ภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในโซลทะลุ 3 ล้านล้านวอน ช่องว่างระหว่างเขตยิ่งกว้าง

สามเขตคิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของยอดภาษี

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลได้รับการประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์รวม 3.2723 ล้านล้านวอนในปี 2026 ซึ่งเป็นสถิติสูงสุด โดยเขตกังนัม ซอโช และซงพาคิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของยอดรวม แม้มีผู้เสียภาษีอพาร์ตเมนต์ไม่ถึงหนึ่งในสี่ของทั้งเมือง

ตัวเลขดังกล่าวมาจากข้อมูลการประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของบุคคลธรรมดาในกรุงโซล ซึ่งชเว อึนซอก สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจากพรรคพลังประชาชนเป็นผู้วิเคราะห์ ยอดรวมเพิ่มขึ้น 478,100 ล้านวอน หรือ 17.1% จาก 2.7942 ล้านล้านวอนในปีก่อน นับเป็นครั้งแรกที่ยอดภาษีรายปีสูงกว่า 3 ล้านล้านวอน

จำนวนผู้ถูกประเมินภาษีเพิ่มขึ้นช้ากว่ามาก โดยเพิ่ม 3.0% เป็น 1,985,669 คน ส่งผลให้ยอดประเมินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.65 ล้านวอนต่อผู้เสียภาษี หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 200,000 วอนจากปีก่อน

ความเหลื่อมล้ำชัดเจนที่สุดระหว่างเขตทางตะวันออกเฉียงใต้ที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูง กับสามเขตทางเหนือ ได้แก่ โนวอน โทบง และคังบุก ภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในกังนัม ซอโช และซงพาอยู่ที่ 3.337 ล้านวอน เทียบกับ 499,000 วอนในกลุ่มเขตทางเหนือ ช่องว่างเพิ่มจากประมาณ 6 เท่าเป็น 6.7 เท่าภายในปีเดียว

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นค่าใช้จ่ายประจำสำหรับผู้เป็นเจ้าของบ้าน ตัวเลขเหล่านี้แสดงยอดที่ประเมินจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา จึงสะท้อนโดยตรงว่าค่าใช้จ่ายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงเปลี่ยนแปลงอย่างไร แรงกดดันทางการเงินเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในพื้นที่ที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับสูงขึ้นมากที่สุด ขณะที่หลายเขตรอบนอกมีภาษีเพิ่มขึ้นน้อยกว่ามาก

ยอดประเมินภาษีเพิ่มเร็วกว่าจำนวนผู้เสียภาษี

ยอดภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ของกรุงโซลเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 2.7 เท่าของระดับ 1.2172 ล้านล้านวอนในปี 2016 ในช่วงเดียวกัน จำนวนผู้เสียภาษีเพิ่มจาก 1,533,239 คนเป็น 1,985,669 คน หรือราว 30% ขณะที่ยอดประเมินภาษีเพิ่มขึ้นประมาณ 169%

ยอดภาษีเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าจาก 793,000 วอนในปี 2016 และสูงกว่า 1 ล้านวอนเป็นครั้งแรกในปี 2019 โดยอยู่ที่ 1.113 ล้านวอน ก่อนจะอยู่ที่ประมาณ 1.449 ล้านวอนในปี 2025

ยอดรวมรายปีแสดงให้เห็นถึงช่วงที่การเพิ่มขึ้นหยุดชะงักอย่างมาก ก่อนจะทำสถิติสูงสุดครั้งล่าสุด:

