เป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยที่ขึ้นอยู่กับการหาที่ดินพร้อมใช้
นครโฮจิมินห์มีแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า 181,257 ยูนิต ระหว่างปี 2026 ถึง 2030 โดยเป็นบ้านเช่า 52,000 ยูนิต พร้อมเดินหน้าปรับพื้นที่อุตสาหกรรม ที่ดินของรัฐ และอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีผู้ใช้งานให้เป็นที่อยู่อาศัยที่แรงงานสามารถจ่ายไหว
สารบัญ
- เป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยที่ขึ้นอยู่กับการหาที่ดินพร้อมใช้
- สร้างเสร็จแล้วเท่าใด และมีอะไรต่อไป?
- นครกำลังมองหาที่ดินจากที่ใด
- พื้นที่อุตสาหกรรมเตรียมเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัย
- โครงการขนาดเล็กปลดอุปสรรคที่ยืดเยื้อ
- ใครจะจัดหาบ้านเช่า?
- เหตุใดแรงงานจึงต้องการมากกว่าราคาซื้อที่ถูกลง
- ผู้สร้างบ้านเช่าเผชิญช่องว่างด้านเงินทุน
- เร่งอนุมัติพร้อมเชื่อมโยงบ้านเข้ากับชีวิตประจำวัน
- ประเด็นสำคัญ
มติรัฐบาลเลขที่ 303/NQ-CP ลงวันที่ 30 กันยายน 2026 กำหนดเป้าหมายให้นครแห่งนี้สร้างที่อยู่อาศัย 129,257 ยูนิตเพื่อขายหรือเช่าซื้อ นอกเหนือจากเป้าหมายบ้านเช่า การเช่าซื้อเปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยทยอยชำระเงินเพื่อเป็นเจ้าของในอนาคต สัดส่วนบ้านเช่าคิดเป็นประมาณ 29% ของเป้าหมายทั้งหมด ช่วยให้ครัวเรือนมีทางเลือกที่ใช้เงินก้อนแรกน้อยกว่าการซื้อ
กรมก่อสร้างเปิดเผยเป้าหมายรายปีในการบรรยายสรุปเมื่อวันที่ 8 ตุลาคม โดยจะต้องเพิ่มจำนวนบ้านที่ส่งมอบจาก 9,000 ยูนิตในปี 2026 เป็น 57,657 ยูนิตในปี 2027 ก่อนจะอยู่ที่ปีละ 38,200 ยูนิต ตั้งแต่ปี 2028 ถึง 2030 เป้าหมายปีหน้าสูงกว่าปี 2026 มากกว่าหกเท่า
ที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญของการขยายโครงการ หลังการควบรวมกับจังหวัดบิ่ญเซืองและบ่าเสียะ-หวุงเต่า นครที่มีพื้นที่ใหญ่ขึ้นได้ระบุโครงการและแปลงที่ดิน 191 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 740 เฮกตาร์ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ ยังมีแผนจัดสรรที่ดินอีก 1,000 เฮกตาร์ในผังที่ครอบคลุมถึงปี 2040 ทำให้พื้นที่ดินที่มีศักยภาพโดยรวมเพิ่มเป็นประมาณ 1,740 เฮกตาร์
ภารกิจเร่งด่วนคือเตรียมพื้นที่ให้พร้อมก่อสร้าง ทั้งการปรับผัง การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ และการอนุมัติการลงทุน ขั้นตอนเหล่านี้เป็นตัวกำหนดว่าเมื่อใดเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นโครงการก่อสร้าง และเมื่อใดครอบครัวต่าง ๆ จะย้ายเข้าอยู่ได้จริง
สร้างเสร็จแล้วเท่าใด และมีอะไรต่อไป?
