มีบ้านเพิ่มขึ้น พร้อมระยะเวลารอสั้นลง
คณะกรรมการการเคหะและการพัฒนาแห่งสิงคโปร์ (HDB) จะเปิดขายแฟลต 1,310 ยูนิตที่เซมบาวังแองเคอร์ โดยมีระยะเวลารอ 2 ปี 10 เดือน ในโครงการขายแฟลตแบบสั่งสร้าง (BTO) รอบเดือนพฤศจิกายน 2026 การเปิดขายครั้งนี้จะทำให้จำนวนแฟลตที่มีระยะเวลารอน้อยกว่า 3 ปีในปีนี้เพิ่มเป็น 4,661 ยูนิต สูงกว่าเป้าหมายของ HDB ที่ตั้งไว้มากกว่า 4,000 ยูนิต
สารบัญ
- มีบ้านเพิ่มขึ้น พร้อมระยะเวลารอสั้นลง
- แฟลตที่มีระยะเวลารอสั้นลงหมายถึงอะไร?
- เป้าหมายการจัดหามีที่มาอย่างไร
- สิ่งที่เซมบาวังแองเคอร์จะมีให้
- เบย์ชอร์เป็นทางเลือกใกล้ชายฝั่ง
- แพลนเทชันดิวกลับมาเปิดขายในย่านนี้อีกครั้ง
- แฟลตผังเปิดโล่งมีให้เลือกในบ้านขนาดใหญ่ขึ้น
- ผู้สมัครจะพบการเปลี่ยนแปลงอะไรในเดือนพฤศจิกายน?
- เปรียบเทียบโครงการทั้งสามแห่ง
- ประเด็นสำคัญ
HDB ประกาศแผนดังกล่าวเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน เซมบาวังแองเคอร์อยู่ในย่านที่อยู่อาศัยเซมบาวังนอร์ทแห่งใหม่ ระหว่างถนนแอดมิรัลตีเลนกับถนนเซมบาวังไดรฟ์ โดยจะเปิดขายแฟลตแบบ 2 ห้องนอน Flexi, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และ 5 ห้องนอน ในอาคารพักอาศัย 6 อาคาร
ผู้ซื้อที่ยอมรอเพิ่มอีก 4 เดือนจะมีแฟลตอีก 1,565 ยูนิตให้พิจารณาที่เบย์ชอร์โอเอซิสในเบด็อก และแพลนเทชันดิวในเต็งงาห์ ทั้งสองโครงการมีระยะเวลารอ 3 ปี 2 เดือน เมื่อรวมกับเซมบาวังแองเคอร์แล้ว โครงการทั้งสามแห่งจะมีแฟลตรวม 2,875 ยูนิต หรือประมาณ 36% ของบ้านราว 7,960 ยูนิตที่วางแผนเปิดขายในเดือนพฤศจิกายน
การขายรอบนี้ยังจะปรับเพดานรายได้ให้สูงขึ้นเป็น 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับครอบครัว และ 8,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับผู้ซื้อโสด ที่แพลนเทชันดิว ผู้ซื้อแฟลต 5 ห้องนอนจะสามารถเลือกผังห้องแบบเปิดโล่งได้เป็นครั้งแรก โดยไม่มีผนังกั้นภายในระหว่างพื้นที่นั่งเล่นกับห้องนอน
แฟลตที่มีระยะเวลารอสั้นลงหมายถึงอะไร?
