ราคาทำสถิติสูงสุด ขณะที่ตลาดชะลอตัว
ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเขตมหานครโตเกียวอยู่ที่ 114.94 ล้านเยนในช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายน 2026 เพิ่มขึ้น 21.1% จากปีก่อน แม้ผู้ซื้อใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้นและจำนวนห้องชุดที่ยังขายไม่ออกเพิ่มขึ้น ใน 23 เขตของโตเกียว ราคาเฉลี่ยพุ่งขึ้น 34.7% อยู่ที่ 179.25 ล้านเยน
สารบัญ
- ราคาทำสถิติสูงสุด ขณะที่ตลาดชะลอตัว
- พื้นที่ใดราคาขึ้น และพื้นที่ใดราคาลง
- เหตุใดประเภทอสังหาริมทรัพย์จึงมีผล
- ต้นทุนก่อสร้างยังคงกดดันผู้พัฒนา
- เปิดขายน้อยลง แต่มีบ้านรอผู้ซื้อมากขึ้น
- การชะลอตัวในเดือนกันยายนขยายถึงใจกลางโตเกียว
- อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นบีบงบครัวเรือน
- สถิติครึ่งปีสองชุดครอบคลุมช่วงเวลาต่างกัน
- วันที่สำคัญของการเปลี่ยนแปลง
- ประเด็นสำคัญ
สถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ประกาศตัวเลขดังกล่าวเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม ค่าเฉลี่ยของภูมิภาคทะลุ 100 ล้านเยนเป็นครั้งแรกในช่วงครึ่งปีแรกของปีงบประมาณ นับตั้งแต่เริ่มเก็บสถิติในปี 1973 การสำรวจครอบคลุมโตเกียวและจังหวัดใกล้เคียง ได้แก่ คานางาวะ ไซตามะ และชิบะ
ผู้พัฒนาเปิดขายคอนโดมิเนียม 8,601 ห้องทั่วภูมิภาคในช่วงหกเดือน ลดลง 6% นับเป็นยอดรวมช่วงครึ่งปีแรกของปีงบประมาณที่ต่ำเป็นอันดับสองในรอบ 30 ปี รองจากปีงบประมาณ 2024 ขณะเดียวกัน จำนวนห้องชุดที่ยังพร้อมขาย ณ สิ้นเดือนกันยายนอยู่ที่ 6,775 ห้อง เพิ่มขึ้น 896 ห้องจากปีก่อน
เดือนกันยายนตลาดชะลอตัวชัดเจนขึ้น โดยมีห้องชุดเปิดใหม่เพียง 50.4% ที่ทำสัญญาได้ในเดือนนั้น ขณะที่จำนวนห้องเปิดขายลดลง 40.1% จากปีก่อน ราคาเฉลี่ยของภูมิภาคก็ลดลงเช่นกัน แม้ต้นทุนก่อสร้างที่สูงและที่ดินสำหรับพัฒนาที่มีจำกัดยังคงกดดันราคา
ผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านรายหนึ่งซึ่งอยู่ในวัย 30 ปี เล่าถึงทางเลือกที่ครัวเรือนต้องเผชิญ เขาหวังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตบุนเคียวของโตเกียว แต่พบว่าราคาขยับเข้าใกล้ 200 ล้านเยน ซึ่งเกินงบประมาณ ในที่สุดเขาจึงซื้อที่อื่นใน 23 เขตของเมืองหลวง
ประสบการณ์ของเขาสะท้อนข้อจำกัดที่ผู้ซื้อเผชิญในทางปฏิบัติ กล่าวคือ ผู้ซื้ออาจเปลี่ยนย่านหรือทบทวนงบประมาณ ขณะที่ผู้พัฒนายังคงมีต้นทุนสูง แม้การหาผู้ซื้อจะยากขึ้น
พื้นที่ใดราคาขึ้น และพื้นที่ใดราคาลง
ราคาเฉลี่ยใน 23 เขตของโตเกียวทำสถิติสูงสุดเป็นปีงบประมาณครึ่งปีแรกติดต่อกันเป็นครั้งที่สี่ โดยอยู่ที่ 179.25 ล้านเยน สูงกว่าค่าเฉลี่ย 79.78 ล้านเยนในพื้นที่อื่นของโตเกียวมากกว่าสองเท่า ซึ่งราคาในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มขึ้น 15.9% จากปีก่อน
ชิบะมีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงเป็นอันดับถัดมารองจาก 23 เขต โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 24.1% เป็น 73.76 ล้านเยน ส่วนหนึ่งมาจากโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ในบริเวณฟุนาบาชิ โครงการอาคารสูงขนาดใหญ่ในเขตชูโอของโตเกียวก็ช่วยดันค่าเฉลี่ยของเมืองหลวงให้สูงขึ้นเช่นกัน
คานางาวะและไซตามะมีทิศทางตรงกันข้าม ราคาเฉลี่ยของคานางาวะลดลง 1.6% อยู่ที่ 77.16 ล้านเยน ส่วนไซตามะลดลง 2.1% อยู่ที่ 64.57 ล้านเยน แม้ราคาจะลดลง แต่ทั้งสองแห่งยังเป็นพื้นที่ที่มีราคาสูงสำหรับครัวเรือนที่ไม่สามารถซื้อบ้านในใจกลางโตเกียวได้
ส่วนต่างราคาระหว่าง 23 เขตกับไซตามะอยู่ที่ 114.68 ล้านเยนต่อคอนโดมิเนียม โดยคำนวณจากค่าเฉลี่ย 179.25 ล้านเยนและ 64.57 ล้านเยนตามลำดับ ทำเลจึงส่งผลอย่างมากต่อขนาดของงบซื้อ แม้ตัวเลขดังกล่าวจะสะท้อนความแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายในแต่ละพื้นที่ด้วย
เหตุใดประเภทอสังหาริมทรัพย์จึงมีผล
ตัวเลขของสถาบันฯ ครอบคลุมคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ ราคาเฉลี่ยอาจเพิ่มขึ้นเพราะอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งแพงขึ้น เพราะผู้พัฒนาเปิดขายบ้านราคาสูงในสัดส่วนที่มากขึ้น หรือเกิดจากทั้งสองปัจจัยร่วมกัน
การเปิดขายโครงการขนาดใหญ่ต่อเนื่องช่วยดันราคาเฉลี่ยในช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายน ขณะที่จำนวนห้องใหม่ทั้งหมดมีจำกัด เมื่อมีที่ดินเหมาะสมให้พัฒนาน้อยลง ผู้พัฒนาจึงมุ่งไปที่ทำเลสะดวกซึ่งมีโอกาสหาผู้ซื้อให้โครงการราคาแพงได้
ตัวเลขเดือนกันยายนแสดงให้เห็นว่าสัดส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายเปลี่ยนแปลงได้รวดเร็วเพียงใด ราคาเฉลี่ยของภูมิภาคลดลง 4.1% จากปีก่อน อยู่ที่ 95.52 ล้านเยน นับเป็นการลดลงรายเดือนติดต่อกันครั้งที่สอง และเป็นเดือนที่สองติดต่อกันที่ราคาต่ำกว่า 100 ล้านเยน มีอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงเปิดขายน้อยลง ขณะที่ผู้พัฒนาประสบปัญหาในการจัดหาที่ดิน และอุปทานในทำเลยอดนิยมลดลง
อย่างไรก็ตาม 23 เขตของโตเกียวมีราคาเพิ่มขึ้น 1.3% ในเดือนกันยายน ทำให้ราคาเฉลี่ยรายเดือนอยู่ที่ 139.4 ล้านเยน ส่วนราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั่วภูมิภาคลดลงเพียง 0.5% อยู่ที่ 1.458 ล้านเยน เทียบกับราคาต่อคอนโดมิเนียมที่ลดลงมากกว่า 4.1% ห้องชุดมีพื้นที่เฉลี่ย 65.50 ตารางเมตร
