มาเลเซียใกล้สรุปกฎระดับชาติสำหรับที่พักระยะสั้น ขณะปีนังเตรียมปรับข้อกำหนดเดือนมกราคม

การตรวจสอบใบอนุญาตและกฎอาคารเป็นหลักของแผนระดับชาติ

มาเลเซียกำลังสรุปแนวทางระดับชาติที่จะกำหนดให้ที่พักระยะสั้นต้องจดทะเบียนและปฏิบัติตามเงื่อนไขใบอนุญาตของหน่วยงานท้องถิ่นก่อนดำเนินกิจการอย่างถูกกฎหมาย โดยคาดว่าแพลตฟอร์มจองที่พักออนไลน์จะต้องนำที่พักที่ไม่มีใบอนุญาตออกจากระบบ ส่วนอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นในโครงการอาคารชุดยังคงอยู่ภายใต้กฎของฝ่ายจัดการอาคารแต่ละแห่ง

ดาโต๊ะ อีมาน อาธีราห์ ซาบู รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการเคหะและรัฐบาลท้องถิ่น เปิดเผยกรอบดังกล่าวต่อสภาผู้แทนราษฎร เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2026 แนวทางนี้อยู่ระหว่างการตรวจทานขั้นสุดท้ายร่วมกับกระทรวงการท่องเที่ยว ศิลปะและวัฒนธรรม ก่อนเสนอคณะรัฐมนตรีพิจารณา จากนั้นจะเข้าสู่การเห็นชอบของสภาแห่งชาติด้านการปกครองท้องถิ่น และให้รัฐกับหน่วยงานท้องถิ่นนำไปใช้

ข้อเสนอนี้เกิดขึ้นขณะที่ปีนังกำลังเตรียมปรับกฎของตนเองตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2027 โดยลดค่าธรรมเนียมสำหรับกิจการขนาดเล็ก และเพิ่มจำนวนห้องพักสูงสุดที่อนุญาตจากห้าห้องเป็น 10 ห้อง ความเคลื่อนไหวทั้งสองสะท้อนความพยายามของมาเลเซียในการรองรับธุรกิจท่องเที่ยว ควบคู่กับการจัดการข้อร้องเรียนจากผู้ที่อาศัยอยู่ใกล้ที่พักให้เช่า

อีมาน อาธีราห์ตอบคำถามของเซียรีลีนา อับดุล ราชิด สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจากพรรคปากาตัน ฮาราปัน เขตบูกิต เบนเดรา ซึ่งแสดงความกังวลเรื่องเสียงดัง ความปลอดภัย การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกันอย่างไม่เหมาะสม และผู้มาเยือนที่ไม่คุ้นเคยเข้าไปในอาคารพักอาศัย

ที่พักให้เช่าระยะสั้น ซึ่งรัฐบาลเรียกว่า STRA หมายถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ให้เช่าพักช่วงสั้น ๆ โดยทั่วไปผ่านแพลตฟอร์มจองออนไลน์ กรอบระดับชาตินี้จะครอบคลุมการจดทะเบียน ความปลอดภัย ความสะอาด การบริหารจัดการดำเนินงาน และความรับผิดชอบของผู้ประกอบการต่อชุมชนโดยรอบ

ขั้นตอนการอนุมัติจะเป็นอย่างไร

กระทรวงการเคหะและรัฐบาลท้องถิ่น โดยผ่าน PLANMalaysia กำลังจัดทำแนวทางร่วมกับกระทรวงการท่องเที่ยว รัฐบาลรัฐ และหน่วยงานท้องถิ่น โดยมีเป้าหมายเพื่อจัดทำหลักเกณฑ์กำกับดูแลร่วมกันทั่วประเทศ ขณะที่การออกใบอนุญาตและการบังคับใช้ยังคงเกี่ยวข้องกับหน่วยงานที่รับผิดชอบในแต่ละพื้นที่

อีมาน อาธีราห์กล่าวว่า กระทรวงกำลังรอความเห็นจากกระทรวงการท่องเที่ยวก่อนนำเอกสารกลับเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี จากนั้นสภาแห่งชาติด้านการปกครองท้องถิ่น ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธานและมีหัวหน้ารัฐบาลของแต่ละรัฐเข้าร่วม จะพิจารณาเพื่อหาข้อตกลงร่วมกัน