HDB ใช้หมวดแฟลตระยะเวลารอสั้น (SWT) กับแฟลตที่มีระยะเวลารอน้อยกว่า 3 ปี เซมบาวังแองเคอร์เข้าเกณฑ์นี้ด้วยระยะเวลารอ 34 เดือน ส่วนเบย์ชอร์โอเอซิสและแพลนเทชันดิวมีระยะเวลารอโครงการละ 38 เดือน ซึ่งใกล้เคียง 3 ปี แต่ไม่อยู่ในหมวดดังกล่าว
ดังนั้น ตัวเลขเหล่านี้จึงกล่าวถึงแฟลตสองกลุ่มที่ต่างกัน ได้แก่ แฟลต 1,310 ยูนิตในเดือนพฤศจิกายนที่มีระยะเวลารอน้อยกว่า 3 ปี และแฟลต 2,875 ยูนิตในเดือนพฤศจิกายนที่มีระยะเวลารอประมาณ 3 ปีหรือน้อยกว่า สำหรับครัวเรือนที่ต้องเลือกระหว่างโครงการเหล่านี้ เซมบาวังแองเคอร์มีกำหนดแล้วเสร็จเร็วที่สุดตามข้อมูลที่ระบุ
HDB ระบุว่าแฟลต BTO ที่เปิดขายในปี 2026 เกือบ 1 ใน 4 จะเป็นแฟลต SWT โดยหน่วยงานกล่าวว่าโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของความพยายามต่อเนื่องในการจัดหาแฟลตระยะเวลารอสั้นอย่างสม่ำเสมอ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของชาวสิงคโปร์
เป้าหมายการจัดหามีที่มาอย่างไร
แฟลต SWT จำนวน 4,661 ยูนิตที่วางแผนเปิดขายในปี 2026 ต่อเนื่องจาก 4,690 ยูนิตที่เปิดขายในปี 2025 รวมแล้วมี 9,351 ยูนิต คิดเป็นราว 78% ของเป้าหมาย HDB ที่จะเปิดขายแฟลตประเภทนี้ 12,000 ยูนิตระหว่างปี 2025 ถึง 2027
จึงยังต้องเปิดขายแฟลตอีก 2,649 ยูนิตเพื่อให้ถึงเป้าหมายในปี 2027 การคำนวณนี้แสดงให้เห็นว่ายังต้องจัดหาแฟลตอีกเท่าใดหลังการขายรอบเดือนพฤศจิกายน ขณะที่ HDB ระบุว่ากำลังดำเนินการตามแผนเพื่อให้บรรลุคำมั่น
กำหนดการสำคัญครอบคลุมช่วงเวลานอกเหนือจากการขายรอบนี้:
- ปี 2025: HDB เปิดขายแฟลต 4,690 ยูนิตที่มีระยะเวลารอน้อยกว่า 3 ปี
- 1 พฤศจิกายน 2026: HDB ประกาศโครงการเซมบาวังแองเคอร์ และรายละเอียดระยะเวลารอที่สั้นลงของโครงการสามแห่งในเดือนพฤศจิกายน
- เดือนพฤศจิกายน 2026: มีแผนเปิดขายแฟลต BTO รอบสุดท้ายของปีประมาณ 7,960 ยูนิต จาก 7 โครงการ
- ภายในสิ้นปี 2027: HDB ตั้งเป้าเปิดขายแฟลต SWT จำนวน 12,000 ยูนิตในช่วงสามปี
- ปี 2028 ถึง 2029: มีกำหนดเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายภูมิภาคจูร่งที่เชื่อมไปยังเต็งงาห์เป็นระยะ
สิ่งที่เซมบาวังแองเคอร์จะมีให้
เซมบาวังแองเคอร์จะเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในบรรดาสามโครงการที่ระบุระยะเวลารอไว้ราว 3 ปีหรือน้อยกว่า แฟลต 1,310 ยูนิตคิดเป็นประมาณ 46% ของจำนวนแฟลตรวมทั้งสามโครงการ อาคารหนึ่งในหกแห่งจะมีทั้งแฟลตสำหรับขายและแฟลตให้เช่าในอาคารเดียวกัน
