ศูนย์กลางแห่งใหม่รอบสถานีรถไฟฟ้า Caldecott
มีแผนสร้างที่อยู่อาศัยกว่า 6,000 หลังในย่านเตา ปาโยห์ เวสต์ ตลอดทศวรรษข้างหน้า โดยเริ่มจากการเปิดขายที่อยู่อาศัยในเดือนพฤศจิกายน 2026 ซึ่งจะมีอพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุเพื่อชุมชนแห่งแรกของย่านจำนวน 260 ยูนิต แผนการรวมศูนย์สิ่งอำนวยความสะดวกแห่งใหม่ไว้รอบสถานีรถไฟฟ้า Caldecott ยังประกอบด้วยห้างสรรพสินค้า สวนเพื่อสุขภาวะขนาด 1.2 เฮกตาร์ และโรงเรียนที่อาจก่อสร้างขึ้น
สารบัญ
- ศูนย์กลางแห่งใหม่รอบสถานีรถไฟฟ้า Caldecott
- โครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกจะมีอะไรบ้าง
- อพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุช่วยให้เข้าถึงบริการใกล้บ้าน
- อยู่ระหว่างศึกษาการสร้างห้างและโรงเรียน
- สวนเพื่อออกกำลังกายและพักผ่อนอย่างสงบ
- การออกแบบ Hillside Gardens
- เส้นทางเดินเชื่อมย่านใหม่กับย่านเดิม
- ผู้อยู่อาศัยชั่งน้ำหนักความสะดวกกับงานก่อสร้าง
- กำหนดการและโครงการที่ควรติดตาม
- ประเด็นสำคัญ
ชี่ ฮง ตัต รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาแห่งชาติ เปิดเผยแผนแม่บทเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2026 ที่ HDB Hub คณะกรรมการการเคหะและการพัฒนา (HDB) ระบุว่า ย่านนี้จะประกอบด้วยที่อยู่อาศัยสาธารณะเป็นส่วนใหญ่ ควบคู่กับบ้านส่วนบุคคลบางส่วน และจะสร้างศูนย์กิจกรรมแห่งที่สองเพื่อเสริมย่านใจกลางเตา ปาโยห์
โครงการแรก เตา ปาโยห์ ฮิลล์ไซด์ จะมีแฟลตประมาณ 1,600 ยูนิตในอาคาร 5 หลัง สูงตั้งแต่ 31 ถึง 43 ชั้น การผสมผสานแฟลตขนาดเล็ก บ้านสำหรับครอบครัว ที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะ และอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการดูแล จะทำให้ผู้มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยแตกต่างกันอยู่ร่วมกันในโครงการเดียว
สำหรับผู้อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงนี้จะทำให้ร้านขายของชำ ร้านอาหาร สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ และบริการสนับสนุนผู้สูงอายุอยู่ใกล้บ้านมากขึ้น ส่วนครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้อยู่แล้ว แม้จะมีแนวโน้มได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้น แต่ก็อาจกังวลว่าจะต้องเผชิญกับงานก่อสร้างอีกระลอกในย่านที่กำลังปรับปรุงอยู่แล้ว
โครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกจะมีอะไรบ้าง
เตา ปาโยห์ ฮิลล์ไซด์ จะเปิดให้จองในรอบการขายโครงการ Build-to-Order (BTO) เดือนพฤศจิกายน 2026 โดย BTO เป็นระบบของ HDB ที่ผู้มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ยื่นขอแฟลตในโครงการที่อยู่อาศัยสาธารณะซึ่งประกาศไว้ การเปิดขายเป็นช่วงยื่นสมัคร ไม่ใช่วันที่ผู้อยู่อาศัยจะเข้าอยู่ได้