รัฐมนตรีช่วยฯ อธิบายลำดับขั้นตอนระหว่างการชี้แจงต่อรัฐสภาว่า:

เอกสารจะถูกนำเสนอต่อสภาแห่งชาติด้านการปกครองท้องถิ่นเพื่อให้ได้ข้อตกลงร่วมกัน ก่อนที่รัฐและหน่วยงานท้องถิ่นทั่วประเทศจะนำไปใช้

ยังไม่มีการประกาศวันที่เริ่มใช้แนวทางระดับชาติ หรือข้อสรุปขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับข้อเสนอจำกัดการให้เช่ารายปีไว้ที่ 180 คืน ผู้ประกอบการจึงต้องรับมือกับกรอบกำกับดูแลที่ยังอยู่ระหว่างการอนุมัติ ควบคู่กับกฎท้องถิ่นที่มีผลบังคับใช้อยู่แล้วในพื้นที่อย่างปีนัง

ความเชื่อมโยงระหว่างใบอนุญาตท้องถิ่นกับการจดทะเบียนด้านการท่องเที่ยวเคยถูกกล่าวถึงในการตอบกระทู้รัฐสภาก่อนหน้านี้โดยไครุล เฟอร์เดาส์ อัคบาร์ ข่าน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการท่องเที่ยว ศิลปะและวัฒนธรรม เขากล่าวว่า กระทรวงทั้งสองตกลงกันว่า สถานประกอบการ STRA จะจดทะเบียนเป็นที่พักนักท่องเที่ยวได้ก็ต่อเมื่อได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจจากหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องแล้ว

นิติบุคคลอาคารชุดยังคงมีอำนาจกำกับดูแล

เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะต้องคำนึงถึงทั้งข้อกำหนดด้านใบอนุญาตของภาครัฐและกฎที่ใช้กับอาคารของตน ภายใต้กรอบที่เสนอ อสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารชุดยังคงต้องปฏิบัติตามมติและข้อบังคับของคณะกรรมการจัดการร่วม หรือคณะกรรมการบริหารจัดการ ตามกฎหมายการจัดการอาคารชุดปี 2013

โดยทั่วไป การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารชุดหมายถึงการเป็นเจ้าของห้องชุดเป็นรายบุคคล ควบคู่กับความรับผิดชอบร่วมกันต่อพื้นที่ต่าง ๆ เช่น โถงทางเดิน ลิฟต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อน คณะกรรมการจัดการร่วมและคณะกรรมการบริหารจัดการดูแลผลประโยชน์ส่วนรวมเหล่านี้ จึงมีบทบาทสำคัญเมื่อผู้เข้าพักที่จ่ายเงินมาใช้บริการอาคารพักอาศัย

อีมาน อาธีราห์กล่าวว่า กฎหมายปี 2013 มีกลไกให้หน่วยงานเหล่านี้จัดการและบังคับใช้ข้อบังคับอยู่แล้ว ดังนั้นเจ้าของที่พักที่ต้องการดำเนินกิจการอย่างถูกกฎหมายจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคาร นอกเหนือจากข้อกำหนดของหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อกังวลของเซียรีลีนาชี้ให้เห็นว่าเหตุใดจึงต้องคำนึงถึงกฎทั้งสองระดับ การออกใบอนุญาตกำกับดูแลสถานที่ในฐานะธุรกิจ ส่วนกฎของอาคารกำหนดวิธีที่ผู้มาเยือนและผู้อยู่อาศัยใช้ทางเข้า สิ่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน

แพลตฟอร์มจองที่พักจะมีส่วนในกระบวนการบังคับใช้

แพลตฟอร์มดิจิทัลเป็นองค์ประกอบสำคัญของระบบกำกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เสนอ เนื่องจากเป็นช่องทางเชื่อมผู้ประกอบการกับผู้เข้าพัก รัฐบาลกำลังส่งเสริมให้ร่วมมือกับบริษัทแพลตฟอร์ม เพื่อตรวจสอบสถานะใบอนุญาตโดยอัตโนมัติก่อนนำที่พักขึ้นรายการ