• 2016: ยอดประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์รวม 1.2172 ล้านล้านวอน
• 2017 ถึง 2019: ยอดรวมเพิ่มเป็น 1.361 ล้านล้านวอน จากนั้นเป็น 1.5558 ล้านล้านวอน และ 1.8312 ล้านล้านวอน
• 2020 ถึง 2022: ยอดประเมินภาษีอยู่ที่ 2.2614 ล้านล้านวอน 2.7087 ล้านล้านวอน และ 2.8734 ล้านล้านวอน
• 2023: ยอดรวมลดลงเหลือ 2.3344 ล้านล้านวอน
• 2024 และ 2025: ยอดประเมินฟื้นตัวเป็น 2.489 ล้านล้านวอน และ 2.7942 ล้านล้านวอนตามลำดับ
• 2026: ยอดรวมทำสถิติใหม่ที่ 3.2723 ล้านล้านวอน

ยอดรวมในปี 2023 ลดลงประมาณ 18.8% จากปีก่อนหน้า แต่ในปี 2026 ยอดดังกล่าวสูงกว่าจุดต่ำสุดนั้นประมาณ 40.2% ข้อมูลระยะยาวจึงแสดงให้เห็นทั้งค่าใช้จ่ายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งขึ้นอย่างมาก และช่วงเวลาที่แนวโน้มพลิกกลับ

กังนัมคิดเป็นสัดส่วนหลักของยอดภาษีที่เพิ่มขึ้นทั้งปี

กังนัม ซอโช และซงพา ซึ่งมักเรียกรวมกันว่า “สามเขตกังนัม” ได้รับการประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ 1.5552 ล้านล้านวอน เพิ่มจาก 1.2786 ล้านล้านวอน ยอดที่เพิ่มขึ้น 276,600 ล้านวอนคิดเป็นประมาณ 58% ของยอดเพิ่มขึ้นทั้งเมืองที่ 478,100 ล้านวอน

สัดส่วนของสามเขตดังกล่าวต่อยอดรวมของกรุงโซลเพิ่มจาก 45.8% เป็น 47.5% ขณะที่สัดส่วนผู้เสียภาษีอยู่ที่ 23.5% หมายความว่าผู้ถูกประเมินภาษีน้อยกว่าหนึ่งในสี่คนรับภาระเกือบครึ่งหนึ่งของยอดทั้งหมด

เมื่อนำยอดประเมินของสามเขตนี้ออกจากยอดรวมของเมือง จะเหลือ 1.7171 ล้านล้านวอนสำหรับอีก 22 เขตที่เหลือของกรุงโซลรวมกัน ดังนั้นยอดภาษีของสามเขตกังนัมจึงใกล้เคียงกับยอดประเมินของพื้นที่ส่วนที่เหลือทั้งเมือง

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยในสามเขตเพิ่มจาก 2.867 ล้านวอนเป็น 3.337 ล้านวอน หรือเพิ่มขึ้น 470,000 วอนต่อผู้เสียภาษี ส่วนในโนวอน โทบง และคังบุก ยอดเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 21,000 วอน จาก 478,000 วอนเป็น 499,000 วอน

ช่องว่างของยอดเงินระหว่างค่าเฉลี่ยทั้งสองกลุ่มเพิ่มจาก 2.389 ล้านวอนเป็น 2.838 ล้านวอน สำหรับเจ้าของบ้านที่ได้รับใบเรียกเก็บเงินใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของภูมิภาค ยอดภาษีรายปีที่เพิ่มขึ้นในสามเขตกังนัมเกือบเท่ากับยอดภาษีเฉลี่ยทั้งหมดของกลุ่มเขตทางเหนือ

เขตริมแม่น้ำฮันนำหน้าห่างออกไปอีก

มาโพ ยงซาน และซองดง ซึ่งในเกาหลีใต้มักเรียกรวมกันว่า “มายงซอง” ก็ทำสถิติข้ามหลักสำคัญเช่นกัน ยอดประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์รวมของทั้งสามเขตอยู่ที่ 414,300 ล้านวอน สูงกว่า 400,000 ล้านวอนเป็นครั้งแรก