แผนผังโครงการประกอบด้วยแฟลต Flexi แบบสองห้องจำนวน 590 ยูนิต แฟลตแบบสี่ห้องจำนวน 580 ยูนิต แฟลตให้เช่าสาธารณะประมาณ 230 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุเพื่อชุมชน 260 ยูนิต รวมแล้วมีที่อยู่อาศัยประมาณ 1,660 ยูนิต สอดคล้องกับคำอธิบายโครงการที่ระบุว่าจะมีแฟลตประมาณ 1,600 ยูนิต
อพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุ 260 ยูนิตคิดเป็นราว 16 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิตทั้งหมดที่ระบุไว้ ส่วนแฟลตให้เช่าคิดเป็นประมาณ 14 เปอร์เซ็นต์ สัดส่วนดังกล่าวแสดงให้เห็นว่ามีการจัดสรรพื้นที่ในโครงการแห่งแรกไว้มากน้อยเพียงใดสำหรับการอยู่อาศัยที่มีบริการช่วยเหลือและที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะ ควบคู่ไปกับแฟลตประเภทอื่น
ชี่ ซึ่งเป็นสมาชิกรัฐสภาเขตเตา ปาโยห์ เวสต์-ทอมสันด้วย กล่าวว่าการจัดสรรที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบเป็นสิ่งที่ตั้งใจไว้ เมื่ออธิบายเหตุผลที่คนหลายกลุ่มจะอยู่ในโครงการเดียวกัน เขากล่าวว่า:
เราต้องการให้เมือง HDB ของเรายังคงเป็นชุมชนที่เปิดกว้าง ซึ่งชาวสิงคโปร์ต่างวัยและต่างภูมิหลังสามารถอยู่ร่วมกันได้
ภายในโครงการมีแผนสร้างซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า และศูนย์อาหาร ส่วนสนามเด็กเล่น พื้นที่ออกกำลังกาย สวนชุมชน และระเบียงดาดฟ้า จะเป็นพื้นที่ให้ผู้อยู่อาศัยใช้เวลานอกบ้านโดยไม่ต้องออกจากย่าน
อพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุช่วยให้เข้าถึงบริการใกล้บ้าน
อพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุเพื่อชุมชนจะเป็นแห่งแรกในเตา ปาโยห์ โดยผสานที่อยู่อาศัยที่ออกแบบสำหรับผู้สูงอายุเข้ากับบริการดูแลและการสนับสนุนทางสังคม ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยดูแลครัวเรือนของตนได้อย่างอิสระ พร้อมเข้าถึงความช่วยเหลือเมื่อจำเป็น
HDB ระบุว่า อายุขั้นต่ำในการสมัครจะลดจาก 65 ปีเหลือ 55 ปี ตั้งแต่รอบ BTO เดือนพฤศจิกายน 2026 โดยมีการระบุว่าการปรับลดอายุจะมีผลในเดือนกรกฎาคมด้วย เตา ปาโยห์ ฮิลล์ไซด์ ถูกกำหนดให้เป็นโครงการแรกที่เปิดขายอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้หลังการเปลี่ยนแปลง
ชี่อธิบายเหตุผลที่ขยายคุณสมบัติผู้สมัครว่า การเปลี่ยนแปลงนี้จะ:
เปิดทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยและการดูแลให้ผู้สูงอายุจำนวนมากขึ้น และให้เวลาพวกเขาวางแผนล่วงหน้าได้มากขึ้น
อาคารอพาร์ตเมนต์จะเชื่อมต่อโดยตรงกับศูนย์ส่งเสริมการสูงวัยอย่างกระฉับกระเฉง ศูนย์เครือข่ายผู้อยู่อาศัย และศาลาประจำชุมชน ทางเดินมีหลังคาคลุมจะนำไปยังสถานีรถไฟฟ้า Caldecott ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางไปใช้บริการขนส่งสาธารณะได้โดยไม่ต้องตากฝนหรือตากแดด
ป้ายสีต่าง ๆ จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยหาทางได้สะดวก ขณะที่ราวจับตามทางเดินส่วนกลางจะช่วยพยุงขณะเดิน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ตอบโจทย์การใช้งานจริงของผู้ที่การทรงตัว การเคลื่อนไหว หรือความมั่นใจเปลี่ยนไปตามวัย