อีมาน อาธีราห์ยังกล่าวว่า แพลตฟอร์มต้องรับผิดชอบในการนำที่พักที่ไม่มีใบอนุญาตหรือฝ่าฝืนเงื่อนไขของหน่วยงานท้องถิ่นและกฎหมายที่มีอยู่ออกจากระบบ แนวทางนี้จะเชื่อมโยงสิทธิในการดำเนินกิจการเข้ากับการคงสถานะให้จองผ่านช่องทางออนไลน์ได้

รัฐมนตรีช่วยฯ อธิบายการตรวจสอบก่อนเผยแพร่รายการที่พักว่า:

เพื่อให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างครบถ้วน รัฐบาลยังส่งเสริมความร่วมมือเชิงยุทธศาสตร์กับบริษัทแพลตฟอร์มดิจิทัล เพื่อใช้กลไกตรวจสอบสถานะใบอนุญาตโดยอัตโนมัติก่อนนำสถานประกอบการขึ้นรายการ

หน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายยังมีอำนาจตามกฎหมายผังเมืองและผังชนบทปี 1976 กฎหมายถนน ระบบระบายน้ำและอาคารปี 1974 ตลอดจนข้อบัญญัติท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง อีมาน อาธีราห์กล่าวว่า อำนาจเหล่านี้เปิดทางให้ดำเนินการกับผู้ประกอบการที่ยังฝ่าฝืนข้อกำหนด และใช้สกัดกั้นรายการที่พักผิดกฎหมายได้

ดังนั้น กรอบนี้จึงประกอบด้วยการตรวจสอบก่อนลงประกาศ การนำรายการออกหลังพบการฝ่าฝืน และการดำเนินการทางกฎหมายกับผู้ประกอบการ ขณะที่หน่วยงานจัดการอาคารยังคงบังคับใช้กฎของตนที่เกี่ยวข้องควบคู่ไปด้วย

ข้อเสนอจำกัดการให้เช่า 180 คืนจะมีผลอย่างไร

เพดานจำนวนคืนต่อปีที่เสนอไว้ที่ 180 คืนจะจำกัดระยะเวลาที่อสังหาริมทรัพย์สามารถเปิดให้เช่าในรูปแบบ STRA ภายในหนึ่งปี โดยจะส่งผลโดยตรงต่อจำนวนคืนที่เจ้าของสามารถปล่อยเช่า ทำให้ประเด็นนี้เป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ส่งผลต่อธุรกิจให้เช่ามากที่สุด

อีมาน อาธีราห์กล่าวว่า มีการประเมินผลกระทบด้านกฎระเบียบระหว่างจัดทำกรอบเบื้องต้น การประเมินดังกล่าวเป็นการพิจารณาอย่างเป็นระบบว่ากฎที่เสนอจะส่งผลต่อธุรกิจ ผู้บริโภค รัฐบาล และชุมชนอย่างไร

การประเมินครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของเจ้าของและผู้ประกอบการ รายได้จากการให้เช่าที่อาจเกิดขึ้น ผลกระทบต่อโรงแรมและการท่องเที่ยว ราคาที่พัก ทางเลือกของผู้บริโภค และรายได้ของรัฐบาล ตลอดจนความปลอดภัยสาธารณะและสวัสดิภาพของชุมชน

อีมาน อาธีราห์กล่าวว่า การตัดสินใจต้องหาจุดสมดุลระหว่างโอกาสสร้างรายได้และความต้องการด้านการท่องเที่ยว กับความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย การจดทะเบียนและตรวจสอบใบอนุญาตช่วยให้ทราบว่ากิจการปฏิบัติตามข้อกำหนดหรือไม่ ส่วนการจำกัดจำนวนคืนยังจะควบคุมขนาดการดำเนินกิจการตลอดทั้งปีด้วย

สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นในทางปฏิบัติรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามข้อกำหนดและรายได้ที่ทำได้ภายใต้ข้อจำกัดการดำเนินกิจการ ส่วนเพื่อนบ้านให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่พักอาศัยในชีวิตประจำวัน ซึ่งรวมถึงเสียงดัง การเข้าออกของผู้มาเยือน และการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน

ปีนังเตรียมปรับกฎเดิมในเดือนมกราคม

ปีนังเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของพื้นที่ซึ่งเริ่มบังคับใช้และปรับแก้กฎแล้ว อีมาน อาธีราห์กล่าวถึงแนวทางการดำเนินกิจการที่พักส่วนบุคคลในโครงการอาคารชุดของรัฐ ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2023 และข้อบัญญัติท้องถิ่นว่าด้วยที่พักซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2026

คณะผู้บริหารรัฐอนุมัติการแก้ไขเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม และหึง มุย ลี ประธานคณะกรรมการรัฐบาลท้องถิ่นและผังเมืองของรัฐ ประกาศการเปลี่ยนแปลงเมื่อวันที่ 23 ตุลาคม การแก้ไขอยู่ระหว่างประกาศในราชกิจจานุเบกษา และมีกำหนดเริ่มใช้วันที่ 1 มกราคม 2027

เหตุการณ์สำคัญแสดงให้เห็นพัฒนาการของกระบวนการทั้งในระดับรัฐและระดับชาติ:

• มกราคมถึงสิงหาคม 2023: PLANMalaysia จัดการหารือกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเกี่ยวกับร่างกรอบระดับชาติมากกว่า 10 ครั้ง
• 1 เมษายน 2023: แนวทางของปีนังสำหรับที่พักส่วนบุคคลในโครงการอาคารชุดเริ่มมีผล
• กันยายน 2023: PLANMalaysia เสร็จสิ้นกระบวนการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะแบบรวมศูนย์เกี่ยวกับร่างแนวทางระดับชาติ
• 1 สิงหาคม 2026: ข้อบัญญัติท้องถิ่นว่าด้วยที่พักของปีนังเริ่มมีผล โดยในระยะแรกให้ผู้ประกอบการจดทะเบียนภายในสองเดือน
• 19 ตุลาคม 2026: คณะผู้บริหารรัฐปีนังอนุมัติการแก้ไขกฎ
• 26 ตุลาคม 2026: อีมาน อาธีราห์ชี้แจงต่อรัฐสภาว่าแนวทางระดับชาติอยู่ในขั้นตอนตรวจทานขั้นสุดท้าย
• 1 มกราคม 2027: กำหนดเริ่มใช้ข้อกำหนดที่แก้ไขใหม่ของปีนัง

สภาเทศบาลนครเกาะปีนังและสภาเทศบาลนครเซเบอรัง เปไร จะปรับปรุงแนวทางและขั้นตอนการดำเนินงานก่อนเริ่มใช้ ข้อแก้ไขยังชี้แจงนิยามของที่พักส่วนบุคคลโดยพิจารณาจากลักษณะ การใช้งานจริง และรูปแบบการดำเนินงาน เพื่อให้ธุรกิจโรงแรมยังคงอยู่ภายใต้ข้อกำหนดใบอนุญาตโรงแรม

ลดค่าธรรมเนียมควบคู่เงื่อนไขด้านความปลอดภัยและผังเมือง

การปรับแก้ที่ปีนังประกาศไว้จะลดค่าธรรมเนียมใบอนุญาตรายปีสำหรับที่พักส่วนบุคคลที่มีไม่เกินสามห้อง จาก RM1,000 เหลือ RM500 หรือลดลงครึ่งหนึ่ง หึงยังระบุค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมปีละ RM200 ต่อห้อง โดยเพิ่มได้ไม่เกินสองห้องภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว

ประกาศยังระบุอัตรารายปีแยกตามจำนวนห้อง ได้แก่ RM400 สำหรับหนึ่งห้อง RM600 สำหรับสองห้อง RM800 สำหรับสามห้อง RM1,000 สำหรับสี่ห้อง และ RM1,800 สำหรับห้าถึง 10 ห้อง ผู้ประกอบการจะต้องตรวจสอบตารางค่าธรรมเนียมฉบับละเอียดของสภาเทศบาลเพื่อคำนวณว่าอัตราเหล่านี้ใช้กับสถานประกอบการของตนอย่างไร