ยอดรวมเพิ่มขึ้น 16.7% จาก 355,000 ล้านวอน โดยยงซานคิดเป็น 146,400 ล้านวอน ซองดง 146,000 ล้านวอน และมาโพ 121,900 ล้านวอน ยอดประเมินรวมของทั้งสามเขตสูงกว่ายอด 128,800 ล้านวอนในโนวอน โทบง และคังบุกประมาณ 3.2 เท่า

ยอดรวมของเขตทางเหนือเพิ่มจาก 122,200 ล้านวอน หรือประมาณ 5.3% โดยโนวอนคิดเป็นประมาณ 79,400 ล้านวอน โทบง 32,300 ล้านวอน และคังบุก 17,100 ล้านวอน

ยอดประเมินเฉลี่ยของทั้งสองกลุ่มก็ห่างกันมากขึ้นเช่นกัน ในมาโพ ยงซาน และซองดง ยอดเฉลี่ยต่อผู้เสียภาษีเพิ่มจาก 1.789 ล้านวอนเป็น 2.04 ล้านวอน หรือเพิ่มขึ้น 14.0% ส่วนค่าเฉลี่ยในกลุ่มเขตทางเหนือเพิ่มขึ้นประมาณ 4.3% อัตราส่วนระหว่างสองกลุ่มขยายจาก 3.7 เท่าเป็น 4.1 เท่า

เมื่อนำสามเขตกังนัมรวมกับมาโพ ยงซาน และซองดง ยอดประเมินภาษีรวมอยู่ที่ 1.9695 ล้านล้านวอน หรือประมาณ 60.2% ของยอดประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในกรุงโซล ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในหกเขตจากทั้งหมด 25 เขต

ทงแดมุนมีอัตราการเติบโตสูงสุด

ทงแดมุนมีสัดส่วนการเพิ่มขึ้นของยอดประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์สูงที่สุดที่ 27.4% ตามด้วยซอโชที่ 25.7% ซงพาที่ 24.6% ซองดงที่ 22.4% และกังนัมที่ 17.2%

ตำแหน่งของทงแดมุนและซองดงสะท้อนให้เห็นว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้ามามีบทบาทควบคู่ไปกับเขตราคาแพงที่เป็นที่รู้จักมานาน ทั้งสองเขตมีผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์สร้างใหม่เพิ่มขึ้นและราคาตลาดปรับสูงขึ้น ซึ่งช่วยอธิบายได้ว่าเหตุใดการเติบโตอย่างรวดเร็วจึงไม่ได้จำกัดอยู่แค่สามเขตกังนัม

กึมชอนมีการเพิ่มขึ้นน้อยที่สุดที่ 3.8% ตามด้วยโทบงที่ 4.5% คังบุกที่ 5.5% โนวอนที่ 5.6% และคูโรที่ 7.0% อัตราการเติบโตของทงแดมุนสูงกว่ากึมชอน 23.6 จุดเปอร์เซ็นต์ หรือประมาณ 7 เท่า

ยอดประเมินรวมของแต่ละเขตขึ้นอยู่กับทั้งจำนวนบุคคลและอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มเข้ามาในทะเบียนภาษี รวมถึงยอดเงินที่เรียกเก็บ ส่วนยอดประเมินเฉลี่ยสะท้อนอีกแง่มุมหนึ่งของการเปลี่ยนแปลง นั่นคือภาษีที่เรียกเก็บต่อผู้เสียภาษีหนึ่งคน ทั่วทั้งกรุงโซล ค่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นอธิบายได้ว่าเหตุใดยอดภาษีจึงเพิ่มเร็วกว่าจำนวนผู้เสียภาษีมาก

ราคาประเมินที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการสะท้อนแรงกดดันตามพื้นที่

การประกาศราคาอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการที่เสนอสำหรับปี 2026 ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง เมื่อวันที่ 17 มีนาคม แสดงให้เห็นรูปแบบที่คล้ายกันตามพื้นที่ ราคาประเมินของกรุงโซลเพิ่มขึ้น 18.67% ซึ่งเป็นอัตราสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2021 ที่เพิ่มขึ้น 19.91% และสูงเป็นอันดับสามนับตั้งแต่เริ่มระบบเปิดเผยราคาในปี 2005

