื่อลดเงินดาวน์ที่อยู่อาศัย
• สิ้นปี 2026: รัฐบาลตั้งเป้าก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ 20.4 ล้านตารางเมตร พร้อมสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก
• ปี 2027 และ 2028: เซย์ตนูโรวาคาดว่าผลกระทบหลักจากภาระภาษีที่สูงขึ้นต่อราคาที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นในช่วงนี้
• จนถึงปี 2029: แผนโครงสร้างพื้นฐานมูลค่า 90,000 ล้านดอลลาร์ที่เซย์ตนูโรวากล่าวถึงครอบคลุมช่วงเวลานี้

สำหรับผู้ซื้อ ประเด็นเร่งด่วนที่สุดคือการเปลี่ยนแปลงเงินดาวน์ที่เสนอจะทำให้การชำระเงินล่วงหน้ารับภาระได้ง่ายขึ้นหรือไม่ ส่วนผู้รับเหมา การเข้าถึงเงินทุนและโครงสร้างพื้นฐานที่เตรียมพร้อมจะช่วยกำหนดว่าที่อยู่อาศัยจะเข้าสู่ตลาดได้มากเพียงใด ข้อเสนอหลักของเซย์ตนูโรวาคือ มาตรการกระตุ้นอุปสงค์ควรดำเนินควบคู่กับมาตรการที่ช่วยให้การก่อสร้างเดินหน้าต่อไปได้

ประเด็นสำคัญ

• เบคเทนอฟขอให้จัดทำข้อเสนอเพื่อลดเงินดาวน์ในโครงการที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่มีการประกาศสัดส่วนใหม่หรือวันเริ่มใช้
• เงินดาวน์ขั้นต่ำอย่างเป็นทางการของโครงการ Nauryz อยู่ที่ 20% ของวงเงินกู้ หรือ 10% สำหรับที่อยู่อาศัยมือหนึ่งที่ตกแต่งงานภายในเสร็จแล้ว
• รัฐบาลตั้งเป้าก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ 20.4 ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปี 2026 พร้อมโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก
• เซย์ตนูโรวาเตือนว่าต้นทุนภาษี ข้อจำกัดด้านเงินทุนของผู้พัฒนาโครงการ และการเข้าถึงเงินออมบำนาญที่ลดลง อาจกดดันราคาและอุปทาน
• ประมาณการของเธอเกี่ยวกับอุปทานที่ถูกกฎหมายที่ลดลงและการซื้อขายด้วยเงินสดที่แพร่หลายเป็นการประเมินของภาคธุรกิจ ไม่ใช่สถิติทางการ
• นาซีบูลอฟเสนอให้กำหนดข้อกำหนดคุณภาพที่อยู่อาศัยขั้นต่ำสำหรับเมือง ศูนย์กลางเขต และหมู่บ้าน