ค่าบริการสำหรับอพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุเพื่อชุมชนก็เตรียมปรับลดลงระหว่าง 18 ถึง 75 เปอร์เซ็นต์ การลดนี้จะมีผลต่อค่าใช้จ่ายประจำที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยรูปแบบนี้ ควบคู่กับการเปลี่ยนแปลงในวงกว้างที่เปิดโอกาสให้คนพิจารณาทางเลือกนี้ได้ตั้งแต่อายุน้อยลง
อยู่ระหว่างศึกษาการสร้างห้างและโรงเรียน
โครงการที่ผสานที่อยู่อาศัยเข้ากับห้างสรรพสินค้าจะเป็นศูนย์กลางของกลุ่มโครงการใหม่รอบสถานีรถไฟฟ้า Caldecott ชี่กล่าวว่าห้างที่วางแผนไว้จะมีขนาดใกล้เคียงกับห้าง Woodleigh Mall ในย่าน Bidadari เพื่อให้เห็นภาพขนาดที่กำลังพิจารณา
ลานด้านหน้าโครงการจะเป็นพื้นที่สำหรับพบปะและออกกำลังกาย พร้อมเชื่อมต่อกับสวนเพื่อสุขภาวะ ดังนั้นแหล่งช็อปปิง ที่อยู่อาศัย และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจจะเชื่อมโยงกันผ่านพื้นที่สาธารณะร่วมกัน แทนที่จะแยกวางแผนเป็นจุดหมายที่ไม่เกี่ยวข้องกัน
กำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการสร้างโรงเรียนเพื่อรองรับความต้องการที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นจากครอบครัวที่ย้ายเข้ามาในพื้นที่ HDB ยังไม่ได้ระบุประเภทของโรงเรียน ดังนั้นครอบครัวที่กำลังพิจารณาย่านนี้จึงมีเพียงข้อเสนอที่ต้องติดตาม ยังไม่มีการยืนยันว่าจะเปิดโรงเรียนเมื่อใด
โซเฟีย ชาลินี วัย 25 ปี ซึ่งได้แฟลตที่เตา ปาโยห์ แอสเซนต์ ในรอบ BTO เดือนกรกฎาคม 2025 กล่าวว่า ตอนแรกเธอกับคู่รักกังวลว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่มีจำกัด เธอเล่าถึงการมาเยือนครั้งแรกว่า:
ตอนนั้นดูเหมือนไม่มีซูเปอร์มาร์เก็ตที่เป็นเรื่องเป็นราวเลย
แผนสร้างห้างและสวนทำให้เธอคลายกังวล คำตอบของเธอสะท้อนข้อกังวลที่เป็นรูปธรรมของครัวเรือนซึ่งย้ายเข้าไปอยู่ในย่านที่กำลังพัฒนา นั่นคือเมื่อเริ่มอาศัยอยู่ที่นั่นแล้ว จะเข้าถึงบริการในชีวิตประจำวันได้สะดวกหรือไม่
สวนเพื่อออกกำลังกายและพักผ่อนอย่างสงบ
สวนเพื่อสุขภาวะที่วางแผนไว้จะมีพื้นที่ 1.2 เฮกตาร์ หรือเทียบเท่า 12,000 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกจะรองรับทั้งเด็ก ผู้ใหญ่ และผู้สูงอายุ โดยมีทั้งพื้นที่สำหรับกิจกรรมและพื้นที่เงียบสงบ
สนามเด็กเล่นในธีมธรรมชาติจะรองรับเด็ก ๆ ส่วนลู่วิ่งและสถานีออกกำลังกายจะเป็นพื้นที่สำหรับออกกำลังกาย รวมถึงมีอุปกรณ์ที่ช่วยให้ผู้สูงอายุรักษาความแข็งแรง การเคลื่อนไหว และการทรงตัว
เส้นทางชมผีเสื้อ พื้นที่กระตุ้นประสาทสัมผัส และสวนรับน้ำฝนจะเป็นจุดพักผ่อนที่เงียบสงบ สวนรับน้ำฝนเป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้ที่กักเก็บและดูดซับน้ำฝน ผสานพื้นที่สีเขียวเข้ากับการจัดการน้ำไหลบ่าที่มีประโยชน์
ทางเชื่อมไปยังลานจะทำให้สวนอยู่ติดกับร้านค้าและบ้านในโครงการใหม่ ผู้อยู่อาศัยจึงอาจแวะซื้อของควบคู่กับการเดินเล่นหรือออกกำลังกาย ทำให้พื้นที่สีเขียวเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางในชีวิตประจำวัน
การออกแบบ Hillside Gardens
แนวคิดการออกแบบของ HDB สำหรับเตา ปาโยห์ เวสต์ คือ Hillside Gardens ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากลักษณะพื้นที่สูงต่ำของย่าน เครือข่ายที่เรียกว่า Central Green Valley จะพาดผ่านชุมชน เชื่อมสวนและพื้นที่สีเขียวขนาดเล็กเข้ากับบ้าน สถานีรถไฟฟ้า Caldecott และห้างแห่งใหม่
อาคารใหม่จะลดระดับความสูงลงตามแนวหุบเขา อาคารเตี้ยและพื้นที่เปิดโล่งจะตั้งอยู่ท่ามกลางอาคารที่พักอาศัยสูง ทำให้พื้นที่สีเขียวใจกลางย่านมีการจัดวางที่หลากหลาย
แนวทางนี้เชื่อมผังที่อยู่อาศัยเข้ากับตำแหน่งของพื้นที่กลางแจ้งส่วนกลาง แทนที่จะมองสวนเป็นพื้นที่แยกส่วนที่คั่นอยู่ระหว่างโครงการ แผนนี้จะใช้เส้นทางสีเขียวต่อเนื่องเชื่อมจุดหมายต่าง ๆ ที่ผู้อยู่อาศัยใช้บริการ
ลิม ยิต เคียง วัย 73 ปี ผู้อยู่อาศัยในเตา ปาโยห์ เวสต์ ซึ่งอาศัยอยู่ติดกับพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับเตา ปาโยห์ ฮิลล์ไซด์ กล่าวถึงสิ่งที่หวังให้ย่านใหม่มีว่า:
สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่จะทำให้การซื้อของและรับประทานอาหารสะดวกขึ้น และผมหวังว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่สีเขียวแห่งใหม่จะรองรับได้ทั้งคนหนุ่มสาวและผู้สูงอายุ
เส้นทางเดินเชื่อมย่านใหม่กับย่านเดิม
ทางเดินสาธารณะที่มีภูมิทัศน์ตกแต่ง กว้าง 15 เมตร จะเชื่อมสถานีรถไฟฟ้า Caldecott กับ Lorong 1 Toa Payoh ต้นไม้จะให้ร่มเงา ส่วนที่นั่งสาธารณะจะเป็นจุดให้ผู้คนพักระหว่างทาง
มีแผนให้ทางเดินนี้เป็นเส้นทางปลอดรถยนต์ เพื่อเชื่อมย่านใหม่เข้ากับส่วนอื่น ๆ ของเตา ปาโยห์ ร่มเงาและที่นั่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยที่เดินช้าหรือต้องพักระหว่างเดินทาง
สถานีรถไฟฟ้า Caldecott ให้บริการสาย Circle และ Thomson-East Coast ส่วนย่านเตา ปาโยห์โดยรวมยังมีสถานีรถไฟฟ้า Toa Payoh และสถานีเปลี่ยนรถโดยสารประจำทาง ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะหลายแห่ง
คาดว่าโครงการ North-South Corridor จะเปิดโอกาสให้ปรับปรุงเส้นทางเดินและปั่นจักรยาน พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียวในระดับถนน เมื่อรวมกับเส้นทางในพื้นที่ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะช่วยเชื่อมต่อไปยังพื้นที่นอกขอบเขตของโครงการที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง
ผู้อยู่อาศัยชั่งน้ำหนักความสะดวกกับงานก่อสร้าง
นายอึ้ง วัย 53 ปี ซึ่งอาศัยอยู่ในเตา ปาโยห์มาประมาณ 14 ปีและขอเปิดเผยเพียงนามสกุล ยินดีกับแผนสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก แต่แสดงความกังวลเกี่ยวกับงานก่อสร้างเพิ่มเติม เขากล่าวว่าผู้อยู่อาศัยต้องรับมือกับการก่อสร้างในและรอบย่านนี้อยู่แล้ว
เมื่อกล่าวถึงความกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาในระยะต่อไป เขากล่าวว่า:
ผมกังวลเรื่องเสียงก่อสร้างอยู่บ้าง