ตัวชี้วัดทั้งสองช่วยอธิบายตลาดได้ว่า ราคาซื้อทั้งหมดขึ้นอยู่กับทั้งพื้นที่ใช้สอยและราคาต่อตารางเมตร การเปลี่ยนแปลงด้านขนาดและทำเลของห้องชุดเปิดใหม่อาจทำให้ราคาเฉลี่ยโดยรวมขยับขึ้นลงในแต่ละเดือนได้
ต้นทุนก่อสร้างยังคงกดดันผู้พัฒนา
ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างทั่วประเทศอยู่ที่ 153.4 ในเดือนกันยายน สูงกว่าเมื่อห้าปีก่อนประมาณ 34% ดัชนีนี้ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุ ไม่ใช่ราคาบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว
ต้นทุนแรงงานก็เพิ่มขึ้นจากการขาดแคลนแรงงาน ผู้พัฒนาต้องรับภาระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ควบคู่กับต้นทุนการซื้อที่ดิน ซึ่งเป็นเรื่องยากเป็นพิเศษในเขตใจกลางโตเกียวที่มีการพัฒนาอย่างหนาแน่น
ปัจจัยเหล่านี้ช่วยอธิบายได้ว่าเหตุใดยอดขายที่อ่อนแรงจึงเกิดขึ้นพร้อมกับราคาประกาศขายที่สูง ผู้พัฒนาที่ต้องรับภาระค่าที่ดิน ค่าวัสดุ และค่าแรงในระดับสูงมีพื้นที่จำกัดในการลดราคาขายโครงการโดยไม่ยอมรับผลตอบแทนที่ลดลง
การซื้อเก็งกำไรและการลงทุนเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ต่ออาจเป็นอีกปัจจัยที่ดันราคาให้สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ตัวเลขไม่ได้ระบุว่าการซื้อประเภทดังกล่าวมีส่วนต่อการเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด จึงยังไม่สามารถประเมินผลกระทบได้แน่ชัด
สถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์คาดว่าต้นทุนก่อสร้างและค่าแรงจะทำให้ราคายังคงสูง ทาดาชิ มัตสึดะ หัวหน้านักวิจัยอาวุโสของสถาบันฯ ยังอธิบายถึงตลาดที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นกำลังทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพชะลอการตัดสินใจ ขณะที่ต้นทุนก่อสร้างยังคงหนุนให้ราคาค่อย ๆ ปรับขึ้น
เปิดขายน้อยลง แต่มีบ้านรอผู้ซื้อมากขึ้น
ในช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายน 23 เขตของโตเกียวมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 3,313 ห้อง ลดลง 7.9% จากปีก่อน ส่วนจำนวนห้องเปิดขายทั่วเขตมหานครลดลงเหลือ 8,601 ห้อง ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกใหม่ลดลง
อย่างไรก็ตาม จำนวนห้องที่ยังขายไม่ออกเพิ่มขึ้นเป็น 6,775 ห้อง ณ สิ้นเดือนกันยายน จาก 5,879 ห้องในปีก่อน คิดเป็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 15.2% เมื่อคำนวณจากตัวเลขทั้งสอง จำนวนห้องคงค้างยังเพิ่มขึ้น 165 ห้องจากเดือนสิงหาคม นับเป็นการเพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นเดือนที่สี่