กรมก่อสร้างระบุว่า นับตั้งแต่ต้นปี 2026 มีโครงการ 3 แห่ง รวม 2,283 ยูนิต ที่สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว ได้แก่ 580 ยูนิตที่แทงห์เติน 750 ยูนิตในโครงการที่อยู่อาศัยของกองกำลังตำรวจประชาชน เลขที่ 20/2 ถนนเหวียนวันกวา ในแขวงดงฮึงถ่วน และ 953 ยูนิตที่วิญล็อกบี
ทั่วนครมีโครงการประมาณ 25 แห่ง รวมราว 22,900 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง และมีโครงการ 13 แห่ง รวมประมาณ 14,000 ยูนิต ที่เพิ่งเริ่มลงมือก่อสร้าง ยอดรวมดังกล่าวนับโครงการที่อยู่ในขั้นตอนต่างกัน ดังนั้นประชาชนจะทยอยได้รับมอบที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาต่าง ๆ กัน
กรมก่อสร้างคาดว่าโครงการ 13 แห่งจะสร้างบ้านเสร็จประมาณ 9,000 ยูนิตในปี 2026 ขณะที่ข้อมูลของเทศบาลที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) รวบรวมไว้ระบุประมาณการที่ชัดเจนกว่าว่า โครงการทั้ง 13 แห่งจะมีบ้านเสร็จ 9,402 ยูนิต เทียบกับเป้าหมายที่ได้รับมอบหมาย 9,000 ยูนิต
คาดว่าโครงการอีก 17 แห่ง รวมประมาณ 18,000 ยูนิต จะก่อสร้างฐานรากเสร็จและเข้าสู่ขั้นตอนพิจารณาคุณสมบัติเพื่อเปิดรับลงทะเบียนหรือเปิดขาย ครอบครัวที่สนใจโครงการเหล่านี้ยังต้องรออีกระยะระหว่างที่การก่อสร้างดำเนินต่อไป
ขณะนี้โครงการมีเส้นตายสำคัญหลายรายการ:
- ปี 2026: สร้างบ้านให้เสร็จ 9,000 ยูนิต รวมบ้านเช่า 2,000 ยูนิต
- ไตรมาส 4 ปี 2026: เริ่มก่อสร้างโครงการที่เสนอไว้ 6 แห่ง รวมประมาณ 84,000 ยูนิต ตามข้อมูลที่ HoREA รวบรวม
- ปี 2027: ส่งมอบบ้าน 57,657 ยูนิต รวมบ้านเช่า 5,000 ยูนิต
- ปี 2028 ถึง 2030: ส่งมอบบ้านปีละ 38,200 ยูนิต รวมบ้านเช่าปีละ 15,000 ยูนิต
รายงานความคืบหน้าการพัฒนาอีกฉบับระบุว่า มีบ้านประมาณ 40,000 ยูนิตที่คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างก่อนสิ้นปี 2026 พร้อมกับการอนุมัติการลงทุนสำหรับโครงการราว 37,000 ยูนิต แต่ยังไม่มีการชี้แจงว่าความคืบหน้าดังกล่าวเกี่ยวข้องอย่างไรกับโครงการ 6 แห่งที่รวมกันมี 84,000 ยูนิต
นครกำลังมองหาที่ดินจากที่ใด
ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ระบุไว้ในนครซึ่งมีพื้นที่ใหญ่ขึ้น กระจายอยู่ในเขตการปกครองเดิม 3 แห่ง พื้นที่นครโฮจิมินห์เดิมมีโครงการหรือแปลงที่ดิน 100 แห่ง ครอบคลุม 412.5 เฮกตาร์ ส่วนบิ่ญเซืองเดิมมี 59 แห่ง ครอบคลุม 184.09 เฮกตาร์ และบ่าเสียะ-หวุงเต่าเดิมมี 32 แห่ง ครอบคลุม 143.61 เฮกตาร์
จังหวัดเดิมทั้งสองแห่งมีพื้นที่รวมประมาณ 328 เฮกตาร์ หรือราว 44% ของพื้นที่ทั้งหมดที่ระบุไว้ การควบรวมจึงขยายพื้นที่ที่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยได้ ขณะเดียวกันก็เพิ่มความจำเป็นในการเชื่อมโยงบ้านกับแหล่งงานและบริการต่าง ๆ ทั่วเขตเมืองที่ใหญ่ขึ้น
คณะกรรมการประชาชนสั่งการให้กรมวางแผนและสถาปัตยกรรมจัดทำแผนใช้ทรัพยากรที่ดินที่มีอยู่ โดยให้ทบทวนที่ดินซึ่งรัฐบริหารจัดการโดยตรง และพิจารณาปรับเปลี่ยนพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม สถานประกอบการผลิต และโรงงานที่ใช้ประโยชน์ได้ไม่เต็มที่
พื้นที่เพิ่มเติม 1,000 เฮกตาร์ที่วางแผนไว้ภายในปี 2040 ทำให้นครมีกรอบเวลาวางแผนระยะยาวกว่าโครงการส่งมอบที่อยู่อาศัยซึ่งสิ้นสุดในปี 2030 ส่วนตัวเลขพื้นที่รวม 1,740 เฮกตาร์ยังไม่รวมที่ดินที่อาจมีอยู่ในเขตพัฒนาเศรษฐกิจของบิ่ญเซืองและบ่าเสียะ-หวุงเต่าเดิม
สำหรับผู้พัฒนาโครงการ ประเด็นในทางปฏิบัติคือ แปลงที่ดินมีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ถูกต้องหรือไม่ จัดการเรื่องค่าชดเชยเสร็จแล้วหรือยัง และได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ สหพันธ์แรงงานระบุว่า ที่ดินพร้อมพัฒนาและขั้นตอนการลงทุนเป็นอุปสรรคสำคัญสองประการต่อการจัดหาที่อยู่อาศัยให้แรงงาน
พื้นที่อุตสาหกรรมเตรียมเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัย
แผนปรับเปลี่ยนพื้นที่ส่วนต่อขยายของนิคมอุตสาหกรรมเลมิงซวนแสดงให้เห็นว่านครตั้งใจนำที่ดินออกมาใช้ประโยชน์อย่างไร พื้นที่ขนาด 109.91 เฮกตาร์ตั้งอยู่ในตำบลเตินเหญิตและบิ่ญเหล่ย ในเขตบิ่ญจั๊ญเดิม ห่างจากใจกลางนครประมาณ 15 กิโลเมตร
นครมีแผนเปลี่ยนข้อกำหนดการใช้พื้นที่จากการผลิตทางอุตสาหกรรมและคลังสินค้าเป็นที่อยู่อาศัย บริษัท Khang Phuc Housing Investment and Trading เป็นผู้ลงทุนในปัจจุบัน โดยได้รับอนุมัติผังรายละเอียดในปี 2016 สำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมที่คาดว่าจะรองรับการจ้างงานราว 10,000 ตำแหน่ง ขณะที่งานโครงสร้างพื้นฐานยังอยู่ระหว่างดำเนินการ
การปรับเปลี่ยนมีขั้นตอนตามกำหนดหลายรายการ:
- ภายในสิ้นเดือนตุลาคม: ทบทวนข้อเสนอเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินให้แล้วเสร็จ
- ก่อนวันที่ 22 พฤศจิกายน: จัดทำผังแบ่งพื้นที่ในมาตราส่วน 1:2,000 ให้เสร็จ หลังได้รับอนุมัติผังรวมของนคร
- ระหว่างเดือนพฤศจิกายน: ดำเนินขั้นตอนยุติโครงการเดิมให้เสร็จ รวมถึงภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุน
- ก่อนวันที่ 15 ธันวาคม: อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ
- ต้นปีถัดไป: ดำเนินการปรับผังรายละเอียด เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดิน ประเมินความเป็นไปได้ และขออนุญาตก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน
ผังแบ่งพื้นที่กำหนดการจัดวางการใช้ประโยชน์ ถนน และโครงสร้างพื้นฐานทั่วบริเวณ ส่วนผังรายละเอียดจะระบุเพิ่มเติมว่าอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกแต่ละแห่งจะจัดวางอย่างไร ทั้งสองขั้นตอนมีผลต่อจำนวนที่อยู่อาศัยที่สามารถสร้างได้ในพื้นที่
การปรับเปลี่ยนเกิดขึ้นในช่วงที่นครซึ่งมีพื้นที่ใหญ่ขึ้นมีนิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก 105 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่กว่า 50,000 เฮกตาร์ โดยมี 66 แห่งที่จัดตั้งและเปิดดำเนินการแล้ว และมีอัตราการใช้พื้นที่ประมาณ 80% แผนของนครมุ่งขยายพื้นที่อุตสาหกรรมไปยังเขตรอบนอก ขณะที่ใจกลางเมืองเผชิญข้อจำกัดด้านที่ดินและโครงสร้างพื้นฐาน
โครงการขนาดเล็กปลดอุปสรรคที่ยืดเยื้อ
ในแขวงเฟื้อกลอง การจัดสรรที่ดินเปิดทางให้โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนามลีเดินหน้าต่อ หลังล่าช้าจากปัญหาขั้นตอนด้านที่ดิน นครจัดสรรพื้นที่ประมาณ 4,820 ตารางเมตรให้บริษัท Thao Dien Real Estate Company เป็นระยะเวลา 50 ปี
พื้นที่ที่จัดสรรประกอบด้วยที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตเมือง 2,940 ตารางเมตร ซึ่งได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และพื้นที่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะประมาณ 1,878 ตารางเมตร ผู้พัฒนาโครงการต้องก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ถนน สวนสาธารณะ และภูมิทัศน์ริมแม่น้ำตามที่อนุมัติ จากนั้นโอนสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะและที่ดินที่เกี่ยวข้องให้รัฐบริหารจัดการ
โครงการนามลีมีแผนสร้างอพาร์ตเมนต์ 291 ยูนิตในอาคารสูง 26 ชั้นและชั้นใต้ดิน 1 ชั้น บนถนนโดซวนเหิป ใกล้ถนนเลียบแม่น้ำแรชเจี๊ยก โดยจัดสรรที่ดินโดยไม่เปิดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือประกวดราคาเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุน
โครงการนี้แสดงให้เห็นว่าแม้การพัฒนาจะมีขนาดไม่ใหญ่ ความคืบหน้าด้านการบริหารก็มีความสำคัญ บ้าน 291 ยูนิตเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อยของเป้าหมายนคร แต่การตัดสินใจเรื่องที่ดินช่วยให้โครงการที่ล่าช้าขยับไปสู่การดำเนินงานขั้นต่อไปได้
ใครจะจัดหาบ้านเช่า?