โครงการจะมีโรงเรียนอนุบาล ศูนย์อาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านค้าต่าง ๆ นอกจากนี้ยังมีแผนสร้างศูนย์ชุมชนแห่งใหม่และสวนสาธารณะขนาด 1 เฮกตาร์ติดกัน สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะทำให้บริการดูแลเด็ก อาหาร และการจับจ่ายในชีวิตประจำวันอยู่ใกล้บ้านของผู้อยู่อาศัย
แหล่งช้อปปิ้งใกล้เคียงอื่น ๆ ได้แก่ เซมบาวังมาร์ตและซันพลาซา ส่วนบูกิตแคนเบอร์รา ซึ่งเป็นศูนย์รวมกีฬาและชุมชน มีศูนย์อาหาร ศูนย์การแพทย์ปฐมภูมิ สนามกีฬาในร่ม ฟิตเนส ActiveSG และสระว่ายน้ำ
ผู้ซื้อจึงมีปัจจัยให้เปรียบเทียบมากกว่าแค่ระยะเวลารอ เซมบาวังแองเคอร์มีทั้งแฟลต 3 ห้องนอนและ 5 ห้องนอน พร้อมกับแฟลต 2 ห้องนอน Flexi และ 4 ห้องนอน ทำให้ครัวเรือนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยต่างกันสามารถพิจารณาโครงการเดียวกันได้
เบย์ชอร์เป็นทางเลือกใกล้ชายฝั่ง
เบย์ชอร์โอเอซิสจะเปิดขายแฟลต 855 ยูนิตระหว่างถนนเบย์ชอร์ไดรฟ์กับถนนเบย์ชอร์วอล์ก ในย่านเบย์ชอร์แห่งใหม่ของเบด็อก อาคารพักอาศัยทั้งสี่แห่งจะมีแฟลต 2 ห้องนอน Flexi และ 4 ห้องนอน โดยอาคารแบบผสมผสานหนึ่งแห่งจะมีทั้งแฟลตสำหรับขายและบ้านให้เช่า
ภายในโครงการมีแผนสร้างโรงเรียนอนุบาล ร้านสะดวกซื้อ และร้านค้า ผู้อยู่อาศัยยังจะมีตัวเลือกด้านอาหารและค้าปลีกตามแนวถนนเบย์ชอร์ไดรฟ์ ขณะที่สวนสาธารณะที่เสนอให้สร้างติดกับโครงการจะเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้ชุมชน
เส้นทางเดินเท้าและทางจักรยานจะเชื่อมผู้อยู่อาศัยกับอีสต์โคสต์พาร์ก การเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะจะมีรถโดยสารประจำทางและรถไฟฟ้าสายทอมสัน-อีสต์โคสต์ โดยผ่านสถานีเบย์ชอร์และสถานีเบด็อกเซาท์ที่กำลังจะเปิดให้บริการ
อีกโครงการหนึ่งที่อยู่ติดกับเบย์ชอร์โอเอซิสมีแผนเปิดขายแฟลต 1,640 ยูนิต ประกอบด้วยแฟลต 2 ห้องนอน Flexi, 3 ห้องนอน และ 4 ห้องนอน เมื่อรวมโครงการเบย์ชอร์ทั้งสองแห่งจะมีบ้าน 2,495 ยูนิต หรือประมาณ 31% ของจำนวนแฟลตรวมโดยประมาณในเดือนพฤศจิกายน ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกจำนวนมากในย่านนี้ แม้โครงการทั้งสองจะมีสัดส่วนประเภทแฟลตแตกต่างกัน
แพลนเทชันดิวกลับมาเปิดขายในย่านนี้อีกครั้ง
แพลนเทชันดิวจะเปิดขายแฟลต 710 ยูนิตในย่านแพลนเทชันของเต็งงาห์ ซึ่งมีถนนเท็งงาห์การ์เดนอเวนิว ถนนแพลนเทชันวอล์ก และสวนสาธารณะแห่งใหม่ที่กำลังจะสร้างเป็นแนวเขต นับเป็นโครงการ BTO แห่งแรกในย่านนี้ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2023
อาคารพักอาศัยทั้งห้าแห่งจะมีทั้งแฟลตสำหรับขายและแฟลตให้เช่า ผู้ซื้อจะมีตัวเลือกประเภทแฟลตหลากหลายที่สุดในบรรดาสามโครงการที่กล่าวถึง ได้แก่ 2 ห้องนอน Flexi, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, 5 ห้องนอน และ 3Gen รูปแบบ 3Gen เป็นทางเลือกสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายรุ่นอาศัยอยู่ร่วมกัน
ภายในโครงการมีแผนสร้างศูนย์อาหาร ร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า และโรงเรียนอนุบาล สวนสาธารณะข้างเคียงจะเป็นพื้นที่กลางแจ้งสำหรับชุมชน ขณะที่ทำเลโครงการยังอยู่ใกล้ทางด่วนแพนอายส์แลนด์
แพลนเทชันดิวจะอยู่ในระยะเดินถึงสถานี JE2 ของรถไฟฟ้าสายภูมิภาคจูร่งที่กำลังจะเปิดให้บริการ โครงการนี้อยู่ในระยะเดิน 5 ถึง 10 นาทีจากสถานีในอนาคตสองแห่งบนสายดังกล่าว ซึ่งมีกำหนดทยอยเปิดให้บริการระหว่างปี 2028 ถึง 2029 ดังนั้นผู้ซื้อที่ประเมินการเดินทางในแต่ละวันจะต้องพิจารณาโครงสร้างพื้นฐานด้านขนส่งที่ยังอยู่ระหว่างการพัฒนา
แฟลตผังเปิดโล่งมีให้เลือกในบ้านขนาดใหญ่ขึ้น
แพลนเทชันดิวจะเป็นโครงการ BTO แห่งที่สามที่มีแฟลตผังเปิดโล่ง ต่อจากครอว์ฟอร์ดไฮตส์และเมาท์เพลแซนต์เครสต์ และยังเป็นแห่งแรกที่ขยายทางเลือกนี้ให้กับแฟลต 5 ห้องนอน นอกเหนือจากแฟลต 3 ห้องนอนและ 4 ห้องนอน
แฟลตผังเปิดโล่งมีพื้นที่ใช้สอยแบบเปิด โดยไม่มีผนังกั้นภายในตามปกติระหว่างพื้นที่นั่งเล่นกับห้องนอน ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจแบ่งพื้นที่เหล่านั้นได้ตามความต้องการของครัวเรือน แทนที่จะเริ่มต้นจากผังห้องมาตรฐาน
HDB ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยสาธารณะ อธิบายว่าผู้อยู่อาศัยสามารถใช้ความยืดหยุ่นนี้ได้อย่างไร:
"ผู้ซื้อสามารถจัดห้องนอนให้มีขนาดใหญ่ขึ้น ทำพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารให้กว้างขวางขึ้น หรือจัดพื้นที่เฉพาะสำหรับทำงานจากที่บ้านและงานอดิเรกได้ ตามความต้องการและความชอบของตนเอง" HDB ระบุ
ผู้ซื้อเลือกแฟลตผังเปิดโล่งได้เมื่อได้รับเชิญให้จองแฟลต ส่วนผู้ที่ไม่เลือกจะได้รับผังมาตรฐานที่มีผนังกั้น ทางเลือกนี้ช่วยให้ครัวเรือนตัดสินใจได้ว่าจะเลือกผังห้องที่คุ้นเคยหรือความยืดหยุ่นในการจัดพื้นที่มากขึ้น
ผู้สมัครจะพบการเปลี่ยนแปลงอะไรในเดือนพฤศจิกายน?
เพดานรายได้ใหม่ที่จะมีผลในรอบเดือนพฤศจิกายนจะทำให้ครอบครัวที่มีรายได้ไม่เกิน 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ และผู้ซื้อโสดที่มีรายได้ไม่เกิน 8,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ อยู่ในเกณฑ์ใหม่ เพดานรายได้คือรายได้สูงสุดที่อนุญาตตามหลักเกณฑ์คุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง ผู้สมัครยังต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขอื่น ๆ ของแฟลตที่ต้องการด้วย
มีแผนเปิดขายแฟลต 7 โครงการในรอบนี้ นอกจากเซมบาวังแองเคอร์ เบย์ชอร์โอเอซิส และแพลนเทชันดิวแล้ว ยังมีอีก 4 โครงการในเบด็อก เกลัง โตอาเพโยห์ และอี้ชุน โครงการเบย์ชอร์อีกแห่งเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนแฟลตที่เพิ่มขึ้นในเบด็อก
ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน HDB ยังไม่ได้ประกาศวันเริ่มเปิดขาย และยังไม่มีการเปิดเผยชื่อโครงการเบย์ชอร์ที่อยู่ติดกัน HDB ระบุว่าจะประกาศรายละเอียดเพิ่มเติมของทั้งเจ็ดโครงการ รวมถึงประเภทการจัดกลุ่ม เมื่อเริ่มการขาย
เปรียบเทียบโครงการทั้งสามแห่ง
เซมบาวังแองเคอร์มีระยะเวลารอสั้นที่สุดตามที่ระบุไว้ คือ 2 ปี 10 เดือน และมีแฟลตหลายขนาด รวมถึงแบบ 3 ห้องนอนและ 5 ห้องนอน ซูเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์ชุมชน และบูกิตแคนเบอร์ราที่อยู่ใกล้เคียง เป็นปัจจัยด้านบริการในชีวิตประจำวัน การดูแลสุขภาพ และสันทนาการที่ผู้ซื้อสามารถนำมาพิจารณา
เบย์ชอร์โอเอซิสมีทำเลที่แตกต่าง โดยเดินทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายทอมสัน-อีสต์โคสต์ และมีเส้นทางเดินเท้าและจักรยานไปยังอีสต์โคสต์พาร์ก ประเภทแฟลตที่เปิดขายมีให้เลือกน้อยกว่า ครอบคลุมแบบ 2 ห้องนอน Flexi และ 4 ห้องนอน โดยมีระยะเวลารอ 3 ปี 2 เดือน
แพลนเทชันดิวมีระยะเวลารอเท่ากัน พร้อมแฟลต 3Gen และแฟลตผังเปิดโล่งแบบ 5 ห้องนอนที่เพิ่งมีให้เลือก การเชื่อมต่อทางรถไฟในอนาคตและผังที่ปรับเปลี่ยนได้ทำให้แผนการเดินทางและการออกแบบพื้นที่ภายในเป็นส่วนหนึ่งของการเปรียบเทียบ
ดังนั้น สำหรับผู้ซื้อ ตัวเลือกในเดือนพฤศจิกายนจึงไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าจะได้กุญแจเร็วแค่ไหนเท่านั้น ขนาดแฟลต ระยะใกล้กับครอบครัว การเดินทางในชีวิตประจำวัน และผังห้องที่ต้องการ ล้วนมีส่วนกำหนดว่าโครงการใดเหมาะกับครัวเรือนมากที่สุด เมื่อเริ่มเปิดขาย HDB จะเผยรายละเอียดโครงการส่วนที่เหลือซึ่งจำเป็นต่อการเปรียบเทียบ
ประเด็นสำคัญ
- เซมบาวังแองเคอร์จะเปิดขายแฟลต 1,310 ยูนิต โดยมีระยะเวลารอ 2 ปี 10 เดือน
- เบย์ชอร์โอเอซิสและแพลนเทชันดิวจะมีแฟลตเพิ่มอีก 1,565 ยูนิต โดยแต่ละโครงการมีระยะเวลารอ 3 ปี 2 เดือน
- โครงการทั้งสามแห่งมีแฟลตรวมกันประมาณ 36% ของจำนวนราว 7,960 ยูนิตในเดือนพฤศจิกายน
- จำนวนแฟลต SWT ของ HDB จะรวมเป็น 9,351 ยูนิตในปี 2025 และ 2026 เมื่อมุ่งสู่เป้าหมาย 12,000 ยูนิตภายในปี 2027
- แพลนเทชันดิวจะเปิดตัวแฟลต BTO แบบผังเปิดโล่ง 5 ห้องนอนเป็นครั้งแรก
- เพดานรายได้ 16,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับครอบครัว และ 8,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับผู้ซื้อโสด จะมีผลในรอบเดือนพฤศจิกายน
- วันเริ่มเปิดขายและการจัดประเภทโครงการทั้งหมดจะประกาศในภายหลัง