อัตราการทำสัญญาเป็นอีกตัวชี้วัดหนึ่งของอุปสงค์ โดยหมายถึงสัดส่วนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ที่ทำสัญญาได้ในเดือนที่เปิดขาย สำหรับช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายน อัตราดังกล่าวอยู่ที่ 62.8% และต่ำกว่า 70% เป็นช่วงหกเดือนติดต่อกันครั้งที่สาม
อัตราในเดือนกันยายนต่ำกว่านั้นอีก โดยอยู่ที่ 50.4% ลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน ก่อนหน้านี้อยู่ที่ 69.5% ในเดือนกรกฎาคม และ 61.1% ในเดือนสิงหาคม ในทางปฏิบัติ หมายความว่าห้องชุดเปิดใหม่ในเดือนกันยายนมีประมาณครึ่งหนึ่งที่ทำสัญญาได้ภายในเดือนแรกที่เปิดขาย
ยอดเปิดขายกับจำนวนห้องคงค้างเป็นตัวชี้วัดคนละอย่างกัน ยอดเปิดขายนับบ้านที่เพิ่งเริ่มเสนอขายในช่วงเวลาหนึ่ง ส่วนจำนวนห้องคงค้างรวมถึงห้องที่ยังรอผู้ซื้อจากการเปิดขายก่อนหน้านั้น ดังนั้น ตลาดจึงอาจมีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยลงพร้อมกับมีบ้านที่ยังขายไม่ออกสะสมเพิ่มขึ้นได้
การชะลอตัวในเดือนกันยายนขยายถึงใจกลางโตเกียว
ผู้พัฒนาเปิดขายคอนโดมิเนียม 1,142 ห้องทั่วเขตมหานครในเดือนกันยายน ลดลง 40.1% จากปีก่อน แต่ใกล้เคียงกับเดือนสิงหาคม ซึ่งมีจำนวนต่ำกว่าเพียงสองห้อง ยอดเปิดขายลดลงทั่วพื้นที่สำรวจ ยกเว้นชิบะ
23 เขตของโตเกียวมีห้องเปิดขาย 409 ห้อง หรือ 35.8% ของยอดรวมทั้งภูมิภาคในเดือนกันยายน รองลงมาคือคานางาวะ 370 ห้อง ชิบะ 153 ห้อง ไซตามะ 115 ห้อง และพื้นที่โตเกียวนอก 23 เขต 95 ห้อง
หกเขตใจกลางเมือง ได้แก่ ชิโยดะ ชูโอ มินาโตะ ชินจูกุ บุนเคียว และชิบูยา มีห้องเปิดขายเพียง 72 ห้อง ราคาเฉลี่ย 193.07 ล้านเยน ปีก่อนมีห้องเปิดขาย 75 ห้อง ราคาเฉลี่ย 203.96 ล้านเยน ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ลดลงเช่นกัน จาก 3.202 ล้านเยนเหลือ 3.023 ล้านเยน
โครงการอาคารสูงยังคงเป็นส่วนหนึ่งของตลาด แต่อุปทานลดลง อาคารที่มีอย่างน้อย 20 ชั้นมีห้องเปิดขาย 321 ห้องจาก 13 โครงการ เทียบกับ 528 ห้องจาก 15 โครงการในปีก่อน อัตราการทำสัญญาของโครงการเหล่านี้ในเดือนกันยายนอยู่ที่ 51.1% ใกล้เคียงกับ 50.4% ของตลาดโดยรวม
สถาบันฯ คาดว่าจะมีห้องเปิดขายประมาณ 1,500 ห้องในเดือนตุลาคม 2026 ซึ่งมากกว่า 1,316 ห้องในเดือนตุลาคม 2025 แต่ยังต่ำกว่า 1,833 ห้องในเดือนตุลาคม 2024 การคาดการณ์นี้เป็นจำนวนบ้านที่จะเข้าสู่ตลาด ส่วนราคาบ้านและยอดขายที่จะเกิดขึ้นจริงขึ้นอยู่กับโครงการที่เปิดขายและอุปสงค์จากผู้ซื้อ
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นบีบงบครัวเรือน