ราคาประเมินอย่างเป็นทางการคือมูลค่าที่รัฐบาลกำหนดเพื่อใช้คำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ ราคาตลาดคือราคาที่ผู้ซื้ออาจจ่ายเพื่อซื้อบ้าน ส่วนราคาประเมินอย่างเป็นทางการคือมูลค่าที่นำมาใช้คำนวณภาษี กระทรวงคงอัตราส่วนราคาประเมินต่อราคาตลาดไว้ที่ 69% ในปี 2026 ดังนั้นการเพิ่มขึ้นจึงสะท้อนการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าตลาด ไม่ใช่การปรับเพิ่มอัตราส่วนดังกล่าว

ราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 24.7% ในสามเขตกังนัม โดยเพิ่มขึ้น 26.05% ในกังนัม 25.49% ในซงพา และ 22.07% ในซอโช ส่วนแปดเขตริมแม่น้ำฮัน รวมถึงมาโพ ยงซาน และซองดง มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 23.13%

ทั่วประเทศ ราคาอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการเพิ่มขึ้น 9.16% ครอบคลุมบ้านประมาณ 15.85 ล้านหลัง นอกกรุงโซล ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.37% ดังนั้นอัตราการเพิ่มขึ้น 18.67% ของกรุงโซลจึงสูงกว่าอัตราทั่วประเทศประมาณสองเท่า และมากกว่าอัตรานอกเมืองหลวงห้าเท่า

การประเมินราคาในเดือนมีนาคมช่วยอธิบายว่าเหตุใดเขตราคาแพงจึงเผชิญแรงกดดันเป็นพิเศษในปี 2026 นอกจากนี้ยังเป็นปัจจัยต่อภาษีการถือครองอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่ง ซึ่งจะเกี่ยวข้องเมื่อมูลค่าที่อยู่อาศัยที่ต้องเสียภาษีของเจ้าของสูงกว่าวงเงินหักลดหย่อนที่กำหนด

บ้านจำนวนมากขึ้นเข้าเกณฑ์เสียภาษีเพิ่มเติม

ในปี 2026 มีอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศ 487,362 แห่งที่มีราคาอย่างเป็นทางการตามข้อเสนอสูงกว่า 1.2 พันล้านวอน เพิ่มขึ้น 53.3% จาก 317,998 แห่งในปีก่อน คิดเป็น 3.07% ของอพาร์ตเมนต์ประมาณ 15.85 ล้านแห่งที่อยู่ในข้อมูลชุดนี้

สำหรับเจ้าของบ้านเดี่ยวที่เข้าเกณฑ์ 1.2 พันล้านวอนคือวงเงินหักลดหย่อนพื้นฐานที่ใช้คำนวณภาษีการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุม ซึ่งเป็นภาษีเพิ่มเติมสำหรับมูลค่าที่อยู่อาศัยส่วนที่เกินวงเงินหักลดหย่อน ภาษีการถือครองประจำปีรวมภาษีนี้กับภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป โดยวิธีคำนวณขึ้นอยู่กับลักษณะการถือครองและสิทธิผ่อนปรนที่ใช้ได้

กรุงโซลมีอพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่าสูงกว่าระดับดังกล่าว 414,896 แห่ง หรือ 14.9% จากอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 2,782,147 แห่งในเมืองหลวง คิดเป็นประมาณ 85% ของยอดรวมทั่วประเทศ กังนัมมีอพาร์ตเมนต์เข้าเกณฑ์ 99,372 แห่ง ตามด้วยซงพา 75,902 แห่ง และซอโช 69,773 แห่ง

ยางชอนมี 28,919 แห่ง และซองดงมี 25,839 แห่ง จำนวนอพาร์ตเมนต์ในหลายเขตริมแม่น้ำฮันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นพิเศษ โดยเพิ่มขึ้น 516% ในคังดง 296% ในทงจัก 164% ในควังจิน 147% ในซองดง และ 140% ในมาโพ

ข้อมูลเดือนมีนาคมไม่พบอพาร์ตเมนต์ที่สูงกว่าเกณฑ์ดังกล่าวในคังบุก โทบง โนวอน กึมชอน และควานัก นอกกรุงโซล จำนวนอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจาก 37,633 แห่งเป็น 72,466 แห่ง แสดงให้เห็นว่าการขยายตัวเกิดขึ้นนอกเมืองหลวงด้วย แม้กรุงโซลยังคงเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนกระจุกตัวมากที่สุด

บ้านบางแห่งเผชิญยอดภาษีรวมเพิ่มขึ้นมากกว่าอย่างชัดเจน

การคำนวณที่เผยแพร่ควบคู่กับรายงานการประเมินราคาในเดือนมีนาคม แสดงให้เห็นว่าภาษีทั้งสองประเภทอาจเพิ่มขึ้นในอัตราต่างกัน สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 84 ตารางเมตรในโครงการแรเมียน วัน เบลีย์ ย่านบันโพ เขตซอโช คาดว่ายอดภาษีการถือครองรวมจะเพิ่มจาก 18.29 ล้านวอนเป็น 28.55 ล้านวอน หรือเพิ่มขึ้น 10.26 ล้านวอน คิดเป็น 56.1%

ในการคำนวณดังกล่าว ภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเพิ่มจาก 7.46 ล้านวอนเป็น 9.47 ล้านวอน ส่วนภาษีแบบครอบคลุมเพิ่มจาก 10.83 ล้านวอนเป็น 19.08 ล้านวอน ซึ่งเป็นสัดส่วนหลักของยอดที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น มูลค่าบ้านอย่างเป็นทางการเพิ่มจาก 3.436 พันล้านวอนเป็น 4.569 พันล้านวอน

บ้านขนาด 111 ตารางเมตรในโครงการชินฮุนได 9 ย่านอัปกูจอง เขตกังนัม คาดว่าจะมียอดภาษีรวม 29.19 ล้านวอน เพิ่มขึ้น 10.61 ล้านวอน หรือ 57.1% มูลค่าอย่างเป็นทางการเพิ่มจาก 3.476 พันล้านวอนเป็น 4.726 พันล้านวอน

ที่โครงการจัมซิล เอลส์ ในเขตซงพา ภาษีการถือครองที่คาดการณ์สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 84 ตารางเมตรเพิ่มจาก 5.82 ล้านวอนเป็น 8.59 ล้านวอน หรือเพิ่มขึ้น 2.77 ล้านวอน คิดเป็น 47.6% ขณะที่มูลค่าอย่างเป็นทางการเพิ่มจาก 1.865 พันล้านวอนเป็น 2.335 พันล้านวอน

ตัวเลขประมาณการเหล่านี้เป็นภาษีการถือครองรวมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกมาเป็นตัวอย่าง ส่วนยอดรวมทั่วเมืองที่ 3.2723 ล้านล้านวอนเป็นยอดประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ทั่วไปสำหรับบุคคลธรรมดา การแยกยอดทั้งสองประเภทออกจากกันช่วยให้เจ้าของบ้านเห็นได้ว่าส่วนใดของภาษีที่เพิ่มขึ้น

การทบทวนราคาประเมินและข้อเรียกร้องให้ดำเนินการในระดับท้องถิ่น

ประกาศเมื่อเดือนมีนาคมกำหนดให้วันที่ 6 เมษายนเป็นวันสุดท้ายสำหรับการแสดงความคิดเห็นต่อราคาเสนอ วันที่ 30 เมษายนเป็นวันประกาศราคาอย่างเป็นทางการ วันที่ 29 พฤษภาคมเป็นวันสุดท้ายสำหรับการยื่นอุทธรณ์ และวันที่ 26 มิถุนายนเป็นวันประกาศผลการปรับแก้ ยังไม่มีการระบุผลสรุปของกระบวนการทบทวนดังกล่าวไว้ที่นี่

ในการแถลงข่าวเดือนมีนาคม กระทรวงที่ดินฯ ระบุว่าไม่ได้รับคำแนะนำจากหน่วยงานกระทรวงที่เกี่ยวข้องหรือหน่วยงานจัดเก็บภาษีเกี่ยวกับการเพิ่มอัตราส่วนที่ใช้แปลงราคาอย่างเป็นทางการเป็นมูลค่าที่ต้องเสียภาษี การคำนวณที่อ้างถึงใช้อัตราส่วน 60% สำหรับภาษีแบบครอบคลุม และ 45% สำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปของเจ้าของบ้านเดี่ยว อัตราส่วนเหล่านี้มีวัตถุประสงค์ต่างจากตัวเลข 69% ที่เชื่อมราคาประเมินกับราคาตลาด

ชเว อึนซอก สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจากพรรคพลังประชาชน ผู้วิเคราะห์ข้อมูลการประเมินของกรุงโซล เชื่อมโยงภาษีที่เพิ่มขึ้นกับราคาที่อยู่อาศัย โดยกล่าวว่า:

ราคาอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลที่เพิ่มขึ้นกำลังทำให้ภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น และช่องว่างระหว่างภูมิภาคก็กำลังถ่างกว้างขึ้นด้วย

ชเวเรียกร้องให้รัฐบาลออกมาตรการที่มีประสิทธิภาพและคำนึงถึงอุปสงค์กับอุปทานในแต่ละพื้นที่ แทนที่จะหยุดอยู่เพียงการประกาศแผนจัดหาอาคารที่อยู่อาศัย

ตัวเลขค่าใช้จ่ายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นควบคู่กับการเปลี่ยนแปลงความต้องการซื้อ ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2026 อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรหรือน้อยกว่าได้รับใบสมัครเข้าร่วมโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัย 79.8% ของยอดในกรุงโซล สะท้อนการหันไปหาการสมัครซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ขณะที่บ้านขนาดมาตรฐานมีราคาสูงเกินเอื้อมมากขึ้น ราคาซื้อและภาษีรายปีจึงกลายเป็นแรงกดดันทางการเงินสองด้านที่แตกต่างกันสำหรับครัวเรือนซึ่งกำลังตัดสินใจว่าจะซื้อที่ไหนและซื้ออะไร

ประเด็นสำคัญ

• ยอดประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลทำสถิติสูงสุดที่ 3.2723 ล้านล้านวอนในปี 2026 เพิ่มขึ้น 17.1%
• จำนวนผู้เสียภาษีเพิ่มขึ้น 3.0% ขณะที่ยอดประเมินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.65 ล้านวอน
• กังนัม ซอโช และซงพาคิดเป็น 47.5% ของยอดประเมิน และประมาณ 58% ของยอดที่เพิ่มขึ้นทั้งปี
• ยอดภาษีเฉลี่ยของทั้งสามเขตสูงกว่าค่าเฉลี่ยในโนวอน โทบง และคังบุก 6.7 เท่า
• ยอดประเมินรวมของมาโพ ยงซาน และซองดงสูงกว่า 400,000 ล้านวอนเป็นครั้งแรก
• ราคาอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการที่เสนอในกรุงโซลเพิ่มขึ้น 18.67% ทำให้แรงกดดันต่อภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปและภาษีแบบครอบคลุมเพิ่มขึ้น
• อพาร์ตเมนต์ประมาณ 14.9% ในกรุงโซลมีราคาอย่างเป็นทางการสูงกว่าเกณฑ์ 1.2 พันล้านวอน ซึ่งใช้เป็นวงเงินหักลดหย่อนสำหรับเจ้าของบ้านเดี่ยว