จำนวนห้องสูงสุดเพิ่มจากห้าเป็น 10 ห้อง โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของหน่วยงานท้องถิ่น หึงกล่าวว่า ผู้ประกอบการยังต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัย รวมถึงการทำประกันความรับผิดต่อสาธารณะ ซึ่งคุ้มครองความเสียหายจากการเรียกร้องบางประเภทที่เกิดจากการบาดเจ็บหรือความเสียหายต่อบุคคลอื่น

อาจต้องได้รับความเห็นชอบจากอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงด้วย โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง ผู้ประกอบการที่พักในย่านที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นบ้านบนที่ดิน ภายใต้เขตอำนาจของสภาเทศบาลนครเกาะปีนัง จะได้รับเวลาสามปีเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านผังเมืองสำหรับการเปลี่ยนการใช้ประโยชน์จากที่พักอาศัยเป็นเชิงพาณิชย์

หึงกล่าวว่า การบังคับใช้อาจรวมถึงค่าปรับสูงสุด RM1,000 การฟ้องร้อง และการยึดทรัพย์สินเมื่อกฎหมายอนุญาต ค่าปรับทางปกครองเป็นโทษทางการเงินที่เสนอให้ชำระเพื่อยุติความผิดโดยไม่ต้องดำเนินคดีจนถึงที่สุด การเปลี่ยนแปลงในเดือนมกราคมมีเป้าหมายดึงผู้ประกอบการเข้าสู่ระบบกำกับดูแล พร้อมคุ้มครองชุมชนโดยรอบ

ผู้ประกอบการต้องการให้ปฏิบัติตามกฎได้ในต้นทุนที่เหมาะสมและหารือกันต่อเนื่อง

ลิเดีย ตัน ประธานสมาคมผู้ประกอบการโฮมสเตย์และที่พักระยะสั้นมาเลเซียประจำปีนัง ยินดีกับการปรับค่าธรรมเนียม เธอกล่าวว่า ก่อนหน้านี้มีความกังวลเกี่ยวกับภาระทางการเงินรวม ทั้งค่าธรรมเนียมรายปี RM1,800 ต่อยูนิต และค่าใบอนุญาต RM1,000 หรือมากกว่า

ตันกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นผลจากการหารือกับรัฐบาลรัฐ:

การปรับแก้ครั้งนี้เป็นผลลัพธ์เชิงบวกจากการหารือกับรัฐบาลรัฐ กฎระเบียบควรสนับสนุนให้ผู้ประกอบการเข้าสู่กรอบกฎหมาย แทนที่จะทำให้การปฏิบัติตามข้อกำหนดไม่คุ้มค่าในเชิงพาณิชย์

เธอยังเสนอให้ใบอนุญาตหนึ่งใบครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่บริหารโดยผู้ประกอบการจดทะเบียนรายเดียวกัน อีกข้อเสนอหนึ่งคือการตั้งคณะทำงานอุตสาหกรรม ซึ่งประกอบด้วยผู้ประกอบการ ตัวแทนรัฐบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อหารือเรื่องกฎระเบียบอย่างสม่ำเสมอ

ข้อเสนอของเธอครอบคลุมทั้งด้านการบริหารจัดการการปฏิบัติตามข้อกำหนดและค่าธรรมเนียม ผู้ประกอบการที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งย่อมมีภาระงานด้านใบอนุญาตต่างจากผู้ที่ให้เช่าเพียงยูนิตเดียว ขณะที่สภาเทศบาลยังต้องติดตามตรวจสอบสถานที่ที่อยู่ในขอบเขตใบอนุญาต

ข้อเสนอจากภาคธุรกิจก่อนหน้านี้สะท้อนลำดับความสำคัญที่แตกต่างกัน

ข้อเสนอของ Airbnb ต่อการรับฟังความคิดเห็นในปี 2023 เสนอให้อนุญาต STRA ในอาคารชุดทุกแห่งเป็นหลัก โดยเปิดให้ผู้อยู่อาศัยกำหนดเงื่อนไขหรืออนุญาตผ่านการลงคะแนนเสียงร้อยละ 75 โดยคณะกรรมการจัดการร่วมหรือคณะกรรมการบริหารจัดการ