ธนาคารรายใหญ่ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในเดือนกันยายนและตุลาคม หลังธนาคารกลางญี่ปุ่นปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย อัตราอ้างอิงสำหรับสินเชื่อบ้านแบบดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งผู้กู้ประมาณ 80% เลือกใช้ เพิ่มขึ้นเป็น 3.375% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดอายุสัญญา เมื่ออัตราที่ใช้กับเงินกู้ปรับขึ้น การกู้ยืมจะแพงขึ้น ทำให้ภาระผ่อนชำระเพิ่มขึ้น หรือส่งผลต่อความเร็วในการลดเงินต้นของผู้กู้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเงินกู้
อัตราอ้างอิงเป็นเพียงอัตราสำหรับใช้อ้างอิง อัตราดอกเบี้ยจริงที่ครัวเรือนได้รับขึ้นอยู่กับส่วนลดของผู้ให้กู้และสัญญาสินเชื่อ ผู้ซื้อจึงต้องพิจารณาอัตราที่เสนอสำหรับเงินกู้ของตนเองเพื่อประเมินกำลังซื้อ
ราคาบ้านที่สูงขึ้นและต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นบีบงบประมาณเดียวกันจากสองด้าน ครัวเรือนที่ต้องการควบคุมภาระผ่อนชำระอาจต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาถูกลง เปลี่ยนทำเล หรือรออีกระยะก่อนซื้อ
มัตสึดะกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นไม่มีผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียม และเตือนว่าอุปสงค์อาจอ่อนตัวลงหากราคายังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ความเห็นของเขาสอดคล้องกับอัตราการทำสัญญาที่ชะลอลงและจำนวนห้องคงค้างที่เพิ่มขึ้น แม้ผู้พัฒนายังคงเผชิญต้นทุนก่อสร้างที่สูง
ผู้พัฒนายังเพิ่มจำนวนคอนโดมิเนียมที่มีสิทธิการเช่าที่ดินแบบมีกำหนดเวลาเป็น 708 ห้องในช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายน เพิ่มขึ้น 4% รูปแบบนี้ผู้ซื้อจะซื้อคอนโดมิเนียม ขณะที่เช่าที่ดินใต้โครงการเป็นระยะเวลาที่กำหนด ค่าเช่าที่ดิน ระยะเวลาการเช่า และเงื่อนไขเมื่อสิ้นสุดสัญญาจึงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ
สถิติครึ่งปีสองชุดครอบคลุมช่วงเวลาต่างกัน
ตัวเลขครึ่งปีแรกของปีงบประมาณ 2026 เป็นสถิติสูงสุดต่อจากสถิติช่วงเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2026 ในช่วงปฏิทินดังกล่าว ราคาเฉลี่ยของเขตมหานครอยู่ที่ 101.35 ล้านเยน เพิ่มขึ้น 13.1% จากปีก่อน ส่วน 23 เขตของโตเกียวมีราคาเฉลี่ย 142.49 ล้านเยน เพิ่มขึ้น 9.1%
ราคาเฉลี่ยของชิบะในช่วงเดือนมกราคมถึงมิถุนายนอยู่ที่ 89.97 ล้านเยน เพิ่มขึ้น 56.8% โดยได้รับแรงหนุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงในฟุนาบาชิ อุปทานทั่วภูมิภาคลดลง 0.8% เหลือ 7,989 ห้อง นับเป็นช่วงเดือนมกราคมถึงมิถุนายนติดต่อกันครั้งที่สามที่ยอดเปิดขายต่ำกว่า 10,000 ห้อง
การวัดผลครึ่งปีทั้งสองช่วงทับซ้อนกันระหว่างเดือนเมษายนถึงมิถุนายน แต่ครอบคลุมจำนวนเดือนต่างกัน ปีงบประมาณของญี่ปุ่นเริ่มในเดือนเมษายน ดังนั้นรายงานล่าสุดจึงวัดช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายน ไม่ใช่เดือนมกราคมถึงมิถุนายน แต่ละช่วงทำสถิติสูงสุดของตนเอง
มัตสึดะ นักวิจัยจากสถาบันเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ เคยกล่าวถึงแนวโน้มราคาเมื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับผลช่วงเดือนมกราคมถึงมิถุนายนว่า:
แม้ราคาอาจผ่อนคลายลงบ้างในฤดูใบไม้ร่วง แต่มีแนวโน้มว่าจะยังอยู่ใกล้ระดับ 100 ล้านเยน
ราคาเฉลี่ยของภูมิภาคในเดือนกันยายนที่ 95.52 ล้านเยนใกล้เคียงกับระดับดังกล่าว ขณะที่ราคาเฉลี่ยตลอดช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายนสูงกว่ามาก ตัวเลขที่เปลี่ยนแปลงตามลำดับแสดงให้เห็นว่าเหตุใดจำนวนห้องที่เปิดขายในเดือนเดียวจึงอาจแตกต่างจากภาพรวมของช่วงเวลาที่ยาวกว่า
วันที่สำคัญของการเปลี่ยนแปลง
ตัวเลขปี 2026 แสดงให้เห็นพัฒนาการจากราคาที่ทำสถิติสูงสุดไปสู่กิจกรรมการซื้อที่ชะลอลง โดยต้นทุนยังคงสูงตลอดช่วงเวลา วันที่สำคัญมีดังนี้:
- มกราคมถึงมิถุนายน 2026: ราคาเฉลี่ยของภูมิภาคอยู่ที่ 101.35 ล้านเยน และมีห้องเปิดขายรวม 7,989 ห้อง
- เมษายนถึงกันยายน 2026: ราคาเฉลี่ยครึ่งปีแรกของปีงบประมาณเพิ่มขึ้นเป็น 114.94 ล้านเยน มีห้องเปิดขาย 8,601 ห้อง และอัตราการทำสัญญาอยู่ที่ 62.8%
- กรกฎาคมถึงกันยายน 2026: อัตราการทำสัญญารายเดือนลดจาก 69.5% เป็น 61.1% และลดต่อเป็น 50.4%
- กันยายน 2026: ราคาเฉลี่ยของภูมิภาคลดลงเหลือ 95.52 ล้านเยน ขณะที่ห้องคงค้างเพิ่มเป็น 6,775 ห้อง
- 20 ตุลาคม 2026: สถาบันฯ เผยแพร่ผลล่าสุดและคาดว่าจะมีห้องเปิดขายประมาณ 1,500 ห้องในเดือนตุลาคม
สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อ การเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ทันทีคือตลาดมีบ้านขายไม่ออกมากขึ้น แต่ยังคงเผชิญแรงกดดันด้านความสามารถในการซื้อ ส่วนผู้พัฒนาต้องหาผู้ซื้อในราคาที่ครอบคลุมต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างซึ่งอยู่ในระดับสูง ตัวเลขการเปิดขายและการทำสัญญาในระยะถัดไปจะแสดงให้เห็นว่าการชะลอตัวในเดือนกันยายนจะดำเนินต่อไปหรือไม่
ประเด็นสำคัญ
- คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทั่วเขตมหานครโตเกียวมีราคาเฉลี่ย 114.94 ล้านเยนในช่วงเดือนเมษายนถึงกันยายน 2026 เพิ่มขึ้น 21.1%
- ราคาเฉลี่ยใน 23 เขตของโตเกียวอยู่ที่ 179.25 ล้านเยน ขณะที่คานางาวะและไซตามะมีราคาลดลงเล็กน้อย
- ยอดเปิดขายทั่วภูมิภาคลดลง 6% เหลือ 8,601 ห้อง ส่วนห้องคงค้างในเดือนกันยายนเพิ่มขึ้นประมาณ 15.2% จากปีก่อน
- ราคาเฉลี่ยในเดือนกันยายนลดลงเหลือ 95.52 ล้านเยน และมีห้องเปิดใหม่เพียง 50.4% ที่ทำสัญญาได้ในเดือนแรกที่เปิดขาย
- ต้นทุนก่อสร้างที่สูงช่วยพยุงราคา ขณะที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่เพิ่มขึ้นเพิ่มแรงกดดันต่อผู้ซื้อ