เขายังกล่าวว่ารู้สึกเหนื่อยล้าจากงานก่อสร้าง แต่ก็รอคอยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจรและห้องสมุด ความเห็นของเขาสะท้อนสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยเดิมต้องแลกในระยะสั้นได้ชัดเจน บริการใหม่เป็นสิ่งน่าสนใจ แต่การก่อสร้างย่อมสร้างความเดือดร้อนก่อนที่ประโยชน์จะเกิดขึ้น
ผู้สนใจสมัคร โอลีฟ หยวน วัย 27 ปี และอีวาน มอสเบอร์เกน วัย 25 ปี กล่าวว่าอาจยื่นสมัครโครงการเตา ปาโยห์ ฮิลล์ไซด์ ทั้งคู่ใช้ชีวิตส่วนใหญ่ในเตา ปาโยห์และเห็นคุณค่าของทำเลใจกลางเมือง สำหรับครัวเรือนที่มีความผูกพันกับย่านนี้อยู่แล้ว โครงการดังกล่าวเป็นอีกโอกาสในการหาบ้านใกล้เคียง
กำหนดการและโครงการที่ควรติดตาม
เตา ปาโยห์ เวสต์เป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงพื้นที่ในวงกว้าง ใกล้ใจกลางย่านเดิม งานก่อสร้างโครงการ Toa Payoh Integrated Development กำลังดำเนินอยู่ และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2030
โครงการดังกล่าวจะรวบรวมกีฬาและนันทนาการ บริการสุขภาพ การเรียนรู้ พื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนไว้ด้วยกัน โดยจะให้บริการใจกลางย่านเดิม ขณะที่บริเวณ Caldecott จะมีบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่กระจุกตัวเพิ่มขึ้น
กำหนดการสำคัญที่ประกาศไว้มีดังนี้:
- 31 ตุลาคม 2026: ชี่เปิดเผยแผนแม่บทเตา ปาโยห์ เวสต์ที่ HDB Hub
- 31 ตุลาคมถึง 2 พฤศจิกายน 2026: นิทรรศการแผนแม่บทจัดขึ้นที่แกลเลอรีชั้น 1 ของ HDB Hub
- พฤศจิกายน 2026: มีกำหนดเปิดขายเตา ปาโยห์ ฮิลล์ไซด์ในรอบ BTO
- จนถึงกลางปี 2027: นิทรรศการบางส่วนยังจัดแสดงอยู่ที่สถานที่เดิม
- ภายในปี 2030: คาดว่าโครงการ Toa Payoh Integrated Development จะแล้วเสร็จ
- ตลอดทศวรรษข้างหน้า: มีแผนสร้างที่อยู่อาศัยกว่า 6,000 หลังในเตา ปาโยห์ เวสต์
มีการเชิญชวนผู้อยู่อาศัยให้เข้าชมแผนและส่งข้อเสนอแนะไปยัง HDB และสมาคมประชาชน นิทรรศการเปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยเดิมและผู้สนใจสมัครพิจารณาว่าบ้าน เส้นทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสนอไว้จะเชื่อมโยงกันอย่างไร
ประเด็นสำคัญ
- เตา ปาโยห์ เวสต์มีแผนเพิ่มที่อยู่อาศัยกว่า 6,000 หลัง ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยสาธารณะ ตลอดทศวรรษข้างหน้า
- เตา ปาโยห์ ฮิลล์ไซด์มีกำหนดเปิดขายในเดือนพฤศจิกายน 2026 ประกอบด้วยอาคาร 5 หลังและแฟลตประมาณ 1,600 ยูนิต
- โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ดูแลผู้สูงอายุเพื่อชุมชนแห่งแรกของเตา ปาโยห์จำนวน 260 ยูนิต พร้อมแฟลตประเภทอื่นและที่อยู่อาศัยให้เช่าสาธารณะ
- มีแผนสร้างห้าง ลาน สวนเพื่อสุขภาวะ และพื้นที่สีเขียวที่เชื่อมต่อกันรอบสถานีรถไฟฟ้า Caldecott
- อยู่ระหว่างศึกษาเรื่องโรงเรียน โดยยังไม่ได้ระบุประเภท
- คาดว่าโครงการ Toa Payoh Integrated Development ซึ่งเป็นอีกโครงการหนึ่งจะแล้วเสร็จภายในปี 2030