บริษัทยังเสนอให้มีพอร์ทัลจดทะเบียนออนไลน์ระดับชาติ เพื่อให้หน่วยงานมีข้อมูลกิจกรรมการให้เช่า และจัดทำทะเบียนห้ามสำหรับผู้ประกอบการและผู้เข้าพักที่ฝ่าฝืนประมวลจรรยาบรรณของอุตสาหกรรม ข้อเสนอเหล่านี้เป็นคำแนะนำของบริษัท ขณะที่คำชี้แจงล่าสุดของอีมาน อาธีราห์ระบุว่า ที่พักในอาคารชุดยังอยู่ภายใต้มติและข้อบังคับของฝ่ายจัดการแต่ละแห่ง

มิช โกห์ หัวหน้าฝ่ายนโยบายสาธารณะประจำภูมิภาคของ Airbnb อ้างผลประเมินของ Oxford Economics ที่ระบุว่า Airbnb สร้างมูลค่ามากกว่า RM5 พันล้านต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของมาเลเซีย และสนับสนุนการจ้างงานเกือบ 57,000 ตำแหน่งในปี 2022 ตัวเลขดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของข้อโต้แย้งของบริษัทเกี่ยวกับบทบาททางเศรษฐกิจของภาคธุรกิจนี้

กระทรวงการท่องเที่ยวยังทบทวนกฎหมายอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวปี 1992 ด้วย ในการตอบกระทู้รัฐสภาเมื่อเดือนกรกฎาคม 2025 ไครุล เฟอร์เดาส์กล่าวว่า การปรึกษาหารือ 54 ครั้งซึ่งมีผู้เข้าร่วมเกือบ 1,000 คน เป็นข้อมูลประกอบข้อเสนอด้านการออกใบอนุญาต การประกันภัย การบังคับใช้ที่เข้มงวดขึ้น การจดทะเบียนแพลตฟอร์มดิจิทัล และศาลด้านการท่องเที่ยว

ในเวลานั้น เขาระบุว่าคาดว่าจะเสนอผลการทบทวนต่อสภาผู้แทนราษฎรในช่วงปลายปี 2025 หรือต้นปี 2026 การหารือเรื่อง STRA ในปัจจุบันมุ่งเน้นแนวทางด้านผังเมืองและขั้นตอนอนุมัติ ขณะที่ข้อเสนอด้านการท่องเที่ยวก่อนหน้านี้สะท้อนความพยายามในวงกว้างเพื่อจัดการธุรกิจจองที่พักออนไลน์และคุ้มครองผู้บริโภค

ประเด็นสำคัญ

• แนวทาง STRA ระดับชาติของมาเลเซียอยู่ระหว่างการตรวจทานขั้นสุดท้าย ก่อนเสนอคณะรัฐมนตรีพิจารณาและให้รัฐกับหน่วยงานท้องถิ่นนำไปใช้ต่อไป
• กรอบที่เสนอจะกำหนดให้จดทะเบียนและปฏิบัติตามเงื่อนไขใบอนุญาตของหน่วยงานท้องถิ่น
• อสังหาริมทรัพย์ในโครงการอาคารชุดยังอยู่ภายใต้มติและข้อบังคับของฝ่ายจัดการอาคาร
• รัฐบาลกำลังส่งเสริมให้แพลตฟอร์มตรวจสอบใบอนุญาตโดยอัตโนมัติ และนำรายการที่พักที่ไม่มีใบอนุญาตหรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดออก
• ข้อเสนอจำกัดการให้เช่ารายปีไว้ที่ 180 คืนผ่านการประเมินผลกระทบด้านกฎระเบียบแล้ว แต่ยังไม่มีข้อสรุปขั้นสุดท้าย
• กฎที่แก้ไขใหม่ของปีนังมีกำหนดเริ่มใช้วันที่ 1 มกราคม 2027 โดยรวมถึงการลดค่าธรรมเนียมและการเพิ่มจำนวนห้องสูงสุดเป็น 10 ห้อง ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด