คาดการเริ่มก่อสร้างบ้านในเขตมหานครโซลจะพลาดเป้าปี 2026 อยู่ 33,000 ถึง 50,000 หลัง

การเร่งก่อสร้างช่วงปลายปียังไม่อาจปิดช่องว่างด้านอุปทาน

เกาหลีใต้คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างบ้าน 218,000 ถึง 235,000 หลังในเขตมหานครโซลในปี 2026 ซึ่งยังต่ำกว่าเป้าหมายรายปี 33,000 ถึง 50,000 หลัง แม้การเร่งก่อสร้างที่คาดการณ์ไว้จะเกิดขึ้นจริงก็ตาม ภายในสัปดาห์ที่สองของเดือนตุลาคม มีบ้านเริ่มก่อสร้างแล้วประมาณ 99,000 หลัง หรือราว 37% ของเป้าหมายรัฐบาลที่ 268,000 หลัง

กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคม กับสำนักงานประสานงานนโยบายรัฐบาล เปิดเผยตัวเลขดังกล่าวในการแถลงข่าวประจำครั้งแรกเรื่องอุปทานที่อยู่อาศัย ณ ศูนย์ราชการในกรุงโซล เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม เขตมหานครครอบคลุมกรุงโซล จังหวัดคยองกีโดยรอบ และเมืองอินชอน ซึ่งรัฐบาลกำลังพยายามแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย รวมถึงแรงกดดันต่อราคาซื้อและค่าเช่า

การจะทำได้ตามตัวเลขคาดการณ์หมายความว่าจะต้องเริ่มก่อสร้างบ้านอีก 119,000 ถึง 136,000 หลังในช่วงเวลาราวสองเดือนครึ่งที่เหลือของปี นั่นหมายความว่าในช่วงสัปดาห์ที่เหลือจะต้องเริ่มก่อสร้างบ้านมากกว่าจำนวนที่เริ่มก่อสร้างตลอดช่วงเวลาที่รายงานตัวเลขถึงเดือนตุลาคม

ครัวเรือนจะมีโครงการอีกชุดหนึ่งที่เกี่ยวกับการเปิดรับสมัครและการเข้าอยู่อาศัยควบคู่กันไปด้วย รัฐบาลมีแผนเปิดรับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านสาธารณะอย่างน้อย 15,000 หลังภายในสิ้นเดือนธันวาคม พร้อมสนับสนุนการเข้าอยู่อาศัยในบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐราว 100,000 หลัง ตั้งแต่ไตรมาส 4 ของปี 2026 จนถึงสิ้นปี 2027

สำหรับครอบครัวที่วางแผนย้ายบ้าน กำหนดการนี้มีสามขั้นตอน ได้แก่ เริ่มก่อสร้าง เปิดรับสมัคร และส่งมอบบ้านให้ผู้อยู่อาศัย แต่ละขั้นตอบโจทย์ที่ต่างกันในทางปฏิบัติ ตั้งแต่จำนวนบ้านที่กำลังก่อสร้างไปจนถึงเวลาที่จะย้ายเข้าได้จริง

ตัวเลขคาดการณ์เมื่อเทียบกับปีก่อน ๆ

การเริ่มก่อสร้างบ้านที่คาดการณ์ไว้ 218,000 ถึง 235,000 หลังจะคิดเป็นประมาณ 81% ถึง 88% ของเป้าหมายปี 2026 แม้แตะระดับสูงสุดตามกรอบคาดการณ์ รัฐบาลก็ยังจะขาดอีก 33,000 หลัง ส่วนกรณีที่ได้ตัวเลขต่ำสุด ช่องว่างจะอยู่ที่ 50,000 หลัง

เขตมหานครโซลมีการเริ่มก่อสร้างบ้าน 167,000 หลังในปี 2025 และ 127,000 หลังในปี 2023 เมื่อเทียบกับตัวเลขดังกล่าว คาดการณ์ใหม่สูงกว่าปีก่อนประมาณ 31% ถึง 41% และสูงกว่าปี 2023 ราว 72% ถึง 85% รัฐบาลจึงคาดการณ์การฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะยังพลาดเป้าหมายก็ตาม

ตัวเลขคาดการณ์นี้ยังจะเป็นยอดรวมรายปีสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2021 ซึ่งมีบ้านเริ่มก่อสร้าง 266,000 หลัง แม้ตัวเลขประมาณการสูงสุดของปีนี้ก็ยังต่ำกว่าระดับดังกล่าว 31,000 หลัง

โครงการระยะยาวมีเป้าหมายเริ่มก่อสร้างบ้านมากกว่า 1.5 ล้านหลังในเขตมหานครระหว่างปี 2026 ถึง 2030 หากเฉลี่ยเท่ากันจะต้องเริ่มก่อสร้างมากกว่า 300,000 หลังต่อปี หากปีแรกทำได้ 218,000 ถึง 235,000 หลัง จะเหลือบ้านที่ต้องเริ่มก่อสร้างอีกกว่า 1.265 ล้านถึง 1.282 ล้านหลังในสี่ปีถัดไป หรือเฉลี่ยต่อปีมากกว่าราว 316,000 ถึง 321,000 หลัง

ที่อยู่อาศัยประเภทใดเดินหน้าเร็วที่สุด?

การพัฒนาและสร้างใหม่โดยภาคเอกชนมีความคืบหน้าเมื่อเทียบกับเป้าหมายรายปีช้าที่สุด โครงการเหล่านี้แทนที่หรือสร้างที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่ในย่านเดิม การแถลงข่าวระบุว่าเริ่มก่อสร้างแล้วประมาณ 17,000 หลัง จากเป้าหมาย 72,000 หลัง คิดเป็น 23.6%

ที่อยู่อาศัยสาธารณะเริ่มก่อสร้างแล้ว 16,200 หลัง จากเป้าหมาย 62,000 หลัง หรือประมาณ 26.1% ส่วนบ้านสร้างใหม่ที่หน่วยงานภาครัฐมีแผนซื้อมีการเริ่มก่อสร้างประมาณ 13,000 หลัง จากเป้าหมาย 42,000 หลัง คิดเป็น 31% ในรูปแบบนี้ หน่วยงานภาครัฐซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการเพื่อนำไปใช้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า

ที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงบ้านเอกชนบนที่ดินของรัฐ โครงการสมาคมที่อยู่อาศัย และโครงการพัฒนาเมือง เริ่มก่อสร้างแล้วประมาณ 47,000 หลัง จากเป้าหมาย 86,000 หลัง หรือ 54.7% ส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าของเอกชนที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐเข้าใกล้เป้าหมายมากที่สุด โดยเริ่มก่อสร้างแล้ว 5,600 หลัง จาก 6,000 หลัง หรือ 93.3%

หมวดบ้านเช่าเอกชนที่มีขนาดเล็กกว่าเกือบเป็นไปตามกำหนด แต่โครงการที่อยู่อาศัยสาธารณะและการพัฒนาใหม่ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่ายังมีงานค้างอยู่จำนวนมาก ผลงานของโครงการเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดสัดส่วนสำคัญของยอดก่อสร้างที่เหลือ

พื้นที่ที่เริ่มก่อสร้างแล้ว

ตัวเลขบ้านสาธารณะรวมบ้านราว 7,300 หลังในเมืองใหม่รุ่นที่สาม ซึ่งเป็นกลุ่มชุมชนที่วางแผนสร้างขึ้นรอบกรุงโซล โกยังชังนึงและอินชอนกเยยังมีการเริ่มก่อสร้างแห่งละประมาณ 2,300 หลัง ส่วนฮานัมกโยซานและนัมยังจูวังซอก 2 มีแห่งละประมาณ 1,100 หลัง ตัวเลขของแต่ละโครงการเป็นตัวเลขโดยประมาณ

โครงการบนที่ดินของรัฐมีสัดส่วนประมาณ 14,200 หลัง จากบ้านสาธารณะที่เริ่มก่อสร้างทั้งหมด 16,200 หลัง อีกประมาณ 2,000 หลังอยู่ในเขตเมืองเดิม รวมถึงโครงการที่ผสานการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเข้ากับการพัฒนาพื้นที่สำนักงานราชการเก่า

การพัฒนาใหม่โดยภาคเอกชนที่เริ่มก่อสร้างแล้วรวมบ้านราว 3,100 หลังในชุงกเยบนดง 1,500 หลังในเขตฮึกซอก 11 และ 1,400 หลังในเขตชิลลิม 2 โครงการในกรุงโซลเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างส่วนหนึ่งเริ่มเดินหน้าแล้ว ขณะที่โครงการอื่นยังขึ้นอยู่กับการอนุมัติ การจัดหาเงินทุน และการปรับแผนพัฒนา

จองอูจิน หัวหน้าสำนักงานส่งเสริมอุปทานที่อยู่อาศัยของกระทรวง กล่าวว่า กรุงโซลกำลังพยายามทำเป้าหมายพัฒนาพื้นที่ใหม่ให้ได้ 31,000 หลังภายในปีนี้ เขากล่าวว่าโครงการในจังหวัดคยองกีและอินชอนมีแนวโน้มเชิงพาณิชย์ด้อยกว่าโครงการในกรุงโซล ซึ่งส่งผลต่อความเป็นไปได้ที่ยอดขายคาดการณ์ไว้จะครอบคลุมค่าก่อสร้างและค่าใช้จ่ายอื่นของโครงการ

เหตุใดจึงขึ้นอยู่กับช่วงเดือนท้าย ๆ มาก

รัฐบาลระบุว่า ปริมาณหลักที่กำหนดไว้สำหรับช่วงที่เหลือของปีประกอบด้วยบ้านสาธารณะซึ่งจะเริ่มก่อสร้างเพิ่มราว 45,000 หลัง บ้านสร้างใหม่เพื่อขายให้หน่วยงานภาครัฐอีก 28,000 หลัง และบ้านจากการพัฒนาและสร้างใหม่โดยภาคเอกชนอีก 28,000 หลัง ทั้งสามกลุ่มรวมกันคิดเป็นประมาณ 101,000 หลัง

โครงการภาครัฐเผชิญปัญหาเรื่องกำหนดเวลาเป็นพิเศษ โดยบริษัทที่ดินและที่อยู่อาศัยเกาหลี หรือ LH ต้องเตรียมที่ดินก่อนจึงจะก่อสร้างบ้านได้ เจ้าหน้าที่กระทรวงกล่าวว่า ที่ดินที่เตรียมพร้อมมีอยู่อย่างจำกัด ทำให้การเริ่มก่อสร้างกระจุกตัวอยู่ในช่วงครึ่งปีหลัง

การพัฒนาใหม่โดยภาคเอกชนมีขั้นตอนแตกต่างออกไป การปรับแผนดำเนินโครงการและแผนจัดสรรทรัพย์สินและชำระบัญชีต่างใช้เวลาได้หลายเดือน จองกล่าวว่าขั้นตอนเหล่านี้อาจทำให้การเริ่มก่อสร้างที่กำหนดไว้ต้องเลื่อนเลยเดือนธันวาคม กระทรวงกำลังหาทางปรับขั้นตอนเพื่อให้สามารถแก้ไขแผนทั้งสองฉบับพร้อมกันได้

คิมอีกแทก รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคมคนที่หนึ่ง ยอมรับว่าการเริ่มก่อสร้างตามแผนกระจุกตัวในช่วงปลายปี และกล่าวว่ารัฐบาลจะพยายามกระจายกำหนดการให้สม่ำเสมอขึ้น ภารกิจเร่งด่วนคือทำให้โครงการตามกำหนดเริ่มก่อสร้างจริง พร้อมแก้ปัญหาความล่าช้าด้านการอนุมัติและเงินทุน

ผู้ซื้อและผู้เช่าสมัครโครงการใดได้บ้าง

รัฐบาลมีแผนประกาศเปิดรับสมัครซื้อบ้านสาธารณะเพื่อขายราว 10,000 หลังภายในสิ้นปี 2026 รวมถึงประมาณ 2,000 หลังในเมืองใหม่รุ่นที่สาม บ้านสาธารณะเพื่อขายเปิดให้ซื้อ ส่วนบ้านสาธารณะให้เช่ายังคงเปิดให้ผู้เช่าที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์เช่าได้

ประกาศขายที่วางแผนไว้รวมบ้านประมาณ 1,100 หลังในโกยังชังนึง 500 หลังในบูชอนแดจัง และ 400 หลังในนัมยังจูวังซอก ส่วนพื้นที่อื่น ๆ ได้แก่ โกด็อกคังอิลในกรุงโซลประมาณ 1,300 หลัง และควังเกียว 600 หลัง โครงการที่ระบุชื่อเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของยอดรวม 10,000 หลัง

การเปิดรับสมัครบ้านสาธารณะให้เช่าจะครอบคลุมอย่างน้อย 5,000 หลัง รวมถึงประมาณ 1,400 หลังในเมืองข้อมูลความรู้กวาชอน โครงการขายนี้ต่อเนื่องจากบ้านสาธารณะราว 14,800 หลังที่เปิดให้สมัครไปแล้วจนถึงไตรมาส 3

คิมอีกแทก รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคนที่หนึ่ง กล่าวถึงข้อมูลที่ครัวเรือนต้องการจากโครงการเปิดเผยข้อมูลใหม่นี้ว่า:

สิ่งที่ประชาชนให้ความสำคัญที่สุดคือการทราบอย่างชัดเจนว่า 'บ้านของฉันจะพร้อมให้เข้าอยู่ที่ไหนและเมื่อไร'

ประกาศของแต่ละโครงการจะระบุขั้นตอนถัดไปในทางปฏิบัติสำหรับผู้สมัคร รวมถึงคุณสมบัติและกำหนดการสมัคร การแถลงข่าวนำเสนอภาพรวมของโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ ไม่ใช่ปฏิทินฉบับสมบูรณ์ของโครงการพัฒนาทุกแห่ง

โครงการให้เช่าช่วยให้ครัวเรือนเข้าอยู่อาศัยได้เร็วขึ้นอย่างไร

กระทรวงตั้งเป้าสนับสนุนการเข้าอยู่อาศัยในบ้านราว 100,000 หลังในเขตมหานครที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ ระหว่างไตรมาส 4 ของปี 2026 ถึงเดือนธันวาคม 2027 รายการที่ระบุประกอบด้วยบ้านให้เช่า 87,000 หลัง และบ้านสาธารณะเพื่อขาย 9,000 หลัง รวมเป็น 96,000 หลัง ซึ่งอยู่ในกรอบตัวเลขรวมโดยประมาณ

โครงการบ้านให้เช่าประกอบด้วยบ้านเช่าระบบชอนเซประมาณ 45,000 หลัง บ้านเช่าที่หน่วยงานรัฐซื้อมา 29,000 หลัง บ้านเช่าที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะ 8,000 หลัง และบ้านเช่าเอกชนที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ 5,000 หลัง ชอนเซเป็นรูปแบบการเช่าของเกาหลีที่ใช้เงินมัดจำก้อนใหญ่ซึ่งขอคืนได้ โดยปกติจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนเพียงเล็กน้อยหรือไม่ต้องจ่ายเลย โครงการบ้านเช่าชอนเซของรัฐช่วยให้ครัวเรือนที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ได้บ้านผ่านการเช่าที่ได้รับการสนับสนุน

บ้านที่ซื้อมาและนำออกให้เช่าช่วยให้หน่วยงานภาครัฐจัดหาที่อยู่อาศัยแก่ประชาชนผ่านอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วควบคู่กับบ้านสร้างใหม่ รัฐบาลมีแผนให้หน่วยงานภาครัฐซื้อบ้านเพื่อใช้ให้เช่าได้โดยแทบไม่มีข้อจำกัดในพื้นที่ควบคุมที่กำหนดของเขตเมืองหลวง จนถึงปี 2027

กำหนดการระบุว่าอินชอนกเยยังจะเป็นเมืองแรกในกลุ่มเมืองใหม่รุ่นที่สามที่มีผู้อยู่อาศัยเข้าอยู่ในเดือนธันวาคม 2026 ส่วนบูชอนแดจังมีกำหนดตามมาในเดือนพฤศจิกายน 2027 และโกยังชังนึงในเดือนธันวาคม 2027 กำหนดเข้าอยู่อาศัยเหล่านี้เป็นของบ้านที่พัฒนาไปไกลกว่าโครงการที่เพิ่งเริ่มก่อสร้างในขณะนี้

ตัวเลขการฟื้นตัวสะท้อนอะไรในกรุงโซล

กรุงโซลอนุมัติโครงการบ้านประมาณ 40,000 หลังระหว่างเดือนมกราคมถึงสิงหาคม 2026 เพิ่มขึ้น 40% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน การเริ่มก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 21,000 หลัง เพิ่มขึ้น 41% กระทรวงระบุว่าจำนวนการอนุมัติในช่วงดังกล่าวสูงที่สุดในรอบห้าปี และการเริ่มก่อสร้างสูงที่สุดในรอบสี่ปี

อย่างไรก็ตาม การเริ่มก่อสร้าง 21,000 หลังยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่ระบุไว้ที่ 39,000 หลังในช่วงเดียวกันของทศวรรษก่อนหน้าราว 46% กรุงโซลกำลังฟื้นตัวจากระดับต่ำ ขณะเดียวกันก็ยังมีโครงการบ้านที่อยู่ระหว่างก่อสร้างน้อยกว่าค่าอ้างอิงระยะยาวในอดีต

โครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กก็ขยายตัวเช่นกัน ระหว่างเดือนมีนาคมถึงสิงหาคม การอนุมัติบ้านทั่วไป ซึ่งรวมถึงอาคารพักอาศัยในเขตเมืองที่ไม่ใช่โครงการอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ อยู่ที่ประมาณ 5,000 หลัง เพิ่มขึ้น 84% ส่วนการเริ่มก่อสร้างอยู่ที่ 4,200 หลัง เพิ่มขึ้น 87%

LH ได้รับข้อตกลงบ้านเช่าที่ซื้อมาในเขตมหานครประมาณ 18,000 หลังในเดือนสิงหาคม เทียบกับค่าเฉลี่ยรายเดือน 11,000 หลังระหว่างเดือนเมษายนถึงกรกฎาคม เพิ่มขึ้นราว 63% ข้อตกลงเหล่านี้ช่วยสร้างโครงการบ้านเช่าในอนาคต โดยการก่อสร้างและส่งมอบจะดำเนินไปตามกำหนดการของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง

กระทรวงสนับสนุนตลาดส่วนนี้ด้วยการขยายการค้ำประกันของบรรษัทประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยและเมืองเกาหลี และผ่อนคลายข้อกำหนดด้านการก่อสร้างและที่จอดรถ นอกจากนี้ยังมีแผนจัดทำกฎให้เสร็จสิ้น เพื่ออนุญาตให้อาคารพักอาศัยขนาดเล็กบางประเภทขยายจากเพดานพื้นที่อาคาร 660 ตารางเมตรเป็นต่ำกว่า 1,000 ตารางเมตร

เงินทุน การคุ้มครองผู้เช่า และกำหนดการถัดไป

คณะกรรมการบริการการเงินและสำนักงานกำกับดูแลการเงินได้มอบหมายเจ้าหน้าที่เฉพาะให้ดูแลพื้นที่โครงการจัดหาเงินทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราว 300 แห่ง การจัดหาเงินทุนโครงการหมายถึงการกู้ยืมเงินที่จัดขึ้นตามโครงการพัฒนาและรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ ปัญหาในการขอหรือการต่ออายุสินเชื่อเหล่านี้อาจทำให้การก่อสร้างล่าช้า

มีกำหนดเปิดศูนย์สนับสนุนอุปทานที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการก่อนสิ้นปี 2026 โดยรวบรวมความช่วยเหลือด้านการอนุมัติ กฎระเบียบ และเงินทุนเข้าไว้ด้วยกัน จากมาตรการเร่งรัดอุปทานที่อยู่อาศัย 145 รายการซึ่งประกาศเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม รัฐบาลระบุว่าดำเนินการเสร็จแล้ว 48 รายการ และอีก 97 รายการกำลังดำเนินการ กลุ่มที่เสร็จแล้วประกอบด้วยมาตรการด้านการบริหารและการออกกฎหมาย

การสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยจะขยายไปไกลกว่าการก่อสร้างด้วย ตั้งแต่ปี 2027 รัฐบาลมีแผนขยายเกณฑ์คุณสมบัติด้านรายได้และช่วงอายุสำหรับโครงการช่วยค่าเช่าเยาวชน ซึ่งจ่ายเดือนละ 200,000 วอน นอกจากนี้ยังวางแผนจัดหาบ้านปีละ 5,000 หลังภายใต้โครงการเช่าชอนเซสำหรับเยาวชนรูปแบบใหม่ที่กำหนดวงเงินสนับสนุนและเกณฑ์รายได้ให้เอื้อประโยชน์มากขึ้น

คู่สมรสที่เพิ่งแต่งงานจะได้รับการผ่อนปรนข้อกำหนดด้านรายได้สำหรับบ้านสาธารณะให้เช่า ส่วนที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงกับบริการสวัสดิการสำหรับผู้สูงอายุมีแผนจัดหา 3,500 หลังต่อปี บ้านสาธารณะให้เช่าประเภททั่วไปแบบใหม่ตั้งเป้าไว้ที่ 190,000 หลังภายในปี 2030 ควบคู่กับแผนขยายบ้านเช่าเอกชนที่ให้เช่าระยะเวลา 20 ปี

กระทรวงยังมีแผนจัดทำโครงการทรัสต์คุ้มครองเงินประกันการเช่า และบริการตรวจประเมินความเสี่ยงการฉ้อโกงชอนเซผ่านแอปพลิเคชัน Ansim Jeonse ก่อนสิ้นปี 2026 มาตรการเหล่านี้มุ่งคุ้มครองเงินประกันและลดภาระค่าที่อยู่อาศัย ขณะที่โครงการก่อสร้างมุ่งส่งมอบบ้านในระยะถัดไป

กำหนดการสำคัญสำหรับครัวเรือนและผู้พัฒนาโครงการมีดังนี้:

• ปลายเดือนตุลาคม 2026: คาดว่าจะมีการแถลงข่าวอุปทานที่อยู่อาศัยครั้งที่สอง เพื่อเปิดเผยผลของโครงการแต่ละแห่ง
• ไตรมาส 4 ของปี 2026: มีกำหนดทดลองใช้แดชบอร์ดอุปทานดิจิทัลบนเว็บไซต์กระทรวง โดยแสดงข้อมูลโครงการบนแผนที่
• ภายในเดือนธันวาคม 2026: มีกำหนดเปิดรับสมัครบ้านสาธารณะเพื่อขายและให้เช่าอย่างน้อย 15,000 หลัง และเปิดศูนย์สนับสนุนแบบบูรณาการ
• เดือนธันวาคม 2026: มีกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกเข้าอยู่ที่อินชอนกเยยัง
• เดือนพฤศจิกายนและธันวาคม 2027: มีกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกเข้าอยู่ที่บูชอนแดจังและโกยังชังนึงตามลำดับ
• ภายในสิ้นปี 2027: รัฐบาลตั้งเป้าดำเนินโครงการปัจจุบันที่สนับสนุนการเข้าอยู่อาศัยในบ้านเขตมหานครที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐราว 100,000 หลังให้เสร็จสิ้น

สำนักงานประสานงานนโยบายรัฐบาลและกระทรวงที่ดูแลด้านที่อยู่อาศัยจะสลับกันจัดแถลงข่าวเดือนละสองครั้ง แดชบอร์ดที่วางแผนไว้จะรวบรวมข้อมูลการอนุมัติ การเริ่มก่อสร้าง ประกาศขาย กำหนดการให้เช่า และการเข้าอยู่อาศัยไว้ด้วยกัน เพื่อให้ครัวเรือนติดตามโครงการได้ในแต่ละขั้นตอนที่กำหนดว่าบ้านจะพร้อมให้เข้าอยู่เมื่อใด

ประเด็นสำคัญ

• คาดว่าเขตมหานครโซลจะมีการเริ่มก่อสร้างบ้าน 218,000 ถึง 235,000 หลังในปี 2026 เทียบกับเป้าหมาย 268,000 หลัง
• ภายในสัปดาห์ที่สองของเดือนตุลาคม มีบ้านเริ่มก่อสร้างแล้วประมาณ 99,000 หลัง จึงต้องเริ่มก่อสร้างเพิ่มอีก 119,000 ถึง 136,000 หลังเพื่อให้ได้ตามตัวเลขคาดการณ์
• การพัฒนาใหม่โดยภาคเอกชนทำได้ 23.6% ของเป้าหมายรายปี เทียบกับ 26.1% สำหรับบ้านสาธารณะ
• มีกำหนดเปิดรับสมัครบ้านสาธารณะเพื่อขายและให้เช่าอย่างน้อย 15,000 หลังภายในสิ้นปี 2026
• ตั้งเป้าให้บ้านราว 100,000 หลังที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐเข้าอยู่อาศัยได้ภายในสิ้นปี 2027 รวมถึงบ้านที่จัดหาให้ผ่านการซื้อและการเช่า
• การอนุมัติโครงการและการเริ่มก่อสร้างในกรุงโซลเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ขณะที่ยอดเริ่มก่อสร้างยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่ระบุไว้ของทศวรรษก่อนหน้า
• การเปิดเผยข้อมูลโครงการ แดชบอร์ดดิจิทัล และศูนย์สนับสนุนแบบบูรณาการมีเป้าหมายช่วยให้กำหนดการชัดเจนขึ้นและแก้ปัญหาความล่าช้าในการส่งมอบ