โครงการบ้านเช่าจะส่งมอบส่วนใหญ่ในช่วงสามปีสุดท้าย โดยในปี 2026 และ 2027 รวมกันมีบ้านเช่าตามกำหนดเพียง 7,000 ยูนิต เหลืออีก 45,000 ยูนิต หรือประมาณ 87% สำหรับปี 2028 ถึง 2030
กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยได้รับมอบหมายให้จัดทำแผนบ้านเช่า 25,000 ยูนิต สหพันธ์แรงงานกำลังดำเนินโครงการลงทุนผ่านสหภาพแรงงานเพื่อจัดหาบ้านเช่าประมาณ 10,000 ยูนิต ส่วนหน่วยงานที่กำกับดูแลเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกและนิคมอุตสาหกรรมกำลังจัดทำแผนที่พักแรงงาน 10,000 ยูนิต
สหพันธ์แรงงานยังเสนอให้ปรับอพาร์ตเมนต์เพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ 953 ยูนิตที่ไม่มีผู้ใช้งานในวิญล็อกบีเป็นบ้านเช่าสำหรับแรงงาน อพาร์ตเมนต์เหล่านี้อยู่ในรายการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว แต่การนำมาเปิดให้เช่าตามข้อเสนอจำเป็นต้องมีการตัดสินใจเพิ่มเติมเรื่องการใช้ประโยชน์
ข้อตกลงระหว่างสหพันธ์ฯ กับบริษัท 9 แห่งตั้งเป้าจัดหาที่อยู่อาศัยประมาณ 128,000 ยูนิตภายในปี 2030 ความคืบหน้าแตกต่างกันไป โดยคาดว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ฮวาเซินอานฮา 1,853 ยูนิตในตำบลเตินหวิญล็อกจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 4 ปี 2026 ขณะที่บางโครงการคาดว่าจะเริ่มในปี 2027 และบางโครงการยังต้องหาที่ดินที่เหมาะสม
สหพันธ์ฯ กำลังพัฒนาความร่วมมือระหว่างสหภาพแรงงาน ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย และนายจ้าง โดยสหภาพแรงงานจะรวบรวมข้อมูลความต้องการ ผู้พัฒนาโครงการจะก่อสร้างที่อยู่อาศัย ส่วนนายจ้างจะช่วยตรวจสอบความต้องการของแรงงานและพิจารณาการสนับสนุน แนวทางนี้ทำให้การวางแผนโครงการเชื่อมโยงใกล้ชิดขึ้นกับผู้ที่จะเข้าอยู่อาศัย
เหตุใดแรงงานจึงต้องการมากกว่าราคาซื้อที่ถูกลง
เจิ่นแทงเถา รองหัวหน้าสำนักงานสหพันธ์แรงงานนคร เปิดเผยผลสำรวจเบื้องต้นว่า มีสมาชิกสหภาพแรงงาน 3,181 คนต้องการบ้านเช่า และ 30,339 คนต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คำอธิบายอื่นของสหพันธ์ฯ ยังนับการเช่าซื้อรวมอยู่ในกลุ่มที่สองด้วย
ก่อนการควบรวม นครเดิมมีห้องเช่ากว่า 560,000 ห้องในห้องแถวให้เช่ามากกว่า 60,470 แห่ง และรองรับประชากรกว่า 1.4 ล้านคน ตามตัวเลขที่ HoREA รวบรวมไว้ สภาพความเป็นอยู่แตกต่างกันไป ทั้งด้านการระบายอากาศ พื้นที่ใช้สอย โครงสร้างพื้นฐาน และความปลอดภัยจากอัคคีภัย
เหงียนถิเสิง คนงานตัดเย็บเสื้อผ้าที่เดินทางจากไฮฟองมานครโฮจิมินห์เมื่อ 20 ปีก่อน เล่าว่าตนรับงานเสริมเพื่อเก็บออม ขณะที่สามีก็หากะทำงานเพิ่ม เมื่ออธิบายถึงงานที่ช่วยเพิ่มรายได้จากโรงงาน เธอกล่าวว่า:
นอกจากเงินเดือนประจำกับค่าล่วงเวลาแล้ว ฉันยังรับเสื้อผ้าจากข้างนอกกลับมาแก้ทรงด้วย
ครอบครัวของเสิงเช่าบ้านหลังเดิมมานานกว่าทศวรรษ ในราคาเดือนละ 2.5 ล้านดอง เมื่อเจ้าของบ้านขอคืนเพื่อให้ญาติเข้าอยู่ ที่พักอื่นที่มีสภาพใกล้เคียงกันมีค่าเช่าประมาณ 3.5 ล้านถึง 4 ล้านดอง เธอกับสามีจึงตัดสินใจกลับบ้านเกิด
สำหรับครัวเรือนที่ต้องรับมือกับค่าอาหาร การดูแลบุตร ค่าเดินทาง และค่าเล่าเรียน ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนเป็นปัจจัยชี้ขาด บ้านเช่าใกล้ที่ทำงานตอบโจทย์เร่งด่วนได้ แม้ครอบครัวจะเก็บเงินได้ไม่พอสำหรับซื้อบ้าน
ผู้สร้างบ้านเช่าเผชิญช่องว่างด้านเงินทุน
เหงียนนิงห์ ผู้อำนวยการบริษัท Kien Ninh Investment and Construction Company กล่าวว่า โครงการบ้านเพื่อขายสามารถคืนทุนได้ภายใน 2 ถึง 3 ปี ขณะที่โครงการบ้านเช่าอาจใช้เวลา 15 ถึง 20 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ปีละ 9% ถึง 11% ทำให้ผู้พัฒนาโครงการเอกชนรับภาระการรอคอยที่ยาวนานได้ยาก
ร่างมติสภานครเสนอให้เพิ่มวงเงินกู้ที่มีสิทธิได้รับการสนับสนุนดอกเบี้ยผ่านบริษัทการลงทุนทางการเงินแห่งรัฐนครโฮจิมินห์ หรือ HFIC จากโครงการละ 200,000 ล้านดองเป็น 300,000 ล้านดอง นอกจากนี้ ยังเสนอขยายระยะเวลาสนับสนุนสูงสุดจาก 7 ปีเป็น 10 ปี และเพิ่มบ้านเช่าเข้าเป็นประเภทโครงการที่ได้รับการสนับสนุน
ตัวเลขสินเชื่อระดับชาติที่ HoREA รวบรวมแสดงให้เห็นช่องว่างในลักษณะเดียวกันระหว่างเงินที่ได้รับอนุมัติกับเงินที่ไปถึงโครงการและผู้ซื้อ ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2026 ธนาคารอนุมัติวงเงินประมาณ 50.3 ล้านล้านดอง ภายใต้โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งขยายวงเงินรวมเป็นกว่า 153 ล้านล้านดอง แต่มีการเบิกจ่ายแล้วประมาณ 17.5 ล้านล้านดอง หรือ 11.44% ของวงเงินโครงการ
เงินที่เบิกจ่ายไปประมาณ 15 ล้านล้านดองมอบแก่ผู้พัฒนาโครงการ และ 2.5 ล้านล้านดองแก่ผู้ซื้อ นับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม อัตราดอกเบี้ยของโครงการอยู่ที่ 7% ต่อปีสำหรับผู้พัฒนาโครงการ และ 6.5% สำหรับผู้ซื้อ เพิ่มขึ้น 0.9 และ 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์ตามลำดับจากครึ่งแรกของปี 2026 ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยของธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามอีกโครงการหนึ่งมีอัตราดอกเบี้ย 5.4% ต่อปี
ทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 947 แห่ง รวม 910,933 ยูนิต ซึ่งอยู่ในขั้นสร้างเสร็จ ก่อสร้าง หรือรออนุมัติการลงทุน ในจำนวนนี้มี 363 โครงการ รวม 216,626 ยูนิต ที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่วนการส่งมอบบ้านเช่าอยู่ที่ 8,314 ยูนิต เทียบกับเป้าหมายระดับชาติปี 2026 ที่ 17,176 ยูนิต
เร่งอนุมัติพร้อมเชื่อมโยงบ้านเข้ากับชีวิตประจำวัน
ฟ่ามก๊วกฮุย รองหัวหน้าฝ่ายโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของกรมก่อสร้าง กล่าวว่า มาตรการจูงใจที่มีอยู่ยังไม่เพียงพอที่จะดึงดูดการลงทุนที่จำเป็น กรมกำลังทบทวนที่ดินของรัฐและจัดทำกลไกคัดเลือกผู้ลงทุนกับสนับสนุนการพัฒนา
สามารถลดระยะเวลาขั้นตอนการอนุมัติและกำหนดผู้ลงทุนเหลือ 37 วัน ในกรณีที่มีสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว หรือ 52 วันสำหรับที่ดินซึ่งรัฐบริหารจัดการโดยตรง สหพันธ์แรงงานยังต้องการให้เร่งพิจารณาเป็นลำดับแรก ประสานงานระหว่างหน่วยงาน และเผยแพร่ความคืบหน้าของคำขอให้สาธารณชนทราบ
การวางแผนระบบขนส่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามด้านที่อยู่อาศัยเช่นกัน เจิ่นกวางลัม อธิบดีกรมก่อสร้าง ระบุว่า ที่อยู่อาศัย การจราจรติดขัด น้ำท่วม และมลพิษ เป็นปัญหาที่ต้องแก้ด้วยการลงทุนที่ประสานกัน โดยมีเป้าหมายให้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า ถนนวงแหวน ทางด่วน และทางหลวงแห่งชาติ
นครตั้งเป้าพัฒนารถไฟฟ้าใต้ดินประมาณ 255 กิโลเมตรภายในปี 2030 แผนระยะยาวเสนอให้มี 28 สาย รวมระยะทางประมาณ 1,500 กิโลเมตร และให้ระบบขนส่งสาธารณะรองรับความต้องการเดินทาง 55% ถึง 60% ภายในปี 2050 การวางผังบริเวณสถานีมีเป้าหมายให้ผู้อยู่อาศัยเดินถึงบริการรถไฟได้ในเวลาประมาณ 10 นาที
การเปิดให้บริการ รถไฟฟ้าสายแรก ในเดือนธันวาคม 2024 ทำให้มีเส้นทางยาว 19.7 กิโลเมตรระหว่างเบินถั่ญกับซ่วยเตียน หากขยายโครงข่ายไปยังพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ ก็จะช่วยให้ประชาชนจำนวนมากขึ้นมีทางเลือกแทนการเดินทางด้วยรถบนถนนเป็นเวลานาน
สำหรับแรงงาน ทำเลที่ตั้งมีผลต่อค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของที่อยู่อาศัย ค่าเช่า ค่าเดินทาง และเวลาที่ใช้ในการเดินทางไปทำงาน ล้วนมาจากงบประมาณครัวเรือนก้อนเดียวกัน ดังนั้น ความท้าทายของนครจึงไม่ได้อยู่แค่จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างได้ แต่ยังรวมถึงว่าบ้านใหม่จะเดินทางไปยังที่ทำงาน โรงเรียน สถานพยาบาล และระบบขนส่งได้สะดวกหรือไม่
ประเด็นสำคัญ
- นครโฮจิมินห์ได้รับมอบหมายให้จัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า 181,257 ยูนิต ระหว่างปี 2026 ถึง 2030 รวมบ้านเช่า 52,000 ยูนิต
- นครระบุพื้นที่ประมาณ 740 เฮกตาร์ในโครงการและแปลงที่ดิน 191 แห่ง พร้อมวางแผนเพิ่มอีก 1,000 เฮกตาร์ภายในปี 2040
- มีโครงการ 3 แห่ง รวม 2,283 ยูนิต ที่สร้างเสร็จในปี 2026 และมีบ้านประมาณ 22,900 ยูนิตอยู่ระหว่างก่อสร้าง
- เป้าหมายส่งมอบบ้านในปี 2027 อยู่ที่ 57,657 ยูนิต มากกว่าเป้าหมายปี 2026 กว่าหกเท่า
- แนวทางที่เสนอประกอบด้วยการปรับพื้นที่อุตสาหกรรม การนำอพาร์ตเมนต์ 953 ยูนิตที่วิญล็อกบีกลับมาใช้ และการขยายความช่วยเหลือทางการเงินแก่ผู้พัฒนาโครงการ
- การอนุมัติที่ดิน เงินทุน และการเข้าถึงแหล่งงานกับระบบขนส่ง จะเป็นปัจจัยกำหนดว่าแรงงานจะได้รับที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเร็วเพียงใด
